オーナーの収益を最大化するアパート&マンション賃貸経営講座 -21ページ目

■ヤフー不動産が1番という結果

■ヤフー不動産が1番という結果

おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。


ついに読者登録が700件を超えました。本当にありがとうございます。

ひとえに日々ご愛顧いただいてる読者の皆様のおかげです。感謝いたします。


さて本日の本題です。

興味のあるデータがありました。


3Dブーム住宅選びにも?


私は、3Dに反応したのではありませんが、その中にあった質問と答えに関心を持ちました。

その質問とは、ネットで不動産情報を調べたことがある人(調査対象:パート・アルバイトを除く有職者で、マイホーム未所有かつ購入意欲がある方)に対して、

『あなたがアクセスしたことがある不動産情報サイトをすべて教えてください。』

という質問でした。

その質問に対する答えで一番多かったのが、ヤフー不動産でした。

賃貸物件を検索しやすい、使いやすいサイトであるかどうかの議論はありますが、このデータによると、多くの人がヤフー不動産を利用している可能性が高いことが伺えます。


皆さんの物件は、ヤフー不動産に掲載されていますでしょうか?

大家さんの立場で言えば、ヤフー不動産に自分の物件が掲載されていれば、多くの人に見られる可能性がアップします。

そうなると日ごろお付き合いしている管理会社が、多くの人が見るであろうヤフー不動産のサイトの重要性を認識し、その対策をしているかどうかが重要になってきます。


【一事が万事】

これは一つの広告媒体の話ですが、大家さんとしてはお付き合いされている管理会社が、入居者募集業務に対して、どういう考え方を持って、どういうアクションを取っているかを把握することは大切だと思います。

■クリックしたくなる記事タイトルですか?

■クリックしたくなる記事タイトルですか?

こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。


自分のアメブロ記事を見てくれるのは、ほとんどが読者登録してくれた方だと思います。

もちろん検索エンジンから来られる方もいらっしゃいますが、今回はアメブロからのアクセスについてお話します。

アメブロではマイルームのトップに、読者登録したブログの更新情報が掲載され、そこで気になる記事タイトルのものをクリックすると、そのブログ記事にたどり着くという流れです。

↓私のマイルームです。

■もう空室対策で悩まない!!アパート、マンション賃貸経営講座■-ルーム

ちょっとここで、実際に見て考えてください。

例えばこのブログの更新チェックリストを見て、どの記事タイトルをクリックしたくなったでしょうか?


誰もがたくさん表示されているタイトル一覧の中から、興味がそそられるもの、気になるものを無意識でクリックしてしまうと思います。

つまり、記事タイトルを見て、「なんだろう?!」と興味を持ってもらえるタイトルでないと、クリックされません。

私は、毎日、クリックしたくなる記事タイトルかどうかを意識して見ていますが、アメブロガーさんで意図を持って考えて、記事タイトルをつけている方は多くないように感じています。


追伸

記事タイトルも大切ですが、ブログタイトルの方がもっと大切です。

また、ついついクリックしたくなる記事タイトルをつけたとしても、内容が伴っていなければ、またクリックされることはありませんのでお気をつけください!

■恐竜が登場!

■恐竜が登場!

こんにちは!賃貸経営サポーターの奥田です。


↓ここ5日間ほど、ペタ画面に恐竜が登場しています!


■もう空室対策で悩まない!!アパート、マンション賃貸経営講座■-恐竜

また昨日のペタ数が、406件です。

300~499までが恐竜なので、あと100件ペタが増えればペガサスになります。

もうちょっとでペガサスに手が届きそうなところまできました!


ペガサスを皆さんにお見できたらと思います。

ペタにご協力いただけたらうれしいです。


ペタしてね


関連記事:アメブロのペタキャラクターの種類

■アメンバーって意味あるの?

■アメンバーって意味あるの?

おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。


先日、アメブロ仲間から質問を受けました。

「アメンバーって意味あるの?」と。

※ちなみにアメンバーって、こんなんです→アメーバヘルプ「アメンバーってなに?」


先の質問の答えですが、結論を言えば、アリです。


アメブロ仲間への返答をメールでしました。


↓以下返信内容

アメンバーやけど、出来るだけたくさん集めた方がいいよ。

アメンバー記事を更新すると、アメンバー申請してくれてる人に更新したメールが届くから、濃い読者としてストックできるよ。

商売にもよるけど、例えば物販をしているブログでアメンバーが5,000人いたら、商品を買う可能性のある人5,000人に告知できるから。

アメンバーは顧客リストみたいなもんかな。

だから俺は、ブログの読者を増やすことと併せて、週一回、意図的にアメンバー記事を書いて、アメンバー(濃い読者)を増やすようにしてる。

それからルーム にはあえて、アメンバー表示をさせてないだけ。

ルームに初めて来た人には、とにかくブログを見て読んで、ファンになってもらいたいからブログ以外の余計なリンク先を表示させない作戦なんよ。

アメンバー先にクリックして、行かれて戻ってこない可能性もあるので。

アメンバーの戦略としては、そんな感じでやってるわ。

↑転載終わり



アメブロガーであれば、アメンバー機能をうまく使いこなしましょう!

アメンバー限定記事

■どこを見て賃貸経営をするのか

■どこを見て賃貸経営をするのか

こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。


『いぢめられる話』という記事 をジョセフィーヌゆきさんが書かれていました。

面白いので一読してください。


この記事を読んで、ふと思ったのが、「賃貸経営において、どこを見て経営するかが大切だなぁ。」ということです。

例えば、ある大家さんがいて、先のOLのように「目標を大家として奥田に勝つことだ!」(何を持って勝つかは分かりませんが!)と目標設定している大家さんと、デッドクロスを指標にしている大家さんとでは、賃貸経営のやり方が全く変わってきます。

目指す目標が違う → やり方も違う → 当然、結果も違う


先のOLの話で言うと、OLの日常生活が、さも自分の人生の全てあるような錯覚に陥ってしまうのだと思います。(←他人のことは、よく分かるのが人間の常です!)

誰もが自分の幸せを追求する中で、他人と比べてどうこう言うのは可笑しな話だと思います。

『他人と比較して勝ったと思える、それが俺の人生における幸せだ!』と断言できるのであれば何ら問題ありませんが、
究極の話、

誰が何と言おうと、自分が「最高に幸せだ!」と思えば、その瞬間に幸せモノになれます。

嫉妬、やっかみで頭の回路を使っている時間があるのであれば、その時間を自分の目標とその達成方法について頭を使っている方が、何倍も幸せだと思います。


当たり前ですけど、本当に自分が幸せになる賃貸経営を心がけたいですね。

■時間貸し駐車場(コインパーキング)の営業に気をつけろ!

■時間貸し駐車場(コインパーキング)の営業に気をつけろ!

おはようございます。賃貸経営サポートの奥田です。


私は、付加価値賃貸の一つとして、時間貸し駐車場(コインパーキング)事業を行っています。


ある場所に空き地がありました。

そこの土地オーナーにコインパーキングの提案にいくと、何社ものコインパーキング業者が「うちでやりませんか?」と営業攻勢をかけていました。

そうなるとオーナーさんとしては、少しでも高く借りてくれるコインパーキング業者に流れやすくなります。

しかし例えば、その駐車場がコインパーキング事業として1台あたり月々3万円を見込める立地で、コインパーキング業者に5万円で借したとして、それが長く続くでしょうか。

そんな市場の価格を無視した価格設定で、事業が長く続くはずがありません。


ここからが重要な話です。

この話の背景には、コインパーキング業者の数がかなり増え、競争が激化している状況があります。

それゆえ各コインパーキング業者は、新規受注を取るために必死になっています。

ですから営業をかける時点で、できるだけ土地オーナーが魅力的に感じる高い借り上げ賃料を提示します。

しかし、その高く借りてくれたコインパーキング業者に任せて、いざスタートしてみると、案の定、仕入れ原価が高いこともあり、儲かる運営が出来ません。

そのしわ寄せがどこにいくのか・・・・・

土地オーナーに向かいます。

平気で、賃料ダウンの交渉を行ってきます。

最初の営業のときは、良い話をしていたのに、いざ始めてみるとすぐに値下げ交渉の話をする・・・。


どんな事でも同じですが、そんな都合の良い話はありません。

ちょっと考えれば、分かりそうなものですが、いざ当事者になると分からないものかもしれません。

コインパーキングの営業には、お気をつけください。

厳密に言うと、営業に気をつけるというより、本質的に何が重要であるかを考えることが大切だと思います。


追伸

大家さんが所有する賃貸マンション、アパートの1階部分で駐車場スペースがあり、一部をコインパーキングにすることで、物件の収益向上につながる場合があります。ご参考まで。


コインパーキング関連記事

■賃料アップで入居が決まった事例

■健美家(不動産投資ブログ)

■健美家(不動産投資ブログ)

こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。


このブログで11月に入って、あるサイトから12日間で、152アクセスがあります。

1日あたり12アクセスがあります。

そのサイトとは健美家の不動産投資ブログというサイトです。


健美家は、投資用不動産をテーマにしたポータルサイトです。

その健美家サイトの中にブログ登録する場所があり、私のブログを登録することで、上記アクセスを得られるようになっています。

人気記事ランキングなどがあり、魅力的な記事を書けば、クリックされることでポイントが上がり、ブログのランキングもアップして露出が増え、アクセスにつながるという仕組みがあります。

ただし、健美家にブログを登録するにあたって、下記条件をクリアしなければなりません。

・ブログ内の記事の6割程度が不動産投資についての記事であること。
・1ヶ月以内に更新されていること。(最新の記事から)
・ブログを書き始めてから 2ヶ月以上経過ししていること。
・記事数が10件以上あること。
・商業目的とは感じられないブログであること。
・アフィリエイト中心のブログでないこと。
・不動産会社のブログ(物件紹介中心)でないこと。

この条件をクリアしているであれば、ぜひ登録することをオススメします。

結果として、アクセスを増やすことが出来ますよ。

■病院付き添いの宿泊施設

■病院付き添いの宿泊施設

おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。



一昨日、タイトルにあります、「病院付き添い 宿泊施設」という検索キーワードで、このブログにアクセスがありました。


一般的な認識として、入院付き添いで宿泊するとなると、シティホテル、ビジネスホテル、スーパーホテルに泊まることは、多くの人が想像できます。


しかし、ウィークリー&マンスリーマンションに泊まるという発想を持つ人はほとんどいません。
(※ウィークリーマンションに宿泊すれば、ホテル宿泊費用と比べて費用負担を減らせる可能性があります。)

ですから私もこのブログで、【ウィークリー&マンスリーマンションという選択肢】があるということを知ってもらう啓蒙活動を行っています!



啓蒙活動の話を1つします。

先日、ある市立病院に問い合わせをしました。


私:「ご家族の付き添いで宿泊先を探されている方へのウィークリーマンションの案内チラシを置かしていただけないでしょうか。」


病院:「私どもの病院では、そういうチラシを置く事をやっていません。」


公共施設ということもあり、案の定、キッパリ断られました!


宿泊需要が発生する病院で告知できるのが一番良いのですが、話がうまく進みませんでした!


実際、その市立病院にご家族が入院されて、私どもの物件に付き添いで入居されている方がいらっしゃるので、ウィークリー&マンスリーマンションとしての需要があることは分かっています。

唯一、すぐに行えることとしては、宿泊施設を探されている方にインターネットで検索してもらって、知ってもらうことはできます。
これは実行中です。


しかしチラシ設置作戦がうまくいかないから諦めてしまっては面白くありません!

違う方法を考えています。


それは、その病院の目の前にある家に言って、


「月々○○円で、ウィークリーマンションの看板を置かせてもらえませんか?」


と交渉に行こうかと思います!



「鳴かぬなら、鳴かしてみせよう、ホトトギス」

【道が無いなら、道を作る!】


そんな気持ちで進んでいきます!

■となりの大家さん

■となりの大家さん

おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。


【となりの大家さん】 というポータルサイトをご存知でしょうか?

大家さん同士で情報交換できるコミュニティーサイトです。

このサイトの運営されているNORIさんもご自身が大家さんで、本業でWEBサイト作成の会社を経営されています。

以前、NORIさんご本人にお会いしましたが、人当たりの良い熱い方です。


となりの大家さんでは、実際、インターネット上だけの情報交換、交流だけでなく、リアルな世界での交流会も頻繁に企画されています。

・賃貸経営の問題に対して、何かしらの解決策を知りたい。
・こんな場合、どう対処したらよいのか、ヒントが欲しい。

などなど、一人で悩んで解決できないことも、コミュニティーを利用することで解決することがあります。

登録されていないのであれば、無料ですので登録をオススメします。


追伸

先日、こんなとなりの大家さん会員向けのメールにこんなのがありました。

↓以下転載


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となりの大家さん ニュース
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こんばんは、運営者のNORIです。

今回は洗浄便座の無料モニター1名急募のお知らせです。

詳しくは以下をご参照ください。
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3点ユニットに付けられる電源不要の洗浄便座のモニター募集 ◇■◇━━━━━━━━━━━━━━━━━◆□◆

3点ユニットにも取り付けができる電源不要の洗浄便座「シーティアエコ」の無料モニターを募集し、すぐに募集人数分のご応募があり締め切りましたが、1名キャンセルとなったため再度募集いたします。

モニターになっていただいた方はなんと「シーティアエコ」をそのままプレゼントいたします。

※今回送料もメーカー負担です。

メーカーサイトで税込23,100円で売られている物ですので大変お得ですよ。

ご応募は以下よりお願いいたします。

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先着1名ですので早い者勝ちですよ!! ◆□◆━━━━━━━━━━━━━━━━━◇■◇

こんな企画もあるのでエントリーしておくとお得ですよ!

※今回、ご紹介応募内容は、終了しているかもしれませんのであしからず。