こんにちは。ん、こんばんはになったかな、スマグチです。
今日は土地の話を少々。掘出し物の土地がほしい！を書きます。
不動産のサイトを見ていても、相場があって、お得感のある土地って…。
おっ安い！と思って見ても、地形がものすごく悪かったり、
事故物件であったり・・・、まあ、掘出し物ってなかなかない。
ってか、土地にそもそも掘出し物ってあんの？
っという質問に対して、回答をするとすれば、実は“あります！”
ただ、一般市場にはなかなか出てこないので、
購入できる可能性は限りなく少ないですが…。
どんなルートで掘り出し物件が生まれるかと言いますと、
大きくルートは２つあります。
①地主さんが売り急いでいる土地
➁銀行が担保として取得した土地
①の場合、地主さんがたとえば経営者で、
そこの事業があまり上手くいかず、資金調達のために、
土地を売却するケースなど。
この場合は、必要な資金にもよるのですが、
相場販売（少し時間がかかる）では時間が足りないので、
不動産屋が相場の7～8割位で買い取っちゃう場合もあります。
そして不動産屋が仕入れた土地は、少し価格を上げて販売。
ビジネスなので、一般の人が目にする頃には、
相場相応の価格か、やや安いか、になっちゃいます。。
ただ、ごく稀に、一般市場でも出る場合があります。
不動産屋が購入ではなく、仲介販売を一気にする場合。
実は私がマイホームを購入する時にもあったんです。
駅近物件で、少し面積は小さいのだけれども、
相場的には800万円はする物件が、600万円で販売。
速攻で購入しようと思ったのだが、
少しモタついている間に、盗られてしまった。
建築会社に。。
そういう物件は現金一括購入ならチャンスあり！です。
ただ、一生モノですし、思い切った決断も、なかなかねぇ～。
あと、こんな物件を目にすると、疑っちゃうんですね。
何か変なことがあるんじゃないか？って。
➁の銀行が担保として取得する土地っていうのも、
相場よりも安い価格で取得することになります。
たとえば、2,000万円の土地を担保にお金を貸す場合、
銀行は万が一のことを考え、2,000万円の融資はしません。
1,400万円など、相場よりも安い価格で貸します。
そして支払いができず、担保として所得する事になった場合、
1,400万円で2,000万円の価値がある土地を取得することに！
なる訳なんですね！
っで、この担保物件を、銀行が次はどこにさばくかというと、
この場合もやっぱり一般市場にはでてきません。
銀行は不動産屋ではないですからね。
馴染みの不動産やハウスメーカーに声をかけていって、
確実に販売してしまいます。
その土地を取得した不動産屋やハウスメーカーは、
そこからは当然、利益を乗せて販売していったり、
建築条件付き宅地という形で、建物で利益を求めていきます。
ん～、やっぱり、掘出し物はあるんだけど、
なかなか一般的には手に入れるのは難しいですね。
ただ確率的には厳しいかもしれませんが、
もし少しでも掘出し物を希望する場合には、
①の土地であれば、可能性はゼロではないです。
不動産屋に直接声をかけてみるのもいいかと思います。
が、一番なのは、土地って結構言い値だったりするんですね。
価格の交渉をしたりとかして、納得のいく形での購入がおススメ！
ちなみに私は、その後、700万円の土地を550万円で買いました！
タイミングがピッタリだったので、たまたま安くなりましたが、
今では納得の購入で、あの駅近物件に後悔をしていない感じです。
ってな訳で、ではまた～。