YCCの方針修正！金利上昇に思うことをつれづれに・・・

こんにちは。中川理です。

昨日、日銀の金融政策決定会合でYCCの修正方針が決まったことが報道されましたね。

この報道前後で為替は乱高下、株価は大幅に下がりましたが、早くも為替は141円前後まで持ち直しています。

まあ、仮に今回でなくとも、遠からずYCCは修正されたのでしょうから、市場関係者のなかでは、ある程度織り込み済だったのかもしれません。

そして、市場関係者ではない私。

仕方ないとは思いつつ、給与上昇よりも物価高騰が大きくリードしている現状下ですから、やはりYCC修正は痛手です。

不動産賃貸業を生業とする者にとっては、家賃上昇は給与上昇のさらに後になるわけで、しばらくは金利の支払いだけが増えることになりますから・・・

まあ、日本が良くなる過程で避けられない痛みなのであれば、耐える覚悟はありますよ。

でも、黒田さんのときも、政府は消費増税やらでせっかくの金融緩和の効果を打ち消してくれた実績がありますからね。

今回も、秋のインボイスやらに潰されるんじゃないかと、一抹の不安はありますが、まあいち庶民にはブログで愚痴るくらいしかできませんね

それはともかくとして、不思議でならないのは、日銀の金融緩和がYCCの一部見直し以外は継続方針を続けることに関する批判が少なくないことです。

個人のSNSならともかく、「日銀はいつまで物価高で苦しむ国民を無視して金融緩和を続けるのか？」といった論調の記事まであって、本当に意味が分かりません

急激な円安が好ましくないのはその通りだし、そりゃあ金融緩和をやめれば円高に進んでコストプッシュの物価高は縮小するのでしょうが、そのために金融緩和をやめろとかって、記事を書いた経済評論家さん（？）は本気で思っているんでしょうかね？

話が逸れましたが、「YCC修正→金利上昇」はもう決まった話。

長プラ連動やTIBOR連動の金利はすぐにでも反応してくることでしょう。（上げ幅はまだそれほど大きくないでしょうが）

上昇金利分の利益確保は、私自身も含めて各経営者・事業者が考えることであって、決まったなら従うしかありません。

金利上昇は受け入れるから、世の中の給与がちゃんと上がって、家賃も上げられる環境を早く作ってほしいと切に願いますね・・・

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もぐら叩きは続く・・・

こんにちは。中川理です。

本日、東京で最後の空室が埋まりました。

退去が5月下旬だったので、空室期間は1ヵ月強。

原状回復工事や契約～引渡しまでの期間を考えると、実質的な募集期間は3週間ほどでした。

6月はもう閑散期ですが、それでも東京の区分ワンルームには一年中引き合いがあるということですね。

管理会社も頑張ってくれました。ありがたいことです。

これで東京圏では満室に返り咲きとなりました。

一方、札幌圏はというと・・・。

募集中の物件は、1室＋駐車場2区画です。

このうち、駐車場2区画については、昨日セットで申し込みがありました。

残る募集案件は札幌1室だけとなりましたが、時期的に苦戦するかもしれません。

これまでの経験上、閑散期に無理に家賃下げても良いことはないので、秋の繁忙期までは辛抱かなという気もしています。

まあ、ほかの部屋の状況次第ですかね。。。

・・・と思っていたら、東京圏（横浜）のこの物件も明日から空室でした

『モヤモヤする退去が発生、、、』

そうすると、結局募集中は2部屋から変わりません

早く満室に戻りたいけど、規模が増えていくと満室維持は難しいものですね

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久しぶりに出版する・・・のか！？

こんにちは。中川理です。

今日、知り合いの出版社から、執筆依頼がありました。

その件で、ちょいと悩んでいます。。

・・・じつは前作を出版したあとも、いくつかの出版社から何度かお誘いはあったのですが、どれも即答でお断りしていたんですね。

理由としては、自分が書いても良いものにならないテーマだったから。

実際にお断りしたテーマとしては、

●FIREするまでのサクセスストーリーを書きませんか？

●不動産投資で失敗しないノウハウを書きませんか？

といったもの。

私より規模や知識・経験に富んだ方は五万といらっしゃるのに、私ごときがサクセスストーリーを語るなんて100年早いし、「失敗しないノウハウ」は前作までで書ききった感があって、あれ以上のものを書ける気がしません。

とても、お金を出して買ってもらうクオリティの本を書けるイメージが湧かなかったんですね

でも、今回オファーがあった分野は、私の専門領域に近く、色々と有益なことが書けそうなイメージがあります。

1級FP技能士とか、元金融系企業出身とか、慎重すぎる性格とか、その辺がハマりそうなテーマだったんですね。

ただ、、、問題点が2つ。

1つは、そのテーマで外せない一部の領域は、私一人では書ききれず、その道の専門家と協業する必要があること。

もう1つは、執筆にあたって物理的な時間が相当ブロックされるであろうことです。

とりあえず、依頼のあったテーマを詳しく読み込んで、本当に受けるかどうかを考えようと思います

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