1週間で申し込みはあったのだけど・・・

こんにちは。中川理です。

先日、東京のワンルームが空室になりました。

まあ、ちょうど秋の繁忙期だし、あまり心配していなかったのですが、昨日申し込みの連絡がありました！

内装工事完了からちょうど1週間です

繁忙期の東京とはいえ、このスピード感には大満足で、仲介会社さんには感謝・感謝ですね

・・・・ところが。。。

申込書を見て、手が止まりました。

申込者は外国籍の方だったんですね。

もちろん、外国籍の方だからといって断るつもりはありません。

ただ、

・日常生活レベルの日本語の読み書きと日本文化の理解

・日本での居住実態（来日すぐはNG）

・日本国内の保証人または緊急連絡先

・保証会社の審査完了

はトラブル回避のために必須としています。

このくらいは最低限クリアしておかないと、手に負えないトラブルや高額な未収金リスクを抱えることになりかねないんですね。

※誤解のないよう改めて書きますが、国籍だけで判断しているわけではありません。日本人からの申し込みであっても、トラブルの臭いがするケースでは慎重を期して判断しています。

この点を管理会社に確認したところ、

・日本語の読み書きはできる。来日2年目

・緊急連絡先は母国の姉、および国内在住の同郷の友人

・保証会社の審査はOK

とのこと。

但し・・・ということで、

・あくまで一般論だが、同郷の方は複数名入居や室内や水回りを汚く使う傾向があり、突然の帰国となることも多い

・滞納家賃や原状回復費用は保証会社の保証範囲外となるケースも考えられる（突然連絡が付かなくなり、行方不明扱いとなる場合など）

・「リスクは高いか？」と聞かれれば、「リスクは高い」と思います

とのこと。

国籍で人を判断してはいけませんが、管理会社に「リスクは高い」と言い切られては、即決できるものも、できなくなります。

さて、どうするかな・・・

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東京都が札幌市民に6万円をくれるそうです！？

こんにちは。中川理です。

つい先日、札幌市民の我が家に向けて、東京都から「6万円あげます！」という封書が届いていました。

おお、そういえば、子育て世帯に向けて東京都がそんなことやるって報道で見た気がします。

でも、その子育て支援って、元・東京都民の私にも貰えるんでしょうか？？？（もちろん、住民票もとっくに札幌市に移しています）

考えられる可能性としては、

Ａ．東京都を騙る詐欺

Ｂ．誤送付

Ｃ．天下の東京都は超太っ腹！！

答えは、Ｃ！！！

・・・

・・・

・・・だったらよかったのですが、Ｂでした

問い合わせ先はナビダイヤルだったので電話したくなくて、ネットニュースを調べたら東京都が派手に誤発送をやらかしたことが報道されていました。

＜東京都　新子育て支援策の案内チラシを都外転出者17万人に誤送付＞

東京都　新子育て支援策の案内チラシを都外転出者17万人に誤送付（テレビ朝日系（ANN）） - Yahoo!ニュース

単純計算で印刷代と切手代だけでも損害額は2,000万円くらいにはなるでしょうから、問い合わせや苦情対応の人件費や外注費を入れたら相当な税金が失われることになりそうです。

過去に東京都には納めた税金が、こんな使われ方で消えるとなれば、あまりにも残念。。。

いや、先日も学校の教員がプールの水道料金を自腹で損害賠償した報道もあったし、都の職員が補填するのかな？？（自己破産規模の金額になりそうですが）

つい昨日も、不動産仲介がダブルチェックしないことを話題にしたばかりですが、天下の東京都ですら、こんなチェック体制なんですね。。。

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不動産の契約書類は間違いだらけと心得るべし！？

こんにちは。中川理です。

先週から体調を崩しており、ようやくPCに向かえるくらいに回復しました。

コロナ・インフルは陰性だったのですが、いまはコロナ感染者・インフル感染者が急激に増えているようで、病院も薬局も大混雑でした。

今回はマスコミがあまり騒がないのは、もう視聴率が取れないと思ったのか、どこかへの忖度なのか・・・。

メディアで得る情報と現実は違うものだなと、改めて感じた次第でした。

さて、それはいいとして。

いま売却の案件を進めているのですが、まったく上手くいきません。

・重説に複数箇所の間違いがある

・指摘した箇所を直さずに重説を製本してくる

・契約書の金額が間違っている

・手付金の入金が契約どおりではない（買主側をグリップできていない）

・買主の署名が汚くて読めない、捺印がかすれてて読めない（買主に舐められている。それをそのまま私に送付してくる）

・引渡しは10月以降なのにインボイス対応に不備がある

などなど。

今回は理由があって、いつもの仲介さんではなく、売却する物件の近隣に店舗を構える業界大手の仲介に依頼していました。

CMもバンバンやってる会社で大丈夫と思っていたのですが、全然そんなことはなかったですね（苦笑）

体調崩したのはこの取引へのストレスかも・・・

指摘を繰り返しているうちに、新人担当者→若手担当者→中堅担当者→センター責任者と、仲介会社の担当も変わってきました。

人間なので間違いは仕方ないけど、この規模の会社ならダブルチェックはしてほしいとは思いましたね。

私の前職（金融機関）では、重要書類はダブルチェックどころか、トリプルチェックしてたもんですが、まあ他社様の体制に文句言っても仕方ない。

愚痴はブログで吐き出して、粛々とやっていくしかないですね

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