仲介手数料の法令改正があり、2024年7月より最低手数料が33万円（税込）となります。
不動産仲介は、国土交通省の管轄になりますが、
2024年7月1日より、法令改正がありまして
不動産売買の際にかかる仲介手数料の報酬体系が変更となります。
※国土交通省ホームページでのリンク（外部リンク）
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2024/06/%E5%8F%82%E8%80%83%EF%BC%91%EF%BC%9A%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E7%AD%89%E3%81%AB%E4%BF%82%E3%82%8B%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A0%B1%E9%85%AC%E8%A6%8F%E5%88%B6%E3%81%AE%E8%A6%8B%E7%9B%B4%E3%81%97_%E6%A6%82%E8%A6%81.pdf
※詳しくは、弊社からの情報だけでなく、
インターネットにてご自身で検索してみてください。
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これにより売買代金に応じた報酬体系が 800万以下だと33万円（税込）となります。
※400万円でも700万円でも800万円でも33万円となるということです。
＊＊＊
800万円以上は、売買代金に３％＋6万円（外税）となります。
よって、以下が参考の仲介手数料になります。
・1000万円 396,000円（税込）
・1500万円 561,000円（税込）
・2000万円 726,000円（税込）
大きい変更となりますので、上記手数料の件を参考に
資金計画を立てていただけることをお願いいたします。
蓼科企画 西村
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[仕事] 農地から宅地へ変更手続き（農地転用５条申請）のからむ土地の取り扱いについて
久しぶりのブログ投稿でもありますので、普段の仕事関係でのことを記述。
私たちの仕事は多岐にわたるのですが、その中に
「土地（農地）※昔は畑だったが今は使っていなくて原野」を
管理できなくなったので手放したい、売却したい、誰かに使ってもらうようにしたい
！といった相談事があります。
登記地目で「農地」は、畑や田が主になりますが、これは現在の利用している状況とは関係なく、登記した時点でどうだったか？ということになります。
これを現時点で、他の人に売買する時に必要な手続きが、「農地転用手続き（農地法第５条）」となります。
・農地法 第３条は、他人への売買などで農地を農地のまま使う場合
・農地法 第４条は、自分で利用する場合で、農地から宅地などの他の用途にする場合
・農地法 第5条は、他人への売買などで、農地から他の用途で使う場合となります。
最近で、農地法がらみの売買だと第５条で売買 （農地から駐車場利用）でした。
その手続きも、農地転用の許可をとるための手続きが必要で、必要書類も結構多いです。
通常は、行政書士に任せて申請をかけるのが普通。
※私は、過去に自分の実家にある農地を宅地で利用をしたいという方に売却をしたことがあるのですが、申請手続き書類の作成、またその申請、農業員会の方が現地に来るときに立ち会ったりと、結構大変でした。
できないことはないのですが、時間と労力を考えると行政書士に依頼した方がいいかなと思う内容です。
さて、話を戻しますが、農地の売却は、その手続きが完了するまでに
出来上がった宅地の売却に比べて、時間と手間がかかります。
弊社の手続きも大変ですが、売主様も大変な部分がございます。
弊社でも最初にある程度の概要をお伝えしてから進めていくのですが、
売主様には、ご理解をいただいて売却に進んでいただきたいです。
蓼科企画 西村
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私たちの仕事は多岐にわたるのですが、その中に
「土地（農地）※昔は畑だったが今は使っていなくて原野」を
管理できなくなったので手放したい、売却したい、誰かに使ってもらうようにしたい
！といった相談事があります。
登記地目で「農地」は、畑や田が主になりますが、これは現在の利用している状況とは関係なく、登記した時点でどうだったか？ということになります。
これを現時点で、他の人に売買する時に必要な手続きが、「農地転用手続き（農地法第５条）」となります。
・農地法 第３条は、他人への売買などで農地を農地のまま使う場合
・農地法 第４条は、自分で利用する場合で、農地から宅地などの他の用途にする場合
・農地法 第5条は、他人への売買などで、農地から他の用途で使う場合となります。
最近で、農地法がらみの売買だと第５条で売買 （農地から駐車場利用）でした。
その手続きも、農地転用の許可をとるための手続きが必要で、必要書類も結構多いです。
通常は、行政書士に任せて申請をかけるのが普通。
※私は、過去に自分の実家にある農地を宅地で利用をしたいという方に売却をしたことがあるのですが、申請手続き書類の作成、またその申請、農業員会の方が現地に来るときに立ち会ったりと、結構大変でした。
できないことはないのですが、時間と労力を考えると行政書士に依頼した方がいいかなと思う内容です。
さて、話を戻しますが、農地の売却は、その手続きが完了するまでに
出来上がった宅地の売却に比べて、時間と手間がかかります。
弊社の手続きも大変ですが、売主様も大変な部分がございます。
弊社でも最初にある程度の概要をお伝えしてから進めていくのですが、
売主様には、ご理解をいただいて売却に進んでいただきたいです。
蓼科企画 西村
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[Youtube] トレラン大会（スリーピークス八ヶ岳2024 6/16開催）チャレンジ企画
2024/6/16（日）スリーピークス八ヶ岳2024 大会本番 ④
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トレラン参加への練習（舟山十字路） ③
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トレラン大会参加への練習 ②
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トレラン大会参加への練習 ① 初回の練習
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トレラン参加への練習（舟山十字路） ③
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トレラン大会参加への練習 ②
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トレラン大会参加への練習 ① 初回の練習
[Youtube] 安曇野ハーフマラソ2024 6/2開催に初チャレンジ！
2024 6/2（日）に開催された「信州安曇野ハーフマラソン2024」に初参加、初チャレンジ動画です。
この大会、ハーフマラソンでも人気大会ですし、リピート参加したくなる気持ちもわかりました。
西村
この大会、ハーフマラソンでも人気大会ですし、リピート参加したくなる気持ちもわかりました。
西村
長野県茅野市への移住相談者が急増！という記事に関して
2024年4月30日 地方紙「長野日報」さんの一面記事より
弊社があります長野県茅野市 2023年の茅野市への移住相談件数が390件となり、2022年（338件）より52件増加、2020年（126件）に比べると、約３倍までに増加しているという記事。
近年の傾向だと、オンライン相談が減少・対面での相談が増加とのこと。
（コロナでZOOMなどの利用が一般化しているので、少し以外な結果）
わたしも不動産の仲介や物件紹介などをしていて、実際に移住ということ自体が特別なことではなくなっていることを肌で感じます。私が不動産の仕事を始めた１５年ほど前は、移住するということは人生の一大事だったように思うのですが、近年は交通のアクセスの良さや通信網（携帯やＬＩＮＥ、動画通話）の発達などで、どこでも人とつながれる世界になってきているからなのかな～と感じます。
わたしが仕事をしていて、また同業の不動産業者の人と話をしていても、不動産に対する需要が高くて物件がない。（かなり古くなっていて高額な修繕費がかかるような古家は流通しづらいのでありますが。。。。） 程度のいい中古建物や中古別荘は、物不足が続いているし、しばらくはその状況が継続しそう。。。と話しています。
まあ、不動産の相場というのは（不動産だけでなく他にも共通）需要と供給で決まるので、相場が上がっていくことが予想される状況となっていますね。
ただ、私たち不動産業者も 不動産を仲介できて初めて売り上げがたつ仕事ですので、物不足ということでは仕事の種がないことになります。
わたしたちの仕事も その時々の状況に応じて、修正と変化が必要ですね。
弊社の物件にて気になるものがありましたら、お気軽に電話で聞いてください。
物件の概要も乙足しますが、お客様の希望するライフスタイルに、
その物件が合いそうかどうか そのあたりも含めてお伝えできるかと思います。
蓼科企画 西村
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不動産業という仕事について
蓼科企画の仕事を一言で表現すると、「地域にある不動産を流通させる役割」となろうかと思っています。
中古の建物だったり別荘だったり土地だったりを 売却したい人（利用をしない人）から購入したい人（使いたい人）へ橋渡しをするという仕事。
これを読まれている方にある不動産の仕事って、どんなことをイメージされるのでしょうか？
わたしが仕事をしながら思っていることは、すごく地味な仕事だということ。
売却の相談を受けた不動産物件を、どんな概要なのか？それを紙面にするということは物件を様々な角度から紐解いていくということ。
それもパズルを解いていくみたいで、マニアックな人向けの仕事ではあるかもしれません。（笑）
あとは、売却相談を受けた不動産の管理。
以下の写真ですが、不在になっている売却物件からの突然の雨漏りへの対応。
これって、うちの仕事なのかな～って思うような内容も多々あります。
でも他にやる人がいなければ、私がやるしかない。
まあ仕事って、そんなもののようにも思いますが、どこまでがうちの仕事でどこまで他の業者の仕事なのか？ 線引きって難しい。。。。
あとは、不動産の売却でお金が動くということは、そこにファイナンシャルリテラシーが必要。
税金のこと、融資を受けること、登記をすること、債務を解消すること、離婚する時の諸問題、相続をする際の諸問題 などなど
不動産を通じて、多くのことが浮かび上がってくるのですが、
そこには、関わるひとの大切なものが関わっているのです。
お客様のことを理解しながら、不動産も理解しながら、現在の法令も理解しながら。。。。
やることって、たくさんありますね。 困ったものです。
蓼科企画 西村
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中古の建物だったり別荘だったり土地だったりを 売却したい人（利用をしない人）から購入したい人（使いたい人）へ橋渡しをするという仕事。
これを読まれている方にある不動産の仕事って、どんなことをイメージされるのでしょうか？
わたしが仕事をしながら思っていることは、すごく地味な仕事だということ。
売却の相談を受けた不動産物件を、どんな概要なのか？それを紙面にするということは物件を様々な角度から紐解いていくということ。
それもパズルを解いていくみたいで、マニアックな人向けの仕事ではあるかもしれません。（笑）
あとは、売却相談を受けた不動産の管理。
以下の写真ですが、不在になっている売却物件からの突然の雨漏りへの対応。
これって、うちの仕事なのかな～って思うような内容も多々あります。
でも他にやる人がいなければ、私がやるしかない。
まあ仕事って、そんなもののようにも思いますが、どこまでがうちの仕事でどこまで他の業者の仕事なのか？ 線引きって難しい。。。。
あとは、不動産の売却でお金が動くということは、そこにファイナンシャルリテラシーが必要。
税金のこと、融資を受けること、登記をすること、債務を解消すること、離婚する時の諸問題、相続をする際の諸問題 などなど
不動産を通じて、多くのことが浮かび上がってくるのですが、
そこには、関わるひとの大切なものが関わっているのです。
お客様のことを理解しながら、不動産も理解しながら、現在の法令も理解しながら。。。。
やることって、たくさんありますね。 困ったものです。
蓼科企画 西村
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この冬初の雪かきが大雪でした。。。
今年の長野県茅野市は、暖冬で雪のない冬を過ごしてきました。
事務所前の駐車場 雪かきを2月4日まで、一回もせずにきていたのです。
2024年2月5日の大雪、今回は国道や高速道路、電車などを早めの計画的な使用中止、運行中止として大雪への対応となりました。
2月6日（火）朝の駐車場の様子
営業車のＭＰＶも、すっぽり雪をかぶっていました。
茅野市には、スキー場も多いので 恵の雪になったことと思います。
天気予報の「災害級の大雪かもしれません」という時には
遠出をしたり、不要な用事をこなしたりすることはＮＧである
ということが身に染みた朝になりました。
蓼科企画 西村
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事務所前の駐車場 雪かきを2月4日まで、一回もせずにきていたのです。
2024年2月5日の大雪、今回は国道や高速道路、電車などを早めの計画的な使用中止、運行中止として大雪への対応となりました。
2月6日（火）朝の駐車場の様子
営業車のＭＰＶも、すっぽり雪をかぶっていました。
茅野市には、スキー場も多いので 恵の雪になったことと思います。
天気予報の「災害級の大雪かもしれません」という時には
遠出をしたり、不要な用事をこなしたりすることはＮＧである
ということが身に染みた朝になりました。
蓼科企画 西村
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新入社員時代の仕事、銀行業務検定３級、４級の話。。。。
このブログの中でも、たまに話に出している
わたしの新卒入社の仕事の話。
わたしは、諏訪の平を中心に金融サービスを展開している
「諏訪信用金庫」に入庫して、約６年ほど働かせていただいて
いました。
大学を卒業して実家に戻ってきてだったのですが、
この仕事の経験は、今でも非常に役にたっています。
不動産を購入する際には、「住宅ローンを利用するから」
ということもあるのですが、
それよりも、社会人として必要とされるであろう常識や心構え
そんなものを学生上がりのまっさらな状態のわたしに
叩き込んでくれたと思っています。
仕事に対する姿勢、お客様に対しての姿勢、法令順守
法律知識、営業のやり方、
あとは様々な年代、業種、仕事、プライベートを含めて
社会を構成している多様な人たちに接する機会を
いただけたと思っていて、それがわたしの財産です。
不動産では、様々な人々に出会い、そのなかで仕事をこなします。
そして、仕事をしていれば 様々なトラブルにも巻き込まれ
そうになりますが、それらを事前に察知する嗅覚のようなものも
身につけられたように思っています。
そうそう、金融機関では、銀行業務検定という定期的な試験が
あり、それをコツコツと受験していました。
「法務３級」「財務４級」「税務４級」などなど
これ、銀行業務と言っていますが、比較的 常識的な分野を
押さえていて、若い時期に詰込み型で 一般常識のような知識を
頭に入れることができたのは大きかったなと。
つらつらと書いてきましたが、一定水準以上の知識と
仕事を遂行する上で必要な経験と実務知識、
そんなものの基礎部分になったのではないかと思うのが
銀行業務検定でした。
今から20年ほど前の話ですね。 懐かしいです。。。。
最後に ミスチルの「星になれたら」から
長く助走をとった方がより遠くに飛べるって聞いた♪♪♪
＝＝＝
わたしの新卒入社の仕事の話。
わたしは、諏訪の平を中心に金融サービスを展開している
「諏訪信用金庫」に入庫して、約６年ほど働かせていただいて
いました。
大学を卒業して実家に戻ってきてだったのですが、
この仕事の経験は、今でも非常に役にたっています。
不動産を購入する際には、「住宅ローンを利用するから」
ということもあるのですが、
それよりも、社会人として必要とされるであろう常識や心構え
そんなものを学生上がりのまっさらな状態のわたしに
叩き込んでくれたと思っています。
仕事に対する姿勢、お客様に対しての姿勢、法令順守
法律知識、営業のやり方、
あとは様々な年代、業種、仕事、プライベートを含めて
社会を構成している多様な人たちに接する機会を
いただけたと思っていて、それがわたしの財産です。
不動産では、様々な人々に出会い、そのなかで仕事をこなします。
そして、仕事をしていれば 様々なトラブルにも巻き込まれ
そうになりますが、それらを事前に察知する嗅覚のようなものも
身につけられたように思っています。
そうそう、金融機関では、銀行業務検定という定期的な試験が
あり、それをコツコツと受験していました。
「法務３級」「財務４級」「税務４級」などなど
これ、銀行業務と言っていますが、比較的 常識的な分野を
押さえていて、若い時期に詰込み型で 一般常識のような知識を
頭に入れることができたのは大きかったなと。
つらつらと書いてきましたが、一定水準以上の知識と
仕事を遂行する上で必要な経験と実務知識、
そんなものの基礎部分になったのではないかと思うのが
銀行業務検定でした。
今から20年ほど前の話ですね。 懐かしいです。。。。
最後に ミスチルの「星になれたら」から
長く助走をとった方がより遠くに飛べるって聞いた♪♪♪
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[Youtube] 諏訪湖マラソン2023、10/22（日）開催に出場。21キロ走ってきました。
諏訪湖では、毎年10月の下旬に諏訪湖マラソンが開催されます。
今年で35回目の大会になりますが、私もハーフマラソンにチャレンジしてきました。
高校生の時にもマラソン大会があって、諏訪湖１周走ったりしていて、その記憶もあったりして諏訪湖に馴染みもあったりするのです。
前回に出場したのが、2016年（7年前） 2時間18分でした。
今年は、練習に時間が取れなくて、2週間前ほどから朝と夕方に
ジョギングするくらいで当日をむかえてしまっていました。
さてさて、どんな様子だったのか？？？
そして、諏訪湖マラソンの魅力もお伝えすべく、動画撮影していますので
ぜひ、ご覧くださいませ。
※ただし、全体で23分と長めの動画になってしまっていますので、ご注意を。
今年で35回目の大会になりますが、私もハーフマラソンにチャレンジしてきました。
高校生の時にもマラソン大会があって、諏訪湖１周走ったりしていて、その記憶もあったりして諏訪湖に馴染みもあったりするのです。
前回に出場したのが、2016年（7年前） 2時間18分でした。
今年は、練習に時間が取れなくて、2週間前ほどから朝と夕方に
ジョギングするくらいで当日をむかえてしまっていました。
さてさて、どんな様子だったのか？？？
そして、諏訪湖マラソンの魅力もお伝えすべく、動画撮影していますので
ぜひ、ご覧くださいませ。
※ただし、全体で23分と長めの動画になってしまっていますので、ご注意を。
[Youtube] チャレンジシリーズ「47歳中年オヤジ 目指せ細マッチョオヤジ！」完結編。
わたし自身 年にひとつ
新しい分野へのチャレンジをするということをライフワークでの課題としておりまして、今年は「肉体改造」でした。
テレビCMで有名なライザップ、3ヵ月間で肥満体系から痩せた姿が話題のあれ。
実際にはライザップに通うのではなく、茅野駅前にある
「ジムとホットヨガ Birth＆Days」にて、
週一回のパーソナルトレーニングと食事管理。
これで、どこまでの肉体改造ができるだろうか、という企画にチャレンジしていました。
目指せ細マッチョシリーズ① スタート時 2023/2/16
目指せ細マッチョシリーズ② スタートから１ヶ月後 2023/3/14
目指せ細マッチョシリーズ③ スタートから２ヶ月後 2023/4/21
目指せ細マッチョシリーズ④ 日々の行動、食事などについて
目指せ細マッチョシリーズ⑤ 最終回（スタートから３ヶ月後） 2023/5/24
３ヵ月間の長いチャレンジ期間を終えてみての感想だと、
筋トレとダイエットは両立しない、なかなか過酷なチャレンジでした。
最後の４０日間くらいに食事制限をしながらのダイエットをしたのですが、
なかなか体重は落ちない、痩せないという現実があり、
栄養を減らしながら筋トレをしていると、体への疲労蓄積が半端なく多くなっていく。
そして何よりきつかったのが、食事制限やダイエットをしていない周りの人たちとの生活パターンが合わなくなり、これ以上続けると人間関係に影響が出るかなと思ったことでした。
そんなこんなを乗り越えて、３ヵ月のチャレンジを終えた時には、達成感と満足度があふれてきました。
3ヵ月くらいの集中的な肉体改造、ほんとお勧めで、
今後の健康管理のために非常に役立つなと感じています。
本年のチャレンジ企画は、ボディメイクでしたが、今後も
新しいジャンルを開拓しながら自分への刺激を入れていきたいと考えています。
それでは、また。
ナイッショ西村
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