暫定満室！？まだモグラ叩きは続きます・・・

こんにちは。中川理です。

先日、記事にしていた東京区分の空室ですが、ようやく埋まりました。

『東京区分ワンルーム。●●●がないと苦戦必至と心得たり！？』

この部屋は立地はそこそこなんですが、室内にもバルコニーにも洗濯機置き場がないことで、問い合わせは頻繁にくるものの内覧で決め切れず、空室期間は結局3ヵ月超となってしまいました。

しかも、AD・フリーレント合わせて3ヵ月分出しているので、原状回復工事以外での実質的な手出しは6ヵ月分以上。

家賃こそ1,500円アップできましたが、この手出しを回収するのは厳しそうです。（15年くらい住んでもらわないと無理な計算・・・）

上の記事でも書きましたが、せめてバルコニーには洗濯機置き場を付けるべきでしたね。

追加の家賃上昇は僅かでも、空室1ヵ月・AD1ヵ月分が減らせれば、洗濯機置き場の工事費用は回収できちゃいますし、僅かでも家賃が上がれば売却時に有利ですからね。

次回以降の良い教訓になりました

・・・とはいえ、これで東京区分は満室に復帰。

札幌一棟も、一部屋募集していましたが、こちらも先日無事に契約完了したので、これで暫定満室です。

わざわざ「暫定」とつけたのは、札幌一棟で3月中旬の退去予告が入っているから。

この部屋も7年選手とそこそこ長く、しかもファミリー向けの2LDKなので、そこそこ原状回復費がかかりそう。。。

まあ、この時期は空室のモグラ叩きになるのは仕方ありません。

粛々とやることをやるだけですね

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【速報！】金融緩和は継続の方針！？

こんにちは。中川理です。

本日の10時から、事実上、日銀新総裁に内定している植田氏の所信聴取（衆院）がありました。

植田氏が黒田路線を踏襲するつもりなのかについて、専門家の間でも意見が割れており、マーケットも方向が定まらない様子だっただけに、珍しく早起きして、植田氏の発言に注目していたわけですが・・・。

結論からいえば、、、「金融緩和は継続」とのこと。

↓ヤフーニュースでも速報出てました

日銀総裁候補の植田和男氏「金融緩和を継続」　所信聴取で表明（毎日新聞） - Yahoo!ニュース

もちろん、散々利上げしないと言ってた黒田さんが、いきなりYCCの上限を引き上げたのもつい先日のことですから、手放しで喜べるわけではありません。（現総裁への配慮もあるだろうし・・・）

でも、悪い意味でのサプライズが起きず、とりあえず目先の急激な利上げは回避できそうで、ホッとしましたね

別の速報では、1月のCPIが41年ぶりの上げ幅となった記事も見ましたが、植田氏もそんな情報は当然分かったうえでの発言だったはず。

↓家賃も上げられればいいんですが・・・

1月の消費者物価 41年ぶり上げ幅 - Yahoo!ニュース

実際、

・いまのCPI上昇はコストプッシュによるもの

・一時的なもので、今年中には2％を下回る見通し

・本来のCPI上昇による2％の安定的達成は未だ先のこと

といった、黒田さんと同じ考えを強調していました。

これを受けて、為替は円安に進むかもしれませんが、私のように変動金利でローンを抱える人には、円安よりも利上げの方がダメージが大きいですからね。

今日のところは、よかった、よかった。

ということで、慣れない早起きして眠いので、今日は二度寝をすることにします

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スキー検定合格！！・・・からの上級コースへ！？

こんばんは。中川理です。

昨日、子供のスキー検定試験の見学に、藻岩山スキー場まで行ってきました。

思い返せば、移住直後に子供にスキーを教えようとするも、早々に頓挫。

最初にスキー教室に通わせたのは3年前でした。

↓板を履いたら立ち上がれないところからスタート

『原状回復工事完了と子供のスキー場デビュー！』

2年前には4回のグループレッスン＆初のプライベートレッスンに申し込みました。

↓プルークファーレン（超緩斜面）まで出来たそうです

『スキーのグループレッスン終了！　成果は！？』

そして、1年前には2回のグループレッスンに申し込み、初級コースならなんとなくボーゲンでついてこれる程度に！

↓プルークボーゲン（緩斜面）まで出来たそうです

『子供のスキーレッスンの成果はいかに！？』

ある程度滑れるようになったので、その後、親子で色々なスキー場に滑りに行ったのですが、、、おかしい。。。

かなりの回数を一緒に滑ったのに、どうにも子供のスキーが上手くなっているように思えないのですよね

・・・ということで、改めて私にはスキーを教えるスキルが決定的に足りないことを自覚して、今年もスキー教室に申し込みました

今回は、計4回のグループレッスン＆初の検定試験です。

そしたら、、、私と滑っているときは、初級コースでも場所によっては危なっかしいところがあったのに、レッスン2回目では「中級コースを滑ってきた」と言い出すではありませんか

さらにレッスン3回目では「上級コースも滑ってきた」とのこと

いや、藻岩山スキー場の上級コースなんて、控えめに言っても崖なんですけど・・・

もちろん、私も滑った経験はないし、滑ろうとさえ思いません。。。

・・・一体、子供の話は本当なのか？

興味が湧いたのと、最終日は検定試験もやるとのことで、久しぶりにスキー教室の様子を見学に行ってきたわけです。

その日は午前中に検定試験だったのですが、検定は初級コースで実施するようです。

先週、上級コースを滑っていたのが本当だとすれば、初級コースなら楽勝でしょう。

・・・結果は、危なげなく合格

検定試験は簡単すぎる気もしましたが、3年前を思い返せば成長著しいものです。

本人も自信が付いただろうし、よかったよかった。

そして検定後の午後。

子供たちが向かったのは、、、本当に上級コースでした

まじか～～～

大丈夫なのかと不安に見ていましたが、途中で何人か転びながらも、全員が滑り切っていましたね。。。

コーチの指導が素晴らしいのか、子供たちのガッツが素晴らしいのか、あるいはその両方なのかもしれませんが、お見事としか言えません・・・

だって、上から見たらほぼ崖ですよ

いやー、、、私は絶対にこんなコース滑りたくないし、怖くて一歩目も踏み出せませんね

こりゃあ、下手したら抜かれた可能性もあります。

私も本腰を入れて、スキーを練習しなければ

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