ご訪問ありがとうございます。
このブログは、結婚3年目の夫婦が
マイホーム購入を思い立ってから、
入居するまでをまとめた備忘録です 🏡
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住宅購入の契約申込みにともない、
住宅ローン事前審査を受けることとなった
わたしたち夫婦。
審査を受ける銀行を3つに絞り込み、
ファイナンシャルプランナー Oさんから
各々のローンプランをご提示頂くことに!
ローンプランで、
おおよその月々返済額を割り出すには
以下の情報が必要になってくるとのこと。
▷ 物件の購入価格
▷ 返済期間
▷ 頭金の有無
▷ ボーナス返済の有無
▷ 銀行の金利
▷ その他 諸費用(概算)
Oさんと内容確認をしながら
必要項目をひとつひとつ整理していきます。
返済期間は ごく一般的な35年、
頭金は500万程度、ボーナス返済なし…
こちらの項目に関しては午前中の
ローンシミュレーションで決めた条件を、
そのまま変えずにすすめることに!
その他、金利は各行の値をそのまま入力。
また 諸費用の項目についても、
Oさんが概算を入力してくださいます。
となると、
残す項目は "購入価格" のみ。
ここで初めて価格ついてのお話が…!![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
一般的に価格交渉は購入申込み時という事なので
タイミング的にもまさにだったのかな?と思います。
わたしたちが申込みをする物件、
もともと予算内の金額ではありましたが、
少しでも金額が下がってくれるのであれば
それに越したことはない…!
ということで…
お値引き交渉、
お願いしちゃいました ![くまクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/451.png)
![ラブラブ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/082.png)
![くまクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/451.png)
![ラブラブ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/082.png)
Oさんから希望の価格を聞かれ、
現在の価格 "マイナス200万" の金額を
さらっと伝えてみた わたしたち。
ネットで "建売 値引き" と検索すると、
新築は値引き無理という記事がほとんどで
もはや ダメもとではありましたが…
だとしても強気すぎる価格交渉です ![恐竜くん](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/200.png)
![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/101.png)
![恐竜くん](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/200.png)
![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/101.png)
しかし、これにはワケがありました。
それは、内見の時点で、
"売主様が100万の値下げをOKしている"
というお話を聞いていた、ということ。
以前、このブログでもお伝えしたように
このお家は 少し前に一度売れていました。
しかし買主さんのローン審査が通らず、
やむなく契約は白紙となっていたのです。
売主様は このような経緯から、
つぎこそは絶対に売却を!
そのためなら、多少の値下げもOK◎
と、値下げに対して 前向きらしく…!
というわけで わたしたちの中で、
この100万円の値引きに関しては
すでに成立している前提だったのです 笑![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
むしろ100万円値引きした価格が
現在の価格と考えていたくらいでした。厚かましい…
しかしわたしたちが提示した額は、
そこからさらに、マイナス100万円…!
厚かましい通り越して、世間知らずレベルです…
これにも もちろん、ワケはあります。
じつは、
購入希望物件の売主さまと
不動産会社の社長さんが同級生らしく、
"価格交渉しやすいですよー!" と
担当さんたちが教えてくれたのです…!
もし 200万円値下げができたとすると、
"うん千万円の1番頭の位" の数字が
ひとつ小さい数字に変わることもあり…
ほんっとーに厚かましいと思いながら
言うだけ言ってみることにしました ![ねこクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/453.png)
![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
![ねこクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/453.png)
![ハッ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/104.png)
というわけで、
売主さまに提示する希望購入価格は、
現価格マイナス200万円に決定しました。
この値下げが実現するかは、また別の話です!
このように価格交渉に踏み切ったものの…
万が一、三輪車親子さん
が、
![自転車](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/382.png)
あとから現価格での購入を申し出てきたら
その時は値引きなしのこのままの価格で
購入をしよう!と夫婦ふたりで決めました。
一番大事なのは、
"このお家を購入すること" だからです ![付けまつげ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/416.png)
![付けまつげ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/416.png)
こうして、
ローンプラン作成の材料は揃いました!
次回 提示されたプランの内容と
バタバタだった事前審査準備について、
すこしずつ書いていきたいと思います📝
最後まで お読みいただき、
どうも ありがとうございました 🌷
つづく ![ねこクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/453.png)
![ねこクッキー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/453.png)