民泊のインテリアで一番大事だと思うこと

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こんにちは、中川です。

今日はハッピーウェンズデーなので

(夫が保育園の送りとお迎え、夜ご飯を作ってくれる日！

朝食は毎日作ってくれてます笑)

早めのお昼ご飯食べたら、

少しSwitchやって

(最近家族でハマってるポケモンw)

昼寝して、そしたらプール行ってきます..!

帰ってきたら

ジェルネイルのキットが届いたので(再挑戦)

足に塗ってみようと思います〜

(超どうでも良い私の日常笑)

...

今日は「民泊のインテリアで一番大事だと思うこと」

私が思うに、家具はまぁ大事だと思うんですけど、

それ以上に大事なのは..!!

小物！ディスプレイ！！

これ、ほんと大事。

前にも書きましたけど(何度も何度も紹介してる)

『親友の民泊、小物セットと撮影してきた！』

家具だけだと

こんな感じが..

小物セットするとこんな

全然印象変わりますよね？？

前に小物選びをお手伝いしたIさんの民泊も、

壁のフレームとかテーブル上に置いてあるアイテム

そうゆうのが効いたなーって思ってます。

だから小物ってすっごく大事！！

↑これは写真撮影用にわざわざチーズとウェルチ(葡萄ジュース)用意しましたが；

小物はお部屋を良い感じに演出してくれるアイテムなので

家具を揃えてはい！終わり！

ではなくて、小物まできっちり整えると

雰囲気良くなるのでおすすめですよー！！

特に難しいことは必要ないんですが、

大事なことは

お部屋の「テーマ」を

きっちり「決める！」こと

テーマ？？

って感じですが、

難しいことはなく

例えば私の１軒目では

「おばあちゃんちを孫が

真っ白にセルフリノベしたお家」

みたいな感じですw

テーマを決めると、

小物選びにも迷いがなくなってきます。

自分で決めた「〇〇〇〇〇〇」というテーマに対して

合ってるかどうか？のジャッジで済むので。

なんでこんなに小物、ディスプレイにうるさいのかというと笑、

前職時代(飲食店のデザイン・設計)に

下っ端である私はディスプレイ担当だったので

当時ネットショップもまだあまり普及していなかった頃

都内のアンティークショップに

たくさん歩いて回って地道にディスプレイ探しして

セットする仕事を

ものすごくたくさんやってました〜

デザイン・設計というと、

絵を描いたり図面を描いたりすることだけが仕事じゃなくて

実際にできた空間の最後の味付け！？部分の

小物セッティングは

結構重要な仕事でもあるんですよね。

今から思えば、あの頃(10年以上前..!)は

毎日朝から終電まで働いて

(日によっては徹夜もあった)

人生で一番働いた20代だったなぁと思います。

当時は楽しかったけど、

結構辛いことも多くて(自分の実力・スキル不足で)

色々あったけど、

本当にあの頃があって良かった..と思います。

それと同時に、

超使えない私を指導してくれた上司達に感謝...

逆に今の時代は、定時帰宅が一般的らしいけど、

新米のデザイナーは

入社後どうやってスキルを磨いていくのだろう..と謎。

ある程度、仕事覚えるまでは時間は必要だろうに..と思うんですが

..て！話がめちゃくちゃそれましたがw

で今日はもっと詳しく説明したものを、

サロンで公開しましたー！

3000文字越えで解説してます！

サロンの方、

テキストの解説がまだ完成してなかったのですが

今月でおそらく完成するので、

来月にはお試し価格の募集を終了予定です！

来月には価格変更(値上げ)しますので

入会される予定の方はぜひ入会してみてくださいねー！

以上です！

また書きます！

    

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続々と始まる都内の民泊規制について思うこと

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こんにちは、中川です。

３連休はいちごイベント行ったり

大好きなbillsでランチしたり、

良き休日でした〜

２つで2400円くらいしました..

billsのチャイティーラテ美味しいんだよなー

..大体どこら辺に住んでるかバレるやつ笑

....

で今日は「続々と始まる都内の民泊規制について思うこと」

ググっていただくとわかるんですが、

民泊が激増するに従って苦情も増えているそうで

都内23区は続々と民泊規制が始まっているそうです〜

豊島区は既存施設も適用で、

年間120日の制限がかかるそうです〜；

豊島区でやってる人はきっついですよね〜；

ただ他の区に関しては、

墨田区、葛飾区は2026年4月以降に

グッと規制が厳しくなるみたいですが

(詳しくはググってください)

既存施設に関しては適用されないみたいで、

良かったですね〜

新宿区と渋谷区も規制が検討されていて、

何かしら始まるんでしょうね。

私は関東の地方都市なので今のところ関係はないですが

思うこと。

(そもそも元々規制の厳しい場所でやってるので、これ以上規制はかからないのでは..と楽観的です)

多少民泊規制されて良かったよね！！

って思います。

豊島区の人が読んでたらほんとごめんなさいなんですが。

なんかもうお金儲けだウェーイ！！

みたいな人たちが、

こうゆうニュースみて、

なんだ、民泊ってもうダメなんだ、

やーめよ！！って思ってもらえると良いかなって。笑

真面目に、

もちろんビジネスだけど

泊まってくれる人が良い気分で

良い体験ができるように..って思いで

民泊始める人なら

もっと今ある規制内容を見定めて、

そうゆう規制の方向があるのなら、

都内から少しエリアを外そう、とか

都内でも旅館業が取れる物件にしよう、とか

考えたりしますよね。

そもそも

民泊のクレームが出るとか

ウェーイ！！みたいな人が運営してるのかなと思ったり。。

ハウスルールしっかり設定してる！？とか

安すぎる料金設定にしてるんじゃ..とか

あまりに大箱で、若者が騒ぎやすくなるような

家の仕様になってないか！？とか

色々と対策は考えればあるわけですよね。

だから、

割と軽い気持ちで

(民泊儲かるみたいだから、軽く始めよ！)

みたいな人たちが参戦しなくなる空気感になれば良いんではないでしょうかね。。

このまま民泊が無法地帯で

どんどん宿が増えていって

飽和状態になって、とにかく安さ勝負！

みたいなことになるの嫌ですもんね。

ウェーーーーい！！って人ってどんな人って感じですけど笑

そんなこと思いました。

以上です！

また書きます！

    

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ちょ..! 礼金10ヶ月って..! 恐るべし〇〇〇の大家さん

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こんにちは、中川です。

今日は２人の方とzoomで個別相談です〜

オンラインサロンでは、

今のところ２つのメニューがあって

サロン内で何でも質問だけできるプランと

月に１回30分zoomで個別相談できるプランがあります。

で今日は物件探し中のサロン生の方とお話をしたのですが..

「この前民泊可能の物件で良いと思ったんですけど、

　礼金が10ヶ月なんですよね〜」と

じゅじゅ10ヶ月〜！？！？

出たぁー！

民泊可能物件の恐ろしさ！！

こうゆうの、

民泊可能物件であるあるです。

まぁ事業用になるので、

テナントとして考えたら普通っちゃ普通かもしれませんが

借りるのは普通の住宅だったりするんで、

驚き桃の木です..

そんな物件でも、

立地条件さえ良ければ

割とサクッと入居が決まったりします。

私の方針でもあり、

オンラインサロンに入ってくれる方への方向としても

一貫してるんですが、、、

「最初から民泊可能物件は高すぎるから、だめ！絶対！」です。

そんな、敷金礼金に10ヶ月とか取られたたら、

いくら立地が良くて大箱だとしても

初期費用回収できるの１年以上かかるんじゃ..と思います。

賃貸で民泊の良いところは

物件取得費用も含めて300万くらい初期費用にかかるけど

１年以内に回収できるのが良いところ！と思ってます。

地震とか、

またコロナ来たら、

家具売り払って解約すれば良いだけの話。

そこも賃貸の良いところ。

ということで、

これから民泊始めようかなと思う方、

「最初から民泊可」の物件は高くつきますよー！！❤️‍🔥

相変わらず１軒目の調子は良いです。

４月はもう13泊埋まっちゃいました〜

しかも１泊４万弱で！

...逆に言えば、

大家さん、

民泊可能物件にしたら、賃料1.5倍以上で取れますよー！！

と言いたいです。

民泊なんてやだよー！って思われるかもしれませんが、

ちゃんとした賃借人に貸せば良いだけの話かと思います。

私が思う、管理きちっとしてる賃借人の条件とは..

明日書きます！

以上です！

また書きます！

    

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襖に穴が空いたよ＼(^o^)／

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こんにちは、中川です。

今朝は新しい清掃スタッフさんとの面談でした〜

新しいといっても、１年前に辞められた方が戻ってきてくれましたー！

ちょうど１軒目に近くのお住まいの方なので、

頼もしい限りです..!

...

でこの前、

１軒目のチェックアウト後に家を見に行ったら..

襖に穴空いてました....!!

これだから若者は..

日本じゃないアジアのお国の若者です

勝手なこちらの経験値からすると

同じ若者でも

日本の若者はレンスペ(レンタルスペース)慣れしているのか

めちゃくちゃ綺麗な状態にしてチェックアウトしてくれますが、

アジア圏の若者は割と汚めでチェックアウトします。。

食べ残しのピザが流しに捨てられてたり...

で、前日の自動送信メッセージでは

「破損や汚損等がありましたら、事前にお申し出ください。

事前のお申し出がない場合は、復旧作業のための費用を請求することがあります」

みたいなことを送っています。

が、今回の若者たちは何も連絡なしだったので..

穴が空いた襖の写真を送って、

まず「穴が空いていました」とだけ送信。

ここであなたがやったでしょばりに決めつけると

レビューでズタボロに書かれる可能性があるので

(よく見かける悪いレビューで、

「壊してないのに修理費請求されました」とか)

まずは穴が空いていました。だけ送信。

ここで、ゲストから

「補償する必要がありますか？」と返信があったので

これは過失を認めている..と判断。

「エアビーのルール通り、補償はお願いしたいと思います。

ただ故意ではないと思うので、高額にはならないように

補修の費用を調べますので、少々お待ちいただけますか？」

と返信。

真っ当に襖を張り替えて、

さらに１軒目は塗装もしているので、

塗装費用もかかるとなると...

１万円以上はするのですが、、

襖の位置を別の場所と交換して

ソファの後ろに隠れるような位置にして

補修シールみたいなのを貼れば良いかなと思ったので

↓こうゆうの

アサヒペン 壁紙 襖紙用 障子・ふすま補修シート 10シート No.950 障子紙 ふすま紙 穴 破れたところを補修 日本製

1000円で請求しました💡

そのあと無事に送金されました。

で、補修シートも割と高いので、

とりあえず白い画用紙w

桜柄風にカットして、

貼ったのがこちら....

↓

と思ったら写真撮り忘れてました；；；

見た目がめちゃめちゃ不細工になりましたので、

今度また撮ってきます笑

ソファの後ろで見えないところなので

とりあえずはよしとします！！；

あ、私は善良な賃借人でありたいと思うので

もちろん退去時には襖の張り替えと塗装はやる予定です..!

いやぁ、和室って色々あるなぁ..

ちなみに私は、

返金はしてくれましたが、

「このゲストは..」と思うゲストに関しては

レビューを書かない方針です。

悪いレビューを書いてスッキリするかもしれませんが、

だからなんだって話です。

悪いレビューを書いて、

日本人嫌だなって思われたら悲しいので

私は微妙なゲストには

レビューを書かない！ということに最近はしてます。

というか今回のゲストに関しては、

襖の穴問題でやり取りしている間に、

先にレビューを先方が書いたようなのですが

(こちらもレビューを書かないと、どんなこと書かれたのかわからない。

レビューの期限は２週間なので、２週間経つとレビューが読める)

もしかすると、

「襖の穴について返金を要求されました。星３つ！！」

とか書かれている可能性もありますが..

こちらからは返金も無事してもらったし

何もしない...でおこうと思います

ネガティブなことは

発信しないのが吉！

以上です！

また書きます！

    

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民泊でここはお金をかける必要なかったなと思うところ

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こんにちは、中川です。

２月に入って...

上の子がインフルB、それに私もうつりまして..

夫にもうつって...

先週はずっと家にこもってました...

健康って本と大事！！

今は大回復しました

...

前回書いた

『同期が買った中古の物件(民泊可能物件)、完成したらしいです〜』

同期のお家、

お気に入りの不動産屋さんがあるみたいで

そこのポータルサイトに掲載したら即入居が決まったそうです〜

「敷金礼金０」にしたそうで..

もったいなー！！とは思ったんですが

同期曰く..

「ペット可で退去料２ヶ月にして更新料０にすると、

更新が退去のきっかけにならない＋退去時に結構お金かかる

＝入居が長期化する」

だそうです..!

会社員ですけど、

すっかり２棟の大家さんになって羨ましいです..(遠い目)

で今日は！！

「民泊でここはお金をかける必要なかったなと思うところ」書きます。

それは...

トイレットペーパーホルダー！！

実はこれ、先日２軒目のトイレットペーパーホルダーを

付け替えてきて設置後の画像です。

それまでは

見た目重視！！で

こんなの

↓

つけてたんですけど、

なんでか分かんないんですけど、

壊れてペーパーホルダーとして機能しなくなったので、

我らが!?TOTOの

ふっつーーのトイレットペーパーホルダーを

つけました..

↓

TOTO 紙巻器 樹脂製 パステルアイボリー YH50#SC1

賃貸なので、元々こんなのが付いてたのですが

わざわざ取り外して笑

おしゃれっぽいのにしよー！ってつけたのに..

トイレットペーパーホルダーが壊れるとか、

ゲストはどんな使い方してるんでしょうか....泣

ということで、

おしゃれさ優先でトイレットペーパーホルダーは

交換しても、

結局はTOTOブランドの

ホルダーが一番！！！ってことですー！！

以上です！

また書きます！

    

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同期が買った中古の物件(民泊可能物件)、完成したらしいです〜

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こんにちは、中川です。

２月に入ってからなんか風邪っぽいな〜

と思ってのんびり過ごしてたんですけど..

あまりにもずっと調子悪くて耳鼻科行ったらただの花粉症でした..

花粉症始まるの早くないですか！！？！？

実は１月中旬からPMS対策でグルテンフリー頑張ってたんですけど、

グルテンフリーって花粉症にも良いらしいって聞いてたので

今年は花粉症とは無縁かも！？と思ってウキウキしてたんですが..笑

...

前にもちらっと書いたんですが、

同期が買った中古のお家が完成したらしいですーーーー！！

民泊可能物件らしいです。

詳しくは前のブログに書きましたのでぜひ

→追記：不動産屋さんのHPに載せた日に入居決まったらしいです

『【民泊可能物件】千葉県松戸市で民泊やりたい人いますかー？』

結構変わったので面白いですよ！

リビングビフォー

↓

アフター

↓

キッチンビフォー

↓

アフター

↓

２階洋室ビフォー

↓

アフター

↓

２階和室ビフォー

↓

アフター

↓

同期は完全洋室にしたかったらしいんだけど、

私は民泊物件にするなら和は残した方が良い！！ってめちゃ強く推したので

和を少し残してフローリング化したみたいですw

トイレビフォー

↓

トイレアフター

↓

お風呂ビフォー

↓

アフター

↓

めっちゃ綺麗になった笑

このお風呂なら私も入れるw

あと細かいところ、

洗濯機があった場所を洗面所にして

可愛いな〜

洗濯機の位置をキッチンの裏に持ってきたり

ロールスクリーンの提案は私がしました！w

(このうっすい壁どうやって建てたんだろ..)

ドア塗ったんだな〜

奥は黒板塗装にしたのか！

私は間取りの相談に乗ったり、

垂れ壁壊すの一瞬手伝ったりしました

一瞬ね笑

初めてやる壁壊し楽しかった..w

これがこうだからなー

あーー私も早く中古のおうち買ってリノベしたいー！！

ちなみにリフォーム費、190万円かかったそうです。

結構がんばったな..!!

どこまで自分でDIYしたか分かりませんが、

解体とか塗装とか棚の設置はやったんだろうな

いーなーいーなー！！

あ、こちらの物件、

住居用で９万円、

民泊用途で12万円で募集するそうです。

民泊の場合は敷金礼金２ヶ月ずつ、

フリーレント１ヶ月だそうです！

私はただお繋ぎするだけなので

(同期からは一銭ももらってません笑)

もし興味のある方いたらDM送ってください〜

おそらく普通の住居用の賃貸ですぐ決まるんじゃ..と思います。

以上です！

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中国の日本渡航規制の影響は..?!

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昨日レイアウトのこと書いたんですが、

今日は家具と小物選んでました！

『民泊のレイアウトってこんな感じで決めてます』

レイアウトって割とすぐにできるんですけど、

家具選びと、

特に小物！！ここが結構時間かかります。

大物の家具は、一度注文して梱包したら

もう基本的には返品するのは無理というか、

ものすごく労力いりますから

絶対にミスったらいけないところなので

慎重になります

小物も、

たかが小物、されど小物！！って感じなので

ここも慎重に選びます..!

『親友の民泊、小物セットと撮影してきた！』

↑親友の家をだしにして申し訳ないですが、笑

小物でこんなに変わるんだ！ってわかるのでよろしければぜひ

来週には家具と小物、依頼主にお披露目するので

今から楽しみですー！！✨

↑全然関係ないですけど、この前の誕生日は夫と昼の居酒屋ランチしました笑

白子とあん肝が大好きすぎる...

...

で今日は「中国の日本渡航規制の影響は..?!」です。

今のところ私の３軒は....

全く影響なし！！

です

そもそも3軒ともに、

インバウンド９割、日本人１割って感じで

本当に色々な各国からやってきてくれるので、

中国人ばっかり..ってことにまずなっていないので

影響はなしです

２ヶ月に１回、中国人の予約があるかないかくらいかなーくらいです。

直近で中国人の予約が入っていましたが、

キャンセルもなくって感じですね

この前民泊友達とも話しましたが、

中国の影響はないって言ってました。

(ちなみに都内大箱ゲストチョイス上位10%のお家)

....ニュースとかは騒ぎすぎだよな〜と思うのと同時に。。

中国人ばっかり泊まってて、

今回の日本渡航規制の影響がある宿、、、

もしかしたら宿泊単価が安すぎるのでは！？

と思ったりします。

一般的に言われていることですが、

中国とか台湾とか韓国とか、

日本に近い国に住んでいる人は、

気軽に日本にこれるので

割と直近で予約したりしてきます。

それと同時に、

私も直近の１ヶ月で予約が入っていない場合は

値段を下げたりするので、

そのタイミングでアジア人や日本人の予約が入るってことが多いです。

だから、中国の影響受けている宿は

単価が安すぎなんだと思いますー！！

それ以前に、単価を上げて予約が取れないのなら、

立地が悪いか

インテリアが悪いか

運営(清掃)が悪いか..

どれかが当てはまっていて、単価が上げられないってのがあるかもしれないです。

偉そうに書きましたけど！！

私はそう思いますyo！！

以上です！

また書きます！

    

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民泊のレイアウトってこんな感じで決めてます

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こんにちは、中川です。

今日はハッピーウェンズデー！ってことで

夫が下の子の送迎を代わってくれるハッピー水曜日になっております

この時期の朝の自転車..

本当顔が寒いので朝はお陰様でぬくぬくしておりました..

...

で今日は！

民泊インテリアコーディネートをご依頼いただきまして、

現在進行中のお家がありますので、紹介させていただきますー！

※ご依頼主には許可をいただいております

それで民泊のインテリアコーディネートってどんな感じで進めるの？？

ってところなんですが、

まずはお部屋の採寸をお願いしています。

保健所にも図面を提出するので

インテリアコーディネート関係なしに必要になってくるので

まずは測っていただきます。

こんな感じです↓

こちら一階

こちらは2階です。

基本の部屋の寸法は測っていただくのですが、

細かい窓の寸法やドアの開口の寸法等

抜けているところは

私が現地に行った時に計らせていただきます

とっても自然豊かなところでした..!

それでその後どうするのかというと

立地や近隣のエアビーの動向から

方向性やテーマを考えます。

今回のお家は賃貸になるのですが、

不動産屋さんから

「こんな場所に誰が泊まりに来るんですか！？」とか言われるほど

割と何もない...

と思われる立地なんですが

(依頼主が不安がってました)

私は今回のお家、

99平米という大箱なのと

もちろん駐車場２台停められること

あとは周辺の観光資源がまさに

ゴルフ！ハイキング！登山！！

という感じなので

そういったレジャーを利用する

家族や３世代旅行

もしくはエアビー慣れしている日本大好きなインバウンドの方とか

そうゆう人に重宝されるのではないかなー

と思いました。

次にレイアウトです。

99平米を生かして、、、

ベッドは置きまくります...!!

まず１階はこちら

ダブルベッド５台！！

2階は...

ダブルベッド１台とセミダブルベッド１台

ダブルベッドを２人カウントとすると、

最大収容人数は13人！！

結構な大箱です。

実際、

大の大人がダブルベッドに２人で寝ることってなくて

おそらく子供３人＋夫婦の２家族でも大丈夫！って感じの

ベッド数になったかなと思います。

私が思うレイアウトのコツというか、

ベッドの考え方なんですが、

基本は布団ではなく、

ベッド推奨です！

だって、、、

自分で布団敷くのも大変だし、

外国人には布団ってあまり歓迎されないと思います。

初期費用がかなりかかりますが、、、

布団の家と、ベッドの家、

価格が同じだったらどっちに泊まる？？

となったら選ばれたいので、ベッド一択です！！

それと次回紹介しますが、

ベッドは私はローベッド推奨派なので、

小さな子供が泊まって仮に落ちても大丈夫です。

『民泊におすすめのベッドはこれ！！』

掃除も楽ちんだし

こんな感じで、

家具を決める前に

先にきっちり家具のレイアウトを決めます。

あ、ちなみに私はベクターワークスという

図面を描くソフトで縮尺を合わせてレイアウトしています。

ソフトがない人は(ない人が大半だと思いますが)

そんな人は1/10のサイズの図面にして、

定規で正確な寸法をあたれるようにすると

ちゃんとしたレイアウトができますよー！！

(言っている意味が分からない人はすみません、サロン内で詳しく説明しているのでよければ見てください)

次にリビングとダイニングの考え方ですが、、

最大収容人数13人はちと厳しいですが、、

なるべく全員が同じダイニングテーブルで座れるように

を意識しています。

リビングも、

ちょっと狭くはありますが、

なるべく多くの人数がソファに座ったり、

一つのテーブルを囲めるように...

という狙いがあります。

小さい子供がいる場合は、

ダイニングテーブルじゃなくて

リビングのセンターテーブルを

囲う形でご飯を食べても良いと思います。

大人はダイニングテーブル、

子供はリビングのローテーブルで..みたいな感じで

で、この段階になったら、

依頼主に、このレイアウトでOKですかー？？と

確認をとり、

そこから次に家具選びになります！

それと！！

このレイアウトではわかりづらいですが、

私が民泊やるなら絶対やりたいと思ってること..

それは、、

ベッドが置けないような微妙な収納場所や部屋は..

子供の遊び場にします！！

2階の隅っこが今回の遊び場にします。

広さにして２畳くらいですかね？？

私の１軒目も、

収納として使えないところを

秘密基地にしたり

階段下を

こんなふうに子供が遊べるところにしています。

(..３軒目は作ろうと思えば作れたのですが

気合いが入ってなかったので作ってません..)

以上です！

また書きます！

    

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こんにちは、中川です。

なんか...最近物凄く忙しくて..

全然時間がない〜！！！って感じです

やることやるのに集中できるのって午前中の３時間くらいなんですけど、

お昼過ぎるともう集中力も切れてきて(え)

上の子も帰ってきて、

そのうち夜ご飯の支度して...

下の子お迎えに行って....って感じで

時間がない....

一体何をそんなに忙しいんだって感じなんですが、

１つ１つは小さいタスクなんですけど、

それが固まると物凄く時間が必要になるんですよね...

(って当たり前のこと言ってますが笑笑)

...

で今日は、

オンラインサロンにようやく

「成功者インタビュー！」を公開しましたー！！

またサロンの話か..って感じで恐縮なんですが、

やっぱり毎月お金いただいている以上、

有益な情報を発信しないといけませんからね！✨

でこの動画撮ってアップするにしたって

まず前後のいらない部分をカットして、

NG部分があったのでそこもカットして、

本当は動画全体の色味も補正したかったんですが

それやるともっと時間がかかるので今回はパスして、

カットした動画を保存するのにも、

めちゃくちゃ時間がかかって、

そしてそれをオンラインサロン専用YouTubeにアップするのも

動画の時間が長すぎて認証とかしなくちゃいけなくて..

みたいな感じで物凄く時間がかかりました；

が！ようやく公開できましたー！！

こんな感じで１時間ずっと喋ってますw

↓

それとルームツアーもさせてもらいました！！

なかなか他の民泊のお家の内部って

静止画以外に見ることができないので、

良い動画になったと思います！

しかも２年以上運営していて、

いまだにゲストチョイスのキラキラ！(上位10%キープ)のお家なので

参考になるところはあると思います！❤️‍🔥

以上です！

また書きます！

    

「高単価×高評価の民泊を立ち上げる」

人のための

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その名も

「民泊デザインラボ」

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高単価×高評価民泊のコツ等も

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エアビーレビューの清潔さ星４はこうやって回避する

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こんにちは、中川です。

この間はお誕生日でした♡(包丁入れかけて、写真撮るの忘れたので変な切り口ついてますが笑

今日は「エアビーレビューの清潔さ星４はこうやって回避する」について

２年民泊やってて、

私なりの自慢なんですが

「清潔さ」の項目は常に５をキープしていて、

「４」がついたのは今までで２回しかありません〜！！✨

２年間の総レビュー数、ざっくり計算すると145件ですが、

それで２回だけ清潔さ４って割と頑張ってる方じゃないですか！？

頑張ってるのは清掃スタッフさんのおかげなんですが、

私もたまに清掃してますし、チェック頑張ってますよー！！

それで、清潔さって

他の項目の「ロケーション」とか

「価格」とかの項目に比べて、

ずっと５の評定を取りやすいです。

なぜかというと、

４がつく理由は大体

「髪の毛が落ちてた」

「埃っぽい(エアコンのフィルター含めて)」

「タオルが汚れてた」

「家具備品が汚れたり破損したままだった」

とか

もうこの４つしかないんじゃないかなと思います。

よく他のリスティングのレビューを見てて

大体この４つが書かれていることが多いです。

だからやることは明確で

清掃の最終チェックを徹底すること

(最終チェックを徹底してもらうこと！)

通常清掃では清掃しないところ

例えばカーテンとか窓とか、

ドアの窓のさんのところとか、、

細かいところを月１でも良いから掃除する。

あとシーツのセッティングをするときは、

コロコロ(粘着テープ)を近くに置いておいて

ちょっとした髪の毛とかがシーツやタオルセッティングの時に

発見したら即除去すること！

タオルにシミがついていたら、

カビキラー吹きかけて

別のところ(ランドリーバッグとか)に保管して

次回の洗濯時に洗う。

(白のタオルだとこうゆうことができる)

家具や小物が破損や汚損があればすぐに対応すること

これだけ！！

って書いてみると結構色々ありますね。

だけど、これらをしっかりやってれば

いくら築65年のお家だろうが、

外観がボロボロのお家だろうが、

ちゃんと手をかけてあげれば

清潔さ５のレビューはもらえます！！

逆にいえば、

民泊の管理がしっかりしてるかどうかって

「清潔さ」と「コミュニケーション」が

しっかり５をキープしていれば

ちゃんと運営されてる民泊って言えるんじゃないんでしょうか〜

以上です！

また書きます！

    

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