民泊って何かあったら駆けつけしなきゃいけないんでしょ？

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こんにちは、中川です。

今日はお正月明けの土曜日〜

何かしよっかなーって思っても

結局子供と図書館行ったり、

公園行ったりして、特に何もない日になりそうです..

↑この間の一人ランチ..年末年始は1人で過ごす時間が皆無だったので、

久々の1人時間満喫しました..

...

で今日は、

「民泊って何かあったら駆けつけしなきゃいけないんでしょ？」

について。

前に大家さんやってる同期の話書いたんですが、

『【民泊可能物件】千葉県松戸市で民泊やりたい人いますかー？』

大家さん業も良いけど、

場所が割と都内に近いので

「民泊やりなよー」っていっても

「えー会社員だしなー結構忙しいし〜」

みたいな感じでした。

よくよく聞いてみると、

「メッセージ対応とか仕事中無理！」とか

「なんかあって駆けつけしないといけなくなったら嫌だからなー」

とのこと。

そこで思うのが..

実際に駆けつけすることって..

ないです！！

あとはハウスマニュアルと

自動送信メッセージをガッチガチに作り込んでおけば

「お家がわかりません〜」とかのメッセージが来たこと一度もなし！

で駆けつけについてですが、

２年以上民泊やってて、

ゲストのトラブルで駆けつけしたことは......

１回だけあります！！

あるんかーい！！

って感じなんですけど、笑

詳しくはこの話

↓

『ついにこの日が..レビュー星４がついた話〜その１〜』

鍵の110番の業者さんも呼んでみようかと思いましたが、

自分が行く方が早い(15分)ので自分が行った.って感じです。

あともう１回は、まさかの清掃スタッフさんが清掃中に

家から閉め出されるトラブルがあって；

『民泊のスペアキーは必要！ただし〇〇で作るべし！』

その時の２回だけです。

どっちも今から考えれば

事前に回避できた案件ではあります。

実際にどうやってトラブル回避するかは、

サロンにも詳しく質問にお答えしたので

興味がある方は入ってみてくださいね

バリキャリウーマンの親友も

会社員でも問題なく民泊運営してるので

(清掃だけ外注)

『お手伝いした親友の民泊、わずか◯ヶ月で初期費用を回収しちゃった話』

仕事中、お昼休みくらいしかスマホ見れない！って人でも

特に問題なくできるのでご安心くださいー！

以上です！

また書きます！

    

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地方の民泊について思う七不思議

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こんにちは、中川です。

昨日はサロン生の方が民泊立ち上げるっていうのと

インテリアコーディネートまかせてくれるってことだったので

現地に行ってきましたー！

めちゃのどかなところでした

...

で近隣のエアビーのリサーチしてみたんですけど、、

なんかいつも思う地方民泊について思うこと、書いても良いですか？

地方民泊、、、

予約が入ってないのにも関わらず

宿泊単価高すぎない！？

って思ったり..

１月２月は一般的に閑散期にあたると思うんですが

１月予約が全く入ってない様子なのに

１泊３万とか４万越えとか。。

新築のジャグジーあってサウナあります！

みたいなところじゃなくて

普通のお家の民泊がそんな感じ..

３万とか４万で予約入ってるなら良いんですけど

昨日１月８日の時点で１月の予約まっさら..

なところが多くって

私だったらガッツリ値段下げて、

少なくとも月に１５泊埋まるように調整するけどなーーーって

いつも思うんですけど、

なんでだろう？？

私のやってる地方都市でも、

１月で１泊３万とかって

かなり立地が良いか

新築で大人数収容とかじゃない限りやらない値段設定..

もう少し値段下げたら予約入るんでは..

っていつも思うんですよね..

私も１月は毎年苦戦するので、

私の中の最低ラインの値段に下げて

ようやく月の半分埋まる感じです。

１軒目は17泊入ったので、これ以上予約は埋めたくないなって感じで

２軒目はあとまだ７泊くらい

３軒目も同じくらいまだ残ってるので

今日また値段下げたので

週末は埋まるだろな..と思っています。

偉そうに書いてすみません！

私も地方で民泊やって

七不思議を解き明かしてみたいです！🔥笑

以上です！

また書きます！

    

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民泊やってる海外ホストが泊まりにくるとこうなる

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こんにちは、中川です。

今日はこれからインテリアコーディネートを

お手伝いするお家に現地調査行ってきますー！🔥

99平米！大箱！

今から楽しみです

...

今日は、

「民泊やってる海外ホストが泊まるとこうなる」

を書きます。

まだ数回しかないのですが、

海外で民泊ホストやってる人が泊まりにくることがあります。

なんで分かるのかというと、

前まではプロフィールのところに、

「ホストをしています」

と書いてあったんですが、

今はこんな感じで、

スーパーホストってバッジがついたりしてます。

で、、

ホストが泊まりにくるとよくあること

その1

事前の質問がめちゃくちゃ多い

例えば

暖房はありますか？

タオルはありますか？

シャンプーやボディーソープはありますか？

とかとか！

いや、リスティング通りだよー！

て感じなんですけど、

海外でホストやってる人って

リスティングに書いてあるけど実際は用意してない

みたいなことがあるから聞いてくるのかなー？

と思います。

その2

レビューが厳しめ

これは1人の中国人ホストだけでしたが、

初めて海外ゲストから４つ星もらったのはこちらの方です笑

↑初めて４つ星くらったので、

必死の抵抗コメントする私笑

でもでも、この間泊まったホストやってるゲストは

そこ書いてくれて嬉しい！

てこと書いてくれました

↓

ふふふ..

プロが清掃しており

ですって

嬉しくてメインで入ってる清掃スタッフさんにスクショ送りました

このゲストが泊まる直前に清掃したのは

私と姉でした

細かいところ姉に掃除してもらって良かったー！

ホストが書いた５つ星レビューって、

なんか説得力ありません？！

この調子で頑張ろっと

以上です！

また書きます！

    

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民泊の屋外用ゴミ箱で失敗した話

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こんにちは、中川です。

いよいよ!?今日から上の子も小学校始まりましたー！！

やっぱり家で1人で仕事したり

のんびりする時間必要...!

小さい子供がいる主婦としては笑、

土日祝日よりも平日が好きです..

(私だけですか?)

まぁまだ給食始まってないので、

お昼ご飯は作らなきゃですけど!

...

今日はこの間の続きを書こうと思います。

『民泊おすすめの屋外ゴミ箱』

この前書いた通り、

ステンレスで

大きくて

密閉できて

かつ脚があるタイプ。

これが屋外用ゴミ箱の正解だと思ってるんですけど

↓

ゴミ箱 ステンレス 保管箱 屋外 ゴミステション 大容量 カラス除け 猫 小動物 ゴミ荒らし防止 高強度 ごみ収集 大型 ごみ収集ボックス 庭用 ふた付き アジャスター (シングル1200)

これの前には

まず１軒目で、

安いしこれでいいやーって思って買ったのがこれでして

↓

リス(RISU) ゴミ箱 分別 屋外 おしゃれ 植物由来 3分類ゴミ箱 (アイボリー/ブラウン) 日本製 165217

これの真っ白のやつ。

やっぱりねーーー

プラスチックでさらに白いと

汚れが目立つし、

傷も目立つ。。

２年経って劣化感が強いです..

で２軒目はこれにしたんですけど...

て、なんか購入履歴出てこないので写真にしますが、

(見た目良いでしょ？)

こんな感じの

見た目良さげな木製のスリットのやつにしたんですね..

開くとこんな

でこれが大失敗..

結論から言うと、

ネズミが下のスリットから侵入してきて、

ゴミ袋をかじる

と言う事件が発生！！！！！！；

最初は気づかなくて、

清掃チェック行くと

必ずゴミがゴミ箱の中に残ってて..

なんかナッツのかすとか生ごみっぽいやつが

残ってる..

で私酷くて笑；

「Sさん(清掃スタッフさん)、ゴミ袋から漏れてるの気づかないのかなー？」

とか思って

「ゴミ袋からゴミが漏れているので、気をつけてみてください」

とか

まさかネズミがかじったとも知らずにそんなメッセージ送ってて

で、それで毎回毎回ゴミが少しだけゴミ箱の底に残っててて

なんで！？！？

って思ってよくよく見たら.....

ネズミのフンがちょっぴりあって

「ぎゃーーーーネズミがかじってるんだーーー！」

て気づく..

みたいな感じです。

ゴミ箱を買い直すのは大変なので

ゴミ箱の内側から

こうゆう金網のメッシュを内側から貼って、

Quitoka ネズミ駆除 網 ステンレスソフトネット コウモリ撃退グッズ ねずみ対策 ナメクジ こうもり ヘビ ネズミ 侵入防止 金網 使いやすい 幅38cm長さ10m

ネズミが侵入できないようにしました...

メッシュを貼ってからは、

ゴミ袋かじられなくなりました..

いやーー

ネズミっているんだなー

ネズミって新宿の歌舞伎町とか

地下鉄の線路とかしかいないもんだと思いましたyo

だから、、

民泊の屋外用ゴミ箱は、、

絶対ステンレスで

ネズミが入ってこないようなやつ！

これ絶対！！

置く場所のサイズが合っていれば、

なんでも良いと思います。

[山善] ガーデンマスター 屋外用 ダストストッカー ハイテンション亜鉛メッキ鋼板 幅85×奥行49×高さ70cm 45Lゴミ袋×3個対応 アジャスター付き DB-80

ゴミ箱 屋外 ゴミステション 大きい カラス除け シルバー ゴミ荒らし防止 カラスや野良猫からゴミを守る ごみ収集ボックス 庭用 ふた付き ゴミ箱 アジャスター (組立式) (３5０L)

ゴミ箱 屋外 大型 230L ゴミステーション ダストボックス 組立式 ふた付き カラス・野良猫対策 ゴミ荒らし防止 ごみ収集ボックス 庭用 戸建て 公共施設用 (クローバー)

ゴミ箱 ステンレス 保管箱 屋外 ゴミステション 大容量 カラス除け 猫 小動物 ゴミ荒らし防止 高強度 ごみ収集 大型 ごみ収集ボックス 庭用 ふた付き アジャスター (シングル1200)

まぁ普通に考えたら、

小ぶりなマンションの屋外用のゴミ箱って

大体ステンレスのでっかい塊みたいなやつだったりしますよね。

ケチっちゃだめ、絶対。

以上です！

また書きます！

    

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私が民泊で実際に使っているハウスマニュアル公開しました！

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こんにちは、中川です。

今日は昨日の続きを書こうと思ったんですが

『民泊おすすめの屋外ゴミ箱』

明日にして

今日は

「私が民泊で実際に使っているハウスマニュアル公開しました！」

です。

はい、すみません

オンラインサロンの方に今日公開しました！

そもそもハウスマニュアルとは？？ってところなんですけど

家に置いてある家電の使い方や

ハウスルールといった方が良いのかもしれませんが

家の使い方のルールみたいなもののことです。

これ、作るのはとっても大変なんですけど、

「完璧」に作っておくだけで

家電の問い合わせは２年以上やってて、

今までで２回くらいしかないです。

問い合わせが万が一きても、

ハウスマニュアルのページをスクショして送ればすぐ解決。

あとこのハウスルール、

きちんと決めて、

エアビーのリスティングにも同じことをちゃんと書いておけば

何か万が一問題が起こった時に

「ほら、ハウルルールに書いてあるでしょ？」ってことで

エアビーのサポートも守ってくれます。

書いてないと、え、その独自ルールなに？？ってなって

エアビーも守りようがないです..

ということで話はそれましたが、

「📕 高単価×高評価民泊の作り方の教科書 📕」という

サロン内のテキストがまだ未完成なので、

特別価格になってます〜

この価格で人が作ったハウスルールの雛形がコピペできるのは

お買い得だと思います笑

以上です！

また書きます！

    

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こんにちは、中川です。

今日から下の子保育園、

夫は会社！

上の子(小学生)はまだ冬休みです！

いやー年末年始、

めっちゃ好きなんですけど、

お正月休みも長すぎるとダレますね..

冬休みは３日までがちょうど良いわ..

さて、家にダラダラしてる方いますけど(上の子)

私は今日から仕事初めってことで頑張るぞー🫶

...

で、民泊おすすめの屋外ゴミ箱！

３軒やって分かった屋外ゴミ箱の正解...

1.紫外線、雨風に強い

2.害獣から守る

3.大容量

この３つ絶対必要！！！！！！

そもそもなんですが、

民泊のゴミって事業ゴミになるので

普通の家庭ゴミとは別に、

事業ゴミの回収業者さんにお願いする必要があります。

で、回収してくれるまでの間

どうしても外に置かざるおえないんですけど、、

この時のゴミ箱、

安易に選ぶと後で大変です；

なので色々失敗した結果

これが今の所私の正解です。

↓

RARE count ゴミ箱 屋外 ゴミステション 大きい ステンレス グレー カラス除け ゴミ荒らし防止 カラスや野良猫からゴミを守る 高強度 大型 ごみ収集ボックス 庭用 ふた付き アジャスター (組立式） (２８０L)

ステンレス！

雨風強い！！

床からちょっと立ち上がりがあるので

通気性良し。

密閉されるから害虫害獣が入ってきづらい！！

これ本当大事。

中を開けるとこんな感じ

45リットルのパンパンなゴミ袋が３つは入る感じ。

パンパンに入っていなければ４つは入ります💡

週に２回回収してくれるので、

このくらいのサイズで問題ないかなと。

ステンレスなので、ちょいと高いですが

プラスチックよりも長持ちして

見た目綺麗なので

これおすすめ！

でなんでこんな熱く語ってるかっていうと....

明日屋外用ゴミ箱の失敗書きます！！🔥

以上です！

また書きます！

    

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夫と同じ給料にすると良いこと

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こんにちは、中川です。

今日でお正月休み終わり〜

小学生は６日まで冬休みですが..

今日は「夫と同じ給料にすると良いこと」について

↑運営しているシェアオフィス

今年で会社員辞めて12年になりました。

法人立ち上げてからは今年で11年。

独立してから10年くらいはずっと

デザインのお仕事してました。

(今もしてますが継続の案件だけ)

自分で言うのもなんなんですが；

出産の前後以外はずーっとお仕事に恵まれていて

良い環境だったなーと思います。

そこから子育てが始まると、

保育園に預けていてもどうしても

クライアントワークが難しくて

(スケジュールがきっかり決まっているお仕事)

そこから「私が働かなくても収入が得られる方法」を考えて

自宅の１階でシェアオフィスをはじめて、

その後民泊..って流れてになってます。

民泊を始めると、もちろん清掃スタッフさんのおかげ100%！ってのもありますが

もう「自分が」動かなくても良いんだ！」ってことになります。

元々働くのが大好きなので、

毎日細々色々やってますが、

シェアオフィス、民泊３軒稼働させると

別に積極的に働かなくても

夫と同じ水準のお給料がもらえます。

(もらえるというか、

自分の法人から支払ってるだけなのでプライベートの口座に入金されるってだけの話ですが)

ものすごく正確に言えば、

今年の６月からはきっかり夫と一緒のお給料になります。

法人は自分のお給料を年に１回、

定額で決めることになるので

毎年の売り上げ予測を立てながら、

次のお給料(役員報酬)はどうしようか？と決めることになります。

去年2025年度は３軒目も立ち上がってなかったので、

夫と同じ水準までは難しかったのですが

ようやく今年2026年度は夫と同じお給料水準に設定できそうです..!

(しかも法人にきちんとキャッシュを残しつつ..!)

で、だから何？って話なんですけど、笑

なぜ私が夫と同じ給料水準を目指すのかというと、、

..家事子育ての負担を

完璧に同じ量で

負担したいから！

です笑

稼ぐ力がどちらかに偏っていると

稼いでいない方が家事子育て負担が

大きくならざる負えないじゃないですか！w

だから、きっかり同じお給料に設定することで

私も働いている。

あなたも働いている。

私もあなたも家事子育て半分こにしましょうねー！

と言いやすいです。

これを目指すにしても、

この時、

夫と同等レベルの会社員もしくはそれ以上じゃないと

女性って子育てしながら夫と同じお給料って難しいじゃないですか

で自営業はどうするか？

もちろん時間をめーいっぱい使って働けば、

夫と同じ水準まで持っていけるかと思うのですが

そうしたら子育て、家事の時間が完全になくなるか

相当適当にならざるおえなくなります。。

そんな時の民泊！

もしくは大家さん！(私はまだ修行中の身ですが)

と思ってます。

専業主婦みたいな生活しながら

夫と同じお給料！

よくないですか？？

他に良いこととしては

夫のお給料や残業代に期待しなくても

とりあえず自分のお給料で最低限の生活を回せるので

夫が定時に帰ってきてくれて

毎日一緒に夜ご飯食べたり子供とお風呂入れます。

あ、こうやって書くと夫が仕事頑張ってないみたいな感じになるので

一応書いておくと

夫も仕事頑張ってます！

営業職なのですが、

ほぼノー残業で誰よりも良い結果残してるコスパ良い営業だって

本人は言ってます。笑

以上です！

また書きます！

    

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こんにちは、中川です。

今日は義実家に行ってきました〜✨

赤ちゃんもいて、美味しいご馳走も食べれて満足..

こちらは実家のおせち

..

今日は「今年こそ民泊やるぞ！！って思った人は..」

はい、

闇雲に個人プレーで民泊活動始めるよりも

民泊のオンラインサロン入って

失敗の確率を下げるのがお勧めですよーーーー！(宣伝)

お分かりの方いらっしゃると思いますが、

私が運営している「民泊デザインラボ」

最初の１軒目を立ち上げる人のサポートをメインに置いているので

ちょっとした質問を気軽にするのに良い環境だと思ってます！！

私も最初の１軒目を立ち上げる時は

この鳩子さんの本を読んで

民泊1年生の教科書 未経験、副業でもできる！

当時月１万円するサロンに入ってました💡

金額が金額なので、立ち上げたらすぐにやめましたが

ググってもわからないようなことをサクッと質問できる環境があるのは

本当に良かったなーと思ってます。

私のサロン、こんな感じで色々と質問ルームがあって

こんな感じで質問を皆さんからいただいて

大体1000文字くらいでお答えさせてもらってます。

プランは今のところ２種類あって、

質問だけしたい！って人はこちら

それとは別に、

月に１回30分、ズームで直接私と話しながら

相談できたりもします！

またテキストは準備中の部分もありますが；

物件探しから立ち上げ、

運営の仕方まで

このブログには書かない細かいところまでの情報を載せています💡

まだこのテキストは未完成のため、

通常価格よりもお得に今は入会できるようになっています💡

実際にサロンの方は

最初物件が全然見つからない！！

という感じだったのが、

物件探しのコツを伝授して

もうすでに民泊可能物件の内見をしたり

１月８日には物件契約して早速立ち上げ！の方もいらっしゃいます✨

インテリアのサポートもご依頼いただきましたので、

進捗もこちらで書かせて頂こうと思ってます〜

なので、今年こそ民泊やるなら..

独自に1人でやるよりも

誰か経験者に細々質問して

なるべく失敗のリスクを下げて始めましょうーーー！！

以上です！

また書きます！

    

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2026年の目標の続き

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昨日こんなことを書いたんですが

『2026年の目標！』

続きがあって、、

根本的なところの人生目標みたいなもの。

昨日書いた2026年の目標

「所有物件で民泊やる！」

というのは、賃貸でなく所有物件でやることで

利益の最大化を目指すってのもあるんですが

その夢の意味としては、

自分がデザインした空間を誰かに使ってもらって

心が少しでもウキウキしたり、

落ち着くなー！って

気に入ってもらえたらなーって思ってます。

私が好きな空間作りをせっせとして

それを使ってくれる人が喜んでくれるなら

めちゃくちゃ幸せなことではないか..と

だから空間デザインの仕事してたんですが

人の資本や運営体制の元だと

なかなか制限も多いので

自分の管理下にある物件だと

自由にやれるじゃーーん！って思って

だから、最初はもちろん中古の物件からスタートしますが、

10年以内の目標としては

新築で民泊！

というか宿泊施設を立ち上げたいなー！って思ってます。

もちろん自宅を建てたハウスメーカー

ロビンスジャパンで、

同じ担当者(秋武さん)って決めてます！！

自宅のことはこっちのブログでも書いてます。

そんな感じ！

プライベートの今年の目標については

そちらに書こうと思います。

以上です！

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こんにちは、中川です。

2026年になりました

新年、今年もよろしくお願いします！

今朝はお雑煮食べて、午前中から実家に集まってご馳走食べる予定です

そういえば、昨日の紅白、

22時には寝たんですが笑

矢沢良かったなーーーー

(呼び捨てw)

カッコ良かったですね〜

76歳とは思えない..

てことで朝からえーちゃん聞いてます

何がかっこいいって、

言ってることもかっこいいんですよね〜

えーちゃんの好きな言葉

「いつの時代だって、

　やる奴はやるのよ、

　やらない奴はやらない。」

...

ってことで今年の目標！

30代のうちに民泊用のお家を一軒買う！

融資使って！

です

前にも書きましたけど、

『大家さんへの第一歩!ヤモリサミットに行ってきたよ〜』

ヤモリの家庭教師っていうのに入っていて

勉強はしているんですが

なかなかねーーー

民泊やってる法人で進めたいので

法人で融資引いて買いたいなと思ってるんですが、、

なんせシェアオフィス、民泊３軒自己資金でやって

無駄な法人税払うもんかーと思ってやってきたんで笑

まー決算書の数字は悪いですよね..

だから今年度の決算の数字が出てからにしようかなーと思ったり

１月はデザインのお仕事が引き続き忙しかったり

サロン生の方が１月初旬には契約する民泊のお家の

インテリアのお手伝いしたりバタバタなので、

２月か３月ごろから動き出すかなーと思っております

まぁ最初の１軒目は公庫から融資引こうと思ってるんで

そこまでハードルは高くないと見込んでいます..!❤️‍🔥

「いつの時代だって、

　やる奴はやるのよ、

　やらない奴はやらない。」

ってことで

がんばるぞー

以上です！

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