私が民泊で実際に使っているハウスマニュアル公開しました！

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます

夫婦＋子供２人＋猫１匹

アメブロでは民泊の色んなこと発信しています

元々デザインのお仕事してましたが、

2人目が生まれてからは

クライアントワーク(民泊関連以外)をお休みして

のんびり毎日過ごしてます

民泊のオンラインサロン 民泊デザインラボ

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こんにちは、中川です。

今日は昨日の続きを書こうと思ったんですが

『民泊おすすめの屋外ゴミ箱』

明日にして

今日は

「私が民泊で実際に使っているハウスマニュアル公開しました！」

です。

はい、すみません

オンラインサロンの方に今日公開しました！

そもそもハウスマニュアルとは？？ってところなんですけど

家に置いてある家電の使い方や

ハウスルールといった方が良いのかもしれませんが

家の使い方のルールみたいなもののことです。

これ、作るのはとっても大変なんですけど、

「完璧」に作っておくだけで

家電の問い合わせは２年以上やってて、

今までで２回くらいしかないです。

問い合わせが万が一きても、

ハウスマニュアルのページをスクショして送ればすぐ解決。

あとこのハウスルール、

きちんと決めて、

エアビーのリスティングにも同じことをちゃんと書いておけば

何か万が一問題が起こった時に

「ほら、ハウルルールに書いてあるでしょ？」ってことで

エアビーのサポートも守ってくれます。

書いてないと、え、その独自ルールなに？？ってなって

エアビーも守りようがないです..

ということで話はそれましたが、

「📕 高単価×高評価民泊の作り方の教科書 📕」という

サロン内のテキストがまだ未完成なので、

特別価格になってます〜

この価格で人が作ったハウスルールの雛形がコピペできるのは

お買い得だと思います笑

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

人のための

オンラインサロンが

OPENしました！

その名も

「民泊デザインラボ」

アメブロでは書いていない

高単価×高評価民泊のコツ等も

書いています！

ぜひサロンを覗いてみてくださいね^^

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民泊おすすめの屋外ゴミ箱

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こんにちは、中川です。

今日から下の子保育園、

夫は会社！

上の子(小学生)はまだ冬休みです！

いやー年末年始、

めっちゃ好きなんですけど、

お正月休みも長すぎるとダレますね..

冬休みは３日までがちょうど良いわ..

さて、家にダラダラしてる方いますけど(上の子)

私は今日から仕事初めってことで頑張るぞー🫶

...

で、民泊おすすめの屋外ゴミ箱！

３軒やって分かった屋外ゴミ箱の正解...

1.紫外線、雨風に強い

2.害獣から守る

3.大容量

この３つ絶対必要！！！！！！

そもそもなんですが、

民泊のゴミって事業ゴミになるので

普通の家庭ゴミとは別に、

事業ゴミの回収業者さんにお願いする必要があります。

で、回収してくれるまでの間

どうしても外に置かざるおえないんですけど、、

この時のゴミ箱、

安易に選ぶと後で大変です；

なので色々失敗した結果

これが今の所私の正解です。

↓

RARE count ゴミ箱 屋外 ゴミステション 大きい ステンレス グレー カラス除け ゴミ荒らし防止 カラスや野良猫からゴミを守る 高強度 大型 ごみ収集ボックス 庭用 ふた付き アジャスター (組立式） (２８０L)

ステンレス！

雨風強い！！

床からちょっと立ち上がりがあるので

通気性良し。

密閉されるから害虫害獣が入ってきづらい！！

これ本当大事。

中を開けるとこんな感じ

45リットルのパンパンなゴミ袋が３つは入る感じ。

パンパンに入っていなければ４つは入ります💡

週に２回回収してくれるので、

このくらいのサイズで問題ないかなと。

ステンレスなので、ちょいと高いですが

プラスチックよりも長持ちして

見た目綺麗なので

これおすすめ！

でなんでこんな熱く語ってるかっていうと....

明日屋外用ゴミ箱の失敗書きます！！🔥

以上です！

また書きます！

    

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夫と同じ給料にすると良いこと

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こんにちは、中川です。

今日でお正月休み終わり〜

小学生は６日まで冬休みですが..

今日は「夫と同じ給料にすると良いこと」について

↑運営しているシェアオフィス

今年で会社員辞めて12年になりました。

法人立ち上げてからは今年で11年。

独立してから10年くらいはずっと

デザインのお仕事してました。

(今もしてますが継続の案件だけ)

自分で言うのもなんなんですが；

出産の前後以外はずーっとお仕事に恵まれていて

良い環境だったなーと思います。

そこから子育てが始まると、

保育園に預けていてもどうしても

クライアントワークが難しくて

(スケジュールがきっかり決まっているお仕事)

そこから「私が働かなくても収入が得られる方法」を考えて

自宅の１階でシェアオフィスをはじめて、

その後民泊..って流れてになってます。

民泊を始めると、もちろん清掃スタッフさんのおかげ100%！ってのもありますが

もう「自分が」動かなくても良いんだ！」ってことになります。

元々働くのが大好きなので、

毎日細々色々やってますが、

シェアオフィス、民泊３軒稼働させると

別に積極的に働かなくても

夫と同じ水準のお給料がもらえます。

(もらえるというか、

自分の法人から支払ってるだけなのでプライベートの口座に入金されるってだけの話ですが)

ものすごく正確に言えば、

今年の６月からはきっかり夫と一緒のお給料になります。

法人は自分のお給料を年に１回、

定額で決めることになるので

毎年の売り上げ予測を立てながら、

次のお給料(役員報酬)はどうしようか？と決めることになります。

去年2025年度は３軒目も立ち上がってなかったので、

夫と同じ水準までは難しかったのですが

ようやく今年2026年度は夫と同じお給料水準に設定できそうです..!

(しかも法人にきちんとキャッシュを残しつつ..!)

で、だから何？って話なんですけど、笑

なぜ私が夫と同じ給料水準を目指すのかというと、、

..家事子育ての負担を

完璧に同じ量で

負担したいから！

です笑

稼ぐ力がどちらかに偏っていると

稼いでいない方が家事子育て負担が

大きくならざる負えないじゃないですか！w

だから、きっかり同じお給料に設定することで

私も働いている。

あなたも働いている。

私もあなたも家事子育て半分こにしましょうねー！

と言いやすいです。

これを目指すにしても、

この時、

夫と同等レベルの会社員もしくはそれ以上じゃないと

女性って子育てしながら夫と同じお給料って難しいじゃないですか

で自営業はどうするか？

もちろん時間をめーいっぱい使って働けば、

夫と同じ水準まで持っていけるかと思うのですが

そうしたら子育て、家事の時間が完全になくなるか

相当適当にならざるおえなくなります。。

そんな時の民泊！

もしくは大家さん！(私はまだ修行中の身ですが)

と思ってます。

専業主婦みたいな生活しながら

夫と同じお給料！

よくないですか？？

他に良いこととしては

夫のお給料や残業代に期待しなくても

とりあえず自分のお給料で最低限の生活を回せるので

夫が定時に帰ってきてくれて

毎日一緒に夜ご飯食べたり子供とお風呂入れます。

あ、こうやって書くと夫が仕事頑張ってないみたいな感じになるので

一応書いておくと

夫も仕事頑張ってます！

営業職なのですが、

ほぼノー残業で誰よりも良い結果残してるコスパ良い営業だって

本人は言ってます。笑

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

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今年こそ民泊やるぞ！！って思った人は..

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こんにちは、中川です。

今日は義実家に行ってきました〜✨

赤ちゃんもいて、美味しいご馳走も食べれて満足..

こちらは実家のおせち

..

今日は「今年こそ民泊やるぞ！！って思った人は..」

はい、

闇雲に個人プレーで民泊活動始めるよりも

民泊のオンラインサロン入って

失敗の確率を下げるのがお勧めですよーーーー！(宣伝)

お分かりの方いらっしゃると思いますが、

私が運営している「民泊デザインラボ」

最初の１軒目を立ち上げる人のサポートをメインに置いているので

ちょっとした質問を気軽にするのに良い環境だと思ってます！！

私も最初の１軒目を立ち上げる時は

この鳩子さんの本を読んで

民泊1年生の教科書 未経験、副業でもできる！

当時月１万円するサロンに入ってました💡

金額が金額なので、立ち上げたらすぐにやめましたが

ググってもわからないようなことをサクッと質問できる環境があるのは

本当に良かったなーと思ってます。

私のサロン、こんな感じで色々と質問ルームがあって

こんな感じで質問を皆さんからいただいて

大体1000文字くらいでお答えさせてもらってます。

プランは今のところ２種類あって、

質問だけしたい！って人はこちら

それとは別に、

月に１回30分、ズームで直接私と話しながら

相談できたりもします！

またテキストは準備中の部分もありますが；

物件探しから立ち上げ、

運営の仕方まで

このブログには書かない細かいところまでの情報を載せています💡

まだこのテキストは未完成のため、

通常価格よりもお得に今は入会できるようになっています💡

実際にサロンの方は

最初物件が全然見つからない！！

という感じだったのが、

物件探しのコツを伝授して

もうすでに民泊可能物件の内見をしたり

１月８日には物件契約して早速立ち上げ！の方もいらっしゃいます✨

インテリアのサポートもご依頼いただきましたので、

進捗もこちらで書かせて頂こうと思ってます〜

なので、今年こそ民泊やるなら..

独自に1人でやるよりも

誰か経験者に細々質問して

なるべく失敗のリスクを下げて始めましょうーーー！！

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

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2026年の目標の続き

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こんにちは、中川です。

昨日こんなことを書いたんですが

『2026年の目標！』

続きがあって、、

根本的なところの人生目標みたいなもの。

昨日書いた2026年の目標

「所有物件で民泊やる！」

というのは、賃貸でなく所有物件でやることで

利益の最大化を目指すってのもあるんですが

その夢の意味としては、

自分がデザインした空間を誰かに使ってもらって

心が少しでもウキウキしたり、

落ち着くなー！って

気に入ってもらえたらなーって思ってます。

私が好きな空間作りをせっせとして

それを使ってくれる人が喜んでくれるなら

めちゃくちゃ幸せなことではないか..と

だから空間デザインの仕事してたんですが

人の資本や運営体制の元だと

なかなか制限も多いので

自分の管理下にある物件だと

自由にやれるじゃーーん！って思って

だから、最初はもちろん中古の物件からスタートしますが、

10年以内の目標としては

新築で民泊！

というか宿泊施設を立ち上げたいなー！って思ってます。

もちろん自宅を建てたハウスメーカー

ロビンスジャパンで、

同じ担当者(秋武さん)って決めてます！！

自宅のことはこっちのブログでも書いてます。

そんな感じ！

プライベートの今年の目標については

そちらに書こうと思います。

以上です！

また書きます！

    

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2026年の目標！

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こんにちは、中川です。

2026年になりました

新年、今年もよろしくお願いします！

今朝はお雑煮食べて、午前中から実家に集まってご馳走食べる予定です

そういえば、昨日の紅白、

22時には寝たんですが笑

矢沢良かったなーーーー

(呼び捨てw)

カッコ良かったですね〜

76歳とは思えない..

てことで朝からえーちゃん聞いてます

何がかっこいいって、

言ってることもかっこいいんですよね〜

えーちゃんの好きな言葉

「いつの時代だって、

　やる奴はやるのよ、

　やらない奴はやらない。」

...

ってことで今年の目標！

30代のうちに民泊用のお家を一軒買う！

融資使って！

です

前にも書きましたけど、

『大家さんへの第一歩!ヤモリサミットに行ってきたよ〜』

ヤモリの家庭教師っていうのに入っていて

勉強はしているんですが

なかなかねーーー

民泊やってる法人で進めたいので

法人で融資引いて買いたいなと思ってるんですが、、

なんせシェアオフィス、民泊３軒自己資金でやって

無駄な法人税払うもんかーと思ってやってきたんで笑

まー決算書の数字は悪いですよね..

だから今年度の決算の数字が出てからにしようかなーと思ったり

１月はデザインのお仕事が引き続き忙しかったり

サロン生の方が１月初旬には契約する民泊のお家の

インテリアのお手伝いしたりバタバタなので、

２月か３月ごろから動き出すかなーと思っております

まぁ最初の１軒目は公庫から融資引こうと思ってるんで

そこまでハードルは高くないと見込んでいます..!❤️‍🔥

「いつの時代だって、

　やる奴はやるのよ、

　やらない奴はやらない。」

ってことで

がんばるぞー

以上です！

また書きます！

    

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2025年今年の振り返り

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こんにちは、中川です。

大晦日ですね〜

今年もあっという間に過ぎていきました..

ずっとアメブロは放置していたのが、

３月に突然！？思い立って民泊のことを書くようになり

アメブロの書きやすさから

ぼちぼち書くようになった2025年であります..

夫の誕生日はお家で手巻き寿司でした

なんで民泊のことを書いているのかっていうと、

何度もこのブログでも書いてますが

「民泊」を始めたら人生変わった！

自由な時間が増えた！

だから、それを同じ子育て世代の人に

伝えたい！と思っているからです

あとは、民泊で起こるあれこれ面白い話を

誰か聞いてー！っていうのもあります。

そうゆうきっかけで始めましたが、

私もやりたい！って人が現れたりしたので

無料個別相談を始めたり、

オンラインサロンを始めたり..

実際に身近な人、親友が民泊始めたりして

これから始める人にもサポートが必要であれば

お手伝いして、民泊ワイワイしようぜー！って感じであります

いやーアメブロ再開して良かったなと思います。

またどこかで更新途絶えるかもしれませんが笑

のんびり続けたいなーと思います。

今始めるなら、noteとかの方が良いのかもしれないけど、

アメブロのダラダラ書ける感じが良いんですよね〜

で話全然それてますが、

今年は夏に３軒目立ち上げたので、

年に１軒ペース、いや

正確にいうと10ヶ月に１軒のペースで民泊立ち上げているので

来年は....４軒目、、

４軒目こそ所有物件でやりたいと思ってます！

来年の抱負は明日書くことにして...

今年もありがとうございました！

来年もよろしくお願いします！！

以上です！

また書きます！

    

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宿泊価格とゲストの質が相関する話

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こんにちは、中川です。

最近本当に思うことがあって、

「宿泊価格とゲストの質が相関するってこと」

３軒目はオープン当初から低空飛行をずっと続けてるので、

３軒の中で一番単価が低く設定されています。

↑完全にインバウンド向けに寄せた３軒目

(オープンして時間が経って、

良いレビューが溜まれば溜まるほど

単価が高く安定的に予約が入る。という法則はあるんだけど)

そうなると見えてくるのが

ゲストの質も低い..ということ。

３軒目はほぼ専属で、近所に住む清掃スタッフさんに

清掃をお願いしているんですが、

この前連絡があって...

「いっつも予約の人数以上にタオルが使われるんですけど、

予約人数以上の人が出入りしているんですか？？」と

新しいスタッフさんなんですが

割と細かい質問してくることなく

それでも完璧に仕事をしてくれる方なので

初めてそうゆう連絡があってびっくり..！；

まじかーーーー

私最近立て続けに３回くらい

１軒目と２軒目の掃除しましたが、

相変わらずゲストって綺麗に使ってくれるんだなー

と思っていたので

まさか３軒目がそんなことになっているとは知らなく..；

↑１軒目は２年以上運営していますが、最近は変なゲストほんと泊まらないし高単価で運営中..

やっぱり、、

宿泊単価とゲストの質は相関するんだな..と思いました；

話は別ですが、

自宅の１階で運営しているシェアオフィスも、

「ゲストの質」ではありませんが、

「安いプランで入会する人ほど、早く退会していく」

という謎の法則がありまして；

だから、

B to Cの商売するなら

高単価の商品、サービスでやった方が

その後の運営管理もしやすい...

ということになりますね。

以上です！

また書きます！

    

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民泊が一番稼げる時期

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こんにちは、中川です。

今まで人生で何度も挑戦しては挫折している

朝活に挑戦中です..!

「今日も起きれたー！」と思ったら..

６時..通常通りでした

いつも早起きの夫が起きてないだけ(冬休みモード)でした..w

..

で今日は「民泊が一番稼げる時期」

民泊やっている人はすでにご存知かとは思いますが、

民泊が一番稼げる時期とは..

年末年始ー！！

立地によるのだとは思いますが、

私の３軒は年末年始が一番の稼ぎ時となっております。

まぁ全世界的に、

暦の最期の週は全人類！？が休日ですからね..

特に海外はクリスマスからお休みですから

それで

今朝起きたらこんな通知が..

本日¥475,026が送金されました

とのこと

これ、1軒目だけの１回の入金です..

海外ゲストは本当に年末年始はガッツリ休みますよね〜

それでこれから民泊やる方に注意して欲しいのが、、

カレンダー設定する時、

早め早めに

年末年始は通常の1.5倍から２倍に設定すべし！です

うっかり民泊を始めた親友にそのことを伝え忘れていて、、

『お手伝いした親友の民泊、わずか◯ヶ月で初期費用を回収しちゃった話』

かきいれどきの年末年始に

通常モードの価格設定で予約が入ってしまったそうです..

人のこと書いてますけど、

私も１軒目の最初の年末年始これやらかしましたw

ゲストからしたら、

年末年始なのにお得ぅ〜！！

ですからね笑

..ただ....

この反動なのか、

１月２月は閑散期となっております..

現時点12/29の時点で、

来月の予約がまだ埋まってないのは結構ヤヴァイ感じです..

そしたら値段を下げるしかないのですが

もう私の中の最低価格には引き下げたので、

年末年始のお休み中に

予約が入るのを願うばかりです。。

以上です！

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ゲストがお家を綺麗に使ってくれるコツ

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こんにちは、中川です。

こんな本を見つけまして

体力おばけへの道　頭も体も疲れにくくなるスゴイ運動

来年は疲れ知らずで

やりたいことやりまくる年にするぞー！！❤️‍🔥って意気込んでます。笑

この本の中で繰り返し強調されていたのが、

「週に１回１時間運動するよりも、毎日３分の運動の方が効果がある」ってこと！

とにかく毎日コツコツ体を動かすのが良いみたいです。

てことで、ちょっとしたことでもこのブログ

週末はお休みしてましたが、

毎日できるだけ書こうと思います〜

...

で今日は

「ゲストがお家を綺麗に使ってくれるコツ」

↑the昭和なキッチンの３軒目

それは..

清掃用具をしまっておかずに

ゲストが使える位置に置いておくこと！

これだけ！

なんか、清掃用具とか

備品(トイレットペーパーとか)を

鍵付きの収納にしまう。

みたいなことやっているところもあると思うんですが

私がやっている民泊は

全部オープン型収納です

トイレ掃除用具ならトイレの裏、

キッチンの布巾はゲストの手が届くところ

コロコロもリビングに

もちろん掃除機も手が届くところに

流石にトイレ掃除はやってくれはしないですが

そのおかげで布巾とか使って

さっと拭いたり

掃除機をかけてくれたりすることがあります。

持ってかれるんじゃ..と思われるかもしれませんが

一度も備品が盗まれたことはありません。

注意書きはもちろんハウスマニュアルに書いてますが

(備品の数は管理しているので、持ち帰った場合は返金してもらいますみたいなこと)

だから、

清掃用具はできるだけその場所ごとに置いておいた方が

清掃する時も楽ちんです〜

以上です！

また書きます！

    

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