2012年、わたしがサラリーマンを辞めようと決めた時、
正直言うと不安でいっぱいでした。
ましてや家族がいましたから、
家族を路頭に迷わすことが何よりも怖かったのです。
しかし、経済基盤を確立していたため、
不安をある程度解消することができました。
その経済基盤確立のステップとは・・・
わたしが大学を卒業して就職する際、
「将来は独立したい！」漠然と考えていました。
ただ、安定した給与収入を捨てて、
いきなり独立するほど、
勇気と自信はわたしにはありませんでした。
そこで、ある目標を立て、独立の条件としました。
「独立するまでに、
給与収入に代わる経済基盤を確立しおくこと」
海外ファンド、FX、株、、、
経済基盤を確立するための手段として、
あらゆる投資を学び、挑戦しては挫折をしてきました。
そして、不動産投資に出会いました。
そこからは、地方高利回りと賃貸併用で３棟購入し、
給与収入を上回る家賃収入を得ていました。
当時のわたしは、ボーナスを含めて一年の給与をならすと、
月４０万円～５０万円ほどの給与収入でしたが、
キャッシュフローで月８０万円～１００万円を得ていました。
不動産投資を始めてから４年～５年で、
当初の目標をクリアしていたのです。
もし、あなたがわたしと同じように、
給与収入に代わる経済基盤を確立したいと思ったら、
描くステップは以下の通りです。
＜ステップ１＞
買値3000万円、利回り15%のアパート１棟を購入
→ 家賃収入月38万円、キャッシュフロー月15万円を達成！
＜ステップ２＞
中古の賃貸併用住宅を購入
→ 家賃収入月10万円、
キャッシュフロー月5万円～10万円を達成！
（例）それまでに払っていた家賃10万円をゼロにして、
さらに10万円ほどの家賃収入を得る。
＜ステップ３＞
買値3000万円、利回り15%のアパート１棟を購入
→ 家賃収入月38万円、キャッシュフロー月15万円を達成！
＜ステップ４＞
買値3000万円、利回り15%のアパート１棟を購入
→ 家賃収入月38万円、キャッシュフロー月15万円を達成！
＜ステップ５＞
買値3000万円、利回り15%のアパート１棟を購入
→ 家賃収入月38万円、キャッシュフロー月15万円を達成！
ステップ５までで、順調にいけば、
５年ほどで家賃収入月１５０万円超、
キャッシュフロー月５０万円超を達成！
給与収入に代わる安定収入ができ上がります。
さらに、マイホームまで手に入れています。
サラリーマン属性を活かし、
不動産投資の経験が無い人でも達成できる、
再現性のあるステップだとわたしは考えています。
このような話題に興味がありますでしょうか？
興味のある方はこちらをクリックしてください
→ http://bit.ly/seminarE
※リンク先には意味はありません。集計するための処置です。
【私がどうやって経済基盤を確立させたか？】
私は茨城県日立市という地方に2棟持っていますが、
この2棟だけで月の家賃収入は最大100万円です。
空室がありますので、平均すると月80万円ぐらいですが、
返済比率30％程度なので、
この2棟だけで給与収入を超えました。
たった2棟でも、給与収入を超えた理由は、「高利回り」です。
ここ２年ほどお話ししていなかった内容を、
無料セミナーで盛り込んでいきます。
楽しみにしてくださいね。
──【編集後記】───────────────────
漠然と独立したいと思っていたものの、
会社を辞めることを決心したキッカケは、
実は意外なものでした。
会社を辞めると決めてからの紆余曲折については、
ブログでお話しさせて頂いています。
もし良かったら併せて読んでみてくださいね。
ブログ「会社辞めます！～退職への道～」
http://blog.livedoor.jp/try2103104/archives/cat_60270.html
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか なぜ、高利回りを追い求めるのか？ 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
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