不動産投資／貸家を先に買ってから車を買う・・・という手法
たとえば新車で２００万円の車を購入したとします。
そのとき、ほとんどの場合車は自己使用です。
車を他人に貸し出すというビジネスモデルは
まだそんなには普及していません（一部でカー
シェアリングがあるくらいです）。
購入した車に自分が乗っていても「収入」は
得られません。
つまり、投資の概念には当てはまらず、
買ったらそれでお終い・・・というわけです。
ここで、車を買うはずだった２００万円を使って
中古ワンルームマンションを購入したと仮定
します。
東京都心ではさすがにその値段では買えま
せんが、都心から少し離れれば（あるいは
地方に行けば）、２００万円でも買える中古
ワンルームマンションはいくらでもあります。
そして、それを賃貸に出すことで月に２～３
万円程度の家賃は頂けます。
家賃が３万円として、管理費・修繕積立金・
賃貸管理料が合わせて１万円としても、差し
引き２万円が手元に残ります。
そして、欲しかった車はローンを組んで購入
するとします。
毎月入ってくる家賃収入２万円で車のローン
を払います。
所有不動産物件（＝中古ワンルーム）に、
車のローンを支払ってもらう支ような感じです。
これの何がいいか？と言えば、こうすることで、
マンションと車の両方が一気に入手できます。
しかも車のローンの支払いが終われば、
毎月２万円の純然たる現金収入を得られます。
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ただし、この構図が成り立つためには現実的に
は「空室やリフォーム等がないこと」が必要です。
したがって、実際にはそうした費用面も考慮
したうえでのシミュレーションが大切ですが、
概略は上記のとおりです。
この経験値を積むことで、さらに同じことを
車以外のことで実践することも可能になって
いきます。
貸家を先に買ってから車を買う・・・という発想
では「順番と仕組み構築」が重要な点です。
デキる不動産投資家はみんなこの発想を
持っていると思います。
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