大規模修繕工事の適正価格について
●大規模修繕工事の適正価格について
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
今、大規模修繕の仕事に取り組んでいます。
大阪の堺市に物件を持つオーナーさんの依頼を受けて、大規模修繕の内容および価格の適性について相談を受けました。
私が相談を受ける前に、オーナーはすでに工事会社２社に見積もり依頼をしていました。
工事の詳細は割愛しますが、A社の見積もりは９４０万円（税込）、B社は８２０万円（税込）でした。
どのオーナーさんにも当てはまると思いますが、例えば、大規模修繕工事を検討する際、複数の工事会社に相見積りをとって、提示された価格について、一番高いところと安いところの差額は認識できますが、その工事の内容の質と価格が適正かどうかは判断ができません。
当然、世の中には安かろう悪かろうの工事も存在しますので・・・。
一方で私は、職人の質および工事単価が分かるので、工事会社にだいたいどれだけの利益があるのかが分かります。
何人かのオーナーにヒアリングしましたが、大規模修繕工事について相談できる人がなかなかいないという人がほとんどでした。
それであれば、私が大規模修繕の工事について適正化のコンサルティングを行い、オーナーが少しでも安価で質の高い大規模修繕工事を実施できるようなお手伝いをしようと思いました。
例えば、私がコンサルティングを行い、相見積で一番安い価格から200万円安く工事ができたとすれば、私はオーナーから成果報酬で200万円の20％をコンサルティング費としていただく等、考えています。
当然、工事の品質を維持しながらです。
まだ商品化していませんので、モニターも募集します！お気軽にお問合せください！
まずは信頼おける工事会社をご紹介できる近畿2府四県から始めようと思います。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
今、大規模修繕の仕事に取り組んでいます。
大阪の堺市に物件を持つオーナーさんの依頼を受けて、大規模修繕の内容および価格の適性について相談を受けました。
私が相談を受ける前に、オーナーはすでに工事会社２社に見積もり依頼をしていました。
工事の詳細は割愛しますが、A社の見積もりは９４０万円（税込）、B社は８２０万円（税込）でした。
どのオーナーさんにも当てはまると思いますが、例えば、大規模修繕工事を検討する際、複数の工事会社に相見積りをとって、提示された価格について、一番高いところと安いところの差額は認識できますが、その工事の内容の質と価格が適正かどうかは判断ができません。
当然、世の中には安かろう悪かろうの工事も存在しますので・・・。
一方で私は、職人の質および工事単価が分かるので、工事会社にだいたいどれだけの利益があるのかが分かります。
何人かのオーナーにヒアリングしましたが、大規模修繕工事について相談できる人がなかなかいないという人がほとんどでした。
それであれば、私が大規模修繕の工事について適正化のコンサルティングを行い、オーナーが少しでも安価で質の高い大規模修繕工事を実施できるようなお手伝いをしようと思いました。
例えば、私がコンサルティングを行い、相見積で一番安い価格から200万円安く工事ができたとすれば、私はオーナーから成果報酬で200万円の20％をコンサルティング費としていただく等、考えています。
当然、工事の品質を維持しながらです。
まだ商品化していませんので、モニターも募集します！お気軽にお問合せください！
まずは信頼おける工事会社をご紹介できる近畿2府四県から始めようと思います。
水道メーターが最安値！特別価格で販売
●水道メーターが最安値！特別価格で販売
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、分譲マンションの管理組合の方から、水道メーター交換の見積もり依頼がありました。
早速、最安値の特別価格で提供できるように、新たに仕入先を開拓し、驚きの価格で提供できるようになりました。
日本一の最安値で販売します！
水道メーターのメーカーとの契約の関係で、製品名および水道メーカー名をネット上で公開できません。
下記記載のお問い合わせ先にご連絡いただきましたら、メーカー名と商品名をお伝えします。お手数をおかけして申し訳ありません。
■20ｍｍ口径水道メーター（乾式デジタル表示）
特徴：
表示部が黒地に白色文字で一層見やすい仕様です。
また結露しにくい耐凍性を備えています。
仕様：
複箱型接線流羽根車式、上水ネジ
口径20mm、長さ190mm、高さ108mm、幅98mm、上水ネジ（33.2・山11）
日本一の激安価格で、
7,236円/1台（税込、新品）で販売いたします。
2台以上のご購入であれば、送料無料といたします。
※1台のみのご購入の場合1,000円の送料を頂戴します。
※領収書を希望される際、事務手数料として400円を頂戴します。
■水道メーター交換工事サービス（オプションサービス）
水道メーターの販売と併せて、取り換え交換工事も承ります。
水道メーターのメーカーさんに協力していただけることになりました。
メーターのことを熟知したメーカーさんに直接、交換工事をしていただきます。
交換工事のサービスエリアは、今のところ全国で対応いたします。
気になる交換工事の費用ですが、
物件を現地確認してからのお見積りになりますが、
特に問題がなければ、2,500円／１台（税抜、大阪府下）で交換いたします。
この価格もかなりリーズナブルに設定しました。
その他、諸経費（廃棄処分費、出張費、写真、役所用書類作成）が必要となります。
この諸経費は、物件の所在地、交換個数で変動しますので、改めてお見積りとなります。
その他、ご質問がございましたら下記メールアドレスまでお問い合わせくださいませ。
（※メールアドレスは下記のお問い合わせ先の運営者情報に記載しております。）
ご注文もメールにて承っております。
メールを頂戴しましたら、納期、支払い方法等の詳細取引内容をお伝えいたします。
※詳細な取引の流れは下記のご注文の流れをご参照ください。
■ご注文の流れ
（１）メールにて注文
メールの件名に、【水道メーター希望】と入れていただき、併せて
・２０ｍｍ口径の水道メーターの必要個数
・お客様のお名前
・送付先住所
・電話番号（商品の送付状に記載します。）
・領収書必要の有無（有りの場合、宛名も教えてください。）
※交換工事が必要な場合は、
・物件名
・住所
・鍵の保管方法
をお教えください。
（※メールアドレスは、下記運営者情報に記載）
↓
（２）在庫確認
メールを頂戴し、弊社の在庫確認を行い、
納品日および商品代金振込み先をご連絡いたします。
↓
（３）お支払い
商品代金の入金を確認の後、商品の手配をいたします。
↓
（４）商品発送
メーカーより商品を直送いたします。
■お問合せ先（↓画像をクリックすると拡大します。）
■お客様の声
（１）
お世話様です。
商品昨日届きました。この度はありがとうございました。
又何かありましたらどうぞ宜しくお願い致します。
E様（平成24年2月23日）
（２）
昨日無事に受け取りましたありがとうございました今後ともよろしくお願いいたします
S様（平成24年3月15日）
（３）
奥田様
この度は本当にお世話になりました。
本当にありがとうございました。
親切に工事のデータで報告までしていただきありがとうございました。最初はネットでのやりとりということで、少し不安でしたが、奥田さまに丁寧な対応をしていただき、安心して頼むことができました。
そのため特に気になる対応等もありません。
ただ感謝のみです。
本当にありがとうございました。
また何かあれば、是非、奥田さまにお願いしたいと思いますので。
その時はまたよろしくお願いいたします。
K様（平成24年8月30日）
（４）
奥田 様
お返事遅れてすみません。報告書受領いたしました。
大変ありがとうございました。
次回理事会で報告します。
スグ奥田様と連絡がとれましたので、とてもスムース・安心して進められたという印象です。
距離があっても、スムースにできるのですね。
いろいろ大変ありがとうございました。
M管理組合理事長 T（平成25年3月15日）
（５）
迅速な対応で感謝しております。こちらこそ今後共宜しくお願い致します。
和歌山Ｓ様（平成25年3月18日）
■追伸１
口径が２０㎜以外の水道メーターでも最安値に挑戦します。
ぜひお問合せください。
■追伸２
水道メーターは、計量法により特定計量器に定められています。
検定の有効期間は8年間となっています。
それゆえに水道メーターは、検定切れにならないように再検定を受けるか、
もしくは新しいものに取り替える必要があります。
再検定は仮設メーターの設置などで費用がかさみますので、
一般的には新しいメーターに交換する場合が多いです。
参考までに、検定切れの特定計量器を使用した場合、
『6ヶ月以下の懲役若しくは50万円以下の罰金に処せられ、またはこれを併科する。』
と規定されていますので、お気をつけくださいませ。
■追伸３
水道メーター交換工事事例
■追伸４
愛知時計の水道メーター交換
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、分譲マンションの管理組合の方から、水道メーター交換の見積もり依頼がありました。
早速、最安値の特別価格で提供できるように、新たに仕入先を開拓し、驚きの価格で提供できるようになりました。
日本一の最安値で販売します！
水道メーターのメーカーとの契約の関係で、製品名および水道メーカー名をネット上で公開できません。
下記記載のお問い合わせ先にご連絡いただきましたら、メーカー名と商品名をお伝えします。お手数をおかけして申し訳ありません。
■20ｍｍ口径水道メーター（乾式デジタル表示）
特徴：
表示部が黒地に白色文字で一層見やすい仕様です。
また結露しにくい耐凍性を備えています。
仕様：
複箱型接線流羽根車式、上水ネジ
口径20mm、長さ190mm、高さ108mm、幅98mm、上水ネジ（33.2・山11）
日本一の激安価格で、
7,236円/1台（税込、新品）で販売いたします。
2台以上のご購入であれば、送料無料といたします。
※1台のみのご購入の場合1,000円の送料を頂戴します。
※領収書を希望される際、事務手数料として400円を頂戴します。
■水道メーター交換工事サービス（オプションサービス）
水道メーターの販売と併せて、取り換え交換工事も承ります。
水道メーターのメーカーさんに協力していただけることになりました。
メーターのことを熟知したメーカーさんに直接、交換工事をしていただきます。
交換工事のサービスエリアは、今のところ全国で対応いたします。
気になる交換工事の費用ですが、
物件を現地確認してからのお見積りになりますが、
特に問題がなければ、2,500円／１台（税抜、大阪府下）で交換いたします。
この価格もかなりリーズナブルに設定しました。
その他、諸経費（廃棄処分費、出張費、写真、役所用書類作成）が必要となります。
この諸経費は、物件の所在地、交換個数で変動しますので、改めてお見積りとなります。
その他、ご質問がございましたら下記メールアドレスまでお問い合わせくださいませ。
（※メールアドレスは下記のお問い合わせ先の運営者情報に記載しております。）
ご注文もメールにて承っております。
メールを頂戴しましたら、納期、支払い方法等の詳細取引内容をお伝えいたします。
※詳細な取引の流れは下記のご注文の流れをご参照ください。
■ご注文の流れ
（１）メールにて注文
メールの件名に、【水道メーター希望】と入れていただき、併せて
・２０ｍｍ口径の水道メーターの必要個数
・お客様のお名前
・送付先住所
・電話番号（商品の送付状に記載します。）
・領収書必要の有無（有りの場合、宛名も教えてください。）
※交換工事が必要な場合は、
・物件名
・住所
・鍵の保管方法
をお教えください。
（※メールアドレスは、下記運営者情報に記載）
↓
（２）在庫確認
メールを頂戴し、弊社の在庫確認を行い、
納品日および商品代金振込み先をご連絡いたします。
↓
（３）お支払い
商品代金の入金を確認の後、商品の手配をいたします。
↓
（４）商品発送
メーカーより商品を直送いたします。
■お問合せ先（↓画像をクリックすると拡大します。）
■お客様の声
（１）
お世話様です。
商品昨日届きました。この度はありがとうございました。
又何かありましたらどうぞ宜しくお願い致します。
E様（平成24年2月23日）
（２）
昨日無事に受け取りましたありがとうございました今後ともよろしくお願いいたします
S様（平成24年3月15日）
（３）
奥田様
この度は本当にお世話になりました。
本当にありがとうございました。
親切に工事のデータで報告までしていただきありがとうございました。最初はネットでのやりとりということで、少し不安でしたが、奥田さまに丁寧な対応をしていただき、安心して頼むことができました。
そのため特に気になる対応等もありません。
ただ感謝のみです。
本当にありがとうございました。
また何かあれば、是非、奥田さまにお願いしたいと思いますので。
その時はまたよろしくお願いいたします。
K様（平成24年8月30日）
（４）
奥田 様
お返事遅れてすみません。報告書受領いたしました。
大変ありがとうございました。
次回理事会で報告します。
スグ奥田様と連絡がとれましたので、とてもスムース・安心して進められたという印象です。
距離があっても、スムースにできるのですね。
いろいろ大変ありがとうございました。
M管理組合理事長 T（平成25年3月15日）
（５）
迅速な対応で感謝しております。
和歌山Ｓ様（平成25年3月18日）
■追伸１
口径が２０㎜以外の水道メーターでも最安値に挑戦します。
ぜひお問合せください。
■追伸２
水道メーターは、計量法により特定計量器に定められています。
検定の有効期間は8年間となっています。
それゆえに水道メーターは、検定切れにならないように再検定を受けるか、
もしくは新しいものに取り替える必要があります。
再検定は仮設メーターの設置などで費用がかさみますので、
一般的には新しいメーターに交換する場合が多いです。
参考までに、検定切れの特定計量器を使用した場合、
『6ヶ月以下の懲役若しくは50万円以下の罰金に処せられ、またはこれを併科する。』
と規定されていますので、お気をつけくださいませ。
■追伸３
水道メーター交換工事事例
■追伸４
愛知時計の水道メーター交換
大阪北区（梅田近辺）で個人事務所用（SOHO向き）物件をお探しの方必見！
●大阪北区（梅田近辺）で個人事務所用（SOHO向き）物件をお探しの方必見！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪市の地下鉄御堂筋線 中津駅が最寄の21㎡の単身向き物件の入居斡旋をお手伝いしました。
依頼主は、個別指導をする専門学校を開設するために物件を探されていて、物件条件としては、
・梅田に近い
・最寄り駅すぐ
・20平米超の事務所として使える物件
・賃料予算55,000円
そうなると、梅田へ徒歩でいける中津という場所に最適な賃貸物件が見つかりました。
・中津駅から徒歩2分
・梅田への徒歩5分
・賃料が共益費込58,000円（若干予算オーバー）
・広さが21㎡
と納得いただくことができました。
私が今回、個人（SOHO）向けの事務所を探して、感じたのですが、なかなか梅田に近くて、手ごろな家賃で、事務所として使って良い賃貸物件があまりないということでした。
ただ幸い、今回の物件探しで、物件が見つかり、ついてました。
また地下鉄御堂筋線 中津駅が最寄で複数の物件を持つオーナーさんと知り合うことができたので、梅田へのアクセス抜群で中津駅最寄の事務所（SOHO向け物件）を探されている方がいらっしゃったら、お問合せください。
魅力的な物件をご紹介させてもらいます。
■お問合せ先
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪市の地下鉄御堂筋線 中津駅が最寄の21㎡の単身向き物件の入居斡旋をお手伝いしました。
依頼主は、個別指導をする専門学校を開設するために物件を探されていて、物件条件としては、
・梅田に近い
・最寄り駅すぐ
・20平米超の事務所として使える物件
・賃料予算55,000円
そうなると、梅田へ徒歩でいける中津という場所に最適な賃貸物件が見つかりました。
・中津駅から徒歩2分
・梅田への徒歩5分
・賃料が共益費込58,000円（若干予算オーバー）
・広さが21㎡
と納得いただくことができました。
私が今回、個人（SOHO）向けの事務所を探して、感じたのですが、なかなか梅田に近くて、手ごろな家賃で、事務所として使って良い賃貸物件があまりないということでした。
ただ幸い、今回の物件探しで、物件が見つかり、ついてました。
また地下鉄御堂筋線 中津駅が最寄で複数の物件を持つオーナーさんと知り合うことができたので、梅田へのアクセス抜群で中津駅最寄の事務所（SOHO向け物件）を探されている方がいらっしゃったら、お問合せください。
魅力的な物件をご紹介させてもらいます。
■お問合せ先
診療医院・美容室向け 大阪市北区中津 店舗の紹介
●新涼医院・美容室向け 大阪市北区中津 店舗の紹介
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
オーナーから空室が出たので、入居者募集の依頼をされました。
早速、ご紹介いたいます。
物件は、店舗（テナント）物件で、31.18坪あります。
前のテナントさんは内科医が入っていました。
オーナーの希望で、診療所もしくは美容室とのことで入居者を募集します。
梅田に歩いていける立地で、地下鉄御堂筋線中津駅を出て1分の好立地です。
【物件概要】
■住所：
大阪市北区中津１丁目１２－１１ （地下鉄御堂筋線中津駅徒歩1分）
■建物名：
メロディハイム中津２番館（２F店舗）
■広さ：
31.18坪
■構造：
SRC造、地上11階
■設備：
エレベーター、電気、上水道、下水道、都市ガス、管理人室、駐車場なし
■築年数：
昭和59年3月
■賃料：
374,160円/月
■共益費：
49,040円/月
（賃料＋共益費＝423,200円/月）
■保証金：
200万円（解約引後60万円返却）
■連絡担当窓口
医療関係および美容室関係の方のお問い合わせお待ちしております！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
オーナーから空室が出たので、入居者募集の依頼をされました。
早速、ご紹介いたいます。
物件は、店舗（テナント）物件で、31.18坪あります。
前のテナントさんは内科医が入っていました。
オーナーの希望で、診療所もしくは美容室とのことで入居者を募集します。
梅田に歩いていける立地で、地下鉄御堂筋線中津駅を出て1分の好立地です。
【物件概要】
■住所：
大阪市北区中津１丁目１２－１１ （地下鉄御堂筋線中津駅徒歩1分）
■建物名：
メロディハイム中津２番館（２F店舗）
■広さ：
31.18坪
■構造：
SRC造、地上11階
■設備：
エレベーター、電気、上水道、下水道、都市ガス、管理人室、駐車場なし
■築年数：
昭和59年3月
■賃料：
374,160円/月
■共益費：
49,040円/月
（賃料＋共益費＝423,200円/月）
■保証金：
200万円（解約引後60万円返却）
■連絡担当窓口
医療関係および美容室関係の方のお問い合わせお待ちしております！
その介護リフォームにちょっと待った！
●その介護リフォームにちょっと待った！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
最近、原状回復リフォームから始まり、リフォーム案件も増えてきました。
さて、昨日、仕事仲間であるKさんに聞いた話をします。
Kさんのお母さんが昨年急に、脳溢血で倒れて入院しました。
その結果、体が不自由になり、4ヶ月入院後、自宅で介護を必要と生活をすることになりました。
そこでKさんが、母親のために自宅のお風呂を介護用にリフォームするために、ケアマネージャーが紹介するリフォーム会社に見積もりを依頼しました。
それで提案された見積もりに、『２５０万円』とありました。
Kさんは、リフォームの仕事をしているので、手間賃を入れても８０万円で済むことを知っています。
そのリフォーム会社は、相手が素人だと思って、かなり法外な価格をふっかけてきたのです。
どうせ、ケアーマネージャーと結びついていて、リフォームが成約したら、結構な紹介謝礼金としてバックを渡すのでしょう。
これからお世話になるであろう、ケアマネージャーが紹介するリフォーム屋ということもあって、無下に断りにくいということもあります。
しかし介護を必要とする人の立場に立てば、弱い立場の人につけこんで、事情に詳しくないことをいいことに、ぼったくろうとしているわけです。
介護でリフォームをされる方は、ぜひ、ケアマネージャーの紹介する１社だけでなく、他のリフォーム会社にも合い見積もりをするようにしてください。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
最近、原状回復リフォームから始まり、リフォーム案件も増えてきました。
さて、昨日、仕事仲間であるKさんに聞いた話をします。
Kさんのお母さんが昨年急に、脳溢血で倒れて入院しました。
その結果、体が不自由になり、4ヶ月入院後、自宅で介護を必要と生活をすることになりました。
そこでKさんが、母親のために自宅のお風呂を介護用にリフォームするために、ケアマネージャーが紹介するリフォーム会社に見積もりを依頼しました。
それで提案された見積もりに、『２５０万円』とありました。
Kさんは、リフォームの仕事をしているので、手間賃を入れても８０万円で済むことを知っています。
そのリフォーム会社は、相手が素人だと思って、かなり法外な価格をふっかけてきたのです。
どうせ、ケアーマネージャーと結びついていて、リフォームが成約したら、結構な紹介謝礼金としてバックを渡すのでしょう。
これからお世話になるであろう、ケアマネージャーが紹介するリフォーム屋ということもあって、無下に断りにくいということもあります。
しかし介護を必要とする人の立場に立てば、弱い立場の人につけこんで、事情に詳しくないことをいいことに、ぼったくろうとしているわけです。
介護でリフォームをされる方は、ぜひ、ケアマネージャーの紹介する１社だけでなく、他のリフォーム会社にも合い見積もりをするようにしてください。
edロック購入者の声
●edロック購入者の声
弊社でedロックをご購入いただいたお客さまの声をご紹介します。
一度、ご購入いただいたオーナーさんは、
ほぼリピーターになっていただいています。
・鍵管理のしやすさ
・鍵交換工事の手間の排除
・人件費、工事代のコスト削減
等のメリットを実感していただいています。
■お客様の声■
●神奈川県海老名市 Mオーナー
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを
現地に設置しなくてすみますし、
物件の付加価値にもなるとおもいます。
（平成23年5月20日）
●岡山県倉敷市 Mオーナー
edロック設置しました。思いのほか簡単でした。
やはり鍵が不要なのは便利です。
（平成23年7月9日）
●東京都港区 Tオーナー
先日はEDロックのご手配にあたり、
格別のご対応を賜り、誠にありがとうございました。
即時にEDロックの取り付けを行い、快適に動作をしております。
また、EDロックの運営に関しまして、
アドバイスも頂、ありがとうございます。
最初に導入をしたEDロックから3年ほどがたちそうですが、
まだ電池切れという事態は生じておりません。
管理会社のほうにも、電池切れが発生した場合の対応方法などを
連絡しておこうと思っております。
（平成23年11月29日）
●栃木県鹿沼市 Sオーナー
２月にEDロック２台納品して頂きました、Sと申します。
その節はありがとうございました。お陰様をもちまして、
入居者様・管理会社様からも大変好評です。
（平成24年4月9日）
●岩手県岩手郡 Yオーナー
奥田様
Yです。
無事商品が到着し、取り付けも無事終了しました。
取り付け心配しておりましたが、
１５分ほどで簡単に取り付けできました。
この度は本当にありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願い致します。
（平成24年4月16日）
【edロックを激安価格で販売】
弊社でedロックをご購入いただいたお客さまの声をご紹介します。
一度、ご購入いただいたオーナーさんは、
ほぼリピーターになっていただいています。
・鍵管理のしやすさ
・鍵交換工事の手間の排除
・人件費、工事代のコスト削減
等のメリットを実感していただいています。
■お客様の声■
●神奈川県海老名市 Mオーナー
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを
現地に設置しなくてすみますし、
物件の付加価値にもなるとおもいます。
（平成23年5月20日）
●岡山県倉敷市 Mオーナー
edロック設置しました。思いのほか簡単でした。
やはり鍵が不要なのは便利です。
（平成23年7月9日）
●東京都港区 Tオーナー
先日はEDロックのご手配にあたり、
格別のご対応を賜り、誠にありがとうございました。
即時にEDロックの取り付けを行い、快適に動作をしております。
また、EDロックの運営に関しまして、
アドバイスも頂、ありがとうございます。
最初に導入をしたEDロックから3年ほどがたちそうですが、
まだ電池切れという事態は生じておりません。
管理会社のほうにも、電池切れが発生した場合の対応方法などを
連絡しておこうと思っております。
（平成23年11月29日）
●栃木県鹿沼市 Sオーナー
２月にEDロック２台納品して頂きました、Sと申します。
その節はありがとうございました。お陰様をもちまして、
入居者様・管理会社様からも大変好評です。
（平成24年4月9日）
●岩手県岩手郡 Yオーナー
奥田様
Yです。
無事商品が到着し、取り付けも無事終了しました。
取り付け心配しておりましたが、
１５分ほどで簡単に取り付けできました。
この度は本当にありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願い致します。
（平成24年4月16日）
【edロックを激安価格で販売】
edロック（電子錠）の電池交換について
●edロック（電子錠）の電池交換について
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
最近、このブログで販売しているedロックの反響が増えています。
通常の鍵と異なるedロック（電子錠）ですが、一度、ご利用いただくとリピートで購入されるオーナーさんが多いです。
edロックの便利さを体験されるとヤミツキのようです！
１．退去ごとの鍵交換が不要になり、鍵交換代、工事の手配がなくなる。
２．入居者の鍵紛失時の対応がラクになる。
というメリットがあります。
さて、先日edロックについてのご質問がありました。
電子製品なので当然ながら、動力として電気、電池交換が必要になります。
「電池交換はどのようにするのですか？」
というご質問です。
私がメールで返答しました内容を転載します。
●●さま
お世話になります。奥田です。
ご返信ありがとうございます。
参考になればと思い再度メールいたします。
私どものところで、５年前よりedロックを設置し使用していますが、
まだ一度も電池交換を行っていません。
一般賃貸と比較して、マンスリーマンションとしての稼働率が80～90％くらいで、
電池消費する機会が少ないという理由もあります。
もし電池が少なくなれば、プッシュボタンの音が変わるのと、
バックライトが赤く点滅しだすので入居者は異変に気が付くと思います。
本当に電池が切れてしまうと対応が面倒なので、
電池切れになる前の対応として、
まず入居者に対し、重要事項説明の項目に
edロックの上記状態が電池交換時期であることを
しっかり説明し、入居者に理解していただき、
入居者から連絡をいただいた上で対応する方法が一つ。
また入居者任せを不安に感じるのであれば、
例えば、設置後、2年なら2年と時期を決めて、
オーナーもしくは管理会社自らが、
設置したedロックの電池を一斉に電池交換する
という方法もあるかと思います。
以上、ご参考まで。
↑転載終わり
私の見解としては、電池交換の手間を考えても、鍵交換のコスト、入居者対応のメリットを考えると、edロックの採用をお勧めします。
●アルファ edロック を激安価格で販売
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
最近、このブログで販売しているedロックの反響が増えています。
通常の鍵と異なるedロック（電子錠）ですが、一度、ご利用いただくとリピートで購入されるオーナーさんが多いです。
edロックの便利さを体験されるとヤミツキのようです！
１．退去ごとの鍵交換が不要になり、鍵交換代、工事の手配がなくなる。
２．入居者の鍵紛失時の対応がラクになる。
というメリットがあります。
さて、先日edロックについてのご質問がありました。
電子製品なので当然ながら、動力として電気、電池交換が必要になります。
「電池交換はどのようにするのですか？」
というご質問です。
私がメールで返答しました内容を転載します。
●●さま
お世話になります。奥田です。
ご返信ありがとうございます。
参考になればと思い再度メールいたします。
私どものところで、５年前よりedロックを設置し使用していますが、
まだ一度も電池交換を行っていません。
一般賃貸と比較して、マンスリーマンションとしての稼働率が80～90％くらいで、
電池消費する機会が少ないという理由もあります。
もし電池が少なくなれば、プッシュボタンの音が変わるのと、
バックライトが赤く点滅しだすので入居者は異変に気が付くと思います。
本当に電池が切れてしまうと対応が面倒なので、
電池切れになる前の対応として、
まず入居者に対し、重要事項説明の項目に
edロックの上記状態が電池交換時期であることを
しっかり説明し、入居者に理解していただき、
入居者から連絡をいただいた上で対応する方法が一つ。
また入居者任せを不安に感じるのであれば、
例えば、設置後、2年なら2年と時期を決めて、
オーナーもしくは管理会社自らが、
設置したedロックの電池を一斉に電池交換する
という方法もあるかと思います。
以上、ご参考まで。
↑転載終わり
私の見解としては、電池交換の手間を考えても、鍵交換のコスト、入居者対応のメリットを考えると、edロックの採用をお勧めします。
●アルファ edロック を激安価格で販売
オーナーに管理を外されました。
●オーナーに管理を外されました。
ご無沙汰しています。賃貸経営サポーターの奥田です。
タイトルのことは私のことではありません！
先日、取引先の管理会社の方から電話がありました。
「オーナーに管理を外されました。」と。
この電話をいただくまでの経緯をお話すると、この管理会社が管理する物件で、空室で困っている物件があり、その物件をマンスリーマンション運用で満室にしました。
その物件のオーナーが複数棟を所有しており、その管理会社に任せていたのですが、私がマンスリーでお手伝いしている物件以外の管理を他の管理会社に切り替えられました。
マンスリー運用をしている物件は、マンスリー運用で収益を出している手前、簡単に管理を外されることはありません。
少ない管理料で運営したいオーナーの気持ちも分かりますが、やはりオーナーに収益をもたらすことができるのは強いですよね。
ご無沙汰しています。賃貸経営サポーターの奥田です。
タイトルのことは私のことではありません！
先日、取引先の管理会社の方から電話がありました。
「オーナーに管理を外されました。」と。
この電話をいただくまでの経緯をお話すると、この管理会社が管理する物件で、空室で困っている物件があり、その物件をマンスリーマンション運用で満室にしました。
その物件のオーナーが複数棟を所有しており、その管理会社に任せていたのですが、私がマンスリーでお手伝いしている物件以外の管理を他の管理会社に切り替えられました。
マンスリー運用をしている物件は、マンスリー運用で収益を出している手前、簡単に管理を外されることはありません。
少ない管理料で運営したいオーナーの気持ちも分かりますが、やはりオーナーに収益をもたらすことができるのは強いですよね。
収益物件とマンスリーマンション
■収益物件とマンスリーマンション
ご無沙汰しておりました。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、ある売買仲介会社様を訪問してきました。
もともとリフォーム事業のご提案の話しをしに行ったのですが、収益物件の取り扱いもされているとのこと。
そこで私がお話したのが、
『収益物件でマンスリー運用』
です。
投資家は、もともと収益を目的に物件を購入ですから、収益性は高いにこしたことはありません。
普通に年利７％～とかの物件は普通にゴロゴロ存在しますが、誰も進んで購入する気にならないのが実情です。
しかし、同じ物件でもマンスリー運用を導入することで、20％超の運用も可能になります。
マンスリー運用を導入することで、
・投資家の購入する物件の選択肢が増える。
・売買仲介会社の仲介件数のチャンスが増える。
というメリットが生まれます。
私としては今後、収益物件を扱われる売買仲介会社に、マンスリー運用の提案をしていく予定です。
ご無沙汰しておりました。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、ある売買仲介会社様を訪問してきました。
もともとリフォーム事業のご提案の話しをしに行ったのですが、収益物件の取り扱いもされているとのこと。
そこで私がお話したのが、
『収益物件でマンスリー運用』
です。
投資家は、もともと収益を目的に物件を購入ですから、収益性は高いにこしたことはありません。
普通に年利７％～とかの物件は普通にゴロゴロ存在しますが、誰も進んで購入する気にならないのが実情です。
しかし、同じ物件でもマンスリー運用を導入することで、20％超の運用も可能になります。
マンスリー運用を導入することで、
・投資家の購入する物件の選択肢が増える。
・売買仲介会社の仲介件数のチャンスが増える。
というメリットが生まれます。
私としては今後、収益物件を扱われる売買仲介会社に、マンスリー運用の提案をしていく予定です。
河内永和駅 徒歩５分の中古戸建て物件（未入居）
●河内永和駅 徒歩５分の中古戸建て物件
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
東大阪の近鉄 河内永和駅が最寄で、一戸建てを検討されている方に超お勧めの物件があります。
平成１７年２月に建築されてから、 オーナーの仕事の都合で一度も住むことなく、売却されることになったので、中古ですが未入居で非常に綺麗な物件です。
■物件概要
・住所：大阪府東大阪市高井田元町１丁目１８－８
・建物面積：７７．３１㎡（２３．４２坪）
・土地面積：８４．１５㎡（２５．５坪）
・間取り：３LDK
・築年月：２００５年２月
・設備等：駐車場２台スペース、システムキッチン、電気、都市ガス、上下水道、床暖房、屋根裏収納、各部屋照明付、浴室乾燥機
・用途地域：１種住居
・最寄駅：近鉄河内永和 徒歩５分
・その他：未入居、備付けのモデルハウス用新品家具は、ご希望されれば無料で進呈。
■間取り図面
外観
ダイニング
システムキッチン
お風呂
洗面スペース
和室（リビングに琉球畳を敷いて和室にしています。）
部屋１
部屋２
部屋３
収納
階段
バルコニー
周辺状況
気になるお値段ですが、土地建物込みで３,１８０万円となります。
販売当初３７８０万円でしたので、６００万円引きとなります。
新築未入居ですのでかなり魅力的な価格となっています。
また今回、仲介業者を介さずにオーナーみずからが売主となりますので、仲介手数料は必要ありません。
１００万円ほどの仲介手数料が無しということになります。
所有者は私の友人なので、このブログをご覧になられて、この戸建て物件にご興味ある方は、直接オーナーをご紹介します。
私も購入者の方から手数料を頂戴しませんので、リーズナブルにご購入いただけます。
お気軽に現地で物件もご覧いただけます。
内覧希望等、ご興味ございます方は、私までご連絡ください。
※こちらの物件情報は、平成２３年９月１０日現在の情報です。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
東大阪の近鉄 河内永和駅が最寄で、一戸建てを検討されている方に超お勧めの物件があります。
平成１７年２月に建築されてから、 オーナーの仕事の都合で一度も住むことなく、売却されることになったので、中古ですが未入居で非常に綺麗な物件です。
■物件概要
・住所：大阪府東大阪市高井田元町１丁目１８－８
・建物面積：７７．３１㎡（２３．４２坪）
・土地面積：８４．１５㎡（２５．５坪）
・間取り：３LDK
・築年月：２００５年２月
・設備等：駐車場２台スペース、システムキッチン、電気、都市ガス、上下水道、床暖房、屋根裏収納、各部屋照明付、浴室乾燥機
・用途地域：１種住居
・最寄駅：近鉄河内永和 徒歩５分
・その他：未入居、備付けのモデルハウス用新品家具は、ご希望されれば無料で進呈。
■間取り図面
外観
ダイニング
システムキッチン
お風呂
洗面スペース
和室（リビングに琉球畳を敷いて和室にしています。）
部屋１
部屋２
部屋３
収納
階段
バルコニー
周辺状況
気になるお値段ですが、土地建物込みで３,１８０万円となります。
販売当初３７８０万円でしたので、６００万円引きとなります。
新築未入居ですのでかなり魅力的な価格となっています。
また今回、仲介業者を介さずにオーナーみずからが売主となりますので、仲介手数料は必要ありません。
１００万円ほどの仲介手数料が無しということになります。
所有者は私の友人なので、このブログをご覧になられて、この戸建て物件にご興味ある方は、直接オーナーをご紹介します。
私も購入者の方から手数料を頂戴しませんので、リーズナブルにご購入いただけます。
お気軽に現地で物件もご覧いただけます。
内覧希望等、ご興味ございます方は、私までご連絡ください。
※こちらの物件情報は、平成２３年９月１０日現在の情報です。