そもそも「個人間売買」って何？🤔
土地や建物を買うとき、多くの方は不動産会社を通して契約しますよね。
でも中には「知り合い同士で直接やり取りすれば、手数料もかからないし簡単でしょ？」と考える方も。
一見ラクそうに見えるこの方法…実はあとで大きなトラブルになる可能性があるんです⚠️
今回は、**山梨で家づくりを考えている方に知ってほしい「個人間売買で注意すべき3つのポイント」**をご紹介します！
① 金額は「なんとなく」で決めない 💴
「この土地1000万円で売るよ」「じゃあそれで！」
こんなやり取り、実は相場より高い可能性もあります。
山梨の土地価格はエリア・整地の有無・インフラ状況などで大きく変わります。
そのため、必ず不動産会社や住宅会社に相談して相場を確認することが大切です✨
確認を怠ると…「もっと安く買えたのに」と後悔することも。
② 引き渡しの「期限」を必ず決める 📅
個人間売買では段取りがあいまいになりがち。
特に古家付きの土地だと要注意です！
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「解体は誰がやるの？」
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「いつまでに更地にしてくれるの？」
これが曖昧だと、半年経っても工事が進まず、新築計画もストップ…💦
山梨でスムーズに家づくりを進めるためには、「いつまでに更地にして引き渡すか」期限を明確に決めることが大切です。
③ 「解約ルール」を最初に話し合う ✍️
契約後に「やっぱりやめたい」「もっと高く売れる人がいるから白紙に」なんて話が出ることも…。
もし解約条件を決めていないとトラブル必至です⚡️
特に親戚や近所同士だと感情のもつれにもつながりやすいんです。
不動産会社を通せば、
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契約解除は●日前まで
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違約金は●万円
などルールを事前に取り決められるので安心です👌
地元の専門家に相談するのが安心 🏠
私たちスマトチでも「個人間売買の相談をお願いしたい」というケースをよくいただきます。
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相場チェック
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契約条件の確認
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契約書の作成
など、専門知識をもとにサポートさせていただきます✨
特に山梨で注文住宅や平屋の家づくりを検討中の方にとって、土地購入は最初の大切な一歩。
移住を考えている方も、土地勘がない分こそ、専門家を頼るのがおすすめです。
まとめ｜「個人だから大丈夫」は危険かも？⚠️
個人間売買が悪いわけではありません。
ただし最低限、この3つは必ず決めましょう👇
1️⃣ 土地の価格を明確にする
2️⃣ 引き渡しの期限を設定する
3️⃣ 解約の条件を取り決める
山梨での新築や土地探しをスムーズに進めるためにも、信頼できる不動産会社・住宅会社に相談して安心のスタートを切りましょう😊