スマトチのブログ by スヴァーリエヒュース

スマトチのブログ by スヴァーリエヒュース

住まいも土地も、という私たちの“ワンストップでの家づくり”を謳う「スマトチ」から住宅や土地について、家づくりやスタッフの日常など幅広く投稿していきます。

こんにちは!スマトチです😊🌱 いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます✨

最近のお家づくりでは、「高気密・高断熱」といった高性能住宅がとっても人気ですよね🏠✨ 「断熱等級は高ければ高いほどいいんじゃないの?🤔」と思われる方も多いのではないでしょうか?

でも実は、断熱性能を極端に上げすぎると、お家が「オーバーヒート」を起こしてしまうことがあるんです😱💦

「えっ、車じゃなくてお家がオーバーヒート!?🚗💨」と驚かれるかもしれませんが、これ、実際によく起こる問題なんですよ💡

そこで今回は、YouTube『スマトチTV』でお話しした「高性能住宅のオーバーヒート問題」と、「ちょうどいい性能のバランス」についてわかりやすくご紹介しますね📝✨

☀️ お家の「オーバーヒート」は春と秋にやってくる!?🍁

お家が熱くなりすぎるオーバーヒート現象、実は真夏ではなく「春や秋(中間期)」に一番起こりやすいんです!😲

真夏はみなさん、しっかりエアコン(冷房)をつけますよね🎐 でも、春や秋の過ごしやすい季節になると、「外は涼しいし、エアコンは止めようかな😊」となりますよね🌱

ところが、お家の中には「熱を出すもの」がたくさんあるんです🔥

  • お料理をする時の熱 🍳

  • 照明器具や家電の熱 💡

  • 人間が出す体温(大人1人で約100Wの熱を出しています!)🏃‍♂️

断熱等級7などの「超高性能住宅」になると、魔法瓶のように熱を逃がさないため、こうした生活の熱がどんどん家の中にこもってしまいます💦 さらに、熱交換型の第一種換気システム(熱を8割戻すタイプなど)がついていると、せっかく換気しても熱が家の中に戻ってきてしまい、室温がじわじわ上がってしまうんです🌡️💦

その結果、「外は涼しい春・秋なのに、家の中が暑くて冷房をつけなきゃいけなくなる…😓」という現象が起きてしまいます。 つまり、超高性能なお家は「冬は暖房いらずで快適」な反面、「冷房を使わなければいけない期間が恐ろしく長くなる」という特徴があるんです💡

🪟 結局「窓を開ける暮らし」が一番心地いい?🍃

以前、断熱先進国のスウェーデンで「無暖房住宅(冬でも暖房がいらないお家)」ができた時、冬は快適でも夏はオーバーヒートで暮らせなかった…というお話があります🇸🇪💦

実際に、超高性能なお家を建てたお客様でも、「春や秋は結局、網戸をつけて窓をバーンと開けて風を通しています😊🍃」という方がどんどん増えているんです✨

それを聞くと、「あれ?高い建築費をかけて超高性能にした意味って…?😂」とちょっと考えてしまいますよね💭

⚖️ 日本の気候に合った「ちょうどいいバランス」とは?🏠

もちろん、空調(エアコン)を24時間しっかり管理できれば、超高性能住宅はとても快適です✨ ただ、万が一エアコンが故障してしまった時は、熱が逃げないため「鬼のような暑さ👹🔥」の中で過ごさなければいけません💦(こまめなお手入れと、早めの交換・バックアップが必須になります🔧)

「機械やエアコンに頼り切った生活はちょっと苦手だな…💦」 「春や秋は、窓を開けて気持ちいい風を感じたいな🌿」

そんな日本人の暮らし方には、無理をして建築費が跳ね上がる超高性能を目指すよりも、「断熱等級5〜6」くらいの十分な性能を確保して、壁掛けエアコンを上手につけたり消したりする暮らしが、初期費用(イニシャルコスト)も抑えられて一番バランスが良いのかなと思います😊🌷

性能も価格も、自分たちの暮らしに合った「ちょうどいいバランス」を見つけるのが失敗しないコツですよ✨

😭✨ 最後に…とっても嬉しかったエピソード💕

先日、スマトチに打ち合わせに来てくださったお客様が、たまたま事務所でお昼のカップラーメンを作っていた代表の小倉を見かけて…🍜(笑)

「本物だ…!!😭✨」と、なんと感激して涙を流してくださったんです!!🥺✨ お家づくりを一生懸命勉強されていて、お仕事の昼休みや帰宅後に毎日『スマトチTV』を見てくださっていたそうで、私たちも本当に胸が熱くなりました💐

さらに同じ日の夕方にも、別のお客様から耳元でこっそり「いつもYouTube見てます、ファンです😊」とお声がけいただくミラクルが重なりました✨

スマトチに遊びに来てくださった際は、ぜひお気軽に「YouTube(またはブログ)見てますよ〜!🙌」と声をかけていただけると、スタッフ全員めちゃくちゃ喜びます😂💕(特に特典はないのですが、とびきりの笑顔でお迎えします!笑)

そのあたりのほっこりエピソードも収録されていますので、ぜひYouTube本編も最後までチェックしてみてくださいね👇🎥✨

 

 

 

この度、私たちが運営する公式YouTubeチャンネル『失敗しない家づくりと不動産購入 スマトチTV』のチャンネル登録者数が、ついに10,000人を突破いたしました!!🎊👏✨

山梨県内の地場工務店・住宅ビルダーが運営する公式YouTubeチャンネルのなかでは、唯一となる登録者数1万人超え(山梨県内工務店No.1の規模 ※自社調べ)を達成することができました🏆✨

日頃から動画を見てくださっている皆さま、温かいコメントや高評価ボタンで応援してくださる皆さまのおかげです😭✨本当にありがとうございます!!🙇‍♂️💐

 

これからも「スマトチ(スヴァーリエヒュース株式会社)」では、山梨で後悔しない家づくりや土地探し・不動産購入のために、以下のような施主様が本当に知りたい本質的なノウハウを分かりやすく発信してまいります!🏠💡

  • ✅ 地震に強い家づくりのための「耐震性能・構造」のリアル

  • ✅ 山梨の気候で快適に暮らすための「高気密・高断熱性能」

  • ✅ 絶対に失敗しない「土地探し・資金計画・住宅ローン」のコツ

  • ✅ デザインと家事動線を両立した「ルームツアー・間取り解説」

ぜひこれからも『スマトチTV』をチャンネル登録して応援していただけると嬉しいです!📣😊

 

 

📱 2. 【あと少しで1,000人!】スマトチ公式Instagramフォローのお願い✨

そしてもう1つ、皆さまにお願いがあります!🙏✨

YouTubeとあわせて、私たちはInstagram(インスタグラム)でも家づくりの役立つ情報や施工事例を発信しています📸🏠 「スヴァーリエヒュース」のアカウントはすでにフォロワー1,000人を突破しているのですが、実は「スマトチ」の公式Instagramも、あと14人ほどでフォロワー1,000人を突破します!!🔥(※動画撮影時点)

  • 🔍 検索方法: Instagramを開いて「スマトチ」で検索してください📱

  • 🟡 目印: 黄色いロゴマークと、私の顔が出てきます!😄✨

👇 こちらからも直接フォローできます! 

 

 

 

YouTubeやアメブロを見てくださっている方は、ぜひスマトチのInstagramもポチッとフォローして、1,000人突破の瞬間を一緒に迎えていただけると嬉しいです!🙌💕

🏠 山梨で後悔しない家づくり・注文住宅なら「スマトチ」へ!

最後に、初めてこのブログに辿り着いた方へ向けて、私たちのチャンネルと家づくりについて少しだけご紹介させてください📝✨

Q. 山梨県でYouTubeが人気の工務店はどこですか?

A. 山梨県中央市の「スマトチ(スヴァーリエヒュース株式会社)」が運営する『失敗しない家づくりと不動産購入 スマトチTV』です!📺✨ チャンネル登録者数は1万人を突破しており、山梨県内の工務店YouTubeチャンネルとして登録者数No.1(最大規模)の支持をいただいております👑

これからも山梨の工務店として、皆さまの理想の住まいづくりに全力で向き合ってまいります💪🔥 今後ともスマトチ(スヴァーリエヒュース株式会社)をどうぞよろしくお願いいたします!😊🏠✨

こんにちは!スマトチです😊🌱 いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます✨

「親から譲り受けた土地がある🌱」 「建て替えを考えている🏠」 「すでに気になる土地が見つかっている👀✨」

そんなふうに、お家づくりの準備が進んでくると、次に気になるのが… 「建物の契約って、どのタイミングでするのがベストなの?🤔💭」ということですよね!

一生に一度の大きなお買い物だからこそ、最後のハンコを押すのってすごく勇気がいりますよね💦

そこで今回は、YouTube『スマトチTV』でお話しした「建物の契約にベストなタイミングと手順」、そして意外と知らない「住宅ローン審査の注意点」をわかりやすくご紹介します📝✨

 

📝 契約までにクリアしておきたい「3つのステップ」✨

結論から言うと、次の3つのステップがすべてクリアできていれば、いつでも契約してOKな状態です🙆‍♂️✨

  1. 生涯資金計画がしっかりできていること 💰

  2. 間取りプランが確定して、お見積もりが出ていること 📐

  3. 住宅ローンの「事前審査」に通っていること 🏦

すでに土地をお持ちの方は、土地代がかからない分、資金に余裕が生まれやすいですよね😊 でも、だからこそ一番最初にやらなければいけないのが「生涯資金計画」です💡

「いくら借りられるか」だけでなく、「これから先もずっと安心して暮らせるか」という資金計画が固まっていない状態で、建物の契約をするのは絶対NGですよ⚠️

⚠️ 要注意!住宅ローンの事前審査は「1社」からだけにしましょう🏦💦

何社かの工務店さんやハウスメーカーさんと打ち合わせをして、資金計画や間取りを比べるのはとっても大事なことです😊🏠

でも、「住宅ローンの事前審査」だけは、必ず本命の1社(工務店)に絞って申し込むようにしてください💡

なぜかというと、A社、B社、C社…と、いろんな住宅会社から同時に審査を出してしまうと、銀行側から「あれ?この人こんなにたくさん審査を出して、何か問題があるのかな…?💦」と警戒されてしまうことがあるんです😱(銀行側には、他社から審査を出している履歴がわかってしまいます💦)

💡ワンポイントアドバイス

  • 1つの工務店を通して、複数の銀行(例えば地方銀行2行+フラット35など)に審査を出すのは全く問題ありません🙆‍♂️✨

  • あくまで「自分がいくら借りられるか」の審査なので、万が一、事前審査を通してもらった工務店さんと最終的に契約しなくてもペナルティなどはありませんのでご安心くださいね😊

「ここの会社の雰囲気が好きだな🌸」「担当の人が信頼できるな✨」「YouTubeでよく喋ってる社長がいるな😂」など、まずは一番 마음이動く会社さんにお願いするのがおすすめです!

📈 3つの準備が整ったら「早めの決断」がおすすめな理由🍂

もし今、 ✅ 生涯資金計画が終わった! ✅ 間取りと見積もりが確定した! ✅ 事前審査も無事通過した!

…という状態であれば、あとは「一歩踏み出す勇気」だけです😊✨

決して急かすわけではありませんが、今の日本は国の方針としても「物価や金利を上げていこう」という流れになっています📈 さらに建築資材の高騰もあり、タイミングを逃すとこの秋冬には建築コストがさらに上がってしまう可能性も高いんです💦

だからこそ、3つの条件がしっかり整って「どうしようかな…」と迷っている方は、ぜひ勇気を出して一歩踏み出すのがベストなタイミングですよ🏠✨

💡 最後は「最初の直感」も大切に😊

チェスの研究から生まれた「認識主導意思決定」という理論があるそうなのですが、簡単に言うと「最初に『これだ!』と直感で思った選択が、結果的に一番良い選択になることが多い」という考え方です♟️✨

お家づくりでも、「最初はスマトチさんがいいなと思って、他の会社さんもぐるっと見て回ったけど、やっぱり最初の印象が良かったから戻ってきました😊」とおっしゃってくださるお客様が実はたくさんいらっしゃいます🌱

いろいろ悩んで一周回ったときは、ぜひご自身の「最初の直感(ファーストインプレッション)」も信じてみてくださいね🌸

もっと詳しく知りたい方は、ぜひYouTube本編もチェックしてみてください👇✨

 

 

 
 

こんにちは!スマトチです😊🌱 いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます✨

「子どもが小学校に上がる前に…🎒」 「最近家賃も上がってきたし、そろそろマイホームかな…🏠💭」

そんなふうに、お家づくりを考え始める方はとっても多いですよね😊 でも実は、「今はまだお家を建てない方がいいかも…💦」というタイミングがあるのをご存知ですか?

勢いだけで進めてしまうと、「住宅ローンの審査に通らない😱」「理想のお家が建てられない💦」なんてことにもなりかねません…!

そこで今回は、YouTube『スマトチTV』でお話しした「家を建ててはいけない3つのタイミング」を、ブログでもわかりやすくご紹介しますね📝✨

⚠️ タイミング①:転職したばかりのとき 💼💦

「新しい職場で心機一転!お家も建てよう✨」 …と思いたいところなのですが、実は転職直後は住宅ローンの審査が通りにくくなってしまうんです💦

銀行さんの立場になると、「この会社で本当にこれから安定した収入が得られるのかな?」というのが、転職したばかりだと判断しづらいんですね😢

  • 理想の勤続年数: 3年ほどあると安心です✨

  • 最低でも: 1年以上の勤続実績があると、銀行系の変動金利ローンも審査しやすくなります😊

特にご主人が主たる債務者になる場合は影響が大きいので、「お家を建てたいな🏠」と思ったら、転職はちょっと待っていただくのがおすすめです💡

⚠️ タイミング②:お家の前に「車のローン」を組んでしまったとき 🚗💨

これ、実はめちゃくちゃ「あるある」なんです!😂 なぜ車のローンがあるとダメなのかというと、銀行の審査には「返済負担率(へんさいふたんりつ)」というルールがあるからなんです📝

これは、「年収の30%〜35%以内に、すべてのローンの返済額を抑えてくださいね」という決まりです💡

例えば、年収600万円の方なら、年間180万円(月々15万円)が上限の目安になります。 この「月15万円」の中には、住宅ローンだけでなく…

  • 車のローン 🚗

  • スマホ本体の分割払い 📱

  • クレジットカードのリボ払い・キャッシング 💳

これらがぜ〜んぶ含まれるんです!😲 もし車のローンで月5〜6万円払っていると、住宅ローンに回せる枠が減ってしまい、「希望の土地や建物が買えない…😭」ということになってしまいます💦

💡ワンポイントアドバイス リボ払いやキャッシング、消費者金融のお借り入れがある場合は、住宅ローンを組む前に先に完済しておくのが鉄則ですよ✨(過去に借りていても、完済していれば大丈夫です😊)

⚠️ タイミング③:ご家庭の出費が重なっているとき 🎓💸

お子さまの大学進学や受験の塾代、県外での一人暮らしの初期費用など、教育費がドーンとかかる時期は、100万円単位でお金が動くこともありますよね💦 また、急な冠婚葬祭などでまとまった出費が重なることもあると思います。

今は「自己資金0円」でもお家は建てられますが、土地の手付金(山梨県内で1,000万円の土地なら30〜40万円ほど)や保証料など、一時的に現金で立て替えるお金が必要になります💰 (あとから住宅ローンに組み込んで手元に戻すことができます✨)

山梨でお家を建てるなら、通帳に150万〜200万円ほど現金があると安心です😊🌷 手持ちの資金に余裕がないと、「本当はキッチンを良くしたかったのに…🍳」「サウナを入れたかったのに…🧖‍♂️」と夢がしぼんでしまうので、家計の波が穏やかなタイミングを狙いましょう🌊✨

🤝 言いにくい「お金の悩み」こそ、こっそり教えてください😊

「今はまだ建てる時期じゃないかも…」と分かっていても、まずは最初に相談に来ていただいて大丈夫です!🙆‍♂️✨

実際にスマトチでも、「今の借り入れが終わるまで、一緒に計画しながら待ちましょうね😊」と、長いお付き合いをさせていただいているお客様もたくさんいらっしゃいます🏠🌱

また、お家づくりでは「実は妻(夫)に内緒の借り入れがあって…💦」というお話が出てくることも珍しくありません🤫

だからこそスマトチでは、ご主人様と奥様のお二人に必ず1枚ずつ名刺をお渡ししています🪪✨ 「名刺貸して」とは言いづらくても、自分の手元に連絡先があれば、こっそり担当者に相談できますよね😊

どんなことでも、私たちは驚いたりせず「そういうこともありますよね😊」としっかり受け止めますので、ストレスなく楽しくお家づくりを進めるためにも、ぜひ安心してお話ししてくださいね🌸

もっと詳しく知りたい方は、ぜひYouTube本編もチェックしてみてください👇✨ 

 

 

みなさん、こんにちは〜!🌸 いつもブログを読んでくださり、本当にありがとうございます😊✨

最近、地震のニュースを見るたびに、「もし今、大きな揺れが来たら…💦」と不安になること、ありませんか?🥺 マイホームを建てるなら、絶対に「家族みんなが安心して過ごせるお家」にしたいですよね🏠🍀

そんな皆さんに、今日は絶対に見てほしい動画をご紹介します!📺👀 スマトチTVさんの最新動画、 『【全壊0の制震技術】揺れ95%減!38万で命を守る家の作り方』です✨

「全壊ゼロ!?」「揺れが95%も減るの!?」と、タイトルからして気になりすぎますよね😲 難しいお話は抜きにして、ママ目線でわかりやすくポイントをシェアしちゃいます📝💕

🛡️ 知っておきたい!「耐震」と「制震」の違いって?🤔

家づくりを始めると「耐震(たいしん)」という言葉はよく聞きますよね! これは建物を頑丈にして「地震の揺れに耐える」こと💪

でも、今回動画で紹介されているのは「制震(せいしん)」という技術なんです✨ 制震は、特殊な装置を使って「地震の揺れを吸収して、逃がしてくれる」すごい仕組み!🧽🌬️

例えるなら、車のサスペンション(バネ)みたいなイメージ🚗 建物自体にダメージが蓄積しにくくなるので、繰り返し来る余震にもとっても強いんですよ〜!😭✨

📉 なんと「揺れ95%減」!?驚きの効果🤯

この動画で紹介されている制震技術を取り入れると、なんと地震の揺れを最大95%も減らしてくれるそうです…!📉✨ 95%って、ほとんど揺れを感じないレベルに近くなるってことですよね!?😱

しかも、過去の大きな地震でも、この技術を入れたお家の「全壊はゼロ」だったんだとか🏠✨ 「家が倒れない」という安心感があるだけで、夜もぐっすり眠れそうです…🌙💤

💰 気になるお金のこと…たった「38万円」で安心が買える!?

でも、そんなすごい技術なら「何百万円もするんじゃないの…?💸」って心配になりますよね💦 私もドキドキしながら動画を見たんですが……

なんと、約38万円ほどで取り入れられることができるそうなんです!😳‼️ (※お家の大きさなどによって変わる場合もあります🏠)

38万円と聞くと決して安くはないですが、キッチンやお風呂のグレードアップを少しだけ我慢してでも、「家族の命と安心」を守るために投資する価値は絶対にある!って思えちゃいますよね😭💖

🎀 おわりに

いかがでしたか?😊 「地震対策=ただ壁を分厚くするだけじゃないんだ!」って、とっても勉強になりますよね✨

「マイホーム、デザインも大事だけどやっぱり安全第一!」と思っている方は、ぜひ工務店さんやハウスメーカーさんに「制震装置ってどうですか?」って聞いてみてくださいね🗣️💬

もっと詳しくメカニズムを知りたい方は、スマトチTVさんの元動画をチェックしてみてください📺👀 プロがとーっても分かりやすく解説してくれていますよ〜!👨‍🏫✨

これからも一緒に、後悔のないお家づくりを目指していきましょうね🥰🏠 それでは、今日もハッピーな一日をお過ごしください👋🌸

 

 

みなさん、こんにちは〜!🌸 いつもブログに遊びに来てくれてありがとうございます😊💖

最近、ニュースでよく「金利が上がる!」って聞きませんか?📈💦 「マイホーム欲しいけど、不動産が高いからもう少し待ったほうがいいのかな…?🥺」 「でも金利が上がったら、毎月の支払いがキツくなりそう…💸」 と、ぐるぐる悩んでいる方、とーーーっても多いと思います!😭

そんな迷える私たちにぴったりの動画を、スマトチTVさんがアップしてくれましたよ〜!👏✨ タイトルはズバリ、『【800万の差】家は今買う?待つ?金利2倍時代の4つの判断基準』です🏠👀

衝撃の「800万円の差」…!?😱 これ、絶対知っておかないと後悔しちゃいそうですよね💦 動画の中から、特に皆さんに知ってほしいポイントを優しくシェアしちゃいます📝💕

💸 衝撃!金利が変わるとこんなに違うの!?

動画の中で一番びっくりしたのが、金利の変化による支払総額の差です🤯 「パーセントが少し変わるくらいなら、そんなに変わらないでしょ〜」なんて思っていたら大間違い!🙅‍♀️

例えば同じ金額の家を買っても、金利が2倍になるだけで、最終的に払うお金が800万円も変わってしまう可能性があるんです…!💸💸 800万って、立派な車が買えちゃうし、家族旅行にも何度行けるの!?って金額ですよね😭🚗💨

だからこそ、「金利が上がっていく」と言われている今は、なんとなくではなく、しっかり知識をつけて作戦を立てることがすっごく大切なんです🤔✨

🧭 迷った時の「4つの判断基準」!

「じゃあ、結局いつ買えばいいのー!?😭」という方のために、動画ではプロの視点から迷った時の4つの判断基準を教えてくれています👨‍🏫💡

  1. 金利上昇の「本当のダメージ」を知るべし! ⚖️

  2. 今の「家賃」と「ローン」、リアルな数字で比べてみる! 📝

  3. 一番大切なのは「家族のライフステージ・タイミング」! 👨‍👩‍👧‍👦🌸

  4. 自分たちの「無理のない予算」を絶対にブレさせない! 💰💪 (※ブログ用に少し分かりやすく表現しています😉)

周りが「今買うべき!」「今は待つべき!」と言っていても、ご家庭によってベストなタイミングは全然違います🏠✨ この動画は、「自分たちの場合はどうかな?」って、ご夫婦でじっくり話し合うとっても良いきっかけになりますよ〜☕️🍰

🎀 おわりに

「家づくり、いつ始めるべき?」のモヤモヤ、少しは晴れるヒントになりそうですか?😊☀️

800万円の差…と聞くとちょっと焦っちゃいますが💦、一番大事なのは「自分たち家族が、笑顔で無理なく暮らせる選択をすること」ですよね🥰💖

「4つの基準をもっと詳しく知りたい!」「プロの意見を聞いてスッキリしたい!」という方は、ぜひスマトチTVさんの元動画をチェックしてみてくださいね📺👀✨ とっても分かりやすくて、モヤモヤがスッキリしますよ〜!😆👍

それでは、今日も皆さんに素敵なハッピーがありますように〜!👋🌸

 

 

なさん、こんにちは〜!🌸 いつもブログを読んでくださってありがとうございます😊💖

最近、「そろそろマイホームが欲しいなぁ💭」と考え始めている方、いらっしゃいませんか?🏠✨ でも、いざ家を建てよう!と思っても、「何から始めればいいの?」「お金はいつ、いくら必要なの?」と分からないことだらけですよね💦

そこで今日は、スマトチTVさんのYouTube動画『【家づくりロードマップ】プロが教える!工務店選びから引き渡しまでの期間・お金の流れを徹底解説』から、絶対に知っておきたいポイントを優しくまとめちゃいます📝✨

これさえ読めば、家づくりの不安がワクワクに変わるはずですよ〜!🕊️💫

🏡 ステップ1:まずはここから!運命の工務店選び🤝✨

家づくりの第一歩は、パートナーとなる住宅会社(工務店やハウスメーカー)選びからスタートします🏃‍♀️💨

💡ポイント

  • 情報収集はたっぷりと! 📱💻 SNSやカタログで好みのデザインを探しましょう🎵

  • モデルハウス見学へGO! 🚗 実際に見るとイメージがどんどん湧いてきますよ〜👀✨

  • 担当者さんとの相性も大切! 👩‍💼👨‍💼 理想の家づくりを一緒に楽しんでくれる人を見つけてくださいね💕

💸 ステップ2:一番気になる…!「お金の流れ」をチェック💰

家づくりで一番ドキドキするのが「お金」のことですよね🥺💦 実は、全額を最後に一度で払うわけではないんです!🙅‍♀️

大まかなお支払いのタイミングはこんな感じです👇

  1. 契約金(手付金) ✍️:契約の時に払うお金です。

  2. 着工金 🏗️:いよいよ工事スタート!のタイミングで払います。

  3. 中間金 🏠:骨組みができた頃(上棟時など)に払います。

  4. 最終金 🔑:完成して、お家を引き渡してもらう時に残りを払います!

⚠️要注意ポイント⚠️ 住宅ローンが全額手元に入るのは「家が完成した後」のことが多いんです🏦💦 なので、途中で払うお金(つなぎ融資など)については、プロにしっかり相談して資金計画を立てるのが安心です😌☕️

⏳ ステップ3:完成までどれくらい?「引き渡し」までの期間🗓️

「契約したらすぐ住めるの?」と思うかもしれませんが、お家づくりにはじっくり時間がかかります🐢🍀

  • 工務店選び〜契約:約1〜3ヶ月 打ち合わせを重ねて理想を形にしていきます🗣️💬

  • 着工〜完成・引き渡し:約4〜6ヶ月 職人さんたちが一生懸命作ってくれます🔨👷‍♂️

全体を通すと、約半年〜1年くらいかかることが多いです🗓️✨ 「来年の春には新しいお家で新生活を始めたいな🌸」と思ったら、今から動き始めるのがベストタイミングですよ〜🏃‍♂️💨

🎀 おわりに

いかがでしたか?😊 「家づくりって、こんなスケジュールで進むんだな〜」と少しでもイメージしてもらえたら嬉しいです🥰💖

一生に一度の大きなお買い物🏠✨ 不安なことはプロに相談しながら、ぜひお家づくりを楽しんでくださいね!🍀

もっと詳しく知りたい方は、元のYouTube動画もチェックしてみてください📺👀 とっても分かりやすくておすすめです👍✨

それでは、今日も素敵な一日をお過ごしください〜!👋🌸

 

 

こんにちは!☀️ 失敗しない家づくりと不動産購入「スマトチ」の小倉です😊🌱

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます✨

さてさて、今日はお家づくりを考えている方に、とっておきの秘密をお話しちゃいます🤫💬

住宅展示場や工務店に行った時、営業マンって「いいところ」しか言わないですよね💦 でも、本当に信頼できる工務店を見極めるためには、あえて営業マンが困るような「反対の質問」を投げてみるのがポイントなんです💡

ちゃんとした答えが返ってくる誠実な会社を選ぶのが、失敗しない家づくりの第一歩!👣✨

今日は、そんな【営業マンが嫌がる3つの質問】を大公開しちゃいます🎉

💡質問①「この家のデメリットって何ですか?」

いいところばかりじゃなく、あえてダメなところを聞いてみてください👂💦 「ありません!」って言いたくなるのが営業マンの心理ですが…(笑)

ちなみにスマトチの場合は、隠さずハッキリお伝えしています✨ ズバリ、スマトチは「企画住宅」なので設計の制約が多いことです🏠💭 自然素材にこだわったり、設計を変更したりすると、オプション費用がかかってしまいます💸

でも、これをごまかさずに正直にお伝えできるのは、使っている素材や性能に絶対の自信があるからこそなんです😊💪✨

💡質問②「冬の電気代など、ランニングコストはいくらですか?」

お家は「建てて終わり」じゃないですよね🙅‍♀️ 冬場、オール電化で電気代が4〜5万円になったら大変!🥶💦 でも、自社で建てた家の電気代の実数値を即答できない営業マンって、意外と多いんです…💧

スマトチの場合は…なんと私が実際にスマトチの家に住んでいます🏠✨(笑) だからリアルな数字が言えちゃうんです! 冬場でも電気代は約2万円、ガス代が約4,000円(太陽光発電あり・電気自動車の充電代込み🚗⚡️)。 光熱費が高騰している今だからこそ、エネルギーをかけずに「夏涼しく、冬暖かい」家づくりが大事ですよね🌿☀️

💡質問③「35年間でメンテナンス費用はどれくらいかかりますか?」

長く住むうえで、絶対に欠かせない質問です!💰✨

スマトチのお家は、屋根や外壁に「ガルバリウム鋼板」を使用しているので、35年間は基本的に大掛かりな塗り替えは不要です🎨🚫 コーキングの打ち替えや足場代、水回りのリフォームなどを合わせても、30年間で【約300万円】ほどと試算しています🛠️✨

しかもスマトチのすごいところは…(自分で言っちゃいますが😆) このメンテナンス費用や光熱費も、最初にご提示する「生涯資金計画」の中にしっかり組み込んでいるんです📝✨ 年間10万円ずつ貯めていけば安心!というところまで、あらかじめ計算してお伝えしています🌱

🌟まとめ

いかがでしたか?😊 この3つの質問をしてみると、その工務店さんの「裏側」や「誠実さ」がハッキリ見えてきますよ👀✨

スマトチでは、土地探しから生涯資金計画、メンテナンスや光熱費の計算まで「一気通貫」でサポートさせていただいています🤝💕 他社さんでご契約予定の方も、データをお持ちいただければ資金計画のお手伝いをさせていただきますよ📝✨

ぜひ、安心の家づくりをご希望の方は、スマトチにご相談くださいね🏡🌸 皆さまの家づくりが素敵なものになりますように…✨

👇今回の内容をもっと詳しく知りたい方・小倉の熱意を感じていただける方は、ぜひYouTube動画もご覧ください📺💕 

 

 

こんにちは!スマトチです😊

みなさん、家を建てるなら「やっぱり超高断熱の高性能住宅がいい!」って思いますよね?✨ 断熱等級7なんて聞くと、なんだかすごそう!って憧れちゃいますよね💭

でも実は、高性能な家だからこそ起こる「ある問題」があるんです…!😱 今日のYouTube動画で詳しくお話ししているので、ぜひチェックしてみてくださいね👇

🌡️ 家がオーバーヒートするってどういうこと!?

車なら聞いたことがある「オーバーヒート」ですが、実は家もオーバーヒートを起こすんです!🚗💦

特に注意が必要なのが、春や秋の「中間期」🍃 「えっ、真夏じゃなくて?」って思いますよね。その理由は…

  • 家の中は熱源がいっぱい! 🔥 人間(1人あたり約100Wの熱を出してます!)、家電製品、照明器具、お料理の熱などなど…。

  • 断熱性能が高すぎて熱が逃げない! 🏡 高性能な家は外の寒さを入れない代わりに、家の中で発生した熱も外に逃がしてくれないんです💦

  • エアコンが止まっちゃう? ❄️ 最近のエアコンはとってもエコなので、中間期だと「そんなに頑張って冷房しなくていいか」と動かなくなっちゃうことも。結果、家の中に熱がこもって「あれ…なんか暑いぞ?」という現象が起きるんです💨

🤔 結局、どうしたらいいの?

「じゃあ高性能な家はやめたほうがいいの?」というと、そんなことはありません!✨ 動画の中では、こんなリアルな対策や気づきもお話ししています👇

  • 中間期は「網戸にして窓を開ける」のもアリ! 🪟 「せっかく高性能な家なのに窓を開けるの?」と思うかもしれませんが、昔ながらの自然な換気や暮らし方が実はすごく快適だったりします😊

  • バランスが一番大切! ⚖️ すべてを空調だけに頼り切るのではなく、「断熱等級5や6くらいにして、壁掛けエアコンを上手に使う」など、自分たちのライフスタイルに合った選択をするのがとっても大事なんです💡

🎥 動画はこちらからチェックしてね! 

 

 

 

 

こんにちは!スマトチです😊

みなさん、「マイホーム、いつかは欲しいけど…今の収入で大丈夫かな?」「後で後悔したくないな…」なんて不安に思っていませんか?💭

実は、家づくりで一番大切なのは「自分たちに合った適正な予算」を知ることなんです!💰

今日は、そんな不安を解消する「生涯資金シミュレーション(ライフプラン)」について、YouTube動画で分かりやすく解説しています!✨

🤔 そもそも「生涯資金シミュレーション」って何?

家の購入金額(建物+土地)だけじゃなくて、これから先にかかる「人生のお金」をぜーんぶ可視化することです!📈

  • 教育費(お子さんの進学はどうする?) 🎓

  • 車の買い替え、家電の買い替え 🚗

  • 趣味や旅行、老後の贅沢費 ✈️

  • 家のメンテナンスや修繕費 🏠

これらをグラフで見ると、「自分たちがいくらまでなら安心して家を買えるか」がハッキリ分かるんです!✨

💡 こんなことが分かっちゃいます!

動画の中では、こんなリアルなシミュレーションの様子を紹介しています👇

  1. 毎月の家計を見直し! 👛 「意外とサブスク代がかかってるかも…?」なんて気づきも!

  2. 夢を詰め込んだ予算設定! 🌈 「老後は毎年旅行に行きたい!」そんな夢も予算に組み込めます!

  3. 万が一の備えもシミュレーション 🛡️ 「もしもの時」の家計バランスも確認できるので、安心感が違います!

💬 スマトチからのメッセージ

「いきなり資金計画をお願いするのはハードルが高い…」と思う方もいるかもしれません。でも大丈夫!🙆‍♀️ このシミュレーションは、これから家づくりを考える方にとって、最初の一歩を踏み出すための強力な武器になります✨

スマトチでは、他社さまと比較検討中の方でも大歓迎!無料で行っておりますので、ぜひお気軽にご相談くださいね😊

一緒に、あなたの「理想の家づくり」と「バラ色の人生」のロードマップを作りましょう!🗺️💖

お問い合わせは「スマトチ」まで!📩 まずはブログを読んで気になったら、お気軽にコメントやメッセージをくださいね✨

 

🎥 動画はこちらからチェックしてね!