ジムの晴れの国岡山、不動産投資!

ジムの晴れの国岡山、不動産投資!

妻と子供二人のフツーなサラリーマンが一念発起! 不動産投資にチャレンジし、夢の海外ハッピーリタイヤ目指して奮闘する日々です。

今日は9号店舗の打合せでした。
良い縁が有るといいなー





今月末入居の7号

8年空き家でしたが、お安く譲って頂きました

電気、上下水道一部内装は業者さんにお願いしましたが、多くをセルフリフォームをしました

おかげで完成まで1年近くかかっちゃいましたー
(反省)

半分趣味だから…チュー



それではビフォアフター

キッチン
横は土壁でした

この照明は交換済みです。壁はキッチンパネルを貼ってもらいました。無垢の床にはリボスを塗ったらいい感じに


閉まらない扉
収納は下をカットして合板を上貼り


ゴザ仕様のリビング
琴は中学校に寄付しましたー

畳を撤去してCF
壁は全室、漆喰!光を反射するので室内が明るくなります。



風呂🛀

壁と床にタイルを貼ってもらいました。
シートも検討しましたが、DX母さんのブログで数年で再施工必要とあったので、耐久性重視です。
床はサーモタイル



8年空き家なので、植物が侵入してましたね。
3号の笹を思い出すよ〜

天井は柿渋塗り
うーん、渋い仕上がり


狙い通りファミリーが入居して頂きました。

かなりガッツリ、リフォームしましたので想定より予算がかかりました。

でも、入居者が気に入ってくれて、長期入居して頂き、クレーム修理の無いが理想なので良しとします。

ノーリフォームは私には無理…

妻も漆喰塗りを楽しんだ様なので良しとします👍




リフォームが完了していませんが、内見は三日後…

8号戸建に朝から突撃です

窓をケルヒャー攻撃、そして中から拭き上げ…

でも途中から、窓ごと外して外で表裏を洗った方が早くて綺麗に出来る事に気付いた。
重いけれど、レールも掃除し易くて良い。

ケルヒャーは外壁とブロック壁の掃除には必須だ
見た目が9割、第一印象重要


キッチンは電動ドリルの先に研磨する道具を付けて磨いてみた。

あっと言う間にピカピカ

最後は青棒をつけてバフィング仕上げ

鏡面仕上げには程遠いが、十分な仕上がりで満足です爆笑

明日は妻に外営業して頂きます

早く決まって欲しい!


春の引っ越しシーズン、いかがでしょうか?
リフォーム中の8号戸建
先週2件の内見したいと連絡ありました
まだリフォーム中ですが…


先日、7号戸建であったこと

申し込み者は昨年水害にあった総社市北部に住んで居た方。
どうやら仮設住宅から岡山市内に引っ越すよう

話を聞くと床上浸水したそうで、高台の物件を探しているようでした。

住み慣れた自宅に突然泥水が流れ込む体験余程衝撃的だったのでしょう

自分だったら、

改修せずに売るかなぁ




昨年、水害にあった店舗に行って清掃しました

泥水が上がり、臭い
多分、浄化槽の汚水も混ざっている

臭いだけでなく、衛生状況も悪いので、消毒が必要でした

今は全く臭わないですが、あの体験は体験者しか分からない





水害のあった住宅を賃貸用に購入することは、当然そう言った事を告知するべきと思います

自殺
他殺
火災
水害

後から知って、問題が大きくなる場合も当然ありますからね。

岡山も対策をしていますが、どうでしょうか?

話は飛びますが、ふるさと納税制度
返礼品が話題になっていますね
金森重樹さんは本もだしているようですね

私はやりません

自分の住んでいる自治体にいくお金が、行った事も無い自治体に行く訳でよね

自分の地域のゴミ処理やインフラはどこが維持管理しているのか?

自分だけ得すれば良いのか?

辛口になってしまいました。

今日も楽しくリフォームしてこようと思います。

今日のランチは表町のインドカレー屋さん

次女と私が気に入って、2週続けて行きました

でっかいナンを次女もほぼ完食!

たくさん食べるようになったな〜



8号戸建のリフォーム
こんな感じのモルタル壁

ボロのあるあるー
全然綺麗だと思うけどな〜

こんな感じで下地組んで、合板を貼っていきました



そう言えば、押入れって、ペンキやクロスを貼らない方が良いと聞いた事があります。

湿気るからだとか

敷き布団を入れると確かに湿気そう…

洋服とかだったら問題ないかもねー




昨日植えたオールドローズ

今週末も8号戸建のリフォームだ

やらなくてもいいと思っている押入れの壁。

しかし、妻が
モルタル壁が汚い、ヒビがある!と言って、結局私が合板で造作する事に…面倒だわ〜




やっと昨年に注文していた物が届きました

薔薇🌹の大苗

育成が難しいのは覚悟してます

でも育ててみたいんよねー

開花が楽しみです