酒井税務会計事務所通信 2013.10月号

　酒井税 務会計事務所通信　2013.10月号

 【都道府県地価調査の結果発表】

 　9月19日に国土交通省は平成25年度の都道府県地価調査の結果を公表しました。

 　この地価調査は、国土利用 計画法施行令に基づき都道府県知事が毎年７月１日時点における 調査地点の正常価格を判定するものです。

 　ここで公示される 価格 は「基準地価」と呼ばれ、7月1日時点の1㎡あたりの価格を示したものです。ちな みに、土地 本来の価値を示すために更地としての評価となっています。

 　なお、似たものに 「公示地価」があり ます。

 これは、地価公示 法に基づき、土地鑑定委員会が、毎年１月１日時点における標準 地の正常な価格を公示するもので、一般の土地取引等の目安として活用される役割を果たしています。

　これらの２つの 価格は、調査時点及び対象区域において差があり、半年間の変動 や一方で明らかになっていない価格をもう一方で明らかにする等、相互に補完する関係になっています。

 -発表内容-

 　平成24年7月以降の1年間の地価について の国土交通省の発表は以下のとおりです。

　用途別の内容については、関東のものだけを抜粋 しま した。

    ·      全国平均では依然として下落しているものの下落率 は縮 小傾向が継続。

·        三大都市圏平均では、住宅地はほぼ横ばいとなり、 商業 地は上昇に転換。

·         上昇地点数の割合は全国的に増加。特に、三大都市 圏で は、住宅地の約3分の1の地点が上昇、商業地の約2分の1の地点が上昇。一方、地方圏では、9割弱の地点が下落。

·         地価公示（1月1日時点の調査）との共通地点で半年毎の地価動向をみると、三大都市圏では後半に 上昇 に転換。地方圏では後半に下落率が縮小。

 『住宅地』

低金利、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下 支えや景況感の改善による住宅需 要拡大等もあって下落率は縮小し、三大都市圏を中心に上昇となった都県が見られた。

 o        東京圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、特に東 京都 都心部、横浜市及び川崎市では上昇基調となっている。なお、半年毎の地価動向をみると後半は上昇となった。

 『商業地』

低金利、景況感の改善を背景に全都道府県で下落率が 縮小した。また、堅調な住宅需要 を背景に商業地をマンション用地として利用する動きが全国的に見られ、上昇又は下落率縮小となった要因の一つとなっている。
　三大都市圏を中心に上昇となった都府県が見られ、主要都市の中心部などでBCP（事業継続計画）等の観 点から耐震性に優れる新築・大規模オフィスへの動きが見られるなど、一部の高度商業地や再開発等の進む地域で上昇基調となっている。

 o        東京圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、特に東 京都 都心部や横浜市及び川崎市では上昇基調となっている。なお、半年毎の地価動向をみると後半は上昇となった。

  -発表から見えてくること-

　　『住宅地』・『商業地』ともに「後半は上昇 となった」旨の記述があ ります。

　これは、景気の回復の兆しが見え、デフレからの脱 却や低金利、さらには、消費税増 税の前に住宅等の購入を考える人が増えていることが要因と思われます。

 　地域的な価格の変動を見るとその地区の開発事業と の関係が顕著です。

 　川崎・横浜の価格上昇の旨の記載がありますが、川 崎は中原区の価格上昇が際立って おり、武蔵小杉の再開発に起因しています。

 　また、横浜は今年の3月の東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転により埼玉方面の横浜への来 訪者 が増加したことが要因です。

 スカイツリーの開業により、観光ツアーのセットとし て浅草も再認識されているので しょう。

 　なお、上記にも示して いま すが、この地価調査は７月１日時点における価格を判定するものですの で、７月以降の事象は反映され ていません。

 つまり今回の東京でのオリンピックの開催は織り込まれてい ませ んので、来年の『基準地価』は東京の臨海地域は大幅な上昇が予想されます。

 今後近隣地域のインフラ整備が急速に進むでしょうし、オリ ン ピックには間に合いませんがリニア中央新幹線の開通等もあり、暫らくは近隣の地区は土地の上昇が続くかもしれません。

　しかし、土地に関しては良い発表ばかりではありま せん。

 　東京都は9月17日に、災害の危険度を5 段階にランク分けした「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を発表しました。この発表は概ね5年ごとで前回は平成20年2月でした。東日本大震災が平成23年ですので前回とこの発表は重みが違います。

　東京都都市整備局のHPで町目まで区分して危険レベルを検索できますので、気になる方は検索してみては 如何 でしょうか。

地震に 関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公 表)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

【編集後記】-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

まだ蒸し暑い日もありますが、最近は幾分過ごしやすくなりましたね。

しかし、ついに安倍総理大臣から来年４月からの消費税増税の正式発表も行わ れ、 今後は復興特別法人税の前倒し終了や経済対策などの議論が始まるので税金関係のニュースは、まだまだ熱いです。

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酒井税務会計事務所通信 2013.8月号

　酒井税務会計事務所通信　2013.9月号

今月のテーマ　価格表示と消費税増税

　今秋に平成26年4月以降の消費税増税に向けた判断が行なわれる一環で、ここのとこ ろ消費税増税を巡る有識者会議の関連ニュースが連日流れています。

8 月31日に一応最終日の議論が終了しましたが、予定通り8％とするのか、毎年1％ずつ上げるのか、それとも増税を先送りするのか、政 府見解は出ておらず来年の4月以降どうなるのか・・・

　結論は出ていませんが、平成25年10月1日から施行さ れる消費税関連の法案で消費税増税の影響により今年の6月に制定されたものがあります。

「消費税の円滑かつ適正な転嫁の確保のための消費税の転嫁を阻害する行為の是正等に関する特別措置法」（以下「特別措置法」という）といいます。

これまで税込表示が義務付けられていた価格表示が期間限定で税抜表示も認められる旨を定められています。

ご 商売をされている方は、ご自身の販売商品やサービスの値段表示という面で直面する内容です。

（値札・メニュー・広 告・ＨＰ表示・カタログ・ポスター　等）

そうでない方も、日々の 生活で毎日直面する内容ですのでご注意ください。

●平成25年9月30日まで（現在の価格表示）　→　税込表示

平成16年4月以降、事業者が消費者に対して値札や広告で価格を表示する場合には、消 費税及び地方消費税を含んだ支払総額の表示が義務付けられてきました。

具 体的な例　税抜価格10,000円の商品の場合

→ 支払総額である10,500円を明示する義務がありました。

→ また、以下の表示は認められません。

①10,000円（税抜）

　②税抜10,000円+税　　等

※    ただし、卸売業の様な、事業者が他の事業者に売上げる業種はこの 限りではありません。

※    また、普段から価格表示を行なっていない場合に表示を強制するも のではありません。

●平成25年10月1～平成29年3月31日まで　→　税込表示の一部緩和

これまで義務付けられて いた総額表示が一部緩和され、表示価格が税込価格であると誤解されないための措置を講じていれば「税込価格」を表示しなくてもよいとのことです。

こ れまで禁止されていた、「10,000円（税抜）」や「税抜 10,000円+税」等の値札や広告が認められます。

ま た、実際に店舗を構えての御商売の場合、個々の値札には「○○円」と税抜価格のみを表示し、その他の目に付きやすい場所に「当店の商 品は全て税抜価格」の旨を掲示すればよいとされています。

それ以外には、税込価格に併せて，税抜価格を表示する場合，税込価格が明 瞭に表示されているときは，景品表示法第４条第１項（不当表示）の規定は適用されません。

●各種業界団体の動き

食品スーパー９９社が加盟する「日本スーパーマーケット協会」は、平成26年4月以降「税抜き表 示」にすると表明しました。

また、この表明の後に日本チェーンストア協会も増税後に同様の税抜表示で行く旨を発表 しています。

その為、基 本的にスーパーは増税に伴って期間限定で税抜表示になると捉えて間違いないようです。

●価格表示は税込みにするかそれとも税抜きにするか？

　平成26年4月以降、短期間に税率が複数回変更することに伴い、その度事業者は値札等の張替えを余儀なく されますので、その対応という理由から税抜表示を期間限定で認めるのだそうです。

税抜 価格表示は企業側の都合、税込価格は消費者側の都合と言われがちではありますが、この理由は消費者の中にも納得する方は多いと思いま す。

しか し、先の業界について言えば、「税込表示の浸透している現在、10月1日以降認め られる税込・税抜の併用を採らない点」、「平成25年10月1日か ら税抜表示が認められるが増税時期に表示方法変更をあわせる点」から「税込価格で税率アップを値上げととられたくない」という本音の 部分が強いようにも感じます。

現実 問題としては最終的に上がる税率が定かでない時点から準備しておかないと間に合わない可能性もあります。

平成16年4月以 降の総額表示（税込）は義務であり、各々が考える余地はありませんでしたが、今回は選択に幅がありますので、それぞれの立場により最 適な表示方法は異なると思います。

この文章作成時点では未発表ですが、平成25年10月1日までには、この価格表示についてのガイドラインも国から発表されるとのことですので 参考にしてみてください。

ま た、お店をやられている方などは、お客様の表示方法の許容範囲などをリサーチしてみてはいかがでしょうか。

この特別措置法については、平成25年10月1日施行ですが、増税時期の平成26年4月 1以降に効力が出てくる「価格表示」以外の部分もありますので、その都度報告させていただきます。

【編集後記】-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

8月中旬に比べると幾分過ごしやすい気はしますが、まだまだ暑いですね。

冷房無しではいら れませんでしたので、これからる来る電気料金の請求書も気になりますね。

消費税は、おそら く当初の予定通りに8％となるとの見方が多いですが、オリンピック招致の問題と同様に、ハラハラ されている方も多いと思います。

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オイスターバー

みなさん、こんばんは。
品川区の税理士の酒井邦浩です。

今日は娘といっしょに五反田のオイスターバーに行ってきました。

本当は中延のピザ屋さんに行ったのですが、たまたま休みということで、そこから五反田に行く事になりました。

最初は５種類の牡蠣を食べました。オーストラリアのもの２種と日本の３種です。

厚岸の牡蠣が濃厚で自分的には一番美味しかったです。


他にウニのリゾットやら海鮮サラダなど、全部がお洒落で美味しかったです。


たまには贅沢もいいもんです。

戸越公園の美味しい中華料理店「菜香源」

みなさんこんばんは。戸越の税理士の酒井邦浩です。

今日は戸越公園にあるお気に入りの中華料理の店の菜香源に家内と母と3人で行きました。

中国人の若い夫婦の店で、安い上に美味しくて、何よりも凄く感じのいい夫婦なのがいいです。

ここでのお気に入りメニューは、名前はウロ覚えですが、はちの巣のピリ辛炒め・ニンニクキュウリ・ネギチャーシュウ・ナスの胡椒揚げです。

焼きそばも種類がいくつかありますが、今まで頼んだものは全部美味しかったです。

ボリュームがあって、美味しくて、しかもツマミと酒は全品300円（税別）の安さです。

今日聞いた話ですと、夜だけではキツイので、昼のランチも始めたそうです。

ここでは日中間の摩擦や問題もなく、とってもいい雰囲気です。

とっても美味しいので、皆さんも是非行ってあげてください。



PS.ちなみに私は店の関係者ではありません。この店の単なるファンです。

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文責：税理士　酒井邦浩

鰹祭り

みなさん、こんばんは。

品川区の税理士　酒井邦浩です。

決算のチェックやら日常のルーチンン業務をやっていたら、もうワールドビジネスサテライトが始まっっていました。終わるまでには家に戻りたいです。

昨日は相模湾で今鰹の群れを追って大型マグロがやってきている！という情報を耳にして、居ても立ってもいられなくなって、相模湾に行ってきました。

狙いはキハダマグロです。

しかし、やはり船宿は大賑わいで、日曜日ともなると船は一杯です。

少しでも空いている船を捜してみたところ、基本的には鰹狙いの船でしたが、人数限定の船宿の腰越の政美丸を予約することができました。

マグロも掛かると時もあるという事でしたので、もしや？と思っての参戦です。

普通鰹だけでも大喜びなのですが、今年はどうしても大きな魚を釣る！という目標があるため、マグロが釣りたかったのです。

鰹の下の方にマグロがいる？らしいという事なので、おかずを釣り上げたあとは、密に下の棚（魚がいると思われる場所）を探りましたが、結局ゲットできませんでした。まぁ贅沢は言ってはいけませんね。

大型のデップリした鰹を５匹ゲットしたので、それだけでも普通であれば大満足の釣果ということかもしれません。

昨日は刺身とタタキ、今日はタタキとフライで十分鰹を堪能しました。

ダウングレード

みなさん、こんばんは。

戸越の税理士の酒井邦浩です。

windows95が出た頃にはパソコンが一般的に浸透しはじめた頃で。新しいOSがでる度にわくわくしていました。

私はMSDOSの時代からパソコンを使っていたので、それこそ発売前の評価版を導入しては、一喜一憂していましたが、いつの間にか、大した進展もなくなり、興味も薄れ、安定しない新しいOSよりも、信頼度のおける旧OSの方が良いとも感じ始め、ついにはXPにダウングレードするようにまでなりました。それでも、業務用でないものは最新のものは取り合えず使っていたので、それなりに良い点んを実感していましたが、Windows8だけは使いにくくて仕方がありません。

スマホ全盛の時代になりましたので、同じ様な仕様にしたのでしょうが、これが使いにくいと感じたのは私だけでなく相当数にのぼるようで、ついに今までのなじみのDESKTOP画面が直接表示できるような、仕様のWindows8.1が無償でアップデートできる事が正式に決まりました。

10月18日が正式リリースだそうなので、出たら早速昔仕様に戻そうと思っています。

実はOFFICEも昔版の方が使い勝手がいいので新しいものを削除して古いもにダウングレードしたりしているんですよね。

急に仕様を変えるのは混乱と失望と怒りを覚えるのは私だけではないようです。

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B-casカードが今なら半額以下！にはご注意を

みなさん、こんばんは。

戸越の税理士の酒井邦浩です。

　話題のB-casカードが今なら半額以下！

などというメールが最近頻繁に来ます。

違法なのでLINKは貼りませんが、下記のようなものです。

このカードを使うと優良チャンネルが無料で見られるというもの。

以前は複数毎セットで卸売りして、それをまた、小売で売らせようとするものもありました。最近では個人が見るように以

前より値引いて小売をするメールが来ています。

当然違法ですので、捕まります。最近では8/2に「Ｂ－ＣＡＳカード」横流し全国初摘発　製造販売会社社長を逮捕

　テレビのデジタル放送を視聴するのに必要な「Ｂ－ＣＡＳカード」を不正に転売したとして、警視庁サイバー犯罪対策課

は、不正競争防止法違反幇（ほう）助（じょ）容疑で、東京都品川区西品川、電子機器製造販売会社社長（５６）を逮捕し

た。

というような感じで捕まっています。

安易な気持で手を出すと一生を棒に振ってしまいますね。

くれぐれもご注意下さい。

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税抜表示は消費者は支持しません。

みなさん、こんばんは。

戸越の税理士の酒井邦浩です。

　来年４月に予定される消費増税後に、スーパー業界が価格の表示方法で「税抜き価格」を基本とする方針なのに対し、消費者はほとんどこれを支持していないことが１２日に博報堂が発表した調査結果でわかりました。という記事がありましたが、当たりまえの話ですよね。

　ついこの前に税抜表示ではわかりにくいので税込表示を強制したのに、勝手な都合で税抜表示を認めるといっても支持する訳がありません。

　価格表示は、消費税法で税込みが義務づけられているますが、２段階で予定される消費増税に伴い２０１７年３月までは税抜きも認められるというものです。

　これは事業者の負担を考えての事です。一々値札を書き換えるのも大変ですし、税込みにすると増税感が増す、つまり痛税感が増すからと思われます。

　大手スーパーなどが加盟する日本チェーンストア協会は、税抜きを基本とする方針ですので、消費税が増税された次の日からは、あとで消費税が別に加算されるので、結構戸惑うと思われます。

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熱中症対策

みなさん、こんばんは。

戸越の税理士　酒井邦浩です。

総務省消防庁は１３日、熱中症で救急搬送された人が４万人近くにのぼっていると発表しました。

死者は５２人だそうです。

私は無謀にも真夏の炎天下の中でも釣りを行います。海の上だと逃げ場がありません。

以前熱中症ギミになった事があるのですが、頭が痛く気持悪くなり、ボーットするような症状になりました。

その後は水分を多く取り、身体や頭に海水を掛けて冷やすようにしていましたが、それだけではダメみたいですね。

それでも頭が痛くなり、熱中症ギミになりました。

原因は多分取った水分が水やお茶だったからだったと思います。

塩分が絶対的に足りなくなってしまったものと思われます。

それからは、水分はポカリやアクエリアスなどのスポーツドリンクを２リットルと、水を２リットル持参して、梅干の飴をなめて、頭と首に濡れたタオルを巻き、海水を身体に掛けて冷やすようにしたところ、灼熱の炎天下の釣りでも大丈夫でした。

熱中症対策の水分補給にはスポーツドリンクですね！

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40℃越え

みなさん、こんばんは。

戸越の税理士　酒井邦浩です。

東京は１３８年ぶり最低気温の高さで記録更新だそうです。最高気温は甲府市で４０・６度など関東から九州を中心に、全国の観測地点９２７のうち今夏最多の２９７地点で３５度以上の猛暑日となったとのことです。

ついに４０度を超えてしまったのですね。なんと、高知・四万十市で４１・０度、国内史上最高気温を更新したそうです。

昔は３０度が凄く暑いと感じていたのですが、今は３０度だと逆に涼しく感じるくらいです。

今雷が鳴り響き、雨も降ってきました。

この雨が恵みの雨となって、気温が少しでも下がるといいのですが。

ちなみに酒井税務会計事務所は交代で休みを取っており、お盆の期間中も営業しております。

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