★OCドリームタウン2

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

先ほどの記事の　続きです。

この階段にやられて、購入検討中。。

トレンドは

オープンとグリーン(ECO)　

ここ　90年代前半から　OCの土地が急騰してきたため

（土地の上昇、住宅価格の上昇よりも　時期が早いのです！）

「グレートルーム｣　といって

日本のLDKのように　一つの大きな部屋で　

それまでの　キッチン　リビング　ダイニング、そしてファミリールーム

を　つなげてしまう間取りが　流行に

それが　ここ5年くらい

庭とも　繋げてしまおう

という発想がっ　

カリフォルニアルーム、などと呼ばれています。

パテイオを　囲って屋根や壁を作ったり

ダイニングやリビングから　パテイオへ続く壁を

折りたたみのガラスドアにしたり

広々と、多目的に使えるような工夫

この記事　←　のような多目的ルームも人気

なぜか牛がたくさんいました。(ランチだから？)

人が通るとモ～～　と鳴きます

売却後は牛さん、いなくなるよねーと　Dと話す

マルガリータバーがある庭

D、自宅にも　こういうのを作りたいと撮影

モデルハウスは　自宅のインテリアや

ステージングの参考にもなるので、よく行きます

この部分が　CAルーム　↓

この家は　タンクレス・ウォーターヒーター(日本のです!)

そして　ソーラーシステムまで、全世帯に標準完備

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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★OCに新しい街が。。

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

バケーションから戻った後

エスクローが立て続けに進行していて

しかもクローズ後すでに　Flipのためのリモデルに入った物件もあり、、

さらに　私事でも(夏は　なにかと行事多し)

毎日　走り回っています。　ふ～

最近、どこでも何度も　この話なのですが・・

この当たりの不動産価格、「バブルの再来｣　と

いわれるほど上がってきています。

もちろん　あのバブル　とは大きな違いがあるのですが

それは　さておき

今日リアルター協会から届いたグラフです。

右端が切れている方は　画像をクリックしてご覧下さい。

ナント　1年でCA州の住宅中間価格　31.9％UP　です！！

ローンの利子も　こんなに　上がっていますので

アフォードできる（手の届く)　家がどんどん変わって

(小さく、And Or 遠くなって)きてしまっています、、

上から

セールス　－ほぼ横ばい

価格ー上昇

在庫(売り物件)　－　減少

売れるまでの日数　－　減少

アフォーダブル(買いやすい）指数　－　減少

住宅ローン利率　－上昇

と　数字は　見事なまでに　現在の市場を表しています。

この先　この傾向は続くというのが

大方の予想ですので

当然それでも買いたい人は　後を絶ちません。

そんな中　OCで今　いちばん　注目なのが

「Rancho　Mission Viejo」　という新しい街

私達の住んでいる　SCの海に程近い

タレガ　という新しいエリアから

これもまた新しいエリア　もう少し山に近い感じの

ラデラランチというエリアの間を　

新しく道路がつながります。

それに沿って　14000件の新築の家が建つ予定なのです。

かなり前から　住民会議でもいろんな報告があったのですが

ついに　グランドオープンの知らせが

初日である土曜日に　早速モデルツアーに行ってきましたよー

すごい人でした！！

なんと　シャトルバスで移動

フードトラックまで　何台も出ています。

お祭り??

いつもながら　早速食べ物を捕獲しに行くD

1件　買いたい家があったので、資金を調達中です?!

写真アップの枚数の警告が出続けるので

次の記事に分けます。

このような新築物件も　ロバーツチームを通して

ご購入いただけます。

もちろん、追加の費用のご負担は全くありません。

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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★ヨットハーバーのカンティナで仕事帰りの一杯中

ロバーツ真紀子です

新しいリスティングのコンドをステージングしてきた帰りに一杯

飲み物だけでは、危険なので？
サルサANDチップスにワカモレ
あっ、タコスにサラダもねー

ステージングしていたら暗くなってしまったので、明日写真を撮って

週末前にリスティング・アップさせねば

購入、バイヤーのためのチップもアップしようと
下書きに入ってます！
今夜かあす？

あっという間にもう夏至ですね！

英語ではソルスティス
私たちが以前乗ったセレブリティクルーズの船の名前です

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★不動産投資でアーリーリタイア

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今までにも何度か触れていると思いますが

夫Dの　両親、祖父母共に　40代でセミリタイアしています。

その後は　所有している不動産の管理だけを仕事にして

そこからの収入で、世界中を旅したり　

こうしてクルーズに行ったり

ココだけの話ですが、、

この旅、タキシードやスーツ+靴、厚手の上着やブーツも必要だったので

お父さん、お母さんは6個、

私とDは4個

計10個　

　のスーツケースを持っていきました。

遠くに住む家族を呼び寄せたり、

~~孫子の世話をし~~

のんびり好きなことをしたり・・

とにかく　「したい暮らし」をすることを　実現しています。

Dは私との結婚前は　

不動産投資にもセミリタイアにも興味がなく?　

一緒になってから二人でゼロから始めたので　

両親・祖父母よりは　スタートが遅かったのですが・・

しかーし　着々と進めていますYO

皆さんも　ご一緒にどーぞ

祖父母は元々　コマーシャル(商業物件)

中でもショッピングモール　への投資が100%

父母は　半々くらいだったのが、ここ数年で

住宅を売却し、商業物件を中心にしています。

住宅投資と　商業物件投資は　

この記事　　でも　ビデオ　　　でも　触れていますが

「経費をテナントが払ってくれる」　所が一番の違い

南カリフォルニアの不動産投資物件は

利回り自体はあまり高くありません。

それでもすごく人気がある(だからこそ高くなるのですが・・)

のは　将来性からです。

その　｢利回りが高くない｣という弱点を補ってくれるのが

商業物件投資

商業物件投資の場合、NNNリースといって

住宅の場合、大家さんの負担になる

固定資産税、

HOA（修繕積立金、メンテナンス費)

保険費用　

これらをすべて、テナントが払ってくれるのです。

なので、グロスインカムが　ネットインカムと

きわめて近く、

つまり・・・　手取りとなる　実質利回りが高いのです。

そんなよい話し、聞いたことない?　ですか？？　

もちろん　誰にでもできるというわけではないと思います。

ロバーツ家は　60年以上　南カリフォルニアで

不動産投資をしてきていて

30年以上の　商業物件の経営の経験があります。

成功のためのノウハウがあるのです。

ココのところ、日本からの投資家の方もすごく増えています。

商業物件投資で、アーリーリタイアを目指しましょう～

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

★クルーズ船

ロバーツ真紀子です

うちの家族はクルーズが好きなので、いろんなクルーズラインを試しています。

今回はカジュアルでファミリー向けな「カーニバル・クルーズライン」

行先や、誰と行くかによって選択が絞られますが

私とDの一番のお気に入りはセレブリテイー　です。

プレミアムクラスといわれる船会社も　不動産と同じくディールを探すのが得意な私

セレブリテイの他　タイタニックで知られる　キュナードなども　お値打ちに行きましたよ

クルーズ未体験の人たちからはよく　船酔いの心配　や　退屈しない～？

と訊かれますが

イエイエ　そこには究極のリゾートライフが待っています。

ビルほどの大きさの船で　ハイテク・スタビライザーが付いていますから

慣れると快適

乗船したら　まだにシテイにいても　即リゾート気分

トロピカル・カクテルを楽しむD

今回は7泊8日クルーズのうち　4日は都市に滞在する「陸の日」

残りが「Sea　Day」です。

海上の日の　平均的なスケジュールは　

朝6時　ルームサービスで　コーヒー＆フルーツで軽い朝食

7時～　オーシャンビューのGymでYOGA

9時～　　両親と共にブランチ

10時～　好きな場所で　読書やお昼寝

海が目の前のハンモック

お昼寝してるモデル？ならおまかせのDハハハ

好きなときに、好きな食べ物やドリンクサービスがあります。

トラックが作ってあるので　お散歩やジョギングも

ミニゴルフやゲームもあります。

その間　各種セミナーやクラスもあります。

ダンスのクラスや　カラオケパーテイーもあるし

年齢別のチャイルドケア+　テイーンズクラブもあり

私はといえば・・　ほぼ毎晩　夕方からSPA

7時半から　デイナーで　10時にナイトショーに出かけてました。　

夜は　海の上、プールサイドの星空の下で　映画鑑賞もあれば

ラスベガススタイルのショーも毎晩

サンセットも見られます。

ハート型の雲？

外の空気を入れたいから必ずベランダ付きのお部屋にします。

SPAレベル　（セレブリテイーだとアクアクラス)が　お奨めでっす

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★カナダ東海岸

今回のクルーズの行き先は

ニューイングランドからカナダ

Dパパは地中海クルーズに行きたかったけど

他にもバケーションを予定している私たちは 3週間もお休み取れないので

カボとかアカプルコ、またはカリブ海を推薦、

しかし南の島はパパから却下され・・

となった結果

カナダの港町

予想通りかなり寒かった、、

好物のロブスターを堪能

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★バケーション中でも

ロバーツ真紀子です

こうしてブログをアップしていることからもお分かりのように

クルーズ船の上でもネット繋がります。以前は分毎にチャージでしたが、今はアンリミテッドのパッケージがあり便利です。

もちろんメールも。したがって(良いのか悪いのか？)仕事もできます。

現在LA、OCの不動産市場は非常に速いです。

引き続き完全な売り手市場でお値打ち且つよい物件の購入は困難なのですが

ロバーツチームでは3つエスクローが進行中！