Hotel - 東京ベイコートクラブ

どうもスーパー銭湯では今週のマーケットで勝てそうにない気がしてきた。

ということで、先日宿泊した有明の東京ベイコートクラブです。

会員制の都市型スーパーリゾートということです。

運営会社のリゾートトラストはサブプライムで顧客の財布が薄くなり四半期赤字でしたね～

東京の夜景を我が物にできる鉄板焼きレストランにも行きました。

細かく覚えていませんがうかい亭の2倍近くの価格だった気がする。

とてもいいところなんですが、ちょっと高いかな・・・

THE SPA成城

THE SPA成城「成城の湯」に行ってまいりました。

http://www.central.co.jp/thespa/seijo/index.html

時々あの黒い湯が呼ぶんです。

ここは環八沿いで駐車場も結構あり、かなりアクセスが良い。

価格もお手ごろ、同じビルにはユニクロ巨大版があって、庶民的楽しみ満喫って感じです。

ベイコートクラブいかなくてもこれでも十分楽しめるよね、と思ってしまうのは

やはり先週のダメージのせいでしょうか・・・・

パーセンテージではさほどではないにせよ、数百万円が溶けましたからね・・・・・

今週はがんばろう！

J-REIT破綻と不動産リファイナンスリスク

ここ数日はご他聞にもれず、日本株逃げ遅れにより若干のダメージを負っておりました・・・

ニューシティ破綻によって、ストラクチャードファイナンス格付けが信用リスクを重視し流動性リスクやリファイナンスリスクを軽視していた現実が、ストレスフルな状況においては適切ではないことがはっきりしました。

類似の論点として、CMBSにおけるテイルピリオドの設定、及びその期間の利払いに対する金融機関のリクイディティ・ファシリティは、本当に機能するのだろうか？？？？かなり心配です。

REITは連鎖破綻せずに済むのだろうか？

高難易不動産バックのCMBSにはこういう環境でいかなる事態が待っているのか？？

次なるパラダイムはいかなるものなのか？？

個人的には、個人投資家のcapabilityがネットで本格的にアップすること＋機関投資家の地盤沈下によって、金融ビジネスの主戦場がホールセールからリテールにシフトすることを予想しています。

ではそうだとして自分はそこで何をするべきなのか？

毎日悩みが尽きません。

グランドエクシブ軽井沢 ⇒ 化石発掘

リゾートトラストが運営するグランドエクシブ軽井沢に行って参りました。写真はエントランスの車寄せ。
自然に囲まれた露天風呂に2度入り、もう仕事したくなくなりましたね。
軽井沢はもう寒かった。

帰路は、群馬県神流町の、知る人ぞ知る、中里恐竜センターで化石発掘してきました。
恐竜の化石は出ず、貝の化石が沢山掘れました。

発掘現場です。

ロイターのマンション投資記事なかなか面白い

「相場暴落でレバレッジ系マンション大家さんの悲鳴」

という割には皆さん淡々としているけどね。

http://president.jp.reuters.com/article/2008/10/03/52D4BB28-8ADB-11DD-9B94-22093F99CD51.php

「私も深刻には受け取っていません。むしろ昨年のいま頃は金利上昇が既定路線と言われていて、借入金主体で投資している私にとってはキャッシュフローが削られる覚悟をしていましたから、それが先延ばしになってホッとしています。」

といったあたりが自分の実感と結構近いですね。借入金多くはないものの、2年固定金利でまわしているものもあるので。

業者がいるためか、やや嘘くさいところもあり。

「本も読まずセミナーにも参加しない「にわか不動産投資家」のなかには、失敗している人もいると思います。」

とかね。

センスある人はセミナーは普通参加しないでしょう・・・・