物件探しする前に絶対にやるべきこと知ってますか？？

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こんにちは、中川です。

GW終わりましたね！

私は毎年恒例の山中湖に行って来ました〜

遠かったですけど、緑に癒されました〜

...

で今日は！

物件探しの前にすること！！

それは..

「自分が探そうと思っているエリアの民泊の法令を調べること！」

しかも..

ネットでチャチャッっと記事をチラ見するのではなく、

GeminiやチャットGPTに聞くのではなく、

「管轄の保健所の民泊について説明しているページを確認すること」です。

最近サロン内でもあったんですが、、、

(むしろ私が間違った情報を確認していた)

間違った法令がネットの記事に載っていて

危うくその情報を鵜呑みにするところだった！てやつです。

例えば一番要注意なのは、

「〇〇住居専用地域」の用途地域！

ここの扱いって結構エリアによって見解が変わるので

しっかり確認が必要です！

旅館業は取れないですが、

私は新法の180日でも問題ないと思っているので

結構〇〇住居専用地域は穴場だと思うんですよね〜

そんな感じです。

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

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レビュー星5がつかないのは「〇〇」が原因？ゲストの期待値を超えるには？

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こんにちは、中川です。

GWですね〜

去年の今頃は、３軒目の契約するか！？みたいなタイミングだったと思います。

今年は４軒目の動きなし！で

所有でいきたいのでだいぶ慎重モードです！

---

で今日は

「レビュー星5がつかないのは「〇〇」が原因？ゲストの期待値を超えるには？」

なんかタイトルがいつもと違う感じですが、

書こうと思ってる内容をGeminiに伝えて、

良いタイトル案教えてもらいました笑

それで〇〇とは...

盛りすぎ！です。

なんでそんなタイトルなのかというと

サロン生から初回の１回目のレビューが

星４くらいました〜！！！と言うものでした。

内容はこんな感じ

↓

日本人なんで、あるあるではあるんですが..

「良かったです！」と書かれていても

星４っつ！！ってやつです。

食べログ感覚でレビューつけてくれます私たち日本人は！w

この数字見た時に、

「もー日本人は評価厳しなー！！」ぷんぷん！！

ではなくて、

冷静にこのレビューから学んでやることがあるんですよね。

例えば

「清潔さ」において、

星４！と言うのは、

どこかしらで不潔さを感じさせたからであって、

しかも初めてのレビューで清潔さ４と言うことは

家を総点検する必要があります。

次にロケーションが４

これも、

ゲストの想像よりもロケーション(立地)が良くなかった

ということです。

なのでやることは１つ。

リスティングを見直すことです。

よくある星が４ばっかり..というのは

大体リスティング(予約画面)の説明文が

「盛りすぎ」

写真が

「実際よりも良すぎる」

場合があります。

ゲストが思う、想定よりも現地の方が

良いか悪いか。

思ったよりも良いじゃん！となれば

期待値を超えられるので５つ星は取りやすいですが

リスティングを盛りすぎて

思ったよりも良くない！となれば

星４は妥当だと思います。

だから、

もし星４のレビューが続くなーと思ったら

リスティングが盛りすぎてないか？

ネガティブな要素もちゃんと説明してるか？？

の視点でチェックしてみてください

ネガティブなことを書くと、

予約が入らなそう〜と思われるかもしれませんが

電車の音がうるさい１軒目のお家は、

はっきりと電車の音がします。

気になる人は今までのゲストのレビューを確認してね。と書いています。

そうすると、自分ではネガティブだと思っていた電車の音が

ポジティブに捉えてくれるゲストが泊まってくれます。

この間は、こんなレビューが書かれていて、

↓

「私たちが特に気に入った点の１つは、

　電車の音が聞こえることでした。

　この地域ならではの体験のように感じられました。〜」

わーい！！

だから、家が古い、立地が悪い、、

色々と物件のネガティブな点はあるかもしれませんが、

それを良いと思ってくれるゲストに泊まって貰えば良いんだと思います。

ちなみにネガティブなリスティングの具体的な書き方については

サロンの方でもう少し詳しく解説します〜！

以上です！

また書きます！

    

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良い民泊清掃スタッフさんの採用のコツ

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こんにちは、中川です。

Geminiがほんと使えすぎて、

ほぼ毎日喋りかけてます。笑

特に面倒な数字の計算とかはめちゃくちゃ使えて

昨年度の法人の売上と経費、その他の売上予測を伝えて、

もし今年度４軒目の民泊を立ち上げなかったらいくら現金貯まる？とかw

自分で計算もできますが、時間がかかるので

数秒で出してくれるGeminiは本当にすごいなぁと思います。

---

この前のピラティス後のランチ！ピラティス始めました💛

で今日は「民泊清掃スタッフさん採用のコツ」を書きます。

１軒目の半年はずっと清掃は1人でやってたんですが

(本当は清掃会社さんにお願いしてたんですが、品質が低すぎて１回で解約..)

流石に1人で回すのきつい！！と思って

清掃スタッフさんを直接雇用して清掃をお願いしています。

今は入れ替わりを経て４人のスタッフさんに３軒の清掃をお願いしています。

実は今も清掃スタッフさん募集していて、

明日面接予定です！

で、かれこれ清掃スタッフさん募集するの

４回か５回目くらいなんですが、、、

わかってきたんですよね。

良い人を採用するコツが.....!

まず前提として

今の所採用媒体は「indeed」一択かなと思います。

無料で使えます..!

有料掲載にすると上位表示とかされると思うんですが、

無料でも大丈夫です！

なぜなら..

地域の清掃時給ランクの一番上くらいの時給で募集するから。

ふっつーの時給だと多分募集しても誰も応募してくれないと思いますが

地域で割と高めの時給設定にしているので、

普通に無料掲載していても１日に１人〜２人は応募してくれます。

そんなに高い時給でお掃除お願いして、大丈夫なの？と思いますが

清掃会社に依頼するよりはずっとリーズナブルなので大丈夫です。

清掃会社にお願いすると、当たり前ですが

清掃スタッフさんの時給に加えて

清掃会社の利益がのっているので

その分ずっとリーズナブルです。

大体清掃会社にお願いすると1万５千円くらいかかっているのが

その半額くらいの人件費で済むかな、という感じです。

その分給与計算や源泉徴収、シフト調整とかする手間は増えるのですが

今のところクライアントワークもやっていなく

民泊運営とその関連(サロン)しかやってないので

そのくらいはやる時間はたっぷりあります..って感じです。

だからまずは

1.  「indeed」で無料で募集する

2.  地域の清掃時給の上位の時給に設定する

この２つはマストです！

それで応募してくれたら、

いざ面接！に移るのですが

応募してくれた人全員と面接するわけではありません。

10人応募してくれたら、そのうちの１人と面接する感じです。

その絞り込み方については....

ここは結構大事なところなので、

この後サロンで詳しく説明しようと思います〜！

以上です！

また書きます！

    

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４軒目内見、注文の多いゲストやら旅館業に切り替えの話

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こんにちは、中川です。

先日４軒目動き出すために

お隣の県まで内見行ってきました〜！

目の前オーシャンビュー！というか漁港ビュー！

ただ....

いかんせん..遠すぎた！！；

ので断念することにしました。

流石に片道２時間は遠すぎました..

４軒目は所有でやるぞー！と意気込んでましたが、

どうしようかな..なんかものすごく大変そうだから

また賃貸でやろうかな..とか弱気になってます..w

今朝は今週金曜日からチェックインの

８人の大所帯のご一行から

色々とリクエストが多かったので、

その対応しに行ってきました。

「今あるフライパンだと小さすぎる。もっと大きいものを用意して」

「なぜ人数が増えると料金も増えるのですか？」

「充電プラグはありますか？」

「食器は人数分ありますよね？」

「アーリーチェックインしたい」

などなど

大体色々注文が多いのは

〇〇人ですねやっぱり....

しかも若者８人だから..大丈夫かな..

日本人の若者は超綺麗に使ってくれますが、

アジアの若者は.....ご想像にお任せします..

８人で割と宿泊単価が高めだったので

新しい大きなフライパンやら鍋やら

チェックしてみたら足りなかった

食器を追加したり、

充電ケーブルは各部屋に置いてあるんですが、

追加で新しいものを用意したり..

とっても頑張りました..!

...絶対に5.0つけてくれよな...!!(泣)w

あとは旅館業の話。

私がやっている３軒、

旅館業取れたら取れれば良いなとは思ってたんですが

新法でも別にいっかーって感じだったんです。

だから月に１５泊埋まったら、

残りの日を全部ブロックしてたんですが

なんか改めて管轄の区の旅館業のガイドブックみたら....

心配してた接道の話とか全然書いてなくて

駆けつけさえクリアすれば

(10分以内に駆けつけ&1.1キロ以内に事務所)

旅館業取れるじゃん！！

と今更気づいて、笑

今週、来週、再来週と

３つの区役所の旅館業の申請する窓口に事前相談しに行くことになりました。

やっぱり４軒目始めるにしたって

もっとキャッシュ貯めないといけないので(切実)

旅館業とって稼働率70%くらいにしたいなー！と思い始めました。

あとそうそう！

前回紹介した

『サロン生が超大箱民泊立ち上げ！撮影お手伝いしましたの話』

サロン生(といっても人生の大先輩)の大箱が

ものすごく予約入ってます...!

やっぱり富士山ビュー&大箱は強いな！！

以上です！

また書きます！

    

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サロン生が超大箱民泊立ち上げ！撮影お手伝いしましたの話

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こんにちは、中川です。

実は４軒目に向けてじわじわ動き始めました！！

色々と動きがあったらまたこちらでご報告しますね！！

...

で今日は「サロン生が超大箱民泊立ち上げ！撮影お手伝いしましたの話」

それも

140平米、しかも富士山ビュー！！

ベッド数８台、最大収容人数17名！！

サロン生といっても、7.8年前に知り合った

人生の大先輩なんですが、わざわざサロンに入ってくださって

無事に立ち上げられましたー！！

で私は撮影をお手伝いさせていただきました！

iPhoneで！

昔はちゃんとした一眼で食べ物の撮影とかを

お仕事として請けていたんです。

今はクライアントワークを完全に卒業して、

さらにiPhone16 proに変更してから

カメラの性能が良すぎて、

もうちゃんとしたカメラはいらないと思って

売っちゃってました。

iPhone 撮影でもOKとのことだったので、

車で片道２時間のところでしたが

行ってきましたー！！

そして撮ったお写真がこちら

旅館っぽくて良き..

富士山の見えるお家なので、掛け軸も富士山！

ソファにゆったりしながら富士山ビュー！

キッチンからも富士山！！

2階の洗面所からも富士山！

もちろんキッズが遊べるスペースもあって、

小さい子が隠れて遊べるスペースももちろんあり！

寝室もゆったりです〜！！

和室の低めのマットレスの寝室は小さい子連れにぴったり

キング＋ダブルベッドの広々した寝室..

コンパクトな(といってもダブルベッド)寝室も

いやーーー

大箱良いですね！！

私は家具のレイアウトの時からアドバイスさせていただいて

リスティングの作り方やハウスルール、

自動送信メッセージ等、

料金設定などかなり細かいところまで

アドバイスさせていただきました。

それで公開初日、いきなり予約が入りまして

もう１週間も経たないうちに５件も予約が入りました！

大箱なので、最小６人からなのですが

最安で３万円、最大で7万円くらいになるので、

１ヶ月に４回くらいしか予約が入っていなかったとしても

12万〜28万くらいの売り上げにはなりますね...

大箱強し！

やはり富士山ビューは

日本人にもインバウンドにもウケが良さそうですー！！

私的に、

1番この家で好きなのはやっぱり

和室ですかねー！

小さいお庭と縁側もあって

ほっこりできる宿です！

しかも駐車場３台確保...!

しかも購入された物件なので、

(しかも〇〇で..!一応〇〇にしておきます)

家賃(月々の返済)がないので

売り上げがそのままバーンと入ってくるの、、いいなぁ！

私は民泊でもクライアントワークは今完全にお休みしてますが、

サロン生の依頼でしたら喜んで写真撮りに行きますよー！

(しかも格安です..!)

それと購入からオープンまで３ヶ月で立ち上げられたので、

爆速立ち上げインタビューと題して

遠隔でフルタイムで仕事する中で、

どうやって購入から立ち上げまで爆速で立ち上げたか？を

聞いてきました！

それとルームツアーも撮ってきましたので、

近日サロン内で公開予定です！

以上です！

また書きます！

    

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駅近でなくても、〇〇の近くは民泊需要があるよね。の話

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こんにちは、中川です。

今日は「駅近でなくても、新しい観光スポットの近くは民泊需要があるよね。の話」

今まで散々４軒目は絶対所有物件で民泊やるぞー！！

と宣言していたくせに、

最近になって、やっぱりまた賃貸でやろうか..とか考え始めてます；；

↑３軒目のお家、ようやく本気出してきて長期ばっかり予約入ってます



前提として、全然資産のない決算書の数字もあまり良くない私の法人なので

今私が住んでいるご近所エリアで中古の戸建を買うとか絶対に無理な話なんですよね。



だから、もっと地方の車社会みたいなところの、

ボロボロの地方戸建を公庫の融資使って買うぞー！！と

鼻息荒くしていたんですが、

実際問題、まだ上の子が学校始まっても14時とか15時には帰ってくるので

地方戸建とか、、行って帰ってくるだけで何時間もかかるようなところ

立ち上げ無理じゃない？？とか思い始めて。。

週末は仕事しない！と決めているので

平日しか動けないとなるとさらに...




それで賃貸のお家探しが動きやすい４月になって

近所(片道30分で行けるような)の戸建賃貸とか募集かかってるの見ると..

猛烈に「民泊用で借りれますか？」と電話をかけたくなる衝動が...笑




なんでまた近所で民泊やりたくなってきたのかって話なんですが、、

実は近隣で結構な規模の観光スポットができるのを最近知りまして...!;

これって...民泊に影響めちゃくちゃあるじゃーーーん！！

と思いました。


私の心の相談相手、

Gemini(googleのチャッピーみたいなの)にインバウンドの影響聞いてみたら

めちゃくちゃあるらしくて..

(Geminiは相談者の欲しい回答を答えやすいという性質が大いにありますが笑)



えーーーー近くで民泊やりたいなーーーー！！

と思い始めました。笑



早速その観光スポットの周辺リサーチしてみると、

民泊ほぼなし。


それもそのはずで、この辺りの沿線は駅前以外はほとんど

「〇〇住居専用地域」なんです。


私が運営しているエリアは「住居専用」がつくエリアでは週末しか営業できないので

実質民泊が営業できないエリアになります。



なので観光スポットのすぐそばは無理だとしても

沿線沿いとかで探せば物件出てくるんでは..と思ってます。





..それで何が言いたいのかというと、

駅近でなくても、

新しくできるテーマパークや

インバウンドに人気が出そうな観光地付近は

需要ありそうですよねー！！と思います。



すでにある既存の観光地やテーマパークは

周辺の宿は飽和状態だったりすることもありますが

これからオープンする予定のものなら、

先行者利益ゲットできそうですよねー！




４月から夫が今までの部署からガラッと変わって

勉強することが多くなって上司からのおすすめらしい読売新聞を取り始めたんですがw

結構新聞ってテレビやネットニュースよりも意外にも情報早いんですよね。

リアルタイムで状況が変わるホルムズ海峡の話とかはネットの方が早いですけど

どこどこで〇〇という施設がオープン予定とか

そうゆうどこで再開発が始まったよとかの情報って

結構載ってるなと思いまして。



そんな感じです！！


これから新しく民泊始める人、

２軒目検討している人はぜひ新しいスポット情報とかも頭の片隅に入れてもらうと良いかもしれません〜


サロン内では、実際に私が狙っている観光スポットの情報も入れて

詳しく書いてます。

気になる方はぜひ覗いてみてくださいね！

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４月！賃貸で民泊始めるなら良い時期かも！？

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こんにちは、中川です。

明日から始業式ですね〜

春休みが始まることは、長期休み始まるぅぅ〜

と思ってましたが、いざ終わるとなると

もっと娘とお出かけすれば良かったなーとか

思ったりしてます。

親とずっと一緒に行動するのも、

あと数年で終わりですからね..

---

..で今日は「４月！賃貸で民泊始めるなら良い時期かも！？」です。

１年の中の引越しシーズンといえば

１月から３月なので、

この時期を逃した戸建賃貸大家さんはおそらく

「３月末までに入らなかったなー」

「繁忙期逃したー」

「退去してそのままだ..」

という感じだと勝手に思ってます。笑

４月に空室の戸建は

今まで「民泊なんてけしからん！」と思ってた大家さんも

「うーん..今入居を逃したら次いつ入るかわからないかも..」となって

少しは検討してくれる余地があるかもしれませんよー！！

特に民泊におすすめの

「大箱」であるファミリー向けの戸建は

家族の進級等もあるので変なタイミングで引越しとか

あんまりないと思います。

なのでより今の時期、賃貸で民泊検討している人はおすすめだと思います。

私もちらっと私が住んでいるエリアの戸建の賃貸みたら...

わんさか物件でてきましたーーーー！！

例年通りだと、、この時期から

片っ端に電話をかけていって

物件ゲットーーーー！

とやるのですが、笑；

今期はグッと我慢して納税して、

地方のボロ戸建買えるように頑張ります！；

あ、もし今の時期を逃した大箱戸建大家さんの場合は

もうご自身で民泊やるのも良いですよね〜

賃貸に出すのとは別で

最初はものすごく立ち上げが大変ですが、

うまく軌道にのれば家賃13万円のお家が、

売上月50万とかいきますからね。

繁忙期とか１ヶ月以上の長期が入ってくれれば、

80万とかいきます。

実際に１軒目がそんな感じです。

賃貸で探す人は、

アメブロでも探すコツを書いてますが

『私の民泊可能物件の探し方』

それ以上の具体的なコツはサロンで公開してますので、

ぜひ覗いてみてくださいねー！

以上です！

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民泊はもうオワコンなのか？

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こんにちは、中川です。

春休みが来週でやっと終わる...

子供の長期休みがこんなにキツかったなんて..

母親になるまで知りませんでした..

まぁまぁなんとかペースを掴んで、

午前中はしっかり子は勉強、親は仕事、

午後はダラダラタイムってことで(親もw)がんばってまーす！

そうそう、リビングの収納全部ぶちまけて

断捨離した様子をお家ブログで書いたので、

お暇な方読んでやってください..

↓

リビング収納見直しビフォーアフター | Minima_blog　ミニマブログ

...

で今日は！

「民泊はもうオワコンなのか？」について

よく民泊仲間でもこの話題が上がることがあって

見解はけっこう人それぞれです。

数軒やってみて、

もう民泊はこれ以上いいやって思って

別の自分の好きな事業を始めた人。

(私と同じ時期に始めていまだに5.0のレビュー維持しているホスト！)

副業ではじめた人は、

民泊の臨時収入はあくまで臨時収入といて割り切って

そのまま丸々貯金している人。(しゅごい..)

人それぞれだと思うんですが、

私の意見は、、、

「運営次第。エリアで上位の宿で居続ける限り、稼げる！」

と勝手に思ってます。

私の1.2軒目のエリアって

元々「稼げない」エリアとして有名だったみたいなんですが

(そもそも力を入れている民泊がなかった)

今ではどんどん新しい民泊が増えて

(しかも新築とか..!)

結構増えたな〜！と思ってます。

やりはじめた頃は、

同じエリアのピッカピカの新しい民泊が増えるたびに、

「うわーライバル出たーーーー！」とか

「大箱やばーーー！！！」とか

いちいち思ってたんですけど、、

でも時間が経てば経つほど、

５つ星のレビューが溜まれば溜まるほど..

予約はどんどん先まで埋まるようになって

自分の宿は適正価格にしておけば

勝手に予約が埋まっていく...ということがわかってきたので

いちいち近隣の民泊チェックしなくなりました。

もっと言うと、

ピッカピカの良い感じの民泊ができたとしても、

大体リスティングの内容の薄さとか

ホストのアイコンがロゴだったりする民泊だと

(個人ではなく会社がやってたり管理委託してたり)

運営していくうちに勝手にレビューが下がってくるので

(4.7とか4.8とか)

うちは関係ない、

ライバルでもないな！

って思ったりします。

(性格悪っ w)

自分のやるべきこと

例えば定期的に清掃チェックしたり

家具備品に劣化はないか、ストックはちゃんとあるかとか

こまめに確認したり..

ゲストからの質問にはしっかり答える...

とかとか当たり前のことをしていれば

レビューも伸びて

高評価だからこそ宿泊単価を下げずに運営できるのだなと思ってます。

↑１軒目借りた当時の様子

すっごい強気な意見ですけど；；

実際１軒目はレビュー89件、4.97でずっとゲストチョイスです..!

(5.0ではないのが悲しいが..)

そうすると４月２日の時点で、７月いっぱいまで

１ヶ月15泊が100%だとすると

もうすでに80%は予約で埋まってます。

やっぱり運営歴が長くて高評価レビューが溜まれば溜まるほど、

予約は安定的に入るのだなぁと思います。

実際運営始めて１年経っていない３軒目は、

４月は埋まってますが５月はまだまだ空いています。

そんな感じです！！

だから、

しっかり作って

きちんと運営すれば、民泊はこれからも稼げる！

賃貸なら地震とかコロナが来たら撤退すれば良いだけ！

と思ってます。笑

以上です！

また書きます！

    

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ゲストからクレームが入ったら気をつけるポイント

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こんにちは、中川です。

４月１日です！

私の法人は３月決算なので、今日からまた新しい期に突入です！

先期の数字がある程度確定してきたんですが..

３軒目が割とのんびり立ち上げ準備しちゃったので

その分の数字がなんか悪い感じがしますが..

過ぎたことは仕方ないので、

12期目頑張るぞ〜！！❤️‍🔥

...

で今日はみんな大好きトラブル話です。

トラブルというか、クレームが入った話ですね。

今朝は１軒目に泊まっているゲストから、こんなメッセージを受け取ったところからスタートしました。

↓

ゲスト「あぁ、Ayaさん、これはできません。」

ゲスト「気が狂いそうです。この電車が何度も来るので、吐きそうになります。」

とのこと..

自動翻訳なので、文章がおかしい感じがしますが笑；

要は電車がうるさいよってことです。

１軒目のお家は、線路と線路に挟まれた築66年のお家なので..電車の音がうるさいです。

割とお気に入りの真っ白な１軒目だけど、線路に囲まれているお家..


ただリスティング(予約ページ)に

「電車の音がわずかにします。気になる方はレビューを確認してください。」と書いているので、

正直このメッセージを見た時は「だから言ったジャーン」な気分でした。笑



いつもなら、メッセージは即返信を心がけていたのですが、

その日は夫が年度末最終日ということで、夜は遅い帰宅らしく、

ワンオペか〜...と若干イライラしている状態でした。w

その状態のまま返信をしてしまうと..

「リスティングに書いてある通りです。」

とかめちゃくちゃ冷たい返信を送りそうになったのですが笑；、

そこはグッと堪えてすぐに返信をせず、

朝ごはんを食べながらゲストの気持ちを想像してみました。

見てみてー！家の中からこんな近くで電車見れます！w

このゲストは小さな子供４人！と旦那さんと両親の８人で昨日チェックインしてくれたゲストです。

夜遅くにチェックインしていたので、長時間のフライトでお疲れで、

チェックイン直後の連絡で、「疲れたのでもう寝ます。」と書いているくらいの人でした。

(寝れませんメッセージはその１時間後に送られていました；)



うわ〜子供２人ですら旅行の移動は疲れるのに、子供４人でしかも一番小さい子供は１歳..!

しかも「子供が喜びそうなのでこの家にしました！」と最初にメッセージを送ってくれていた人なので、
だんだん、申し訳ない気持ちでいっぱいに..

ここで正気に戻った私は、

割と丁寧に返信をすることにしました。

すると..

ゲストから返信が来て、、

「ありがとうございます」

とのこと。

そのあとの少しやりとりしましたが、

とりあえず大丈夫だったかな！？と思いました。

私なりにこういった

リスティングに最初から書いてあるようなことで

クレームが入った時に気をつけていることがあります。

それは

「こちらの言い分(リスティングに書いてあるじゃんみたいなこと)ことを感情的に主張しないこと」

他にも「気持ちに寄り添う」とか

色々ポイントがあります。

特に今回のゲストは、

子連れで大変な思いをしてまで

チェックインしてくれたのにも関わらず、、

電車の音がうるさくね寝れないーーーー！！

ということなので、

まずはその気持ちに寄り添う必要がありますよね。

今回は割と丁寧に返信したことで

ゲストは納得してくれたかなと思います。

実際どんな返信をしたのか

気をつけるポイントをもう少し詳しくサロンに書きましたので

気になる方はぜひ入会して覗いてみてくださいね^^

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

人のための

オンラインサロンが

OPENしました！

その名も

「民泊デザインラボ」

アメブロでは書いていない

高単価×高評価民泊のコツ等も

書いています！

ぜひサロンを覗いてみてくださいね^^

LINEにお友達登録していただいた方には

「スマホで素敵なお部屋の撮り方」の

PDF(全18ページ)プレゼントしています。

民泊関連のメニューはこちら　

オンラインサロンのお試し価格は今月末まで

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます

夫婦＋子供２人＋猫１匹

アメブロでは民泊の色んなこと発信しています

元々デザインのお仕事してましたが、

2人目が生まれてからは

クライアントワーク(民泊関連以外)をお休みして

のんびり毎日過ごしてます

民泊のオンラインサロン 民泊デザインラボ

プライベートのお家ブログ Minima-Blog

 

こんにちは、中川です。

今日から上の子が春休みです〜

午前中は溜まったチャレンジ(勉強するテキストみたいなやつ)をやって

午後は自由時間！ってことなので

隣でお勉強してます。

(がんばれ娘！)

私も毎日お昼ご飯作り頑張ります..!

....

今日は、オンラインサロン内で提供している

📕 高単価×高評価民泊の作り方の教科書 📕と言っている

民泊開業から高単価＆高評価の運営まで必要な情報が詰まった

テキストベースの教科書部分がようやく完成したので、

オープン記念のお試し価格は今月末までとさせていただきますー！のお伝えです。

オンラインサロンってそもそもどんな感じ？？をお伝えすると..

スマホでもPCでも閲覧できるサロンにログインしていただくと

こんな感じでずらっとルームがたくさんあります。

【02】から【05】までは、

📕 高単価×高評価民泊の作り方の教科書 📕として

物件の探し方から

消防・保健所の申請の部分、

物件が決まったあとの

間取り図はどうやって作成するのか？？や

お部屋のインテリアのテーマの考え方、

家具選びの方法、

そしてそして、

私がどんな自動応答メッセージを使っているか？も

サロン内で全文公開しています^^

もちろんサロン生であれば

コピペしてそのまま使ってOKです！

もちろんリスティングページ(エアビーの予約画面)の作り方についても

もちろんスマホを使ったお部屋の写真の撮り方も

基本はテキストを読んでいただければ良いのですが、

疑問に思ったことはすぐに質問ができます。

例えば今朝はサロンに入って３ヶ月くらいで物件を見つけた方は

昨日物件入居日だったそうで、

こんな質問が上がってました。

↓

10月にサロンオープンしましたが、

最初は「物件が全然見つからない！！」と言っていた

サロン生の方も

もう今では半分以上の人がすでに立ち上げしているか

立ち上げ準備中のフェーズに入っています。

私も民泊仲間が増えて嬉しいです..!

それで思うのは、、

民泊ってとりあえず立ち上げて運営するだけなら

誰にも相談せずに、ネットでググるくらいで

できると思う。

けど、

初期費用としてX00万円を投資するなら、

絶対に失敗しない方法で立ち上げて欲しいと思います。

実際、民泊の立ち上げ件数と

撤退件数の数、どのくらいか知っていますか？

国土交通省が出してる民泊のポータルサイトででてるグラフ、

赤が届出件数、

青が事業廃止件数です。

新しい民泊始める人も多いけど、

同じく廃業する人も確実にいる。ということ。

民泊成功してる人ばっかり目立つ気がするけど、

そうじゃない人もいるってことです。

だから、闇雲に独学で民泊立ち上げずに、

わからないところや悩んだらぜひ相談する環境で

民泊立ち上げてね！！

と言いたいです。

私も立ち上げする時は

民泊のオンラインサロンで学んでましたよ〜！

月１万円の！w

でも安心してください。

私が運営しているのは

質問だけなら月に1480円です。

(宣伝に入る。)

今月末まではお試し価格として

ずーっと1480円です。

４月からは1980円になります。

体感的には月に１回30分オンラインで私と個別相談できる

レギュラープランの人の方が若干多い感じはするのと

圧倒的に民泊を立ち上げるスピードが早い人は

こちらのレギュラープランかなと思います。

今の所レギュラープランのサロン生で、

物件見つけてない人誰もいません。

さ！

４月！新生活！

今年は民泊始めて、

人生楽しくいきましょー！♪

入会はこちらから

↓

「民泊デザインラボ」

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

人のための

オンラインサロンが

OPENしました！

その名も

「民泊デザインラボ」

アメブロでは書いていない

高単価×高評価民泊のコツ等も

書いています！

ぜひサロンを覗いてみてくださいね^^

LINEにお友達登録していただいた方には

「スマホで素敵なお部屋の撮り方」の

PDF(全18ページ)プレゼントしています。

民泊関連のメニューはこちら