★OCのお奨め投資物件

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

円安が加速してきていますね。

しかしそれでもまだ　1ドル90円！

チャンスの神様には前髪しかないといいますよね

優良物件の在庫が超少ない中、

ロバーツチームが厳選した

OCの海に程近い人気エリアにある

2LDKのコンドミニアムを3軒ご紹介します。

しかも　NETのリターンが5％前後！！

ご興味のある方は　即おといあわせください　←クリック

1　サンクレメンテ　San Clemente　

ノースビーチに近いリゾート系エリア

リストプライス　　$229900　

昨今為替の動きが激しいのでドル表示にします。

本日のレート89円換算で約2046万円

米国在住の方は頭金3%～、非居住者は30%～　ローン可能

1986年築　　2LDK　約76㎡　ガレージ1台付

推定家賃　$1600-1700

$1600の場合　管理費、固定資産税、保険を差し引いた年間の手取り　約11500ドル　

この地区の家賃は年々上がっていっていますので

ネット収入も上がる見込みです。

2　ラグナニゲル　Laguna Niguel

学校区も最高のOC屈指の高級住宅街

リストプライス　　$290000　

昨今為替の動きが激しいのでドル表示にします。

本日のレート89円換算で約2581万円

米国在住の方は頭金3.5%～、非居住者は30%～　ローン可能

1994年築　　2LDK　約101㎡　広いパテイオ＆ガレージ2台付

推定家賃　$1800-1900

$1800の場合　管理費、固定資産税、保険を差し引いた年間の手取り　約15000ドル　

この地区の家賃は年々上がっていっていますので

ネット収入も上がる見込みです。

学校区の案内

3　ラグナニゲル　Laguna Niguel

リッツカールトンに程近いリゾートエリア

リストプライス　　$230000　(ワケあり物件・詳細はお問い合わせください)

昨今為替の動きが激しいのでドル表示にします。

本日のレート89円換算で約2047万円

キャッシュのみ

1989年築　　2LDK　約100㎡　ガレージ1台付

推定家賃　$1700-1900

$1700の場合　管理費、固定資産税、保険を差し引いた年間の手取り　約13200ドル

　
この地区の家賃は年々上がっていっていますので

ネット収入も上がる見込みです。

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⭐Sunday@OC

寒いけど、よいお天気

に誘われ
外でブランチ

モナークビーチのフレンチ.カフェ
ボンジュール

私はいつものスモークサーモンのエッグス.ベネディクト

ここのシグニチャーはペストとトマトがたっぷりついていてヘルシー

Dはハムと焼きブリーのオープンサンドとフルーツ.ボール

食べ終わった頃にはCAのサンシャインでポカポカ春のように暖かくなっていました

数日前、帰国し仕事➕プライベートに忙しく過ごしています

今朝もショーイングを一件、済ませてからのホッとひといきでした

年末からの急な帰国でご無沙汰のままのみなさま心配かけてごめんなさい

元気にしています！

iPhoneからの投稿

★お知らせ

ロバーツ真紀子です。

緊急事態で　一時帰国します。

（今しがた発覚したばかりで　まだチケット取れてませんが、、)

その間　ブログお休みします。

ここに期すかどうか迷いましたが　懇意にしてくださる方の中に

他に通信手段を　持ち合わせない方々がいらっしゃるので　あえて。。

いつも　愛してくれてる家族。　友達　そして

かかわってくださるすべての方に感謝！！！

エスクロー中の方、ご依頼いただいている皆さま　

もちろん　個別にも　ご連絡させていただきますが　

責任を持って　チームで　できる限りフォローしますのでご安心ください。

クリスマスの日のSC　サンクレメンテピア

ピンクとオレンジとパープルと・・

★こちらはまだ

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

日本の皆さま、どんなクリスマスをお過ごしですか

Xマス寒波が来ているとか・・

寒い地方の方、どうぞ暖かくしてお過ごしください。

こちらはまだイブの夜で

私は今日は朝から　家事＋ラッピングなど

そしてLAまで出かけ、D友人家族と楽しいランチの後は

最後の買出し

途中　メールの返信などもしつつ

貸しに出す物件のリモデルの見積もりや

ステージングの準備

この件、また記事にします！

その後　教会のイブ礼拝にいき
（ゼイゼイ）

帰宅後　ちょっといいスパークリングをあけて

息子の友達も来ていて　みんなで

前菜にチーズや野菜、そしてスープにフルーツ　と

ヘルシーにデイナーを済ませたところです

ほっと一息

こちらはでは　明日が本番

日本はイブの夜がお祝いデイナーで盛り上がるのですよね

（アメリカ生活の方が長くなりつつあり？？　）

アメリカでは　２５日に家族が集まります。

こういう点、本当に日本のお正月とそっくり

今は大晦日の夜という感じで　まだバタバタしています。

OCも寒いので　

ゆっくりお風呂につかり、明日に備えよう～

逆にお正月はイブの３１日の夜パーテイーなどで盛り上がり

元日は結構普通の日

我が家は元日は　恒例のトレッキングコースに出かけ

犬連れハイキングをします。

今年もみなが元気で無事出来ますように

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★２匹からのメリークリスマス

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

いつも仲良し　一緒の2匹　　

それを見て私も幸せ～♪

Cちゃんは　ここ　　←クリック　　からきました。

LA近郊で　犬を飼おうかと考えている方

是非検討してみてください。

現在いるワンこ達　←クリック

ドネーションも　ウェッブから出来ます。

ペイパル、銀行から直接チェックを送ってもOK

NPOで税控除対象です。

それではみなさま

Happy　Holidays!

よいホリデーをお迎えください。

我が家は　昨日からラッピングの嵐、、

これでも　ほとんどはギフトカード系にしたんだけど、、

今からもう１回　ラッピングペーパー買ってきます

Dの友人夫婦とランチの約束もあるし～

明日のファミリー・ランチのしたくもしなくては

夜は教会のサービスへ

道路も混んでるし

まさに日本の大晦日の感じです

そんな中、実は今日も仕事もしてます

不動産記事もまた書きます～

OCも冬だ〜

今朝の気温

寒過ぎ

でもクリスマス気分は盛り上がる

お友達の家の近所が派手なデコレーションで有名だって
ご招待頂きました

うちの近所とは一味違った派手さてした

iPhoneからの投稿

★テナント選び2

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この記事 　　←クリック　の続きです。

　5件入ったオファー　　

最終的に決まった人以外の4件はそれぞれ

1.　すごくお金はあるけれど、今住んでいる家をショートセールしている

他の家も買えないし、賃貸で住むところが必要

2.　以前　職を失いバンクラプトしたが、今は新しい仕事が非常にうまくいっている

（通常7年はローンを組んで家を購入できないため　賃貸物件が必要）

3.　今までサンディエゴに家も職場もあったが　OCに転勤になった

とりあえず自宅は売らずに　貸し出し、自分はOCに賃貸で住みたい

4.　アリゾナ州から仕事の都合でOCへ越して来る

地理もよく分からないので　まずは購入せず賃貸で住みたい

という方たちでした。

（5.　入居した家族）

このうち　１と２は　スコアが低い

3と4と5は　スコアがかなりよい

という状況

本来　無条件に3－5の中から選ぶのですが

1と2の方も　かなり熱心に

どうしてもこの家に住みたいとのことで

職業・勤め先や年収の裏づけもきちんとしていたので

条件付でチャンスをあげることにしました。

そうです、基本スコア最重視ですが　例外として　スコアが低くても

その事情が理解できるものであり、信頼できると判断した場合には

日本でいう　連帯保証人のような人を加えるのを条件に　貸すこともあります。

1-2にはその条件を加えた上

1-5のすべての方へ一斉に　同じ条件で　賃貸契約書を送り

一番速く　契約書にサインして　手付けを私の事務所まで持ってきた人を選ぶ。

ということにしました。

大家さんされている方には共感してもらえるかな、と思いますが

こういうやり方により、見えてくるものもあるのですよね

その結果　一番後にオファーを送ってきた5番の人が

即日　契約書とキャッシャーズチェック（小切手）を持って来て　即決定

ナイスなファミリーで彼らも　日本の大家さんも　すごく喜んでいて　

もちろん私たちも　みなハッピー　という結果に終わりました。

次はエージェントと賃貸契約について書きます。

うちの近所のクリスマスの飾りつけ　です。

犬の散歩をしているときにいつも　目に付くので撮影

今日はフロート特集？！

ペンギンもよく見かける・・Xmasに関連？

屋根の上にこういうの、乗せてる家も多い・・

オモチャの兵隊や　エンジェルも定番

お隣の家の飾りはこちら 　　←クリック

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★D両親宅での　もう一つのお楽しみ♪

ロバーツ真紀子です。

D両親宅訪問で　私がもう一つ

楽しみにしていたのが　こちら　

向こうに見えてる　遊具じゃないですよ

手前の　箱　　

そう、ジャグジーです

こんな風に　いろんな体制で入れるようになっていて

まるで　スーパー銭湯の　寝湯とか　半身浴とか

いろんなジャグジー風呂を　統合したような　・・

しかもアクアビクスのようなエクササイズも出来るのです。

中　全体の分かる写真がなかったので

アマゾンで探してみました。　これのもっと大きいモデル？

人が入ったほうが、大きさがわかりますよね

かなり大きめ　たぶん　10人くらいは　入れると思います

いろんな色のライトが光り、

アイポッドで　聞けるスピーカーまでついています

いろんなタイプに移動しながら入りました。

冷たい外気に　雪見風呂気分　　気持ちよかった～

おっと　Dが　家にも欲しい！　と言い出したよ

★投資物件のテナント付け

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ロバーツチームでは　日本在住の投資家の方向けに

「パッケージ」でサービスしています。

投資物件の購入

必要に応じて修理やリモデル（改装）

テナント付け

その後の物件管理

すべて一貫して責任を持ってお手伝いしていますので

遠隔でも安心して投資いただけます。

今日はこの中で　「テナント付け」について少し書きます。

日本在住の投資家の方が　先日購入された物件の例です

この件も私がお客様のご希望を伺って

いろいろな物件をご紹介した後

1ヶ月ほど掛かりましたが

「これっ！」という　ピッタリな物件を見つけました！

お客様は物件を見ることなく購入を決断してくださいました。

　

ローンもエスクローもスムースに完了　

比較的簡単な修理・リモデルの後

貸し出しの広告を出したとたん、、

もうその当日から　

問い合わせの電話がひっきりなしに鳴り、、

正式な申し込みが5件入りました

ご参考に月の賃料は　4000ドルです！

5人目で即日決定し　募集を取り下げましたが

その後も　しばらく問い合わせが止まりませんでした。

正式な申し込みとは、CA州リアルター協会のフォームに記載

SSN（ソーシャル・セキュリテイー・ナンバー）、借入金（車のローンなど）

職業、親類や身元保証人（日本のそれとは範囲が異なりますが）

等の個人情報を含み、

銀行の残高証明や　給与明細も添付されています。

中には家族の写真やレターがついたものも。。

5件とも先方にもエージェントがついていました

（この秘訣はまた次回書きます）

5組それぞれに、「どうしてもこの家に住みたい理由」がありました。

私たちが　まずすることは　クレジット・ヒストリー（スコア）を取ること

ロバーツチームでは　50年以上の大家さんとしての

経験から　このスコアを一番優先します。

なぜなら・・　いろいろそれぞれにストーリーはありますが
（アメリカの場合、これがまたすごいっ！）

やはり　クレジットスコアの数字が物語るものは真実だから

長くなったので、続きは次回にします。

わかりやすいように　具体例、また例外も　含めて書きますね。

美人ネイリストAさんに　またしてもらいました。

大人気のAさん、今月はすべて予約がいっぱいだったのですが

少しの隙間時間に　家へきてくれてました　（感激）

ホリデー気分を盛り上げるために（ていうか元々キラキラ好

シャンパンゴールドをたっぷり入れてもらいました

昨夜に続き、今夜もまたクリスマス・パーテイーです。

ソロソロ支度し、出かけます～

皆さまも　よい日曜の夜（日本は月曜の朝）をお過ごしください。。

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