15年前の講演をふと思い出した＠シーガイア

こんにちは。中川理です。

私が不動産投資を始める際、ある先輩大家さんの講演でこんなお話しを聞いていました。（うろ覚えなので、細かい部分は違っているかも）

・自分は東京に区分ワンルームを10室以上持っている

・繰上げ返済を頑張って、定年を迎える数年後までには十分なキャッシュフローを得られるようにしたい

・そうしたら、悠々自適な生活を送るつもり

・ビーチリゾートでのんびりしながら、「こんな物件でました！」→「いいね、買う買うｗ」みたいな老後を送りたい

・・・もう15年くらい前の話なので、この先輩大家さんはどちらにせよリタイアされたご年齢だとは思いますが、お元気でいらっしゃることを願うばかりです。

なぜ、突然こんな話をしたかといえば、昨日まで宮崎シーガイアに家族旅行に行ってたんですね

シーガイア自体に飲食店やレジャー施設が備わっているので、ほぼリゾート内だけでのんびり過ごしました。

ざっくり書けば、「食べる→プールサイドで寛ぐ→食べる→飲む→温泉で寛ぐ→飲む→寝る・・・」のローテーションです。

で、このローテーションをやっているうちに、冒頭に書いた先輩大家さんの話を思い出したわけです。

「あれ、あのとき聞いた憧れの生活が実現してね？？」って感じに。。。

まあ、実際には「買う買うｗ」って即決できるような連絡はなく、賃貸トラブルの電話が一本あったくらいですが、そこはご愛敬（笑）

酔っ払いながら、15年間の重みを感じましたね。

同時に考えていたのは、じゃあ「いまから15年後はどこでなにやってんのかな？」ってこと。

いろんな想像はしてみましたが、最終的には健康で楽しく生きていられたら、ほかはどうでもいいやって考えに至りました。（酔ってて、考えるのが面倒になっただけかも）

もし、このブログが15年後も続いていたら、この記事を思い出せるといいかもしれません

***********************************************

著書紹介はコチラから！！

https://keiriya-simulation.com/

***********************************************

よろしければ無料応援クリックをお願いします！！

にほんブログ村

初めての賃貸トラブルを何とかクリア・・・

こんにちは。中川理です。

今月は初めて経験したあるトラブルの対応に追われていましたが、なんとか対処を終えることができました。

トラブル内容は特定防止のため自粛しますが、不動産投資を始めて、もうすぐ15年。。。

初めての経験だったし、なんなら予想もしていない事態でした。

しかも運悪く、自主管理物件で発生してしまったんですよね。。。

別物件をお願いしている管理会社にアドバイスを貰ったり、保証会社は入っていたのでそこと協力したりで、大きな実害が生じなかったのは不幸中の幸い。。。

まあ、大家歴15年なんて、まだまだ経験不足のペーペーなんだなと痛感させられた一件でした。。。

興味ある方は、飲み会でお話ししますね（笑）

そんなこんなで8月も終わりそうですが、札幌は満室運営を継続、東京圏でも1室空室のまま（敢えて無理せず寝かし中・・・）と、このトラブル対応以外はほぼ無風。

トラブル対応と空室対応が重なると精神的にツライので、既存の部屋が安定してくれているのは有難いことでした

あと8月は、営業車を使って、地下鉄近辺以外の賃貸需要のリサーチもボチボチこなしました。

いくつか狙い目のエリアを知ることができたのは収穫ですが、そんな都合よく狙ったところに好条件の案件は出ないので、こういう知識を平時から増やしていくことが大事なんだろうなと思ってます。

東京では15年ほど前に主要駅付近を徹底的に調べたりしましたが、札幌は車社会なので、同じことを営業車使ってやっている感じですね。

ただ、市街地や住宅街を頻繁にストップ＆ゴーするので、燃費がメチャクチャ悪い！

ガソリン価格も高騰しているし、これは誤算でしたね（苦笑）

今回狙おうと思ったエリアは冬にもチェックして、除雪・排雪の状況も見ておこうと思っているので、冬までにはガソリン代が下がってほしい

ということで、8月は（8月も？）ブログに書けるネタがあまりなかったのですが、元気に生きていますので安心してください（笑）

***********************************************

著書紹介はコチラから！！

https://keiriya-simulation.com/

***********************************************

よろしければ無料応援クリックをお願いします！！

にほんブログ村

祝！札幌は満室化！

こんにちは。中川理です。

先日、札幌の駐車場1区画と空室が埋まり、これで札幌は久しぶりの満室となりました

『もぐら叩きは続く・・・』

上の記事でも書いたように、最後の1室は繁忙期後の退去だったので、秋まで長引くことも覚悟でしたが、頑張ってくれた管理会社さんに感謝・感謝です

暑気払いを兼ねて、お礼に一席設けようかと思います

あとは、東京圏（正確には横浜）の物件ですが、こちらは秋まで無理しない方針にしました。

立地と家賃帯的に、閑散期に無理して募集すると痛い目を見る可能性が高そうだと思うのと、全体で1部屋空室くらいなら、まあ耐えられるので。

あとは、秋の引越しシーズンで、退去があまり出ないことを祈るのみ。

・・・って、ブログでこう書くと、呼び込んでしまうのかもしれませんけどね

***********************************************

著書紹介はコチラから！！

https://keiriya-simulation.com/

***********************************************

よろしければ無料応援クリックをお願いします！！

にほんブログ村