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スマトチのブログ by スヴァーリエヒュース

住まいも土地も、という私たちの“ワンストップでの家づくり”を謳う「スマトチ」から住宅や土地について、家づくりやスタッフの日常など幅広く投稿していきます。

【土地選び】山梨で“後悔しない住む場所”を見つけるコツ!~平屋もおすすめ~ 🏡✨

家づくりを始めると「どこに住もう?」ってすごく悩みますよね。
特に山梨は、地域ごとの雰囲気も違うし、ご夫婦それぞれのご実家が近い…なんてパターンも多いんです。
今日は“山梨で後悔しない住む場所の選び方”について、地元工務店目線で分かりやすくご紹介します!


1. 住む場所で人生が変わる!? まずはライフスタイルを見直そう🔍

  • 山梨では「奥様の実家の近くに住みたい」というご相談がとても多いです👩‍👧‍👦
    お子様の送り迎えや急な用事でも頼れる安心感が大きなメリット!

  • 一方で、ご主人の実家が近いと「なんだか見張られてる気分…」というご意見も。
    家族関係や将来のストレスも考えて、後悔しない選択をしましょう。


2. 職場の近く?それとも…?🚗

  • 山梨はほとんどの方が車通勤。平均通勤時間は20分前後が目安です!

  • 職場のすぐそばだとリセット時間が取れず、プライベート感が薄れることも…😅
    15~20分くらいの適度な距離感が、働く世代にはおすすめです。


3. 資産価値も大切!「売りやすい土地」も意識してみて💡

  • 欧米ではライフスタイルの変化で住み替えるのが一般的なんです🏠✨

  • 山梨でも「子育てが落ち着いたら郊外に住み替える」なんて選択肢もアリ!

  • 将来売却も見据えて、“値下がりしにくい場所”を選ぶのもコツですよ。


4. “平屋”人気の理由と、山梨の土地事情🏡

  • 山梨は広い土地が多いから、平屋住宅が建てやすいエリア!

  • 平屋はバリアフリーで将来も安心。お子様も高齢のご家族も住みやすいです♪

  • 地元工務店ならではの、山梨の気候・土地に合わせた平屋設計もぜひご相談ください!


5. プロの意見&セカンドオピニオンも活用しよう✨

  • 迷った時は、工務店や不動産会社、AIもフル活用!
    気軽に相談するのが一番の近道です😊

  • 「自分たち家族がどんな暮らしをしたいか」その視点を大切に!


🧑‍🔧スマトチでは、山梨の平屋住宅・土地探し・家づくりのご相談をいつでも受付中です!
あなたの理想の暮らし、一緒に叶えましょう🌸


👇

 


おうち選びで悩んだら、ぜひスマトチにお気軽にご相談くださいね♪

昨日Uスポーツクラブ様に3社でユニホーム寄付させて頂きました。
子供たちの活躍に期待してます。

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新築住宅を検討していると、よく耳にする「第一種換気」。
「性能がいいらしい」とおすすめされることも多いですが、実は注意すべきポイントもたくさんあるんです!

今回は、第一種換気と第三種換気の違いや、後悔しないための選び方のコツを分かりやすく解説します。


そもそも「第一種換気」と「第三種換気」って?

  • 第一種換気

    • 給気・排気の両方を機械でコントロールし、熱交換もできるタイプ。

    • 冬でも室温を逃しにくく、省エネ性が高いのがメリットです。

    • ただし、機械の数も多く、初期費用や電気代がかかり、メンテナンスも大変です。

  • 第三種換気

    • 排気だけを機械で行い、給気は自然に窓や給気口から取り入れます。

    • シンプルな仕組みなので、メンテナンスも簡単、初期コストも抑えられます。


第一種換気の「盲点」や注意点

  • 初期費用やランニングコストが高め

    • 高性能な熱交換換気本体だと本体だけで60万円以上かかることも。

    • モーターが2台稼働するので、電気代は第三種の約2倍になるケースも。

  • メンテナンスが重要!

    • フィルターやダクトに埃やゴミがたまりやすく、2~3年で家の中の空気が汚れてしまう可能性も。

    • アルミ素子タイプは洗いやすいですが高価。放置するとせっかくの換気性能が台無しに…。

  • 快適性の体感差は意外と少ない?

    • 理論上は第一種が有利ですが、実際に住んでみて「明らかに違う!」と感じる方は少ない印象。

    • ニオイ戻りや湿気の問題も発生しやすい場合があるので要注意です。


第三種換気のメリット

  • シンプルで壊れにくい

  • フィルター交換などのお手入れが簡単!

  • 初期費用・メンテナンスコストが抑えられる

また、第三種換気だと室内の空気を「負圧」に保ちやすく、
壁内結露やカビ対策にもなるのも嬉しいポイントです。


まとめ:本当に「第一種換気」が必要?

第一種換気は性能も高く、エネルギー効率も良いですが、
コストやメンテナンス面でのデメリットも。
一方、第三種換気はシンプルでお手入れも楽。住宅性能やライフスタイルに合わせて、**「どちらが本当に自分たちに合っているか」**をしっかり考えて選ぶのがおすすめです。

もし、もっと詳しく知りたい方はお気軽にご相談ください!


ご不明点やご質問があれば、コメント欄でお待ちしています😊
家づくりで後悔しないために、一緒に考えていきましょう!

 

28日土曜日 29日日曜日 二日間の完成見学会です。
建築家と作った家、カッコよく仕上がってます。
お問い合わせは、DMまたは、お電話ください。
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ご来場お待ちしております。

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最近「超高性能住宅」が注目されていますが…
実はちょっとした“使い方の間違い”で、せっかくの快適な家がトラブルの原因になることもあるんです😱

今日は、そんな「超高性能住宅の落とし穴」を分かりやすくご紹介します!


⚠️ 高性能=安心ではない⁉️

高気密・高断熱の家は、冬でも暖かく夏は涼しい理想的な住まい✨
ですが、「換気」を間違えるとカビや臭い、体調不良の原因になることも…!

実際にあったケースでは、

冬に寒いからと吸気口を閉じてしまい、春に開け忘れて家中にカビが😨
家族全員が咳き込むようになってしまった…という事例もあります。


🌀 第3種換気は“閉じちゃダメ”!

多くの高性能住宅で使われている「第3種換気」。
これは外から空気を取り込むタイプなのですが、吸気口を閉じると換気が止まってしまいます!

室内の湿気や汚れた空気が逃げずにこもってしまい、
→ カビ、匂い、体調不良…につながるんです💧

定期的なフィルターの掃除や交換も忘れずに!
(目安は年1回、大掃除のタイミングが◎)


❄️ エアコン生活に戸惑う人も…

高性能住宅は、エアコンを年中つけっぱなしにするのが基本
でも、「春や秋は窓を開けて気持ちよく過ごしたい!」という声もありますよね🌸🍃

たしかに、窓を開ければ気分もリフレッシュしますが…
その分、外のホコリや花粉も入ってくるので、掃除が大変に😅

それでも「うちは春は窓を開けたい派!」というご家庭も多いです♪


🧏‍♂️ 外の音が聞こえない⁉️

高性能住宅は防音性も高いので、

「昨日の嵐、すごかったね〜!」というご近所トークに置いてけぼりなんてことも😂

快適さの裏には、こんな小さなギャップもあるんですね。


🇸🇪 おまけ:スウェーデンの家づくり事情

スウェーデンでは1980年代から住宅性能向上に本気
今では、エネルギー消費を地域ごとに制限するルールがあるんです!

ちなみにスウェーデンでは…
🏠「新築が一番安い」
🏠「中古の方が高い(築200年とか…)」
🏠「家は“建てる”より“買い替える”文化」

日本とは全然違いますよね😳


✨ まとめ:超高性能住宅は「住み方」が命!

✅ 換気システムは閉じない!
✅ メンテナンスは定期的に✨
✅ エアコンは基本つけっぱなし🌀
✅ 外の音が気にならない=防音力◎
✅ ライフスタイルに合わせた使い方が大切💡

性能の高い家ほど、正しい住み方が必要なんです😊
ぜひ皆さんも「住んでからの使い方」も意識して、快適な暮らしを楽しんでくださいね♪


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コメントも大歓迎です🌷

#注文住宅 #高性能住宅 #スマトチ #山梨の工務店 #後悔しない家づくり #家づくりのヒント


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6月28日 29日の二日間完成見学会を行います。
今回は、建築家と作った家の見学会になりますか建築家のアイデアが詰まった家です。
詳しくはDMにてお問い合わせ下さい。


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【山梨で建てる平屋】借りられるお金と返せるお金は違う!新築住宅ローンで失敗しない資金計画の立て方【注文住宅・工務店】

こんにちは!スマトチの小村です😊

マイホーム購入、特に新築注文住宅を検討しているとき、気になるのが「住宅ローン」のお話。
多くの方が「借りられる金額」と「返していける金額」の違いを意外と意識していません。
今日はその “落とし穴” について、山梨の土地事情や最近人気の【平屋住宅】の事例も交えて解説していきます!


✅ 住宅購入時に必要な「3つの資金の悩み」

1️⃣ 家づくり全体で必要な資金総額は?
家+土地だけでなく「諸経費」も忘れずに。
例:保証料・引っ越し代・外構(庭・駐車場)・家具家電代など。

2️⃣ 実際にいくら借りられる?
年収の約30%が目安。ただし車のローンスマホの分割払いも影響します!

3️⃣ その借入額、本当に返していける?
返済比率は20%以下が理想。ライフプラン全体でシミュレーションすることが重要です。


✅ 山梨の土地+平屋住宅ならどう組み立てる?

最近、山梨県内でも平屋住宅の人気が急上昇中!
理由は、階段がなくバリアフリー、家族が一体感を持てる間取りが実現しやすい点にあります。

しかし!
建物単価はやや高め、土地はやや広めが必要になるため、資金計画がよりシビアになります。

【例】

  • 土地:1000〜1500万円(地域により変動)

  • 平屋建築費:2000万円前後〜

  • 諸経費:約400〜500万円

総額:約3500〜4000万円が一つの目安になります。


✅ 信頼できる「工務店選び」がカギ!

ハウスメーカーと違い、地域密着型の工務店ならではの柔軟な提案や細やかな資金計画サポートがあります。

スマトチでは、リアルタイムのライフプランシミュレーションを使い、お客様の将来設計に寄り添ったアドバイスを行っています✨

  • 今後の教育費や老後資金まで見越した提案

  • 「夢資金」もしっかり確保

  • 建てた後の見直しフォローも可能


✅ まとめ

🏠 家づくりは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」から計画!
🏠 平屋住宅も資金計画次第で現実に!
🏠 信頼できる工務店と一緒にライフプランを描きましょう!


スマトチは、山梨で【平屋住宅】に強い工務店です。
安心・安全な家づくりと、納得の資金計画をご提案いたします✨

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