希望の土地に申し込みを入れてから14日！

こんばんは。スマグチです。


今日は、希望の土地に申し込みを入れてから14日！

を書いてみます。

土地をお持ちの方はすみません。飛ばして下さい。


不動産購入の場合、大きな買い物ですが、

実は、２週間しか待ってもらえない！！

って事実、知ってました？


一生ものなのに、たったの２週間です。

簡単な流れをお伝えしますと、


①不動産（土地）を検討する

➁土地に買付申込（売主さんに買いますよ）をする

③売主さんに１割契約金を払って契約をする

④売主さんに残り９割を払って、決済（名義変更）

んな感じです。


まあ、①から➁の間については、

買い手の自由になります。決断するか？否か？

ゆっくり考えてＯＫな感じです。


ただ、➁以降からは、鈍行列車からいきなり快速。

まず➁から③の間は、２週間です。


これは文明の進化によってもたらされた悲劇。。

ようは今は土地の看板を見て購入するわけではなく、

インターネットで大多数の人が検討しているため、

次の購入者が表れやすくなったからです。


売主さんとしては、同条件であれば、

売りたいと思っているうちに、売りたいですよね！

だから、契約するまでの間の時間って取れないんです。


そして、③から④については１か月です。

自己資金で購入する場合はＯＫなのですが、

住宅ローンを利用する場合は、あっという間です。


土地の契約を済ませたら、希望の銀行にて手続き。

本審査を通すまでに、最近は少し早いかな、

でもやっぱり１０日から２週間はかかるので、

１か月って結構すぐな感じなんです！


っで、お伝えしたいのは、ここからなんです。

土地を買うって事は、家を建てる！

って方が多いじゃないですか！


そうすると、次の問題が出てくるんです。。

あっ、自己資金で土地が買えちゃう場合はＯＫです。

あくまでもローンを利用する場合のケースですね。


①今住んでる家賃と土地の住宅ローンの２重払い開始

➁ハウスメーカー・工務店の検討に吟味できない。


①は、最初にまず土地だけを購入する場合のケース。

この場合、住宅ローンと家賃との２重支払いがＯＫ、

たとえば、社宅や会社からの家賃負担などがある方、

になるでしょうか。


公務員さんや大きい会社さんであれば、

そういったビップ待遇もあるのでしょうが、

結構、多くの場合、そうでないケースが多い。

（※ちなみにうちの会社も！です↓）


となると、家賃と土地代金の２重支払いをしない方法を

とらなければならない！


その方法は、土地と建物、ほぼ同時に契約をして、

土地＆建物で、銀行から一気に借りる！という方法。


まずは土地から！って考える方が多いと思いますが、

今は、土地と建物を一緒に住宅ローンを組んで、

家賃と住宅ローンの２重支払いをしない方法があります。


いいじゃん！

って思うかもしれないのですが、

これって、なかなかのスピードになります。


土地の方は、ある程度、原型がありますし、

立地的なものも、まあ、理解ができるのですが、

設計プランに関しては、そうはいかない。


設計プランは要望に副えているのか？

間取りの面、デザインの面、そして“￥”ね。

っで、それなりに実績のあるメーカー・工務店であれば、

提案までに１週間、そうでなければ、２週間、

結構、提案までにも時間ってかかるんです。


そうなると、振り返ってくださいね。

土地の申し込みを入れてから、１４日。２週間。

設計プラン・お見積りの提案まで１～２週間。


この１～２週間で、検討できるメーカー・工務店は、

限りありますし、満足いく提案もできる？？？

家の為に有給休暇使うわけにもいかんですしね。


って事は、そう、➁の問題に突入。しちゃう感じに。

ハウスメーカーや工務店のプランや見積りを

あんまりしっかり比較検討することが・・・。


って感じで、うちも買って頂いているんだけど、

本当にいいのかなぁって思う。

自己資金を使わないにしても、やっぱり、

家って、一生ものじゃないですか？？？


もっと余裕をもって、その土地に合った、

ご家族の要望を実現する為の方法が取りたいですね！


いつかやろうと思いますが。（ボソ）


では、また～