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こんにちは！スマトチの小村です😊
マイホーム購入、特に新築注文住宅を検討しているとき、気になるのが「住宅ローン」のお話。
多くの方が「借りられる金額」と「返していける金額」の違いを意外と意識していません。
今日はその “落とし穴” について、山梨の土地事情や最近人気の【平屋住宅】の事例も交えて解説していきます！
1️⃣ 家づくり全体で必要な資金総額は？
家＋土地だけでなく「諸経費」も忘れずに。
例：保証料・引っ越し代・外構（庭・駐車場）・家具家電代など。
2️⃣ 実際にいくら借りられる？
年収の約30％が目安。ただし車のローンやスマホの分割払いも影響します！
3️⃣ その借入額、本当に返していける？
返済比率は20％以下が理想。ライフプラン全体でシミュレーションすることが重要です。
最近、山梨県内でも平屋住宅の人気が急上昇中！
理由は、階段がなくバリアフリー、家族が一体感を持てる間取りが実現しやすい点にあります。
しかし！
建物単価はやや高め、土地はやや広めが必要になるため、資金計画がよりシビアになります。
【例】
土地：1000〜1500万円（地域により変動）
平屋建築費：2000万円前後〜
諸経費：約400〜500万円
総額：約3500〜4000万円が一つの目安になります。
ハウスメーカーと違い、地域密着型の工務店ならではの柔軟な提案や細やかな資金計画サポートがあります。
スマトチでは、リアルタイムのライフプランシミュレーションを使い、お客様の将来設計に寄り添ったアドバイスを行っています✨
今後の教育費や老後資金まで見越した提案
「夢資金」もしっかり確保
建てた後の見直しフォローも可能
🏠 家づくりは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」から計画！
🏠 平屋住宅も資金計画次第で現実に！
🏠 信頼できる工務店と一緒にライフプランを描きましょう！
スマトチは、山梨で【平屋住宅】に強い工務店です。
安心・安全な家づくりと、納得の資金計画をご提案いたします✨
お気軽にご相談ください♪
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作成します！✨
✨
今日は 2025年4月1日から大きく変わった建築基準法 について、
家づくりを考えている方にぜひ知っておいてほしいことをまとめました！
これまで申請から許可が出るまで 3〜5日程度だったケースもありましたが、
今回の改正後は 約2週間〜1ヶ月近く かかることも…。
「今年中に家が欲しい！」という方は、早めの行動が必須です！
スタートが遅れると来年春頃の完成になってしまう可能性も💦
これまで 木造2階建て・500㎡以下の住宅は一部の書類提出が免除されていました（4号特例）。
今後は 200㎡以下・平屋のみが簡易審査の対象（新3号特例）になります！
👉 2階建て住宅はすべての書類提出が必要になります。
今までは設計者の判断に任されていた
耐震等級・断熱性能 の計算結果も、
これからは 確認申請時に提出が義務化されます。
もちろんスマトチでは
✨ 耐震性・断熱性ともに高い基準をクリアしていますのでご安心ください♪
今まで 都市計画区域外では「工事届け」だけで建築可能でしたが、
今回の改正により、原則として 確認申請が必要になりました。
これも手続きの期間に影響が出るポイントなので注意が必要ですね。
耐震や断熱の基準が厳しくなったことで、
大開口や複雑な形状の住宅は設計が難しくなります。
一番性能的に有利なのはやっぱり 「四角い家」。
スマートで耐震性・断熱性も高く、とてもおすすめです✨
今回の法改正で手続きが簡単な 「平屋（200㎡以下）」 が注目されています。
実はスマトチでも現在 ご契約の約9割が平屋のお客様！
シンプルで暮らしやすい平屋はこれからもっと人気が出そうです🏠✨
今回の法改正、聞くと少し大変そうに感じますが、
スマトチではすでに対応済みなのでご安心ください😊
「今年中に建てたい！」という方は、今すぐスタートがオススメです！
ぜひお気軽にご相談くださいね♪
✨ チャンネル登録 & いいね もよろしくお願いします✨
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皆さん、こんにちは！山梨で素敵な家づくりをお手伝いしているスマトチです😊
「マイホーム、そろそろ考え始めようかな…」って思っている方、多いんじゃないでしょうか？
家族で話していると、一度は出てくるのが**「平屋、どうかな？」**って声。でも、ハウスメーカーさんとかに相談すると、「平屋は高いですよ〜」って言われたりしませんか？
実は、私たちスマトチにも最初はお客様からそう言われることが多かったんです。でもね、これってちょっと誤解されてるところがあるんですよ！
今日は、**「なぜ今、平屋を選ぶ人が増えているのか？」そして、「実は平屋って、とっても『お得』なんです！」**という、目からウロコな理由を、正直にお話しちゃいますね😉✨
「平屋って、広い土地が必要だから土地代も高いし、基礎も屋根も二階建ての倍になるから、やっぱり高いんでしょ？」
そう思っちゃいますよね、わかります！だって、パッと見はそう見えますもんね。
でも、よーく考えてみてください。二階建てのお家にあって、平屋に絶対にないもの、それは…**「階段」**です！
階段って、実はかなりのスペースを取るんですよ。だいたい2坪（約4畳）分くらいの面積を階段のために使うことになります。この2坪分が、平屋だと丸々いらないんです！
この「階段なし」のメリットが、実はめちゃくちゃ大きいんです。この2坪分のスペースが浮くことで、なんと150万円〜280万円もの建築費が削減できる可能性があるんですよ！😲
「え、そんなに！？」って驚きませんか？
階段を作る手間も材料費もいらなくなるわけですから、その分を基礎や屋根の費用に回したとしても、結果的には二階建てとほとんど変わらない、むしろ安く建てられるケースも多いんです。
平屋って、やっぱり建物の上に重たいものが乗っていない分、地震に強いというのは想像できますよね。これって、とっても安心できるポイントです。
そして最近、建築基準法が改正されたことによって、この平屋のメリットがさらに際立つことになったんです。
二階建てのお家を建てる場合、以前よりも厳しい耐震基準が求められるようになり、そのためには特別な金具を増やしたり、柱を太くしたり…といった追加の費用がかかる可能性があるんです。
でも平屋は、もともと構造がシンプルで安定しているので、そういった追加コストがかかりにくい傾向にあります。安全性が高い上に、コストも抑えられるなんて…平屋、最強じゃないですか？💪
平屋の魅力は、お金のことだけじゃないんです。毎日の生活がグッと快適になる、こんなメリットもありますよ！
もちろん、どんなお家にも良い面とそうでない面があります。平屋にも、いくつか注意してほしいポイントがあります。
でも、ここ山梨のように、比較的土地にゆとりがある地域なら、平屋のメリットを最大限に活かせるんです！広い敷地に、駐車場もゆったり確保して…なんて夢も叶えやすいんですよ😊
「平屋は高い」というイメージ、実はもう古いんです！
私たちスマトチでは、今、お客様の8割〜9割が平屋を選ばれています。「え、こんなに安く平屋が建てられるの！？」って、皆さん驚かれますね。
階段がないことによるコスト削減、法改正による二階建ての費用増、そして平屋ならではの快適な暮らしやすさや安心感…これらを総合的に考えると、平屋は本当に魅力的な選択肢なんです。
もし今、家づくりを考えていて、「平屋ってどうなんだろう？」って迷っているなら、ぜひ一度私たちスマトチにご相談ください！
皆さんのご予算やライフスタイルに合わせた、最高に「お得」で「快適」な平屋の家づくりを、一緒に考えていきましょう！✨
P.S. 事務所の天井が高いのも、実は平屋の可能性なんですよ！ 「平屋って天井が低いイメージ…」って思う方もいるかもしれませんが、天井を高くすることもできるんです。もちろん、その分コストはかかりますが、開放感あふれる空間も平屋なら実現可能！ぜひ一度、スマトチのモデルハウスで体感してみてくださいね😉
今週のYouTubeは、平屋の話し
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こんにちは、不動産業界のちょっとした裏話をお届けします。
今回は「レインズ（REINS）」についてお話ししたいと思います。
実はこのレインズ、一般の方は見ることができない不動産流通のための専用サイトなんです。でも、「見られないから関係ない」なんて思わないでくださいね。この仕組みを知っておくだけで、不動産会社選びの判断材料にもなるんです！
正式名称は「Real Estate Information Network System」。その頭文字を取って「REINS（レインズ）」と呼ばれています。
これは、不動産業者（宅建業者）しか見ることができない、全国の物件情報を流通させるためのサイトです。物件を売りたい人がいれば、業者は7営業日以内にレインズへ登録することが義務付けられています。
この登録によって、全国の不動産業者がその物件を見つけられるようになります。つまり、全国に向けて物件を公開できるというわけです！
レインズを正しく使うと、売主にも買主にもメリットがあります。
例えば、不動産業者が預かった物件をすぐに登録することで、買いたいと思っている方にいち早く情報が届きます。
業者は買主の条件を把握していることが多いため、「あ、この土地はAさんにピッタリだ！」とすぐに紹介できるのです。情報が早く出回れば、それだけチャンスも広がりますよね。
ここで注意したいのが「囲い込み」という問題。
ある不動産業者Aがレインズに登録した物件を、別の業者Bが「うちのお客様に紹介したい」と問い合わせても、「すみません、もう相談中なんです」と断るケースがあります。
これは他の業者に紹介させず、売主と買主の両方を自社で担当して手数料を2重取りしたいという目的のこともあり、いわゆる「両手取引」を狙った囲い込みです。
これをされてしまうと、売主は買主に出会えるチャンスを失い、買主も良い物件にアクセスできなくなります。
不動産会社に行ったとき、ぜひこんな質問をしてみてください。
「レインズって聞いたことあるんですが、どういう仕組みなんですか？」
この質問を嫌がるような対応をされたら、ちょっと注意が必要かもしれません。誠実な業者なら、丁寧に説明してくれるはずです。
今日のお話、3つのポイントにまとめます。
レインズとは：全国の業者が物件を共有できる専用サイト。一般の方は見れません。
正しい使い方：7営業日以内に登録し、広く情報を公開。問い合わせにもきちんと対応する。
間違った使い方：囲い込みによって他業者への情報提供を拒む。これは売主にも買主にも損です。
不動産の取引は一生に何度もない大きな買い物。だからこそ、「レインズのこと、ちょっと教えてもらえますか？」と一言聞いてみるだけで、信頼できる業者かどうかが見えてきます。
ぜひ、参考にしてみてくださいね！
最近の注文住宅では「塗り壁」を選ぶ人が増えていますが、中でもよく耳にするのが「ジョリパット」と「シュトー」。
でも、実際どっちがいいの？と迷っている方も多いはず💭
今回はこの2つの違いを分かりやすくまとめました✨
色や模様のバリエーションがとても豊富
吹き付けやローラーなど、多彩な塗り方が可能
日本国内生産なので納期が早く、手に入りやすい
デザイン重視の方におすすめ🎨
通気性が高い：壁内部の湿気を外に逃がす
**撥水性（ロータス効果）**が抜群！水や汚れがつきにくい
世界100か国以上で使われている信頼の素材🌍
カラーは豊富だけど、特殊色は輸入対応で納期がかかる
| 目的 | おすすめ |
|---|---|
| デザインをとことん追求したい | ジョリパット 🎨 |
| 長くキレイに保ちたい・通気性を重視したい | シュトー 🛡️ |
私自身が建てるなら「シュトー」を選びます😊
理由は通気性と撥水性がバランス良く、家の寿命を延ばしてくれそうだからです。
気になった方はぜひ、それぞれのメーカーの公式サイトで実例もチェックしてみてくださいね👀
コメントや質問も大歓迎です✨
#注文住宅 #塗り壁 #ジョリパット #シュトー #家づくり #外壁材 #スマトチ
他にも「太陽光のメリット・デメリット」についても次回アップ予定です☀️
お楽しみに！
