高性能オタクの社長が語る！超高性能住宅の罠⚠️

みなさん、こんにちは〜！👋

マイホームを計画中のみなさん、 住宅会社を回っていると、こんなお話をたくさん耳にしませんか？👂🏡

「断熱等級は絶対7がいいですよ！」 「最高峰の高性能住宅にしましょう！！」

今の時代、どこの会社さんも“性能”のお話を熱くされていますよね〜！❤️‍🔥

しかーーしっ！！🙅‍♀️⚠️ 私たちスマトチは、あえて言っちゃいます……

「住宅性能に、こだわりすぎないでくださいっっ‼️」

「えっ！？時代と逆行してない！？😱💦」 って不安になっちゃいますよね（笑）

実はスマトチの小倉社長、昔は「断熱等級6〜7」の超高性能な家ばかりをガリガリに作り続けてきた、いわば“高性能オタク”だったんです…！😎🏡（笑）

そんな元・オタク社長が、20棟以上作り続けた結果、 1周回って気づいた「超高性能の罠」について、今日はぶっちゃけトークをお届けしちゃいます！👇✨

⚠️罠その①：見えないところにお金が消えて、生活がカツカツに！？💸

「6より7がいいな〜✨」とどんどん性能を上げていくと、断熱材などの目に見えない部分に、莫大なお金が使われていくことになります。

予算が無限にあれば良いのですが…… 見えない部分にこだわりすぎた結果、

❌ キッチンのグレードを下げなきゃいけない…🍳 ❌ お庭（外構）にまわす予算がなくなっちゃった…🌳 ❌ 毎月のローン返済が高すぎて、大好きな旅行や外食に行けなくなった…✈️🍖

これじゃあ、せっかくのマイホームなのに本末転倒ですよね😭💦 お家をちいさくコンパクトにするなら良いのですが、やっぱり「返していける資金」と「性能」のバランスが何より大切なんです⚖️✨

⚠️罠その②：お家が「オーバーヒート」しちゃう！？エアコンを切る時間がない問題🌡️

意外と知られていないのが、お家の「中間期（春や秋）」の過ごし方！🌸🍂

ほどほどの性能（断熱等級5〜6くらい）のお家なら、春や秋はエアコンを消して、自然の風を感じながら快適に過ごせます😌✨（ちなみに小倉社長の自宅は等級6で、今の時期エアコンなしで快適です👍）

でも、性能を上げすぎて密閉度が高くなりすぎると…… 人間が発する体温や、照明の熱がお家の中にこもって逃げなくなっちゃうんです！😱🔥

結果、引き渡した後に施主様から一番に言われるのが、 「社長……エアコンを切るタイミングがないんですっ！切り替わりが早すぎて、昨日まで夏だと思ったら今日から冬みたい！😂」というお言葉。

電気代自体はそこまで高くならなくても、1年中エアコンの機械でコントロールし続ける生活って、なんだかちょっともったいない気もしますよね🤔🍃

💡今の時代は「ふつう」がすでに高性能！

昔は高性能な家を作るための特別な材料が少なかったのですが、今は国の政策もあって、良い材料がかんたんに手に入る時代になりました。👏✨

山梨などの地域であれば、普通に出回っている部材をキチッと使うだけで、自然と断熱等級5〜6の快適なお家ができちゃうんです！🏡

だからこそ、必要以上に高いお金を払ってオーバースペックにする必要はありません！

スマトチが目指しているのは、他社さんより何百万円、時には1,000万円近くもおトクに、しっかり快適に暮らせる【バリュー感（お値打ち感）のある家づくり】ですっ！💪💖

浮いたお金で、おいしいものを食べたり、家族で旅行に行ったり……そんな「幸せな生活」を一緒に計画しませんか？🥰

▼ YouTube動画はこちらからご覧いただけます👇

家づくりの資金計画やバランスについて悩んだら、いつでもスマトチにご相談ください！💌 みなさまのご来店、お待ちしております〜！🤗✨

【マイホーム計画】「耐震等級1」でも本当に大丈夫？99%が誤解している理由をプロが優しく解説

みなさん、こんにちは〜！👋💖 今日もブログを覗いてくださり、本当にありがとうございます🥰

マイホームを建てるとなると、やっぱり一番気になるのは「地震への強さ」ですよね…！🥺災害💦 日本は地震が多い国だからこそ、「絶対に頑丈なお家に住みたい‼️」って思うのは当然ですっ✨

そこでよく耳にするのが、『耐震等級（たいしんとうきゅう）』という言葉💡

「やっぱり絶対に最高ランクの【耐震等級3】じゃないとダメなのかな…？🤔」 「【耐震等級1】の家って危ないの？😢」

そんな風に不安に思っているママやパパも多いはず！ でも実は……ここには99%の人が誤解している大きなヒミツがあるんです…！😱⚠️

今日はお家のプロが、その理由を分かりやすく丁寧にお話ししちゃいますっ！✨

💡 そもそも「耐震等級1・2・3」ってどれくらい違うの？

まずは、耐震等級のレベルをざっくりおさらいしてみましょう〜！👀👇

• 🧱 耐震等級1（建築基準法のギリギリ基準） 数百年に一度起こるレベルの大地震（震度6〜7）が来ても、「家がドカンと倒壊しない（＝命は守れる）」という基準です。ただし、地震の後にその家にそのまま住み続けられるかどうかは別のお話…！というレベルになります。

• 🏫 耐震等級2（等級1の1.25倍の強さ） 主に学校や病院など、避難所になるような大きな建物に求められる強さです。

• 🚒 耐震等級3（等級1の1.5倍の強さ／最高ランク） 警察署や消防署など、災害が起きたときに“拠点の中心”になるような建物と同じレベルの強さです！

これだけ見ると、「やっぱり絶対に3がいいじゃん！😭」って思いますよね？ もちろん、3が強いのは間違いありませんっ！でも……「ここからが本題」なんです！👇

🏠 「耐震等級3」でも、家はめちゃくちゃ揺れる⁉️

実は、耐震等級というのは「家がガチッと硬くて壊れにくいかどうか（壁の量など）」の基準なんです💡 なので、いくら最高ランクの【耐震等級3】であっても、地震が来たら家の中はめちゃくちゃ激しく揺れます‼️🌀💦

家が揺れると、中の家具が倒れてきたり、お気に入りのインテリアが壊れちゃったりして、やっぱり怖いですよね…😭

そこでプロが注目してほしいのが、『制振（せいしん）ダンパー』という存在です！✨

✨ 魔法の装置！「制振ダンパー（未来絵 MIRAIE）」の凄さ

スマトチのお家でも標準採用している『未来絵（MIRAIE）』という制振ダンパー。 これは、地震の「揺れそのもの」をギュッと吸収して、お家の揺れを大幅に小さくしてくれる魔法のような装置なんです！👏💖

ここが超重要ポイントですっ！👇

• 「耐震等級3」だけど、ダンパーがなくて【激しく揺れる家】

• 「耐震等級1」だけど、ダンパーがあって【ほとんど揺れない家】

みなさんなら、どっちのお家に住みたいですか？🤔✨ 家が揺れないということは、怖くないし、お家の中の家具の転倒も防げるので、結果的にお家がダメージを受けずに「地震の後もずーっと住み続けられる可能性」がめちゃくちゃ高くなるんです！😍🎉

ちなみに、この『未来絵』が入っているお家は、あの能登半島地震でも【1棟も倒壊していない】という驚きの実績（反壊もゼロ！）があるんですよ…！構造のチカラって本当にすごいです🥺✨

📐 デザインや間取りにこだわりたいなら…！

「じゃあ、耐震等級3で未来絵も入れるのが最強だよね？🤔」 はい！もちろんそれが一番のベスト（最強）ですっ！大拍手（笑）👏

でも、耐震等級3にするためには「窓の大きさを小さくしなきゃいけない」「ここにどうしても柱や壁を作らなきゃいけない」といった、間取りやデザインの制限が出てきちゃうんです…😢

「大きくて開放的なリビングの窓が欲しい！窓」 「明るくておしゃれなデザインにしたい！✨」

そんな夢がある場合は、あえてデザインを優先して【耐震等級1】にしつつ、『未来絵』をしっかり入れて【揺れない安心設計】にするという選択肢も大アリなんです！👍💖プロとしても、自信を持って「大丈夫だよ！」と言えるお家になりますよ🥰

大切なのは、数字の「3」というブランドだけに振り回されず、「どうすれば家族が怖がらずに、安心して住み続けられるか」を考えることです🍀

「我が家の予算とデザインのバランスはどうかな？🤔」など、迷ったらぜひお気軽にスマトチに相談してくださいねっ💌

みなさんの理想の家づくりを、全力で応援しています！🌈✨

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住宅ローンを組む前に！ママが知るべき安心の仕組み

みなさん、こんにちは〜！👋💖 今日もブログを見に来てくださり、本当にありがとうございます🥰

マイホーム計画を進めているみなさん、「住宅ローン」選びって順調ですか？🤔💭 金利とか、どこの銀行にするかとか、決めることが多くて頭がパンクしそうになっちゃいますよね💦

でも実は……金利と同じくらい、いや、ママや子どもたちの未来のために“超・超・超重要”な仕組みがあるんです‼️

それが……『団体信用生命保険（通称：団信・だんしん）』です！✨

「え…保険？難しそう…🥺」と思ったママさん、大丈夫ですよ〜！ 今日はお家のプロが、どこよりも優しく・分かりやすく解説しちゃいますっ！ぜひ最後まで読んでみてくださいねアンテナ✨

💡 そもそも「団信（だんしん）」ってなぁに？

すっごく簡単に言うと、「住宅ローン専用の生命保険」のことです！

ローンを借りている旦那さま（主債務者）に、万が一のことがあった場合（亡くなってしまったり、高度障害になってしまったりした時）、保険会社がローンの残りを全額代わりに支払ってくれるという神のような仕組みなんです…！😭✨

つまり、【住宅ローンの残高が０円（チャラ）】になります‼️

🏠 「賃貸」と「新築」の決定的な違いはココ！

「家を買うのと、賃貸のままいくの、どっちがいいの？🤔」って悩むことありますよね。 この団信の有無こそが、新築一戸建てを持つ大きなメリットの1つなんです！👇

• 🏢 賃貸アパートの場合… もし旦那さまに万が一のことがあっても、家賃の支払いはずーーっと続きますよね…💦 残されたママがパートや育児をしながら、毎月10万円近い家賃を払い続けるのは本当に大変です生活苦

• 🏡 マイホーム（団信加入）の場合… 万が一のときはローンがチャラになります！しかも、お家はそのままママや子どもたちのものになります✨ 毎月の住居費の負担がなくなるので、残された家族の生活がグッと守られるんです🥺💖

お家のプロとして、「元気なうちにマイホームを持って、この安心の保証をつけておくこと」は、家族の幸せに絶対つながるな〜と感じています🍀

🌟 特病があっても大丈夫？「３大疾病保障」や「ワイド団信」

最近の団信は、死亡時だけじゃなくもっと手厚いものも増えていますよ〜！

• 🩺 ３大疾病（がん・脳卒中・急性心筋梗塞）保障 「亡くなってはいないけれど、大きな病気で働けなくなっちゃった…😢」という時にも、ローンが０円になる特約です！

• 💊 持病があっても安心な「ワイド団信」 通常、健康状態に不安がある方（糖尿病や痛風、過去の精神疾患・うつ病などの通院履歴がある方）は、一般の団信の審査に通らないことがあります…💦 でも諦めないでください！通常の金利に ➕0.2%〜0.3%ほど上乗せ することで、引き受け基準が優しくなる『ワイド団信』という仕組みもあるんですっ✨

⚠️ 【超重要】健康な“今のうち”に動くのがベスト！

年を重ねるごとに、血圧が上がったり、健康診断で引っかかったり…成人病のリスクってどうしても高くなっちゃいますよね（笑）むむっ

「３年後くらいに家を建てようかな〜」なんてのんびりしている間に、もし万が一病気になってしまうと、住宅ローン自体が組めなくなってしまうリスクがあるんです…！😱

だからこそ、【家族みんなが健康な“今のうち”】にお家づくりを考えて、しっかり団信に入っておくのがベストな選択ですよっ👍💖

実際、スマトチのお客さまでも「健康リスクを考えて、今のうちに前倒しで進めます！」と決断される方がたくさんいらっしゃいます✨

一生に一度のマイホームだからこそ、ママも子どもたちもずーっと安心して暮らせる選択をしたいですよね🥰

「我が家の場合はどうなんだろう？🤔」 「持病があるけどローン組めるかな…？😢」 などなど、不安なことがあればいつでもお気軽にスマトチへご相談くださいねっ💌✨

それでは、また次回のブログでお会いしましょう〜！👋💖

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ハウスメーカーの契約金が高すぎる⁉️プロが教える安心の相場

みなさん、こんにちは〜！👋✨ いつもブログを読んでいただき、本当にありがとうございます🥰

一生に一度の大きなお買い物といえば…そう、マイホーム🏠の購入ですよねっ！✨ 夢が膨らむ一方で、「これって本当に大丈夫かな…？🤔」って不安になることもたくさんあると思います💦

その中でも、よくご相談をいただくのが…… 「ハウスメーカーから提示された【契約手付金】が高すぎる気がする…これって普通なの？😢」 というお悩みです！

「言われた通りに払っちゃったけど、後から友達に高いって言われてビックリ…😱」なんていうトラブルも、実は少なくないんです…！💧

そこで今日は！ 契約金の気になる相場や、金額に隠されたヒミツ、そして失敗しないための注意点を、プロの視点からわかりやすく丁寧にお話ししちゃいますっ！ぜひ最後までチェックしてくださいね💖

💡そもそも「契約金（手付金）」ってなんのために払うの？

「まだ何も始まってないのに、最初にお金を払うの？🤨」って思っちゃいますよね。 これは、「お金をお支払いしてでも、御社でしっかりと家を建てます！」という約束の証（＝意思表示）なんです🤝✨

もちろん、このお金は会社が勝手にもらっちゃうわけではなく、建物の総額（建築資金）の一部にちゃんと含まれるので安心してくださいねっ！😉👍

🏡契約金の相場ってどれくらい？【注文住宅 vs 規格住宅】

実は、お家の建て方によって相場は大きく変わるんです！👇

• 📐 注文住宅の場合：【50万円〜100万円】くらい 注文住宅は、建築家さんやデザイナーさんが入ってゼロから図面を作っていきますよね🎨✨ そのため、契約の時点で会社側が先に支払う経費（人件費など）が発生するので、少し多めの金額が相場になっているんです💡

• 🏠 規格住宅の場合：【10万円〜】（会社によって異なります） あらかじめ間取りや仕様が決まっている規格住宅の場合は、事前の経費が抑えられるため、比較的安く設定されていることが多いです！

⚠️「200万円」「300万円」…高すぎる契約金には要注意のワケ！

中には「契約金として200万〜300万円必要です！」と言ってくる会社さんもありますが…ここはちょっと慎重になってほしいポイントです！⚠️💦

理由は大きく分けて2つあります。

① 万が一、会社が倒産してしまったら…？😱

悲しいことに、最近は物価の高騰などで住宅会社の倒産ニュースを耳にすることも増えましたよね…😢 もし、何も着工していない段階で何百万円も預けていて、その会社が倒産してしまったら…払ったお金が戻ってこない可能性がめちゃくちゃ高いんです（泣）‼️

② 他の会社に行かせないための「引き止め」かも？

「たくさんお金を入れてもらっていれば、他社に変えにくくなるだろう…」という、会社側の安心（防衛策）のために高く設定しているケースもあるんです…！🤫💦

逆に、「資金繰りが安定していて、最初にお金をたくさんもらわなくても会社がしっかり回るよ！」という健全な会社さんほど、契約金を良心的な金額に設定してくれていることが多いんですよっ✨

💖 スマトチが「契約金10万円」にしている理由

ちなみに…私たちスマトチ（規格住宅の場合）では、なんと【10万円】でご契約いただけますっ！🥳🎉

「安すぎて、逆に怪しい？（笑）」って思われるかもしれませんが、ちゃんとお客さまへの想いがあるんです🥺

最近は「貯金が少なくて心配…」「現金があまり手元にない…」という方も増えています。 それなのに「10万円しか用意できないから、マイホームを諦めなきゃいけない…」なんて、そんな悲しい思いをしてほしくないんです！🙅‍♀️❌ 「10万円ならなんとか準備できる！応援したい！」という気持ちから、この金額にしています🥰

ただ、10万円だからといって「いつでも簡単にやめちゃえばいっか〜！」という軽い気持ちはNGですよっ🙅‍♂️（笑） お互いの「信頼の証」として、大切な10万円をお預かりしています🤝✨

🌟 失敗しないためのアドバイス！

これからハウスメーカーや工務店さんと契約されるみなさんへ！プロからのアドバイスです📣

契約金を提示されたら、ぜひ一度 「どうしてこの金額なんですか？その内訳を教えてください💡」 と、担当者さんに聞いてみてください！✨

しっかりとした理由があって、納得できる説明をしてくれる会社さんなら、その後の家づくりもきっと安心です🥰

後からのトラブルを防ぐためにも、疑問はそのままにせず、しっかり納得してからハッピーな家づくりのスタートを切ってくださいねっ！🌈✨

今日のブログが、みなさんのマイホーム計画の参考になったらとっても嬉しいです💕 「もっと詳しく知りたい！」という方は、ぜひお気軽にご相談くださいね💌

それでは、また次回の更新でお会いしましょう〜！👋✨

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家が強くても揺れる？スマトチが「ミライエ」を選ぶ理由✨

日本に住んでいる以上、どうしても避けて通れないのが「地震」のお悩みですよね…😭 せっかく建てるマイホーム、大切な家族を守るためにも「絶対に地震に強い家にしたいっ！」って誰もが思うはず💡

スマトチのお家は、もともと地震にめちゃくちゃ強い構造（ツーバイフォー工法や、面材を張った在来工法）を採用しています💪✨ 「大きな地震が来ても、お家が倒れる（倒壊する）心配はまずないっ！」と言えるくらい自信があるのですが……

実は、それだけじゃ満足しないのがスマトチなんですっ🤭（笑）

今回は、さらに一歩進んだ安全のために、私たちが全棟で採用している【制振装置MIRAIE（ミライエ）】のヒミツを優しく解説しちゃいますっ🎵

🤔どうして「強い家」なのに装置が必要なの？

いくら「ガッチリして倒れない強いお家」でも、地面がドカンと揺れると、お家も一緒に激しく揺れちゃいます💦 お家は無事でも、中の家具がバタバタ倒れてきたり、何度も何度も大きな余震が来ると、お家が少しずつダメージを溜め込んじゃうことも…😢

そこで大活躍するのが「制振（せいしん）装置」ですっ！✨ 地震のエネルギーをギュッと吸収して、お家の揺れを「ゆっくり、小さく」コントロールしてくれる頼れる相棒なんですよっ🤝

💡数ある中で、なぜ「ミライエ」を選んだの？

世の中にはいろんな装置がありますが、スマトチが「これしかないっ！🏆」と惚れ込んだのが、住み友ゴム（住友ゴム）さんが開発した「MIRAIE（ミライエ）」なんです。

理由は大きく分けて2つのすごいヒミツがあるからなんですっお留守番中も安心❤️

① 「高減衰ゴム」が衝撃を熱に変えて吸収！驚きの実験結果ギョッ😳

ミライエの心臓部には、タイヤやゴルフボールで有名な住友ゴムさんの特殊な「ゴム」が入っています🚗 一般的なゴム（スーパーボールみたいに跳ねるゴム）だと、衝撃を吸収しきれずにポーンと跳ね返っちゃいますよね。

でも、ミライエのゴムは……「まーーーったく弾まない」んですっ！ビックリですよね‼️ 上から落としても、床にペタッと吸い付くように止まります。 この特殊なゴムが、地震の激しい揺れをキャッチして、なんと「熱」に変えて逃がしてくれるんです🔥（触っても熱くはないので安心してくださいねっ笑）

② どんなタイプの地震にも、ずーーっと効く！

他の装置でよくある「油圧ダンパー（注射器や水鉄砲みたいな仕組み）」は、ゆっくりした揺れには強いのですが、直下型地震のような「ドンッ！」と突発的に来る速い揺れに対しては、一瞬つっかえ棒みたいに硬くなって突っ張っちゃうことがあるんです💦

でも、ミライエのゴムはいつだって柔らかいゴム！シブいっ！😎 「ゆっくりな揺れ」にも「突発的な速い揺れ」にも、どっちの地震にもしっかり最初から動いて守ってくれます。 しかもゴムだから、何度も繰り返し来る余震にもずーーっと効果が変わりません✨

✨基礎から直結しているのもミライエだけ！

私がいちばん「これだ！」と思ったポイントは、お家の1番大事な土台である「基礎」から直接アンカーボルトでガチッと固定されていることなんです。 柱の途中につけるだけのものとは違って、地面からの揺れをダイレクトに吸収してくれる安心感が違いますっ。これを家の中に4台セットするんですよ〜🏠

最後に…小倉からのメッセージ 💌

日本は地震が多い国だからこそ、お家そのものが壊れないのはもちろん、「中にいる大切な家族や家具を守ること」が本当に大切です。

ミライエが入っているお家は、揺れが本当にマイルドになるので、万が一の時も恐怖心がぜんぜん違います😌一回建てたら見えなくなっちゃう部分だけど、だからこそ絶対に妥協したくないポイントなんですっ。

もっと詳しい実験の様子や動画が見たい方は、住友ゴムさんの公式ホームページにもたくさん載っているので、ぜひチェックしてみてくださいねっ🎥💕

お家の耐震や安全について「もっと詳しく知りたい！」という方は、いつでもお気軽にコメントやスマトチまでお問い合わせくださいっ。お待ちしておりますっ🥰

YouTube動画はこちらから見られますっ👀

【家づくり迷子さん必見✨】家づくりで「大成功する人」の7つの共通点をお届けします

最近は資材の高騰や物価高のニュースが多くて、「今、家を建てても大丈夫なのかな…？😰」って不安になっちゃう方も多いですよね💦

でも、実は！！ こんな時代だからこそ、ポイントをしっかり押さえて「大成功」している先輩オーナーさんたちには、ある共通点があるんです✨

今回は、後悔しない家づくりのために絶対に外せない【7つのヒミツ】を、サクッとお話ししちゃいますっ！💌

💡大成功する人の7つの共通点💡

1️⃣ 「やりたいこと」より「お悩みの解消」が最優先！

「広いリビングにしたいな〜✨」「おしゃれなキッチンがいいな〜調理器具も…💭」 やりたいことは膨らみますよねっ！🥰 でも、1番大事なのは「今のお家（アパートなど）で不満に思っていること」を解消することなんです💡 「冬の結露がすごくて寒い…」「床がひえひえ…❄️」といった、日々のプチストレスをなくすことが、住み心地バツグンのお家への第1歩ですよっ👣

2️⃣ プロをしっかり「味方」につけちゃう🤝

営業マンや設計士、大工さんも、みんな同じ「人間」なんです…っ！お互いに信頼し合える関係が作れると、「このお客様のために、もっといい提案をしたいっ！❤️」って、プロの隠れたアイデアがどんどん出てきます✨ 一度プロの意見を「なるほど！」って素直に聞いてみる甘え上手な方が、実は1番うまくいきますよんっ🤭

3️⃣ 予算には「ちょっとの余白（スキマ）」を残す💰

今の時代、これが本当に1番大事かもしれません…！(>_<) 資金計画をギリギリにしちゃうと、ちょっとの予定変更でバタバタ倒れちゃいます💦 本体価格をすこーし抑えめにして、「心のゆとり予算」を取っておくのが大正解◎ お引っ越しした後に、お気に入りの新しい家具を置く余裕があるお家って、やっぱり素敵ですよね🛋✨

4️⃣ 100点満点じゃなくて「80点」で大満足！💯

土地も建物も、すべてが完璧な「100点満点」を求めちゃうと、いつまでも決まらなくて疲れちゃいます😢 「ここはちょっと譲るけど、あっちが最高だから80点でOK！👌」 これくらい、心に2割のゆとりを持っておくのが、楽しく家づくりを進めるコツですっ心の余裕が大事❤️

5️⃣ 家族の中での「優先順位」を決めておく👨‍👩‍👧

ご主人のこだわり、奥様のこだわり、どっちも素敵で迷っちゃいますよね。 そんな時は…「奥様の意見を優先順位の1位」にするのが、実は家庭円満＆家づくり大成功の近道だったりしますっ！(〃ω〃)（笑） 家族で「これだけは譲れない！」を決めておくと、お打ち合わせもスムーズに進みますよっ🎵

6️⃣ 「資産価値」と「自分たちの満足」のバランスを取る⚖️

将来、もしかしたらお家を売ること（リセール）があるかもしれません。 こだわりすぎて「自分たちしか住めないような尖ったお家」にしちゃうと、後で価値が下がっちゃうことも…😭 「誰が住んでも使いやすくておしゃれ✨」なベストデザインを意識するのが、賢い家づくりのポイントですっ。

7️⃣ 「決断のタイミング」をしっかり守る！⏰

迷う気持ちはとーーってもよく分かりますっ。でも、今は世界中で物価や金利がどんどん変わる時代…！💦 「この日までに決めるっ！」って期限をパシッと決めて、迷いすぎずに一歩踏み出す決断力が、結果的に一番おトクにお家を建てるカギになります🔑✨

▼今回の内容を詳しく話しているYouTube動画はこちらからチェックできます🎥💕

大地震でも家族を守る安心の家づくり✨

みなさん、こんにちは！スマトチです☀️

最近、ニュースやSNSで「南海トラフ地震」の予測や「巨大地震注意」といった情報を耳にすることが増えましたよね…😢予測データを見ると心がザワザワして、不安になってしまう方も多いと思います。

せっかくの楽しい家づくりなのに、「もし大きな地震が来たらどうしよう…💦」と心配ばかりが膨らんでしまうのは悲しいですよね。。

そこで今回は、専門家の視点から「過度に怖がりすぎず、でもしっかり家族の命とお家を守る家づくりのポイント」を分かりやすくお話しします！一歩一歩、不安を安心に変えていきましょうね🤝✨

💡今のお家は「倒壊しない」のが当たり前？

まず、少しだけ安心してくださいね。現在の「建築基準法」という法律に則って建てられる新築住宅は、ローコストメーカーでも地元の工務店でも、『耐震投球1以上』が義務付けられています。これは、大きな地震が来ても「一気にバタンと潰れて下敷きになるのを防ぐ（命を守る）」基準がしっかり作られているということなんです。

でも、ここで一つ大切なポイントがあります💡 「潰れないこと」と「地震の後もそのままそこに住み続けられること」は、実はちょっと違ったりします…！🥺

🌟ずっと安心して住み続けるための「最強コンビ」

大切なマイホームに、50年、100年と長く安心して住み続けるために、スマトチがおすすめする家づくりのコツは次の2つです！👇

① 目指すは「耐震等級3」の強いお家！🧱

耐震等級3は、日本の建築基準で最高ランクの強さです！ ただ、とにかく壁の量を増やして強くしようとすると、「窓が小さくなっちゃう…」「間取りの自由度が減って、おもしろみのないお家になっちゃう…」というお悩みが出てくることも💦デザインと強さのバランスって本当に難しいんです。

そこで大活躍するのが次のアイテム！👇

② 歪みを抑える「制震ダンパー（精神装置）」をプラス！⚡️

スマトチでは、住友ゴムさんの『MIRAIE（ミライエ）』という制震ダンパーをよくおすすめしています。 これは、地震の揺れが来たときに、お家にギュッと「ブレーキ」をかけてくれる装置なんです！お家全体の歪みを小さくしてくれるので、繰り返しの揺れにもめちゃくちゃ強くなります。

実験では、耐震等級3にこの制震ダンパーを組み合わせることで、なんと10回以上の激しい揺れにも耐えられるというデータがあるんですよっ驚きですよね！👀✨

⚖️お財布とのバランスも大切です☺️

テレビなどのニュースを見ていると、「あれもこれも付けなきゃ危険！」と不安を煽られて、予算がどんどん跳ね上がってパニックになっちゃう方もいます。

でも、日本中どこかで毎年大きな地震が起きているように見えても、「みなさんが住むその場所に、毎年大地震が来るわけではない」という冷静な視点も大切です。

無理のない予算のバランスを考えながら、例えば「予算に合わせて耐震等級のバランスを取りつつ、制震ダンパーだけは絶対にしっかり入れて、揺れにくいお家にする！」といった、賢い選択が一番の正解だったりします🥰

最後に…💌

お家は、大切な家族を守るためのシェルターであり、笑顔で過ごすための幸せな場所です。

スマトチでは、強さ（安心）はもちろん、みなさんが毎日ワクワクして暮らせるデザインや間取り、そして無理のない資金計画をトータルでサポートしています🌱

「地震対策、何から考えたらいいの？」と迷ったら、まずは肩の力を抜いて、いつでもお気軽にスマトチへご相談くださいね♩

みなさまの安心の家づくりを、全力で応援していますっ！🙌✨

元のYouTube動画はこちらからチェックできます🎥👇

【家づくりで後悔しないために】こんな営業マンなら契約してOK！見極めポイント6選✨

みなさん、こんにちは！スマトチです☀️

マイホーム計画を進める中で、 「担当の営業マンって、本当にこの人で大丈夫かな…？🤔」 と不安になったことはありませんか？💦

実は先日、SNSで「ハウスメーカーの担当者から全然連絡が来ない…😭」というリアルな悲鳴を見かけて、心が痛くなりました。。泣

一生に一度の大きなお買い物だからこそ、パートナー選びは絶対に失敗したくないですよね！🥺

そこで今回は、「この営業マンなら任せてオッケー👌✨」と太鼓判を押せる、信頼できる営業マンの見極めポイントを6つご紹介しますっ！🌈

1️⃣ できないことは「できない」とハッキリ言ってくれる🙅‍♀️

「あれもこれも全部できますよ〜！✨」と調子のいいことばかり言う人は要注意です…！心の中では「予算オーバーになるんじゃ…」と思っているかも😱 本当に良い営業マンは、「それは難しいですが、代わりにこういう方法はどうですか？💡」と、理由を添えて代替案（お返しのアイデア）を出してくれます。自社のことを熟知している証拠でもあるんですよっ🥰

2️⃣ デメリットやリスクを「先回り」して教えてくれるの杖👵

トラブルが起きてから「実はこうなんです…」と言われるのって困っちゃいますよね💦 「これをやると、将来こんなリスクがあります」「次回はこれが必要なので、準備しておいてくださいね！」と、転ばぬ先の杖をついてくれる経験豊富な営業マンは本当に心強いですっ！🏃‍♂️💨

3️⃣ とにかく回答スピードが早い！⚡️

質問したことに対して、すぐに答えてくれたり、「いついつまでに確認してご連絡します！」と期限をバシッと切ってくれる人は信頼できますよね🤝✨ うやむやにして忘れちゃうような人だと、せっかくの家づくりが不安になっちゃいます…😢

4️⃣「間取り」ではなく「どんな暮らしがしたいか」を聞いてくれる🏡

「部屋数は何個ですか？」「トイレは2つですか？」という質問ばかりだと、まるで尋問みたいでワクワクしないですよね？😂 本当に素敵な営業マンは、「このお家でどんな未来を描きたいですか？✨」「お庭でどんなことをして過ごしたいですか？🌿」と、みなさんの“暮らし方”に寄り添ってワクワクするヒアリングをしてくれます💖

5️⃣ 他社の悪口（他社批判）を言わない🙅‍♂️

「あっちの会社はここがダメですよ〜」と他社を落として自分を良く見せようとする人は、お客様より“契約”ばかり見ているかも…？💦 素敵な営業マンは他社の批判はせず、「自分たちの強み」と、あえて「自分たちのデメリット」も正直に伝えてくれます。お引渡し後の、お客様の幸せを一番に考えているからです☺️✨

6️⃣ 一番言いにくい「お金の話」を最初にしてくれる💰

「年収や貯金の話って、最初からは話しにくいな…」って思いますよね🫣 でも、夢をたくさん膨らませた後に「実は予算的に建てられませんでした…😢」となるのが一番悲しいんです。。 だからこそ、最初にしっかり丁寧にお金の話をして、無理のないライフプラン（生涯資金計画）を一緒に考えてくれる人が1番安心です！🌟

ココだけの話……🤫（笑）

実はこの6つのポイント、「スマトチの営業マンが普段から当たり前に実践していること」そのものなんですっ！🤭むふふ（笑）

動画の中で社長が社員のみんなにプレッシャーをかけていましたが（笑）、スマトチのスタッフはみんな、お客様のこれからの幸せな暮らしを1番に考える、本当に感じの良いメンバーばかりです🥰

「そろそろ家づくりを考えたいな〜」という方は、ぜひお気軽にスマトチに遊びにきてくださいね♩

スタッフ一同、みなさまとワクワクする未来のお話ができるのを楽しみに待っていますっ！🙌✨

元のYouTube動画はこちらからご覧いただけます🎥👇 

【注文住宅】流行りの間取りやデザインは後悔のもと！？プロが教える「何年経っても飽きない家づくり」

みなさん、こんにちは！スマトチです🏠🌿

お家づくりを始めると、インスタやピンタレスト、YouTubeなどで「今これが大人気！」「最新トレンド！」っていうおしゃれな内装や設備がたくさん目に入ってきますよね😍✨

「わぁ〜！これ可愛い！我が家にも絶対取り入れたいっ心理！」 ってワクワクしちゃう気持ち、すっごくよく分かります♩

でも……！！ ここでプロからちょっとだけ、大切なおアドバイスをさせてください📢

実は、「今めちゃくちゃ流行っているから！」という理由だけで飛びついちゃうと、数年後に大後悔してしまうリスクがあるんです🥺💦

今回は、ちょっとドキッとするテーマ【流行りをそのまま採用してはいけない理由】について、優しく紐解いていきますねっ落胆

🙅‍♀️ 流行のデザインは「〇年後」に時代遅れに見えちゃうかも！？

デザインの世界には、昔からずっと変わらない「王道（普遍的なデザイン）」があります。そこから、ちょっと今風にアレンジされたものが「トレンド（流行）」になるんです💡

たとえば、お家の中で一番トレンドが出やすいのが『キッチン』調理器具

実は5〜6年ほど前、木目にダメージ加工をしたような「エイジド加工」のキッチン扉がものすごーーく流行った時期がありました。当時は「新しくてかっこいい！✨」とみんなこぞって採用していたんです。

でも、トレンドが落ち着いた今それを見ると… 「あ、これ◯年前に流行ったやつだ！💡」 と、建てた時期がパッと分かってしまう、なんてことも。

今はスタイリッシュなメタリック調や、傷や熱に強いザラザラしたセラミック天板などが大人気ですが、これも10年後、20年後にどう見えているかはじっくり考える必要があります🤔

お家はこれから何十年も住み続けるもの。 一度立ち止まって、「これ、10年後の自分たちが見ても『素敵だな』って思えるかな？王道」とイメージしてみるのが、失敗しないコツです👌

🙆‍♀️ 取り入れても大丈夫な「いいトレンド」とは？

「じゃあ、最近流行りの間取りは全部ダメなの？😢」というと、そんなことはありません！✨

たとえば、最近よく見る「回遊動線（ぐるぐる回れる間取り）」や「間仕切りの少ないオープンなプラン」。

これらはただの流行ではなく、お家の性能（断熱性やサッシの気密性など）が昔に比べて格段にアップしたからこそできるようになった「進化」なんです！🚀

昔のお家は寒かったので、部屋を細かく区切る必要がありましたが、今のスマトチのお家のように性能が良ければ、壁を減らして開放的なワンフロアにしても年中快適に過ごせます♩

このように、お家の性能アップに伴う「間取りのトレンド」は、これから新しい王道になっていくものなので、大歓迎です🥰

🎨 それでも「冒険」したいときはどうする？

「どうしても今流行りのカッコいいキッチンにしたい！🔥」 という場合は、もちろん全力で応援しますっ📣

万が一、何年か経って「やっぱり色に飽きちゃったな…」と思っても、キッチンの扉（面材）は後から専用のシート（ダイノックシートなど）を貼って、きれいに色をリメイクすることもできちゃうんですラッピング

「後から変えられない部分（構造や性能）」は王道をしっかり守って、後から工夫できる部分で思いっきり個性を出すのがプロの裏ワザですよニヤリ

🌿 スマトチが大切にしている「不朽のデザイン」

スマトチは、もともと北欧（スウェーデン）のお家づくりをお手本にしてきました。ヨーロッパの人たちは、古いデザインのものを手入れしながら何十年、何百年と大切に使い続けます。それこそが本当の「王道」なんです✨

一過性のブームに流されず、いつまでも愛せる「飽きのこないお家」を一緒につくっていきませんか？🥰

「この設備、気になってるけど流行りかな？王道かな？」 と迷ったら、いつでも小倉に直接お気軽にご質問くださいね♩

動画では、最近売却が決まった（おめでとうございます！👏）素敵なモデルハウスのオープン空間を見ながら、もっと詳しくお話ししています。ぜひチェックしてみてください👇

🎥 【注文住宅】流行りを採用した住宅は後悔しかない！不朽のデザインを採用していつまでも飽きない家づくりを！

みなさんの家づくりが、ずーっと笑顔で溢れるものになりますように✨ 次回のブログもお楽しみに〜！👋😊

【新築】平屋は高いってホント？プロが明かす、実は「平屋のほうがお得」な驚きの理由！✨

みなさん、こんにちは！スマトチです🏠🌿

お家づくりを考えているとき、一度は「平屋っていいな〜おねがい」って憧れたことありませんか？🥰

ワンフロアで生活しやすそうだし、老後のことを考えても安心ですよね♩

でも、ハウスメーカーさんや工務店さんをまわると…

「平屋は高いですよ！💦」

「2階建てのほうがコストを抑えられます！」

って言われることが、実はとっても多いんです🥺

「やっぱり平屋は贅沢品なのかな…」と諦めかけているみなさん！

ちょっと待ってくださいーーー！！📢✨

実は、きちんと考え方を紐解いていくと、平屋のほうがむしろ『お得』になるヒミツがあるんです😳💡

今回は、YouTubeでも大好評だった「平屋ブームの裏側」を優しく解説しちゃいます♩

💡理由①：2階建てにあって、平屋に「ない」アレの存在！

「平屋は基礎と屋根の面積が倍になるから高い！」というのは、よく言われるお話。でも、よーーーく考えてみてください🤔

2階建てにあって、平屋には絶対にないもの。

それは……『階段』です！上矢印下矢印

実は、お家の階段って、1階と2階を合わせると「約2坪（畳4枚分）」ものスペースを使っているんです。

平屋なら、その階段スペースが丸ごと必要なくなります！✨

もし、坪単価70万〜80万円の建築会社さんだったら、2坪減るだけで140万〜160万円近くのコストが浮く計算に…！💰（大手ハウスメーカーさんなら、もっと大きな額になることも！？驚き）

階段がいらない分、同じ部屋数・間取りのままで、お家全体のサイズをコンパクトにできるのが平屋の最大の強みなんです👌

💡理由②：建築のルール変更で、2階建てのコストが上がる！？

ちょっと難しいお話になりますが、2025年から建築の法律（建築基準法）が大きく変わりました。

これによって、2階建てのお家は、これまで以上にたくさんの計算書類が必要になったり、審査のための費用や手間が増えたりしているんです💦

さらに！「耐震等級3（一番強いレベル）」を取ろうとすると、2階建ては上の階の重さに耐えるために、柱を太くしたり補強の金物をたくさん増やしたりする必要があります。

その点、平屋は上に重い2階が乗っていないので、もともとの構造がとっても安定しているんです✨

構造にかかるコストの面でも、実は平屋のほうが有利なんですよ〜💪

💡理由③：住んでからの「光熱費（ランニングコスト）」も大違い！

スマトチがいつも動画でお伝えしているのが、「コンパクトで使いやすい間取りにしよう！」ということ💡

お家をコンパクトに平屋にすることで、冷暖房の効きがとっても良くなります！

上下の階で熱が逃げるつなぎ目もないので、断熱もしっかりやりやすいんです。

建てる時のコスト（イニシャルコスト）を抑えられて、住んでからの電気代（ランニングコスト）も安くなるなんて、最高ですよね🥰

⚠️ 平屋を建てるときの、プチ注意点

そんな魅力いっぱいの平屋ですが、山梨（甲府盆地など）でお家を建てる際に1つだけ気をつけてほしいのが「ハザードマップ（浸水地域）」です。

2階建てなら「いざという時は2階に垂直避難！」ができますが、平屋だとそれができません。

もし浸水リスクがある地域に平屋を建てる場合は、

「近くの安全な避難所（学校など）をしっかり確認しておく」

「避難指示が出たらすぐに移動する」

ということを、ご家族で約束しておいてくださいね基本のキ

✨ まとめ：スマトチのお客様の8〜9割は平屋を選んでいます！

実はスマトチ、今のブームが来るずーっと前から、建てるお家の6〜7割が平屋だったんです🤭（今はなんと8〜9割のお客様が平屋を選ばれています！）

他社さんで「平屋は高い」と言われて諦めそうになった方も、スマトチの企画住宅なら「えっ！この金額でこんなに素敵なお家が建つの！？驚き」とビックリしていただけるはずです♩

もっと詳しいお話や、平屋のメリット・デメリットを動画で見たい方は、ぜひこちらのYouTubeをチェックしてみてくださいね👇動画

🎥 【新築】なぜ今、平屋を選ぶ人が増えているのか？実は『お得』な理由を解説します

山梨での快適な平屋暮らし、スマトチと一緒に叶えてみませんか？🏠✨

お気軽にご相談お待ちしております。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう〜！👋🥰