トロントより
おはようございます
4月22日の話題
(2) 病院救急部門に武器発見器を設置しなくてはならない状況
4月21日の話題
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Hundreds of planned condo units cancelled
Expert says market in GTA
'cratered almost overnight'
トロント市内の住宅市場は不振を続けています。一戸建ては取引件数が少ないため、需給バランスでは需要の方がやや強く価格があまり下がりませんが、コンドミニアムは供給過剰となっており、加えて金利下げ渋り、景気・雇用の先行き不安などで販売は振るわず、価格も下がってきています。
そうした状況を反映して、2024年年頭からコンドミニアム建設プロジェクトが8件、ユニット数で1899ユニットがキャンセルとなっています。3件のプロジェクト（338戸）が保留となっており、6件（1434戸）が販売物件から賃貸物件への転換となっているそうです。
Some developers turning new condos into rentals
トロント以外でキャンセル、保留、管財人管理下、賃貸転換となっている建設プロジェクトは以下の通り
GTA/ハミルトン地域ー28件（5734戸）
ハルトンー2件
ピールー3件
ヨークー3件
こうした状況になった理由としては、事前販売（通常70％以上）が達成できず融資が受けられない、市場価格が下がってしまい利益を出せる販売価格を設定できないなどとなっています。
保留というのは、事前販売活動を中止したものの、既に購入契約をした人に予約金を返金していない状態をいうのだそうで、一番問題がある状態のようです。
2024年に完成する予定だったコンドミニアムの4割は賃貸市場に出る予定だったそうで、新築コンドミニアムが減少することは賃貸市場にも物件が供給されないということになります。
販売物件を住宅投資目的で購入する個人も、賃貸相場が下がってきることから投資利益を得ることが難しくなっており購入者が増えていないそうです。
まだまだ住宅市場は厳しい状況が続きそうです。
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