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スマトチのブログ by スヴァーリエヒュース

住まいも土地も、という私たちの“ワンストップでの家づくり”を謳う「スマトチ」から住宅や土地について、家づくりやスタッフの日常など幅広く投稿していきます。

断熱材だけじゃない!壁体内結露の意外な原因とは?【新築】

こんにちは、**スマトチ(山梨の工務店)**です🏡✨

新築や平屋を計画中の方からよくいただくご相談のひとつが「結露」。
実は目に見える窓の結露だけじゃなく、**“壁の中”で起こる結露(=壁体内結露)**があるのをご存じですか?


壁体内結露ってなに?🤔

壁の中に湿気が入り込み、外壁や断熱材で冷やされて水滴になってしまう現象です。

  • 見えないところでカビが発生😱

  • 木材の腐朽や断熱性能の低下💦

  • 家の寿命を縮める原因にも…

特に山梨のように寒暖差が大きい地域では要注意なんです。


断熱材だけでは防げない!

「高性能な断熱材を使っているから安心✨」と思っていませんか?
実は、断熱材=結露を防ぐものではないんです。

大切なのは…
気密性をしっかり確保すること
湿気の流れ(透湿抵抗)を考えること
通気層を設けて湿気を外に逃がすこと

これらを組み合わせてはじめて「壁の中も快適」になるんです🏡


平屋+山梨の気候で注意したいポイント🌿

平屋は屋根・外壁の面積が広く、結露の影響を受けやすい構造です。
さらに山梨は夏は蒸し暑く冬は厳寒…。
だからこそ、軒や庇の設計・通気の取り方・窓配置まで、工務店と一緒に考えることが欠かせません。


工務店に聞いてみたいチェックリスト📝

  • 気密性能(C値)はどのくらい?

  • 外壁の透湿防水シートはどんな仕様?

  • 壁内の通気層は確保されてる?

  • 雨仕舞(あまじまい)の工夫は?

→ ここを確認すれば、“長持ちする家”かどうかが見えてきます!


まとめ🌸

壁体内結露は「見えないからこそ怖い」問題。
断熱材+気密+透湿+換気をトータルで考えることが大切です。

山梨で平屋の家づくりを考えている方は、ぜひ地域の気候を熟知したスマトチにご相談ください😊
私たちが “家族が安心して長く住める家” をご提案します。

こんにちは🏡✨
新築で家を建てたい方にとって「住宅ローン」は人生を大きく左右するテーマです。
特にママにとっては、いざという時に安心できる仕組みがあるかどうかで、心のゆとりが全然違いますよね😊

今日は、YouTube動画(▶ こちら)でもお話しした「団体信用保険(団信)」について、やさしくまとめてみます。


📌 目次

1️⃣ 団体信用保険(団信)とは?
2️⃣ なぜ団信が必須になるの?
3️⃣ ワイド団信・3大疾病特約などの選択肢
4️⃣ 健康状態による影響
5️⃣ 山梨 × 平屋 × 工務店で建てる時の注意点
6️⃣ まとめ 🌸


1️⃣ 団体信用保険(団信)ってなに?

「団信」とは、住宅ローンを組む人に万が一のこと(死亡や重病)があった時に、残りのローンを肩代わりしてくれる保険のことです✨

ほとんどの住宅ローンでは、この団信に入らないと借りられません(フラット35を除く)。
もしもの時にローンがチャラになるなんて、家族にとっては本当に大きな安心材料です💡


2️⃣ 団信が必須になる理由

銀行側も「返済できなくなるリスク」を避けたいから💰
借り手側も、残された家族が家賃やローンに困らなくなるというメリットがあります。
お互いに安心できる仕組みだからこそ、団信はほぼ必須なんですね👌


3️⃣ 選べる団信の種類

🔹 一般団信 … 万一の死亡・高度障害で残債ゼロ
🔹 3大疾病特約 … ガン・心疾患・脳卒中などもカバー
🔹 ワイド団信 … 持病や通院歴がある人でも加入可能(ただし金利+0.2〜0.3%)

病気や治療歴があると普通の団信に入れないケースもあるので、事前に確認が必要です⚠️


4️⃣ 健康状態による影響

💊 糖尿病や精神疾患の通院歴
💊 薬の処方歴
💊 喫煙歴 など

これらがあると団信審査に通らない場合も…。
でも「ワイド団信」という道もあるので、諦めずにプランを比較してみるのが大切です🌟


5️⃣ 山梨 × 平屋 × 工務店で建てるなら?

山梨で平屋を建てる場合はこんなポイントに気をつけましょう✨

🏔 山梨の特性を考える
→ 自然豊かで土地価格も抑えめな地域あり。寒暖差や積雪への工夫が必要。

🏡 平屋の設計ポイント
→ 動線が短くて暮らしやすい反面、日当たりや坪単価に注意。

🛠 工務店との打ち合わせ
→ 団信も含めた資金計画を複数パターンでシミュレーションしてもらいましょう!


6️⃣ まとめ 🌸

  • 住宅ローンを組む前に 団信の内容をしっかり確認

  • 健康状態に不安がある人は「ワイド団信」も検討

  • 山梨で平屋を工務店と建てるなら、地域特性+資金計画の両方を考えるのが安心


👉 次のステップは、「団信込み・ワイド団信込み」のローンシミュレーションを比較してみることです💡
きっと「自分たちに合った安心プラン」が見つかるはずです😊✨

この夏の猛暑は湿度も高く、室内を快適に保つのも一苦労ですね🌞💦
日本には四季があり、冷房・暖房・除湿・加湿と季節ごとの調整が必要。だからこそエアコンは、今や私たちの暮らしに欠かせない存在です❄️🔥

でも、年中使うエアコンは環境への負荷も大きく、光熱費も家計を圧迫してしまいます。
そこで今回は、効率的で快適な空調計画のポイントをまとめてみました🏡✨


◆空調設備は2タイプ

まずは「どんな計画が可能か?」を知っておきましょう。大きく分けて以下の2タイプがあります👇

●個別冷暖房タイプ

各部屋ごとにエアコンを設置する、一般的な方法です。
壁掛け式・ビルトイン・床置き型などがあり、取り替えや追加も比較的簡単。

ただし室外機が部屋数分必要なので、外観や設置スペースに注意が必要です。
➡️ 窓用の「ウインドタイプ」や、1台で複数部屋に対応できる「マルチタイプ」もあります。

●セントラル冷暖房タイプ

1台の室外機と室内機で空気を集中管理し、ダクトで各部屋へ送る方式。
家中が一定温度で快適✨ 最近は換気と一体になったシステムもあります。

メリットは大きいですが、初期費用が高め&新築時に計画必須となります。


◆エアコン設置のポイント

効率的な空調には設置場所が重要です。

室内機の注意点

  1. 短辺に設置:長方形の部屋では短辺に置き、風を長辺方向へ流すと効果的。

  2. 窓の近く:熱の出入りが多い窓付近を冷やす・温めるのが効率的。

  3. 風を人に直接当てない:ソファやベッドの頭上は避け、快適性と健康を守りましょう。

室外機の注意点

  1. 日陰に置く:直射日光や照り返しで性能が落ちるので、日除け対策を。

  2. 風通しの良い場所:狭い空間だと熱風を再吸入して効率低下につながります。


◆機種選びのチェックポイント

空調計画は設置場所だけでなく、機種選びも大切です。

  • 省エネ度チェック
     ・【APF値】(エネルギー効率)が高いほど省エネ性能◎
     ・省エネ基準達成率%もチェックしましょう。

  • 容量チェック
     部屋の広さ、方角、窓の大きさ、断熱性能などを考慮し、適切な容量を選ぶことが大切です。


◆まとめ🌿

ちょっとした工夫や選び方で、
👉 快適さ
👉 光熱費削減
👉 環境へのやさしさ

が大きく変わります✨

これから新築を計画する方も、買い替えを検討する方も、ぜひ効率の良いエアコン計画を立ててみてください😊

そもそも「個人間売買」って何?🤔

土地や建物を買うとき、多くの方は不動産会社を通して契約しますよね。
でも中には「知り合い同士で直接やり取りすれば、手数料もかからないし簡単でしょ?」と考える方も。

一見ラクそうに見えるこの方法…実はあとで大きなトラブルになる可能性があるんです⚠️
今回は、**山梨で家づくりを考えている方に知ってほしい「個人間売買で注意すべき3つのポイント」**をご紹介します!


① 金額は「なんとなく」で決めない 💴

「この土地1000万円で売るよ」「じゃあそれで!」
こんなやり取り、実は相場より高い可能性もあります。

山梨の土地価格はエリア・整地の有無・インフラ状況などで大きく変わります。
そのため、必ず不動産会社や住宅会社に相談して相場を確認することが大切です✨

確認を怠ると…「もっと安く買えたのに」と後悔することも。


② 引き渡しの「期限」を必ず決める 📅

個人間売買では段取りがあいまいになりがち。
特に古家付きの土地だと要注意です!

  • 「解体は誰がやるの?」

  • 「いつまでに更地にしてくれるの?」

これが曖昧だと、半年経っても工事が進まず、新築計画もストップ…💦
山梨でスムーズに家づくりを進めるためには、「いつまでに更地にして引き渡すか」期限を明確に決めることが大切です。


③ 「解約ルール」を最初に話し合う ✍️

契約後に「やっぱりやめたい」「もっと高く売れる人がいるから白紙に」なんて話が出ることも…。

もし解約条件を決めていないとトラブル必至です⚡️
特に親戚や近所同士だと感情のもつれにもつながりやすいんです。

不動産会社を通せば、

  • 契約解除は●日前まで

  • 違約金は●万円

などルールを事前に取り決められるので安心です👌


地元の専門家に相談するのが安心 🏠

私たちスマトチでも「個人間売買の相談をお願いしたい」というケースをよくいただきます。

  • 相場チェック

  • 契約条件の確認

  • 契約書の作成

など、専門知識をもとにサポートさせていただきます✨

特に山梨で注文住宅や平屋の家づくりを検討中の方にとって、土地購入は最初の大切な一歩。
移住を考えている方も、土地勘がない分こそ、専門家を頼るのがおすすめです。


まとめ|「個人だから大丈夫」は危険かも?⚠️

個人間売買が悪いわけではありません。
ただし最低限、この3つは必ず決めましょう👇

1️⃣ 土地の価格を明確にする
2️⃣ 引き渡しの期限を設定する
3️⃣ 解約の条件を取り決める

山梨での新築や土地探しをスムーズに進めるためにも、信頼できる不動産会社・住宅会社に相談して安心のスタートを切りましょう😊

金属外壁=電波が弱くなるって本当?🤔

最近人気のガルバリウム鋼板や金属サイディング
デザイン性も高く、山梨の工務店でも平屋や新築住宅によく使われています。

でもよく聞かれるのが…
「金属の外壁や屋根にすると携帯が繋がりにくいの?」というご質問。

結論 👉 条件によって電波が弱くなることはあります。
特に屋根・外壁・遮熱シートの組み合わせで、家全体が「電波の箱」になることがあるんです。


山梨だからこそ注意したいエリア事情🌄

山梨は盆地や山間部が多いため、そもそも電波が弱い地域もあります。

  • 北杜市や甲斐市の山間部 → 基地局が少なく弱電波エリア

  • 昭和町など新興住宅地 → 電波は安定しやすいけれど、金属外壁の家が増えると干渉リスクも

つまり、「山梨 × 金属外壁」の組み合わせでは、事前の確認がとっても大事なんです✨


電波を安定させる3つの方法✅

  1. Wi-Fi環境を整える
     光回線+Wi-Fiルーターを導入すれば、スマホも「Wi-Fi通話」で安心。

  2. キャリアのホームアンテナを利用する
     ドコモ「ホームアンテナ2」、au「フェムトセル」、ソフトバンク「電波改善ユニット」など、無料〜低価格で借りられる小型基地局があります。

  3. 設計段階で工夫する
     窓の配置を工夫して電波を取り込みやすくしたり、将来アンテナを設置できるようLAN配管・電源位置を考えておくのもポイント。


建てる前にチェックしておこう🔍

  • キャリアの電波マップで住所を調べる

  • 実際に現地で3キャリアの電波感度を確認する

  • 工務店にLAN配管・電源の計画を相談する


まとめ🌟

  • 金属外壁は「必ず圏外」ではないけれど、電波が弱くなるリスクはあります。

  • 山梨の地形と合わせて考えると、事前調査と対策がとても大切。

  • Wi-Fi+ホームアンテナでほぼ解決可能!

  • 家づくりでは「電波」も大切なインフラのひとつとして考えていきましょう🏡✨


👉 もし「山梨で平屋や新築を建てたいけど、電波が心配…」という方は、スマトチまでお気軽にご相談ください😊

「売れ残り」や「いつから売ってるか」は気にしすぎない🙅‍♂️

よくある質問が、
「どうしてこの物件は売れ残っているんですか?」
「いつから売りに出ているんですか?」

でも実は、これらはあまり意味がない質問なんです😌

👉 売れ残っているからといって問題があるとは限りません。
ただ単にそのタイミングで買い手がいなかっただけ…という場合も多いんです。

むしろ 「まだ残っていたからこそ出会えたチャンス✨」 と考えた方が前向き!

特に 山梨で家づくり を考えるときは、売り出し期間よりも
「その土地や家が自分や家族に合っているか」を重視することが大切です💡


「お値打ち物件ありますか?」はあいまいすぎる😅

もうひとつよくあるのが、
「お買い得な物件はありませんか?」という質問。

不動産会社にとっては、とても答えにくいものなんです💦

「安ければお値打ち」なのか、
「立地や暮らしやすさを含めて価値がある」のか…
👉 人によって基準がバラバラだからです。

だからこそ、
「このエリアで、この予算で、この広さ」 と具体的に伝えることが大切!
そうすれば、山梨の住宅会社や工務店 からも的確な提案がもらえます👍


家族で意見をまとめてから相談しよう👨‍👩‍👧‍👦

さらに重要なのが、相談に行く前に 「家族の希望をまとめておく」 こと。

例えば…

  • 奥さん:買い物が便利な場所がいい🛍

  • 旦那さん:静かな田舎がいい🌳

こんなふうに真逆の希望をそのまま伝えると、提案する側も困ってしまいます💦

「ここまでは譲れる」「ここは絶対外せない」
事前に話し合っておけば、物件探しがグッとスムーズになります✨

特に 山梨で注文住宅や規格住宅 を考える方は、
利便性と自然環境のバランスをどう取るかが大事なポイント!
移住を検討している方も、暮らしのイメージを家族で共有しておくと安心です😊


信頼できる担当者を選ぶことも大切🤝

希望をまとめても、実際に探し始めると迷うことは出てきます。
そんなとき、親身になって相談に乗ってくれる担当者 がいるかどうかは超重要!

価格や間取りのことだけじゃなく、
「暮らし方や将来の見通し」まで一緒に考えてくれるパートナー を選ぶことが、
満足度の高い家づくりにつながります🌿

特に 山梨で平屋や新築 を考える方は、この視点を大事にしてくださいね🏠


まとめ:準備と対話で後悔しない家づくり✨

不動産会社にしてはいけない質問は…

  • 「売れ残り理由」

  • 「お値打ち物件の有無」

こうした堂々巡りになるものよりも、
「自分たちがどんな暮らしをしたいか」 を明確にすることが大切です💡

そして、家族の意見をまとめておくこと
それができていれば、山梨の住宅会社や工務店の担当者も最適な提案をしてくれます😊

一生に一度の大きな決断だからこそ、
準備と対話を大切にしながら、理想の住まいを一緒に形にしていきましょう✨

❄️ 実は、乾燥しやすいのは高性能な住宅!?

冬になると…
「喉がカラカラ🥲」
「鼻がヒリヒリ👃」
「お肌がパサパサ💦」

こんな“乾燥トラブル”に悩まされる方、多いですよね。

特に最近は、山梨で新築や移住を考えている方の中で、高性能住宅への注目が高まっています🏡
でも実は… 気密性・断熱性が高い家ほど乾燥しやすいんです😳

「えっ、それなら気密性が低い家の方がいいの?」
そう思ってしまいそうですが、そんなに単純じゃありません。

今日は、山梨で家づくりを考えている方に向けて
✨「乾燥しない高性能住宅のつくり方」✨ を、やさしく解説します😊


💡なぜ高気密・高断熱の家は乾燥するの?

高性能住宅の魅力は、なんといっても 快適な室温をキープできること
「高気密」「高断熱」のおかげで、空気を計画的に換気・循環できるんです。

でも…その 計画換気が逆に乾燥の原因に😢
外の冷たく乾いた空気を取り込み → 暖房で温める → 湿度がさらに下がる という流れです。

一方、昔ながらの隙間風のある家は湿度が保たれやすい反面、
室温や空気の質をコントロールできない⚠️ というデメリットも。

👉 だからこそ、高性能住宅は“湿度管理”もセットで考えることが大切なんです🌸


📊 湿度管理の基本は「見える化」+「加湿器」

まずは 湿度計を1階と2階に置くことからスタート!
今の湿度を“見える化”するのが第一歩です。

✨理想の湿度は【40〜60%】✨
特に50%前後をキープできると、体もお肌も快適に過ごせますよ😊

でも冬は30%を下回ることも多いので…
そのときは 加湿器の出番🌬️ です!


🌈 加湿器の種類を知っておこう

加湿器にもいろんなタイプがあるんです👇

1️⃣ スチーム式:パワフル💪でも床が濡れやすい
2️⃣ 超音波式:静か&省エネ✨ただしカルキが舞うことも
3️⃣ 気化式:控えめ加湿🌿 自然に止まるから安全

最近は「気化+ヒーター」のハイブリッド型もあり、
乾燥しやすい山梨の家づくりにはとても相性がいいですよ🏠


🚫 加湿しすぎには要注意!

「湿度は高ければ高いほど安心」と思いがちですが、
60%を超えるとカビやダニのリスクが急上昇⚡

特に布団がジメッとする寝室は要注意です。

逆に言えば、高性能住宅は「湿度が上がりにくい=ダニが増えにくい」環境✨
正しく管理すれば、風邪やインフル予防にも効果的なんです😌


🚿 浴室の蒸気を活用する?ちょっとユニークな乾燥対策

最近は、浴室の蒸気を家全体に回す設計も登場しています。
スマトチの企画住宅プランの中にも、ユニットバスの天井を開放して蒸気を循環させる仕組みがあります♨️

ただし⚠️ 換気計画がしっかりしていないと、湿気がこもって逆効果に…。

だから基本はやっぱり、
「洗面・浴室=湿気を出す場所」+「乾燥対策=加湿器」 が安心です👌


✅ まとめ:高性能住宅こそ“湿度を意識する暮らし”を

これから山梨で平屋や注文住宅を考えている方は、ぜひ覚えてください👇

✨ 湿度はまず「測る」ことから
✨ 室内は40〜60%が理想
✨ 加湿器は種類を使い分けるのがコツ
✨ 浴室の蒸気を使うなら換気もセットで
✨ 加湿しすぎはカビ・ダニの原因に注意!

スマトチでは「性能」だけでなく、暮らしの快適さを大切にした家づくりをご提案しています🌸
「冬でも心地よい空気環境の高性能住宅」にご興味ある方は、ぜひお気軽にご相談ください😊

今週のYouTubeは住宅ローンの団体信用保険の話です。



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💡 地震は「他人事」じゃない時代に

最近は九州や能登など、全国各地で大きな地震が発生しています。
「次は自分の地域かも…😟」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

山梨でも将来的に大きな地震が起きる可能性があるといわれています。
もし「南海トラフ地震」が発生した場合、県内でも数千人規模の被害が想定されているんです。

地震は避けられません。だけど、家づくりの工夫で“命を守る家”にすることはできるんです✨


🏡 「家が人を守る」って当たり前じゃない?

能登半島の地震では、家が家族の命を奪ってしまう…そんな悲しいニュースもありました。

本来、家は人を守る場所。だからこそ、地震に強い家づくりは絶対に外せないテーマだと思います。

特に自然豊かで移住人気のある山梨では、家の安心感=暮らしの安心感になります🌿


📊 耐震等級ってなに?

新築住宅の耐震性能には「等級1〜3」があります。

  • 等級1 👉 「一応倒壊はしないよ」という最低ライン

  • 等級3 👉 一番安心。ただし窓が小さくなったり、間取りに制限が出たりも…

つまり、見た目の良さと強さのバランスをどう取るかが大切なんです💡


🛠️ 制震装置って知ってる?

最近は「耐震+制震」がスタンダードになりつつあります。

制震装置は、地震の揺れを和らげるブレーキのような存在🚗💨
実験では、熊本地震クラスの揺れを10回以上受けても倒壊しなかった例もあるんです!

山梨で家を建てるなら、この制震装置はとても心強い味方になります✨


🏠 平屋はやっぱり強い?

よく聞かれるのが「2階建てより平屋の方が地震に強い?」という質問。
答えは YES‼️

重心が低いぶん、倒れにくい構造になっているからです。
山梨は敷地にゆとりがある場所も多く、平屋を建てやすいのも魅力ポイント💚


✅ 最終的にどうすればいい?

まとめると、これからの家づくりで大切なのはこの2つ👇

1️⃣ 耐震等級3を目指す(難しければ2でもOK)
2️⃣ 制震装置をつける

この2つを取り入れることで、何十年先の地震にも耐えられる安心の住まいになる可能性が高まります🌟

山梨で新築を計画中の方や、これから移住を考えている方にとって、安全性は何より大事なテーマです。
工務店や住宅会社に相談するときは、ぜひチェックしてみてくださいね👍


👉 次回は「山梨で実際に建てられた耐震住宅の事例」についてもご紹介予定です📖

こんにちは、スマトチです🏡✨

最近「高気密・高断熱の家にしたい!」というご相談がとても増えてきました。特に山梨で家づくりを考えている方にとって、夏の暑さや冬の寒さを快適に乗り越えるためには、断熱性能は欠かせないポイントです。

でも実は…
どんな断熱材を選ぶかよりも大切なのが、その断熱材がどう施工されているかなんです!

今日は、家の断熱性を左右する大切な3つのポイントをお伝えします😊


1. 断熱材は「種類」より「施工の丁寧さ」が命

断熱材にはいくつか種類があります。

  • 袋状のグラスウールを大工さんが壁に入れる方法

  • ウレタンを現場で吹き付ける方法

  • グラスウールを機械で壁内に吹き込む「ブローイング工法」

どれも性能はありますが、共通して大切なのは「隙間なくきれいに施工されているか」。ここが命です。

私たちが長年採用している「ブローイング工法」は、木材の変形にも追従しやすく、長く断熱性を保ちやすいのが特長です👍


2. 気密性があってこそ断熱性能は活きる!

断熱とセットで考えるべきなのが「気密性」です。

いくら高性能な断熱材を使っても、家の隙間から空気が漏れてしまえば意味がないんです。

ビニール袋を頭にかぶると温かいのは、中と外の空気が遮断されるから。それと同じで、住宅も外気をしっかりシャットアウトし、計画的に換気を行うことで快適な温度を保てるんです。

特に寒暖差の大きい山梨で注文住宅を建てるなら、この「断熱+気密+計画換気」のバランスがとても大切です✨


3. 中古住宅でも断熱は強化できる?

「中古住宅を買ったけど、断熱が不安…」という声もよく聞きます。

実際、30〜40年前の家には断熱材がほとんど入っていないこともあります。

でも大丈夫!

  • ブローイング工法

  • ウレタン吹き付け工法

といった方法なら、小さな穴を開けて壁の中に断熱材を追加できます。リフォームの際には内壁を追加して断熱層を作る工事も可能です。

建物に大きな負担をかけずに断熱性能をアップできるので、移住や中古住宅での暮らしを快適にしたい方にもおすすめです🌿


山梨の気候に合った家づくりは「施工の質」がカギ

最後にチェックポイントをまとめます👇

  1. 断熱材が隙間なく丁寧に施工されているか(現場でも確認できます)

  2. 気密性を確保して、計画的に換気できる家かどうか

  3. 中古住宅なら、断熱リフォームに対応できる工法を選ぶ

どんなに高性能な材料でも、施工が甘ければ本来の効果は発揮されません。

だからこそ、地元・山梨の工務店スマトチでは「見えない部分」の施工品質を大切にしています。


まとめ:性能の良い家は「断熱材+丁寧な施工」で決まる

これから新築住宅や企画住宅を検討する方は、断熱材の種類だけでなく「どう施工されるのか」にも注目してみてください。

現場でしっかりとした施工が行われてこそ、本当に快適で長持ちする住まいが実現します。

山梨で家づくりや移住を検討中の方へ
高性能で快適な暮らしを実現したいなら、ぜひスマトチにご相談ください🏡✨