海近収益マイルーム　実現への道

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02Sep
- 久々のエアコン設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログエアコン設置も定期的に行わないと忘れちゃいますね必要な道具は全て揃えストックのエアコンも2台あったのでその内のヤフオクで5,500円で落札したハイセンスのエアコンを次男坊の家に設置しました5,500円でエアコン落札『2022年式エアコン 5,500円で落札しちゃいました』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpエアコン設置の詳細は以前の記事を見て頂くとし↓『エアコン設置一人立ち？』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp新たな注意点と気付きポイント等を自分記録用に残しておきます【用意する道具】真空ポンプマニホールドゲージフレアツールトルクレンチパイプカッターバリ取り六角レンチ電気工事道具モンキーレンチナイログ【用意する部材】銅管(2分3分管)VVF3C2.0(電線)銅管のフレア用のナットドレン管粘土テープ【作業の概略】設置場所決め室内機の下地作成コンセント設置壁の穴開け室外機設置室内機の取付プレート設置銅管の室内機への接続一旦、仮で室内機を仮置き穴から銅管を通して長さ決め少し長めに銅管をカット仮置きの室内機を取り外しドレン管と電線の室内機への接続特にマニホールドゲージと真空ポンプと室外機の接続この方法、完璧に忘れてました↓この図最強です【注意点や気付き】・銅管の曲げは何度やっても難しいバラして慎重に1本ずつ曲げていきます・今回は付属していた古い管を再利用しましたが問題なしでした(フレアは再作成しました)（安く済んでラッキーでした）・ドレン管の右左の付け替えドレンキャップを外すのも差し込むの大変六角レンチで押し込みます・設置完了するまで設置イメージが湧かないんですよね設置した後、もうちょっと右が良かったとかもうちょっと、上が良かったとか反省しちゃうんですよね～・ハイセンス、悪くない気がしますエアコンメーカーおすすめランキング1位　何と言っても　ダイキン2位　パナソニック (無難)3位　ハイセンス、富士通ゼネラルかな〜最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
01Sep
- 天井の断熱対策
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ50年近い家なんて断熱材が全く入っていないのが当たり前です（↓天井裏です）案の定次男の家のリビング上はベニヤ1枚です（というか、どこもかしこもですが）これは、冬、寒いでしょという事で、断熱材を入れることにグラスウールです9.5坪＝19畳で8,000円弱これで、どれだけ光熱費が節約できることか・・メッチャコストパフォーマンスが高い投資と思いません！今回、照明もダウンライトに変更追加します断熱材の下に設置する必要がありますいつもの100φのダウンライトSB型器具はいろいろ試し買いして今の所これがおすすめかな【売り切り】【在庫限り】パナソニック特価品 LHR1221N （LGD1108NLE1・LSEB9530LE1相当品）ダウンライト一般形【高気密SB形】自動点灯無し畳数設定無し LED H区分安心メーカー保証楽天市場Panasonic LSEB9530SB型　8個まとめて購入しました3,000円以上送料無料でした以前の照明はスイッチも無かったのでスイッチも追加しました断熱材を入れる作戦は部屋の四隅に天井点検口のサイズに天井のベニヤをマルチツールで切ってしまいマルチツール私は以下のモデルの1世代前ですが髙儀(Takagi) EARTH MAN コード式変速マルチサンディングカットソー MSC-300SCB コード長2m 工具不要で刃の交換可能スピード調節 6段階変速ダイヤル木材研磨中抜き切断軟鉄材フラット切断角の研磨電動工具高儀Amazon（アマゾン）付属の刃は全く使い物になりませんが刃を変えると見違えるように切れるようになりましたゼットソーはお気に入りですゼットソーマルチ際切用33 アサリなし壁や床の際切り、凸部の切断取り付けスターロック刃渡り33㎜日本製 20013Amazon（アマゾン）天井点検口のサイズでカット後でダウンライトと断熱材を入れた後復元し、クロスを貼る予定です最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
27Aug
- え！サラリーマン大家じゃなくなるの？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログもともと不動産投資を始めた理由それはいつクビになっても家族を路頭に迷わせないため気付くと家賃収入が給与収入を超えた後もズルズルサラリーマンを続けてきたんですで子供が自立し始めると週末暇を持て余しと言っても家庭菜園とか釣りとかマリンスポーツとかもろもろやってはいるんで暇って程でもないんですがものづくり新しもの好きの欲求を満たすため鳩小屋リフォームを始め気付いたら60歳手前そんな折事件です早期退職プログラムが突然発表されましたかなりの好条件思えば35年程前北海道から上京しソフトウェア会社に就職2年弱働いた会社が傾き早期退職プログラムに乗っかって今の会社に入社しました1回目のステップアップは社会人2年目2回目のステップアップは社会人終了2年前これも運命か法人化でもしようかな～？いずれにしても大きな転機を向かえそうです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
- システムキッチンの設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ本格的なシステムキッチンなんて初めてなんでちょっと苦労しました今回設置したシステムキッチンは「LIXILの1世代前のモデル」シエラ（Shiera）Sです基本的なシステムキッチンの構成はどれも同じのようですそれぞれが分離した①流し台②加熱器(ガスコンロやIH)③換気扇④ワークトップ⑤吊り戸⑥調理台(食洗機含む)から構成それぞれに幅のサイズが選べたり高さも選べます床に置く①流し台②加熱器③調理台を壁にくっつけてそれぞれが隙間なく、順番に設置させる必要があります(クランプでくっつけた上でビスで固定ちょっとムズいです)下に置くそれらを配置設置した後、サイドパネルを設置した後に最後にワークトップを乗せて下からビスで固定しますそれぞれの設置場所には給排水コンセントガス管等を予め設置しておきます給廃水管のスペースは取り回しがしやすいよう四角く大きめに土台をカットしておきますキッチンパネルも事前に貼っておきます(両面テープとボンドでくっつけますキッチンパネル節約の為、見えない部分と壁に当たらない部分は除いています壁に当たる部分にキッチンパネルが無いと、傾いてしまうので注意です)事前にキッチンパネルに貼る位置とサイズを確認しておきます↓（汚くてゴメン）キッチンパネルの丸ノコでカットする時は必ず裏側からカットしないとバリがでるのでご注意を上に設置するのは、吊り戸と換気扇から構成されています。吊り戸は幅が異なる3本を設置換気扇横の吊り戸の壁面には石膏ボードが貼っていました右側壁から順番に壁にくっつけていきますがビスが効く壁側(間柱や胴縁)と吊り戸の下地部分に下穴を開けた後に打ち込みます重たい吊り戸を持ち上げ固定した状態でビスを打つ必要があり、最低2人いないと無理ですビス打ち箇所はしっかり調査、場合によっては事前に下地を追加し補強しておきます特に換気扇はビスの場所が決まっており特に注意です胴縁とツラになるよう同じ厚さの大きめのベニヤを間柱にに固定しましたダクトの穴開けは以前の記事を参照『換気ダクト作成』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpそんなこんなをしていたらたまたま人間ドックの帰りにLIXILのショールームがあって見学したところ最新モデルも見ることができました。設置方法も変わりないよう給排水の接続方法は同じようです壁側奥に四角い枠に排水と給水ホースを設置するようです換気扇ダクトの取り回しは基本同じで配管は断熱材で巻いてました一度経験すれば最新モデルも対応できそうです最新のモデルでは大きく３つのグレードがあるようです新機能としてはシンクの壁側に沿って流れるシンクやシンクの排水口を高圧水流でヌルヌルを洗い流す機能換気扇のダクトファンを温水で洗い流す機能左のケースにお湯を入れて右のケースに洗浄された汚れた水が溜まるそうですあと、お風呂ですが、物干しレールも良かったです奥に寄せれば邪魔にならず手前に引っ張ればお風呂に入らないで物干しを掛けれますなんかが推しの新機能のようです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
21Aug
- 草茫々（ぼうぼう）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男坊の家が住める状態にするため鳩小屋もメジロ小屋もほっぽいて、2カ月間集中的にリフォームした甲斐がありトイレ風呂キッチンエアコン床のクッションフロアを貼り終え住める状態まで漕ぎ着け家から出勤し始めました（記事は後々載せてきます）という事で久々にメジロ小屋に行ったら栗の木が雑草に侵略されて枯れてしまいもう一本の栗の木と柿の木とセトカちゃん（みかん）は健在でしたがその後に鳩小屋に行ったら草茫々でエアコンが埋もれてました草刈りしまくって指の皮が剥けてしまいました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
11Aug
- トイレ設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男坊の家のトイレもともとはボットンです↓駅から徒歩5分、5K2階建て所有権、職場までドアツードアで10分で150万ですからボットントイレやむおえません。業者さんに解体をお願いし（自分でやっても良かったんですが塀の解体もあり、ボットンのタンクをどうするのか問題もあり業者さんにまとめてお願いしました）給排水管の接続まで行ってもらいました根太を作って一旦、仮で床を貼ってトイレと洗面所の間の壁は撤去しました（前職の同期が手伝いに来てくれました感謝です）床に断熱材を入れて（板断熱材とグラスウールのハイブリッド）トイレのビス打ち部分の下地を補強して（これやらないと、トイレしっかり固定出来ないんですよね、下地大事です）換気ダクトの穴を開け四角い枠を作って入れ中に100φのVU 管を入れ勾配を少し取って電源を引っ張ってきて窓は1枚潰しました。中にはしっかり断熱材気密テープで塞ぎました窓台を付けて壁紙を貼って換気扇を取り付けて無事、トイレが使えるようになりました（便座は一旦お古を使用）反省点を列挙します①ソケット設置トイレの床排水ソケットを塩ビ管に設置の際抜けなくなって角度も変えれなくなりました原因は塩ビ管に差し込む際は中性洗剤（マイペット等）を付けて馴染ませておけば滑りが良くなりますあと、排水管の角度が垂直じゃ無かった事が原因のようです塩ビ管を少し短めに切った方が良かったかもです②換気扇付け忘れ石膏ボード作ってから換気扇付け忘れに気付きました後から石膏ボードをカット壁のモルタルを壊して胴縁を特定穴あけ位置を決め四角にボックスを作ってUV管を入れて石膏ボードを戻しました③窓台付け忘れ石膏ボードを付けてから窓台を付け忘れた事に気付きました本来石膏ボードの下から固定させるのですが・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
07Aug
- 換気ダクト作成
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家のキッチンに換気口を新たに作りました100φ(トイレ用)は何度か作ったのですが150φは初めてです(キッチン換気口は150φが標準みたいですね)まずは穴を開ける位置を決めますなるべく胴縁や間柱は避けて穴を開けるといいかとその穴に外からベントキャップ(↓)なるものを取り付けましたビスを打てる下地にする四角いボックスを12mmのコンパネで作り室内側に胴縁や間柱に固定します穴の位置が決まったら中心にドリルビットで穴を開けて外から自在錐で、墨付けをしというのは薄いアルミのサイディングの外壁の為金属の為、硬く、自在錐ではカット出来ません(っていうか、自在錐を壊してしまいました薄いアルミ板でもNGです。ご注意を)あくまで軽く傷を付けてあとは自由錐 30×120/200/300，自在錐超硬合金サークルカッター，電動ドリル用金属板カッター (200mm)Amazon（アマゾン）ドリルビットでシコシコ穴を開けて(ドリルビット、直ぐ切れなくなるんでシャープナー買ってみましたこれがなかなか効果ありです別の機会に記事にします)TAORAYO 鉄工ドリル用ドリルシャープナー使用範囲2.0~12.5mm ポータブルドリルシャープナーコランダムグラインディングホイールハンドツールAmazon（アマゾン）599円根気よく穴を開けてきます金属が切れたら細ノコや金切りハサミで穴を開けます↓道具達自在錐を入れ忘れましたダクトが入る四角のボックスを15mmコンパネ材を使用して作成間柱や胴縁に固定しますボックスの内側のツラは石膏ボードの下地に合わせるのがベスト換気口下の細長い板は換気扇のビスの下地です重たい換気扇を支えれるよう石膏ボードの下地のツラを合わせ間柱にしっかり固定します換気扇用のコンセントも設置元の石膏ボードを戻し下地が完成下地がとにかく大切最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
06Aug
- シロッコファンのダクト接続DIY
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ100万円程度の未使用の流し台セットを10万円でゲット出来たのは良かったのですがガス台が既存のキッチンと左右逆の為換気扇用のダクトの穴開けが必要な上一部部品がなかったのです一部部品　それは換気扇とダクトを接続するこんなやつ聞いたら「あー外し忘れちゃったかな〜」まあ、9割引ですからなんとかしますという事でDIY する事にホームセンターでこんなの見つけてステンレスの板も購入墨付けしてカットして合体ダクト用金属パテでくっつけて（画像忘れました）アルミテープで補強して既存のネジを代用できる所は代用し(3カ所使えました)残りはテクスネジで固定（ドリルネジとも鉄板ネジとも言われます）過去の記事です『クレセント受け　取り付け』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpジャ〜ん！いけんじゃね〜！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
29Jul
- そんなに安くていいんですか？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ購入した次男の家のボロボロのキッチンドアにはリメイクシートを貼って再利用しようと思ってたんですそんな折お世話になった業者さんから前の現場で設置したシステムキッチンが発注誤りで引き取って倉庫に眠っていて100万位するらしいんだよね・・なんてお話を聞いたのを思い出し次男に安く譲ってもらえるか聞いてみるかい？と尋ねたら「是非」との事早速聞いてみると「いいですよ」即答続いて息子が「10万位なら出せる」と言っているのですが・・（事情を聴いていた事と貧乏な新入社員と言う事で）お部屋に設置できるか確認したいので型番教えてもらえますか？すると「いいですよ」との事えマジでヤバメッチャいい人やん！という事でお安く新古品のシステムキッチンをゲットできちゃいました人口大理石のトップ浄水器付き水洗蛇口シロッコファン更に食洗機も付いて早速古いキッチンの廃棄と10万円のキッチンを納品頂き諸々説明を受けただ難点はガスが都市ガス用でここはプロパン水洗パンの位置が逆なんで換気扇の穴を開ける必要でも100万円のキッチンが10万円なんで文句なんて言ってられません最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
23Jul
- 根太の高さ調整
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ現在、次男坊の家を8月入居に向けて鳩小屋とメジロ小屋を一旦後回しにし、最優先で進めてますやってる事は山程あるんですがブログ更新に時間が割けない状態です床作りを進めてますがキッチン、リビング（以前は和室）そして4.5畳の洋室これを大きなワンフロアにする計画です一番の難題は根太の高さが違う点以前記事にしました『GL(床面)合わせ』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpリビングは畳の下の15mmの杉板は残し釘は錆びて効いていない所が殆どなので根太へのビス打ち追加のみ行い杉板は生かしましたその上に新たな根太にインニッサン(30✕40)を抱かせてビス打ち40mmの面が上に来るよう（捨て板を張りやすいよう）30mm上げただけでは基準面に7mm足りないため当初は4mmと3mmのベニアを全体に敷こうと思ったのですが断熱材の厚みが約36mm程あったため断熱材をカットしないようベニヤをインニッサンの40mm巾に合わせてカットし根太に抱かせてビス打ちしました根太が曲がって設置されないよう糸を張ります基本、木は曲がっているもので曲ったまま設置すると断熱材が入らなかったり隙間が空いたりします糸はお得意のファルコン君まだ現役です『「ファルコン」はレア物なんです。』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。私の「糸巻」は「ファルコン」と言います。スターウ…ameblo.jp断熱材と木の隙間は気密テープを貼りその上に防水透湿シートを貼って12mmに床の捨て板を貼りましたリビングはそれほど難易度は高くなかったんですがキッチンの根太には困りましたがわずか1820mmの間で真中が12mm盛り上がっているんです考えた作戦は曲った根太に合わせてインニッサンの厚さをカットして平らにする作戦ですやり方は端と端を糸を張って5尺(約16cm)毎にカットする厚みをインニッサンに墨付けし丸鋸でカットしました端材を下にひいて、自作丸鋸ガイドを当てて、5尺毎に直線カットカットした根太材を曲った根太の上に抱かせてのビス打ちしましたこれで水平になりました自分用に記録しときます意味不明ですよね5尺(約16cm)ごとに「さしがね」を当てて、糸と曲った根太の隙間の長さを抱かせる根太に墨付けするイメージです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
22Jul
- 快活ＣＬＵＢ使えるわ～！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家のリフォーム8月入居に間に合わせる為急ピッチで進めてます自宅から遠い場所なので土日や休日は泊まり込みですかと言ってトイレもないエアコンもない給湯設備もないとても泊まる気もおきず当初は友人宅や兄の家に泊めてもらっていたんですが流石に毎週という訳にもいかず探しました！でいいとこ見つけちゃいましたっていうか知ってる人はかなり多いと思うんですが「ネットカフェ」「快活ＣＬＵＢ」使った事あります？シャワー無料フラットシートだと足を伸ばしてギリ寝れますタオルケットも追加で無料貸出しブースにナンバーロッカーがあり貴重品を入れておけてドリンク飲み放題コーヒー　紅茶はもちろんコーンポタージュや味噌汁なんかもあり店外への出入り自由でコンビニで買ったものをブースに持ち込んで缶ビールをぷしゅ〜！快適です！もちろんマンガ読み放題ネット使い放題無料Wifi完備↓ロッカーですコンセントやUSB 充電ポート至れり尽くせり超快適ですもちろん女性も使えますし見かけますでお値段時間制なのですが私の場合朝の5時に始動開始で前日は23時過ぎに入って6時間でなななんと1,980円凄くね〜！平日ならなななんと1,780円どうりでカプセルホテル探しても無いわけだカプセルホテルよりよっぽど快適で設備充実ちなみに最小時間は30分シャワーだけ浴びたい時なんか最強！平日なら250円やばくね〜！銭湯の半額程度よやばすぎでしょ！シャンプーボディーソープドライヤーは完備しているようですがタオルは持参する事をおすすめします郊外にも駐車場無料で結構あり町中にも駅近で結構あるんです運営会社調べたんですAOKI HOLDINGそう紳士服のアオキ株価ヤバいね紳士服なんて今時売れないじゃないですかでここ数年の株価推移はやばいです！超右肩上がり株主優待100株　(約17万円)　で快活ＣＬＵＢ利用料2割引ですスーツが売れなくても新業態への転換で成功した事例でしょうか？2年前に知っていたらな〜！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
16Jul
- ボットントイレから浄化槽へ②
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ二男坊の家の浄化槽工事を発注後直ぐに工事が開始ご近所にも挨拶をし水道の開栓が間に合わなかったためお水までお借りするお約束まで取り付けたのにお隣さんのおばあちゃんが突然、難色を示し「ここの側溝は雨水専用だから浄化槽の水は流しちゃだめ！」と言い出し工事妨害が始まったんです「お宅もうちも、トイレはボットンだけどキッチンやお風呂の水は側溝に流していて雨水専用では無いですよ」と言っても聞く耳を持たず挙げ句は、ユンボの前に寄りかかって工事妨害がエスカレート「役所も浄化槽設置を推進してるんですよ」と言っても聞く耳を持たず「役所や警察でも呼んでください」と言っても聞く耳を持たず役所に相談すると再建築可能な4ｍ道路ではあるものの町道と2項道路が並行して側溝部分は2項道路で町の所有ではないので「ご自身で解決して」と言われる始末業者の方を散々困らせたんですがその業者さんメッチャ経験豊富で有能な社長さんで浄化槽持ち帰ってもいいですが職人と自分の日給ユンボのレンタル代トラックの利用料もろもろあなたに請求しますよ！いいんですね！って言ったら黙ったらしくでもそのおばあちゃんまだ引き下がらなく「側溝には流しちゃだめ絶対だめ」って譲らないんですでも経験豊富な社長さん流石です解決案提案頂きましたちなみに浄化槽ってご存知ない方も多いと思うんです鳩小屋大家の所有する2つのアパートにも浄化槽が設置しているのですが蓋も開けてこともなく中がどうなっているのか知らなかったので今回は勉強になりました今回、次男坊の家に入れた浄化槽は5人槽というサイズで4人家族が利用するサイズだそうですこのようなものになります（↓）浄化槽には2種類あってトイレ専用の単独浄化槽とトイレ以外のフロやキッチンも含めた全ての排水を浄化する合併浄化槽の2種類がありますが単独浄化槽はもう売っていなく今時の浄化槽は合併浄化槽一択だそうです大きな蓋が2つ並んでいて中は4つのエリアに区切られていてポンプで汚物を分解するバクテリアを活性化しつつ、水を巡回させて分解、沈殿を進め4つ目の槽にたどり着く頃には金魚が住めるくらい綺麗な水になってその中でも綺麗な上水だけを側溝に流すんですなので、キッチンやお風呂の水をそのまま流すよりトイレの汚物が混じっていてもよっぽど綺麗になるんですなので公的な補助金を出してでも浄化槽設置を進めているんです都会に住む人は馴染みのないものですが、少し都会から離れた場所では浄化槽は普通で当たり前の設備なんです町から少したコンビニなんかでも当たり前の設備なんです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
15Jul
- ボットントイレから浄化槽へ
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ二男坊が購入した家駅から徒歩5分職場までドアツードアで10分所有権車が3台も置ける5Kの一戸建てが150万円という格安な金額で購入できた理由『二男坊家購入引渡し完了、かかった費用は・・・』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpその理由最大のデメリットそれはズバリ・・ボットントイレが理由ですさすがにボットントイレのまま20代前半の若者が住み続けるのは、友達や彼女も（いるか知りませんが）呼びにくく浄化槽への転換を町が推進補助金が出て持ち出し金額がわずか25万程度との事例のパンフや、説明があった事が購入の決め手だったんですところが既に物件を購入後浄化槽設置の見積を取ると補助金適用後の持ち出し金額がまままさかの180万超えおいおいお〜い嘘やろ！役所のチラシに持ち出し25万の事例が書いてるやん！しょうがないんで相見積もりで他2社に見積を取ったところおいおいお〜い！出てきた金額まさかの200万超え嘘やろ！なんで、土地付一戸建てより高いねん！更にその明細にはトイレやトイレ設置費用が含まれていないんです配管工事までやってもらいトイレの購入と設置は自分で行う事を前提にした見積なんですでその、明細を見ると3社ともメッチャ似たりよったりどういう事？・・・談合？なんて事も頭をよぎりやはり激安物件にはそれなりの理由があるのかって実感した鳩小屋大家でしたがしかし簡単には諦めない鳩小屋大家の次の作戦は浄化槽を諦め簡易水洗トイレの見積を依頼・そんな折並行して友人から浄化槽を安入れて頂けそうな業者さんをご紹介頂き見積を取ったところなななんと40万円台更に町の指定業者に指定されていないため補助金なしにも関わらず40万円台どういう事？即決で工事を依頼しその後並行して簡易水洗トイレの見積を依頼していた業者さんから見積が届きその金額はまままさかの25万円今回はトイレ代とその設置工事込みですが既に浄化槽設置工事を依頼した、友人からの業者さんに発注済の為浄化槽を導入する事に決まったんですでも浄化槽の外観ですでもさらなる試練トラブルが待ち構えていたんです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
03Jul
- 1日だけ電気を使いたい（短期利用使い方）
  滅多に使わない家や区分の部屋で一時的に電気を使いたいっ！って時ありません？大家さんであれば空室になった部屋の清掃やリフォームを自分でしたい時って良くあります一般の方でも滅多に使わない、親から譲り受けた家転勤等で使用していない家別荘的に使用している家こんな時１日とか１週間単位だけの短期利用が可能でかつ基本料金が日割り按分でお得です数日しか使わないのに基本料に1ヶ月分を金丸々払うなんてバカバカしいですよ！でもって手続きはスマホでできて慣れるといたって簡単！一度登録すると2回目からは1分程度で完了そんな一時的に電気を利用したい時「東電短期」で検索です短期使用申込み｜東京電力エナジーパートナー株式会社東京電力エナジーパートナーの「短期使用の手続き」はこちらから。リフォーム・ハウスクリーニング・内覧等で電気をご使用されるお客さま向けのサイトです。複数件の一括申込みや申込内容の入力補完ができる簡単・便利なインターネット申込みがオススメです。www.short-tepco.comスマートメーターが設置され（黒いメーターボックスのやつです）計器番号が分かっていれば申請した当日から基本使えちゃいます(日曜と祝日は除く)めっちゃ便利です！では使い方初回だけは、入力項目が多いので事前に準備しておくことをおすすめしますほか事前に準備するものメーター番号たった、これだけです1回登録すれば次回からは呼び出すだけで使用開始と使用終了日を登録するだけで1分程で登録できます是非活用ください海近収益マイルーム、初めての方は良かったら見てってください　→　過去のブログブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　最後までお読み頂きありがとうございます。
01Jul
- GL(床面)合わせ
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログリフォーム中の二男坊の家間取りはほぼ決まりキッチン真中の和室6畳東側の4.5畳廊下をワンフロアに変更しますこの間取り図面「イエスマイハウス2010」で作成しました久々に使いましたが使い勝手の良い素晴らしいソフトですが残念ながら、提供、サポート終了しました残念です・・・床面合わせの為床を剥がし根太をチェックしましたレーザーで床(根太の)傾きを確認したら10mm程南側が下がっていましたが建物全体が均等に下がっているようでサッシは今回入れ替えない事ワンフロア化で隣の部屋との調整も難しくこのまま行く事に根太のそのままに床の高さを調整し床を貼ることにしました一番上には12mmの合板を貼りその合板が全ての部屋に均等となるよう2,3,5mmといった各種厚みの合板やインニッサン（30✕40mm）の角材で高さ調整していきます何に時間がかかるってどの部屋の根太高さを基準とするかどういう風に高さ調整をするかの計算、設計ですね息子にやらせました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
17Jun
- 二男坊の家解体　床下は？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男坊の家の解体作業を開始しました前職同期の友達も手伝いに来てくれましたリビング和室畳と床板の撤去ただ床板の釘が錆びて効いていない所が多数一旦床板を数枚外し根太のチェック問題なし土台のチェック問題なし柱のチェック問題なしシロアリの蟻道見当たらず地面には調湿剤が撒かれていました乾燥してカビの発生もなく匂いも無いんです床下の状態は極めて良好でびっくりです築50年近い床下とは思えません今まで見てきた布基礎の中で一番良好な床下でしたホームセンターに行って見てみたら「床下快適君」という商品名で980円で同じような製品が売られてました床下快適君について調べてみると「ゼオライト」という素材で日本名が「沸石(ふっせき)」という自然素材が原材料特徴は調湿機能効果が永久的無害で動物飼料にも使われ無害(整腸作用や臭いの吸着)匂いの吸着機能有害物質の吸着(放射能除去にも活用)鳩小屋大家お気に入りの漆喰の特徴にも似ています(以前の記事)『漆喰の壁は私の知る限り最高素材です。』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。内壁には・クロス（ビニール、紙、オレフィンシート）・…ameblo.jpこれは、メジロ小屋に撒かなくては恐らくシロアリ対策には薬剤なんかを撒くよりおすすめに思います何より自然素材で無害(食べてもOK)っていうのが凄すぎですこういった製品って知る人は知っていて宣伝する必要もなく売れていてなかなか出会えないんし気付かないんですよね〜だってすごくないですか？半世紀の時間を経て床を剥いでその効果を確認できホームセンターに行ったら同じような50年前と同じような製品が置いてあるってもっと早く出会っていたらな〜悔やまれます最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
16Jun
- ゴム手袋補修　
  ゴム手袋　ちぎれても捨てないで！ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ何度か記事にしてますがまたまたゴム手袋補修ネタです2013年に購入したお気に入りのロングゴム手袋あと、10年は使おうと思っていたんですがお手伝いに来てくれた息子の友達の手が大きすぎたのか脱ぐときに引っ張ったらちぎれてしまいましたそして更に2014年版のロングゴム手袋はマジックテープの止め部分が裂けてしまいましたと言う事で2013年版と2014年版同時に壊れてしまいましたでもそんな事には負けない鳩小屋大家は2023年版のロングゴム手袋↓普通のショートゴム手袋に変更左手のロング手袋も普通のショートゴム手袋にカットし、再度復活2014年版の裂けた部分は2013年のちぎれた袖部分のゴム素材を使いパッチ当てして復活今回使用したボンドはテスト購入し、イマイチだったこちらを使用冷凍保管しておりました冷凍保管の持ちはお気に入りのDAIWAウェーダー補修ボンドよりも上（保存性が良い事）を発見接着力弾力性色合い耐久性グリップ力ではDAIWAウェーダー補修ボンドがダンゼン上なんですが保存性と量はPANDO が上のようです『ゴム手袋の穴補修方法』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp『作業用グローブを長く使うには』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpダイワ(DAIWA) ウェーダー補修ボンド2Amazon（アマゾン）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
13Jun
- 二男坊家購入引渡し完了、かかった費用は・・・
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ3月に大学を卒業した次男坊が就職し配属先の近くに庭付き一戸建てを契約し今週無事引渡し完了しました動き出しの5月中旬からわずか22日でのスピード決済大丈夫かな〜今回の物件でここまでかかった費用物件価格150万登記費用約10万円ここまでで約160万円そして仲介手数料150万円物件なら以前は物件価格×3%+6万円　で 105,000円だったんですが改定がされ、2018年〜　180,000円が、更に改定がされ2024年〜　300,000円と改定が繰り返されたんですまあ、低額物件程トラブルもクレームも手間もかかるのは分かっていて業者が扱いたく無い気持ちも十分　分かっているんで納得してるんですというより掘り出し物の物件の優先紹介や値下げ交渉に尽力頂いたら上乗せしてもいいくらいに考えていたんです今回もかなり頑張ってくれたんですで今回の仲介手数料はなななんとまさかの0円！売主だったらしく契約最後の質問でで仲介手数料は？って聞いたらまさかのただです決してこちらから値切った訳ではありませんよ！あまりに運良すぎこれから何かあるな絶対何かあるでなきゃ息子人生舐めてしまいますだってTurn Key物件ではなくFixcer Upper物件の為（↓以前の記事で解説あり）『Fixer upper（フィクサーアッパー）って知ってる？』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpだものさあ、今週末からリフォーム開始鳩小屋メジロ小屋は一旦置いておいて息子の研修が終わって8月の引っ越しまで住める状態まで持っていけるか頑張れ〜息子よ！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
09Jun
- 新常識　シン・スタンダード
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ久しぶりに読み応えのある素晴らしい本に出会えましたシン・スタンダードAmazon（アマゾン）日本の常識は世界の非常識的な10年後の常識は今の非常識的な久しぶりに本が付箋だらけになりました（図書館から借りてるもんで）日本ではルームは守るもの先進国ではルールは変えるものハンガリーでは子供4人以上は所得税ゼロだけじゃ無く車の補助金、育児休暇、子育て支援手当、結婚奨励金、無利子ローンシンガポールの政治家は成果に応じた報酬日本の政治家は公約破っても何もしなくても報酬変わらずデンマークでは子供にも選挙権（親が代理投票）経済的豊かさ＝幸せは真っ赤な嘘迷惑はかけないを教えるのではなく迷惑を許容する心を教えるフランスでは「いじめ」は犯罪中学生以上で懲役最大10年、罰金2,000万以上日本は減点主義先進国は加点主義事実と価値観は別物自分の価値観を他人に押し付けないクリキンディ南米アンデス地方に古くから伝わる「ハチドリのひとしずく」の教え選挙に無関心な日本人日本の投票率は約40％ヨーロッパでは80％超えは珍しくない日本人で選挙に行く割合の高い人は高齢者と高所得者必然と高齢者と高所得者に有利な国になる「人生はBとDの間のCである」どう生まれてくるか、どう死ぬかは選べない人生はどう生きるかを選ぶ事（Choice）「ゼロリスク思考」で取り残される日本先進国はリスクを取って進歩するお金を追いかける時間の分だけ死に近づくお金で買えるのは値札がついているものだけという事に気付くのに早い程良い他国では禁止されている添加物が日本では許されているものが多い除草剤のグリホサート（鳩小屋大家も使っていました）発ガン性で原告勝訴で1兆円の損害賠償逆行する日本グリホサートの残留農薬基準の緩和へ小麦に多く含まれる事がある事実今より少しでも素敵な日本を後世に残すためのヒントが満載です素晴らしい本です最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
05Jun
- 雨漏り再発、屋根の穴拡大中
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログメジロ小屋雨漏りの屋根補修まだ出来ていないんです簡易的に補修したのですが防水用両面ゴムテープが剥がれてきて雨漏りが酷いことに「ジャバジャバ」しちゃってます仮設で張ったアスファルトルーフィングを外すと穴が拡大していて部屋から見上げると大きな天窓状態に梅雨に入る前に再度補修今度は下地材を入れて今までのアスファルトルーフィングを再度かけて防水両面テープを張った上から今度は防水塗料を塗りました終わった後に気づいたんですが防水塗料を塗る前提なら両面テープを上から貼るのではなくアスファルトルーフィング下に両面テープを貼った上で、防水塗料を塗った方が強度は上がったかとちょっと後悔大工の師匠に屋根の補修プランと見積をお願いしていたんですが屋根全面の見積りになり想定外に高額に息子の物件購入とリフォーム費用捻出の為資金がショートしていて一旦ペンディングにする事に屋根は簡単な補修しかまだやった事ないんだよな〜DIY仲間に相談して自分でやろうかしら・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。

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