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こんばんは。tanumiです
またまた更新間隔が空いてしまいました💦
そんな中でアクセス頂いたり、いいね下さったり本当にありがとうございます🙏🙏✨
さて、今回は前々から書きたかった
土地探し(土地選び)のことを記事にしてみました！
注文住宅を計画するとき、
土地探しって最初にして最大の壁ですよね。
私も希望を叶える土地には中々出会えないんだろうな～と長期戦になることを覚悟していましたが・・・
なんと1か月で決まりました〜！！
その経験から、
"土地探しをうまく進めるためのポイント"について
私なりに思うことを書きたいと思います
（無駄に長いのでお時間あるときにどうぞ！）
【ポイント１】希望の7割を満たせば買って良い土地だと考える
家づくり関係の本やセミナーなどを見ると
土地探しの基本として、よく挙げられていることがあります⬇
「条件を100％みたす土地なんてない！」
「希望の7割を満たせば買って良い土地！」
でも、多額のお金を出して購入する訳ですし
理想の建物を建てるためにも土地選びは慎重になりますよね。
探し続けていればいつか自分にぴったりの土地がぽっと出てくるんじゃ？
なんて期待してしまいます。
でも、現実的な話
５つも条件を挙げてみると
全部に当てはまる土地に出会える可能性って本当に限られてきます
私たちもまずは、土地に求める条件を5つ決めるところからスタートしました
夫婦それぞれで条件を書き出したあと、相談し合って最終的に５つの条件に。
その結果、条件はこんな感じでした⬇
①予算内
②〇〇駅まで徒歩20分以内
③土地面積が30坪程度
④陽当たりがわるくない
⑤整形地
どれも定番どころといった所でしょうか
では、購入した土地はどの程度条件が叶ったのでしょうか？
採点してみます・・・
①予算内
→ △ やや予算オーバー
②〇〇駅まで徒歩20分以内
→ 〇
③面積30坪程度
→ 〇
④陽当たりがわるくない
→ 〇
⑤整形地
→ × ど真ん中に電柱ドーン！！
単純に点数化すると、70点くらいですね
希望の7割をみたしているので、教科書的にはこの土地は買っても良い土地となります。
さあ買いましょうか
・・・ってそんな簡単に買えませんよね
私も実際そうでした。
誰だって予算面のハードルは一番大きいです
わが家も予算は最も重要視していたので、正直悩みました。
ただ、希望の7割をみたす土地に出会えたことは、大きな一歩でした
もし、希望の7割を満たす土地に出会えたら
「残りの3割は本当に満たしていないといけないもの？」
「何か他の手段・方法で埋め合わせられないか？」
こうしたことを前向きに考えてみて良いと思います
わが家は以下のように
残りの3割に対して"納得"していきました。 妥協ではなく、納得することが大事です
【わが家の例】
①予算内
→ △ やや予算オーバー
工務店と相談して「建物のコストを調整すれば、総予算以内に収められる」ことを確認しました。
注文住宅は土地代＋建物代の総予算で必ず見る必要があるので
土地代が予算を超える場合には必ずHMや工務店と事前に相談することをお勧めします
ちなみに、不動産屋さんに支払う仲介手数料は、交渉次第で引き下げてもらえる場合がありますよ
⑤整形地
→ × ど真ん中に電柱ドーン！！
最終的に買うことになった土地なのですが
はじめは電柱がど真ん中にあるのが本当に嫌で、候補から外してました💦
調べてみると、電柱は移設可能な場合があるという情報を知り、不動産屋さんに確認してもらったところ
数メートルだけですが、少し隣地境界側へ移動させられることが分かりました
気に入らない所があるからと早々に候補外とするのではなく
7割を満たす土地に出会えたらぜひ前向きに
足らない所についてはとことん向き合って、何らかの形でちゃんと納得できるかどうかが大事だと思います。
【ポイント２】その土地にしかない良い所を見つけること
土地を購入した後になって
「似たような土地が少し安く出てる、、なんなら駅にも近い、、
」なんて
いや〜な後悔、出てきそうですよね。
価格だったり、駅までの距離だったり
そうした簡単に比較できてしまう条件に関しては
後になってこっちにすれば良かったと思う場面が、出てくるんじゃないかなと思います。
そんなときの処方箋として
"その土地にしかない良い所を見つけておくこと"が大事だと思いました。
といっても、全然大したことじゃなくともいいと思うんです
例えば、私の場合だと
購入した土地から最寄り駅までの歩くルートが大のお気に入りなんです✨
市街地の土地なのですが、駅までのルートにはたまたま多くの樹木が道路沿いにあって
歩いていて凄く気持ちが良いんですよね
これなら毎日の通勤も気持ち良いだろうし、将来的には子供を連れて辺りを散歩したりしたいな〜と。
他にも、
お気に入りの場所が近くにあるだとか
周囲に住む方が穏やかそうだとか
その土地から見える景色が気に入っているだとか、ちょっとしたことで良いと思います
でも、そうした
その土地ならではのお気に入りポイントがあれば
今後土地への不満が出てきたとしても、きっとそれが解決の薬になるんじゃないかなと思ってます
以上、土地探しをうまく進めるうえで個人的に大事だと感じたポイントでした
少しでも参考になれば嬉しいです
お気に入りのディスペンサー✨
◎小さすぎず大きすぎずベストな大きさ
◎無印風のシンプル＆マットなホワイト
◎変に光ったりしない
こんな感じで玄関にスツールを置いて使ってます♪
スッキリしたデザインのものをさがしに探して
ようやく見つけました
見た目も機能も本当に良くてオススメです
＼消毒はアルコールタイプ、手洗いは泡タイプ／
長文お読みいただきありがとうございました