こんにちは、トシタカです
1棟目の新築アパート、実は４月と６月に１部屋ずつ、合計２部屋解約になっています。それぞれ直ぐに管理会社と賃貸条件を打合せし、募集に出していたところ、今週うち１部屋は無事申込みになり、審査もOKとなりました。
２部屋の解約は、共に県外への転勤が理由で入居期間は、約７か月と８か月だったので短かったですね
今回は、短期解約のペナルティ(1or2か月)があるので、CFがこの分を含めトントンになればと思っていましたが、トータルで満室時のCFと比べると結果マイナス1.5か月分ですね。解約なので仕方ないですね。
6月中旬解約、違約金1ヶ月あり
実質、７月中旬〜🈳
７月上旬申込、８/１契約
AD１ヶ月、クリーニング代退去者負担、原状回復・修繕費なし
さて、残りの１部屋ですが、問合せ&内覧もありますが、閑散期に１階の空室、エリア内に築浅の競合物件もあるので、再び早期満室になるよう今週からADを２か月に変更して募集中になります。
4月下旬解約、違約金２ヶ月あり
実質、６月下旬〜🈳
募集中、AD２ヶ月、クリーニング代退去者負担、原状回復・修繕費なし
１日でも早く埋まるといいですね。
そして賃貸事業とCFの安定に向けて、もっと棟数・戸数を増やしたいですね。
ではまた