米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。


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OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子ですニコニコ





引き続き 商業物件投資についてです音譜


一つ前の記事の ビデオでもお話していますが

投資家の皆さまにとって 

「商業物件投資」と 「住宅投資」との 一番大きな違い叫び



それは NNN(トリプルネットリース)


これは 経費をテナントが払うリースです。



住宅の場合 それらは大家さん持ち

つまり 家賃収入から支払う必要があります。

→ 手取り収入=実質利回り は低くなるダウン




ところが 商業物件の場合 一般的であるNNNにすれば

これをテナントが払ってくれます。

実質(手取り) は多いままアップ



例えば こちらの   ←クリック  ビデオに出ている

ロバーツ家所有のストリップモールのリースは



・固定資産税

・火災保険

・修繕積立金

・整備、清掃、庭師まで   すべてテナント持ちです。




ご参考 Google ←クリック





これにより グロス・インカムが同じ場合にも ネット・インカム(手取り)は 


2倍から3倍に増えます。 (※キャッシュフロー%ベース)





どうですか~?


商業物件投資に興味が出た方は こちらまで


サンプル計算シートも差し上げています合格



詳細は  こちらへおといあわせください ビックリマーク クリック

ロバーツチームの 日本語ウェッブサイトご好評を頂いています音譜





米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い






今日は シンコデマヨ というメキシコのお祭りの日でした。

家族のホームパーテイー用に ドリンクを調達に行った

いつもの 酒屋  ワイン・ブティーク にて発見目

こんなの、ほんとに身につける人 いるんでしょうかはてなマーク

受け狙い?にひひ


































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