■人口減で空室率が上がるのか？
■人口減で空室率が上がるのか？
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
賃貸経営において空室率は大いに気になる指標です。
巷では、「日本の人口が減り、マンション・アパートの空室率が上昇する。」と言われたりします。
しかしそれは本当でしょうか？
実際のところ、「それって本当？」とツッコミを入れて、自分で調べて腹の底から納得する人は多くはありません。
「へぇ～、そうなんだ！」と妙に納得する人が多いです。
しかしその逆の少数派の方もいらっしゃいます。
この方です。 → 宅ケンシローさん
追伸
最近、新聞でもテレビでも公共の立場をわきまえず、平気でウソをつくことがまかり通っています。
情報の信憑性を問うことが、情報の受け手に求められています。
残念ですが、正直・誠実・真面目が 当たり前の日本ではなくってしまいました・・・。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
賃貸経営において空室率は大いに気になる指標です。
巷では、「日本の人口が減り、マンション・アパートの空室率が上昇する。」と言われたりします。
しかしそれは本当でしょうか？
実際のところ、「それって本当？」とツッコミを入れて、自分で調べて腹の底から納得する人は多くはありません。
「へぇ～、そうなんだ！」と妙に納得する人が多いです。
しかしその逆の少数派の方もいらっしゃいます。
この方です。 → 宅ケンシローさん
追伸
最近、新聞でもテレビでも公共の立場をわきまえず、平気でウソをつくことがまかり通っています。
情報の信憑性を問うことが、情報の受け手に求められています。
残念ですが、正直・誠実・真面目が 当たり前の日本ではなくってしまいました・・・。
■奇抜な空室対策
■奇抜な空室対策
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、『空室対策 奇抜』という検索で、このブログにたどり着いた方がいらっしゃいました。
私としては奇抜な空室対策で記事を書いた記憶は一切ないんですけどね！！
奇抜な空室対策とまでは言えませんが、今回は面白い入居者募集の方法を見つけたのでご紹介します。
→ キレイリッチ
いかがですか？
不動産ポータールサイトに物件を掲載するのも一つのインターネットを活用した募集方法ですが、オークションというカテゴリーでの募集方法は新鮮でした！
「なんとしても空室対策をするぞ！」という前向きな意気込みを感じられました。
その手法もさることながら、発想力も参考になるのではないでしょうか。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、『空室対策 奇抜』という検索で、このブログにたどり着いた方がいらっしゃいました。
私としては奇抜な空室対策で記事を書いた記憶は一切ないんですけどね！！
奇抜な空室対策とまでは言えませんが、今回は面白い入居者募集の方法を見つけたのでご紹介します。
→ キレイリッチ
いかがですか？
不動産ポータールサイトに物件を掲載するのも一つのインターネットを活用した募集方法ですが、オークションというカテゴリーでの募集方法は新鮮でした！
「なんとしても空室対策をするぞ！」という前向きな意気込みを感じられました。
その手法もさることながら、発想力も参考になるのではないでしょうか。
■簡単！？アクセスアップ方法
■簡単！？アクセスランアップ方法
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
今朝、私がブログに設置しているi2i（アイツーアイ）アクセスランキングを見て見ると、ランキングに変化がありました。
↓これです。
急に数値が高くなったブログがありました。
↓こちらのブログです。
サラリーマン大家の若くして豊かに引退する不動産投資日記
上記ブログをのぞきに行くと、案の定、私のブログをご紹介いただいていました。（感謝、感謝です！）
ブロガーであれば、やはり一人でも多くの人にブログを見てもらいたいのが心情だと思います。
例えば今回のように、サラリーマン大家さんにご紹介していただくことでサラリーマン大家さんのブログ読者が私のブログを見に来て、そのアクセスが１００アクセスあったとすれば、私のブログアクセス１００合わせて、合計２００アクセスになります。
私の単独アクセスと比べて２倍のアクセスになります。
そして同じように１００アクセスを送ってくれるブロガー友達が１０人いれば、１，０００アクセスになります。
このように考えると、アクセスアップは難しくないように感じませんか？！！
私がアクセス数の多いブログを観察している限り、上記の方法でアクセス数を得ている人が多いです。
「更新回数を多くしてアクセスを増やそう！」作戦をするのであれば、友達１００人作戦の方が、はるかに効果的かなと思います。
追伸
当然、紹介されるに値するブログ内容作りと、紹介されるに値する行動が必要になりますけどね！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
今朝、私がブログに設置しているi2i（アイツーアイ）アクセスランキングを見て見ると、ランキングに変化がありました。
↓これです。
急に数値が高くなったブログがありました。
↓こちらのブログです。
サラリーマン大家の若くして豊かに引退する不動産投資日記
上記ブログをのぞきに行くと、案の定、私のブログをご紹介いただいていました。（感謝、感謝です！）
ブロガーであれば、やはり一人でも多くの人にブログを見てもらいたいのが心情だと思います。
例えば今回のように、サラリーマン大家さんにご紹介していただくことでサラリーマン大家さんのブログ読者が私のブログを見に来て、そのアクセスが１００アクセスあったとすれば、私のブログアクセス１００合わせて、合計２００アクセスになります。
私の単独アクセスと比べて２倍のアクセスになります。
そして同じように１００アクセスを送ってくれるブロガー友達が１０人いれば、１，０００アクセスになります。
このように考えると、アクセスアップは難しくないように感じませんか？！！
私がアクセス数の多いブログを観察している限り、上記の方法でアクセス数を得ている人が多いです。
「更新回数を多くしてアクセスを増やそう！」作戦をするのであれば、友達１００人作戦の方が、はるかに効果的かなと思います。
追伸
当然、紹介されるに値するブログ内容作りと、紹介されるに値する行動が必要になりますけどね！
■ウィークリーマンション募集用写真撮影
■ウィークリーマンション募集用写真撮影
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、新規で募集しているウィークリー＆マンスリーマンション部屋の写真撮影に行ってきました。
撮影箇所は、キッチンとトイレ・バスの写真を撮りました。
写真の出来栄えで、反響数がことなりますので、かなり力を入れてきました！
↓キッチン小物設置前
↓設置後
↓バストイレ小物設置前
↓設置後
殺風景な空間に小物を設置してにぎやかにし、生活感を演出しました。
小物があるのとないのとでは、イメージが全く異なります。
同じ空間でも演出によって、見る人の印象を変えることができます。
写真の違いは、インターネット上での大きな印象の違いを生み出します。
ご参考になれば幸いです。
追伸
ウィークリー＆マンスリーマンションなので家具・家電付の部屋写真についてお話したいところですが、今回の物件の場合、オープンで話をしたくないノウハウ的な内容を含んでいるので、明日のアメンバー記事でご紹介します。
ご期待ください！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、新規で募集しているウィークリー＆マンスリーマンション部屋の写真撮影に行ってきました。
撮影箇所は、キッチンとトイレ・バスの写真を撮りました。
写真の出来栄えで、反響数がことなりますので、かなり力を入れてきました！
↓キッチン小物設置前
↓設置後
↓バストイレ小物設置前
↓設置後
殺風景な空間に小物を設置してにぎやかにし、生活感を演出しました。
小物があるのとないのとでは、イメージが全く異なります。
同じ空間でも演出によって、見る人の印象を変えることができます。
写真の違いは、インターネット上での大きな印象の違いを生み出します。
ご参考になれば幸いです。
追伸
ウィークリー＆マンスリーマンションなので家具・家電付の部屋写真についてお話したいところですが、今回の物件の場合、オープンで話をしたくないノウハウ的な内容を含んでいるので、明日のアメンバー記事でご紹介します。
ご期待ください！
■リフォーム完了
■リフォーム完了
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日ご紹介した大日駅最寄のマンションで、マンスリーマンション運用を開始した物件のリフォームが完了しました。
●リフォーム内容
・壁一面と収納扉のクロスを変更
・キッチン収納扉を変更
・キッチンパネルを貼り付け
・混合水栓をシングルに変更
↓ビフォアー クロス
↓アフター クロス 角度が違いますが雰囲気だけでも！
↓ビフォアー収納
↓アフター 収納
↓ビフォアー キッチン
↓アフターキッチン１ 青色にしました！
↓アフター キッチン２
クロスは全面ではなく、部分的に変更しアクセントとなるようにしました。
そしてキッチンの収納扉は、扉ごと全部変えると値段が高くなるので表面に素材を貼り付けました。そしてキッチン奥には光沢感のあるパネルを貼り付けました。
また混合水栓は、使いやすいようにシングルにしました。
結局、全部で１１万円ほどかかりましたが、マンスリーマンション運用をするにあたって、見栄えのある写真撮影ができるようになりました。
ウィークリー＆マンスリーマンション運用の入居募集は、写真の出来栄えに大きく左右されます。
ですから写真撮影は、かなりこだわっています。
あとの実務としては、水周りに小物を置いて、実際の使用感を伝える写真を取ります。
「リフォームをしたけど、入居が決まらない！」では大家さんは納得しませんので、必ず入居を実現させてみせます！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日ご紹介した大日駅最寄のマンションで、マンスリーマンション運用を開始した物件のリフォームが完了しました。
●リフォーム内容
・壁一面と収納扉のクロスを変更
・キッチン収納扉を変更
・キッチンパネルを貼り付け
・混合水栓をシングルに変更
↓ビフォアー クロス
↓アフター クロス 角度が違いますが雰囲気だけでも！
↓ビフォアー収納
↓アフター 収納
↓ビフォアー キッチン
↓アフターキッチン１ 青色にしました！
↓アフター キッチン２
クロスは全面ではなく、部分的に変更しアクセントとなるようにしました。
そしてキッチンの収納扉は、扉ごと全部変えると値段が高くなるので表面に素材を貼り付けました。そしてキッチン奥には光沢感のあるパネルを貼り付けました。
また混合水栓は、使いやすいようにシングルにしました。
結局、全部で１１万円ほどかかりましたが、マンスリーマンション運用をするにあたって、見栄えのある写真撮影ができるようになりました。
ウィークリー＆マンスリーマンション運用の入居募集は、写真の出来栄えに大きく左右されます。
ですから写真撮影は、かなりこだわっています。
あとの実務としては、水周りに小物を置いて、実際の使用感を伝える写真を取ります。
「リフォームをしたけど、入居が決まらない！」では大家さんは納得しませんので、必ず入居を実現させてみせます！
■早速、反響がありました！
■早速、反響がありました！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
以前、大阪守口市にある大日駅が最寄のワンルームマンションで、空室対策としてウィークリー＆マンスリーマンション募集を行った物件をご紹介しました。
インターネットに掲載して、３日目で１件反響がありました。
これまで一般賃貸で募集していて、何ヶ月も反響がありませんでした。
そこで入居者ターゲットを変え、運用の仕方を変えた結果、反響がありました。
その反響のあったお客さんは、急に転勤になり、賃貸マンションを探す時間がないので、１次的にホテルかマンスリーマンションを探しているとのことでした。
まだ入居が確定している訳ではありませんが、このようなお客さんがニーズとして存在します。
これまで通りに一般賃貸で募集をして反響が無い、入居が決まらないのであれば、ウィークリーマンション、マンスリーマンションを空室対策として検討するのも一つの手だと思います。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
以前、大阪守口市にある大日駅が最寄のワンルームマンションで、空室対策としてウィークリー＆マンスリーマンション募集を行った物件をご紹介しました。
インターネットに掲載して、３日目で１件反響がありました。
これまで一般賃貸で募集していて、何ヶ月も反響がありませんでした。
そこで入居者ターゲットを変え、運用の仕方を変えた結果、反響がありました。
その反響のあったお客さんは、急に転勤になり、賃貸マンションを探す時間がないので、１次的にホテルかマンスリーマンションを探しているとのことでした。
まだ入居が確定している訳ではありませんが、このようなお客さんがニーズとして存在します。
これまで通りに一般賃貸で募集をして反響が無い、入居が決まらないのであれば、ウィークリーマンション、マンスリーマンションを空室対策として検討するのも一つの手だと思います。
■管理会社の仕事
■管理会社の仕事
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、物件を仕入れるために大阪のあるエリアで自分の足を使って物件調査を行いました。
そこで目にした光景です。
築２０年ほど経っていると思われる１ルームの１棟ものが目の前に現れました。
物件に近づいて行くとバルコニーの手すりがさび付いているのが見えてきました。
私が借りる立場の人間でこの物件に案内されても、このバルコニーがさびているのを見て、「もっとこの部屋のことを知りたい！」 というキモチには絶対なりません。
そして物件のエントランスに近づくと、「入居者募集 ○○土地住宅販売 電話番号・・・」とありました。
やはり空室があるようです。
私：「管理会社だったら、ちゃんと仕事しろよ！」
本気で客付けを考え、管理業務を行うのであれば、常に案内できる状況を維持管理するのも大切な管理業務の一つだと思います。それもしないで「何が管理だ！」と思います。
皆さんがお付き合いされている管理会社は、常に案内できる、できないのレベルでの管理をしている管理会社ではないですよね？！！
追伸
賃貸経営に携わる私としては、サラリーマン根性のプロ意識がない管理会社にも腹が立ちますが、そんな管理会社に任せている家主にも問題があると思います。
賃貸経営は、最終的には全て家主の責任ですからね。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、物件を仕入れるために大阪のあるエリアで自分の足を使って物件調査を行いました。
そこで目にした光景です。
築２０年ほど経っていると思われる１ルームの１棟ものが目の前に現れました。
物件に近づいて行くとバルコニーの手すりがさび付いているのが見えてきました。
私が借りる立場の人間でこの物件に案内されても、このバルコニーがさびているのを見て、「もっとこの部屋のことを知りたい！」 というキモチには絶対なりません。
そして物件のエントランスに近づくと、「入居者募集 ○○土地住宅販売 電話番号・・・」とありました。
やはり空室があるようです。
私：「管理会社だったら、ちゃんと仕事しろよ！」
本気で客付けを考え、管理業務を行うのであれば、常に案内できる状況を維持管理するのも大切な管理業務の一つだと思います。それもしないで「何が管理だ！」と思います。
皆さんがお付き合いされている管理会社は、常に案内できる、できないのレベルでの管理をしている管理会社ではないですよね？！！
追伸
賃貸経営に携わる私としては、サラリーマン根性のプロ意識がない管理会社にも腹が立ちますが、そんな管理会社に任せている家主にも問題があると思います。
賃貸経営は、最終的には全て家主の責任ですからね。
■建築に必要な時間
■建築に必要な時間
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
面白い動画を見つけました。
中国において、新規ホテルの完成までの建築過程をまとめた内容です。
本当に興味深いので、まずはご覧ください！（２分ほどの動画ですが目を奪われます！）
Ark Hotel construction動画
いかがでしたでしょうか？
ビックリしませんでしたか？
私が勝手に、早くても半年～１年くらいかかるのかと思っていましたが、１４０時間ほどで作り上げたことに、本当に驚きました。
これは技術の進歩と見てよいのかどうか分かりませんが、建築コストの大幅な削減につながっていることは間違いなさそうです！
直接、皆さんが新築の賃貸マンション、アパートを建てるときの参考にはならないと思いますが、こういうイニシャルのコスト削減方法があるということは、参考になるかと思います。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
面白い動画を見つけました。
中国において、新規ホテルの完成までの建築過程をまとめた内容です。
本当に興味深いので、まずはご覧ください！（２分ほどの動画ですが目を奪われます！）
Ark Hotel construction動画
いかがでしたでしょうか？
ビックリしませんでしたか？
私が勝手に、早くても半年～１年くらいかかるのかと思っていましたが、１４０時間ほどで作り上げたことに、本当に驚きました。
これは技術の進歩と見てよいのかどうか分かりませんが、建築コストの大幅な削減につながっていることは間違いなさそうです！
直接、皆さんが新築の賃貸マンション、アパートを建てるときの参考にはならないと思いますが、こういうイニシャルのコスト削減方法があるということは、参考になるかと思います。
■賃料は下がるという固定観念を捨てよう！
■賃料は下がるという固定観念を捨てよう！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日のアメンバー記事で、賃料をアップさせ、物件価値を高めた事例を記事にしました。
内容が新築をテーマにして、新築当初の満室賃料を１００％として、４年後に１０２％を達成した事例です。
■物件価値が高まった事例 （アメンバー限定記事）
その記事に対して宅ケンシローさんからコメントをいただきました。
【ブログタイトル】”宅ケン”のアパマン経営は今日もウハウハ満室御礼
宅ケンシローさんは実際にご自身で大家業をされているのでブログも説得力が違います！必見です！
その報告とは、築２０年の中古物件を購入されて４年目に１４０％を達成されたとの事でした。ブログでその秘密を公開しています！
中古と新築の違いはありますが、やりようによっては、物件価値を高めることは可能だと改めて思いました。
そんな事例を知らずに管理会社の「賃料下げないと決まらないですよ。」というのを鵜呑みにしていると損する結果になります。
やり方によっては賃料アップすることはできます！（キッパリ！）
「賃料は下がっていくものだ・・・」という様な自分にマイナスをもたらす可能性のある変な固定観念は捨てましょう。
「どうやって賃料を上げられるか・・・」の発想を持ちましょう。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日のアメンバー記事で、賃料をアップさせ、物件価値を高めた事例を記事にしました。
内容が新築をテーマにして、新築当初の満室賃料を１００％として、４年後に１０２％を達成した事例です。
■物件価値が高まった事例 （アメンバー限定記事）
その記事に対して宅ケンシローさんからコメントをいただきました。
【ブログタイトル】”宅ケン”のアパマン経営は今日もウハウハ満室御礼
宅ケンシローさんは実際にご自身で大家業をされているのでブログも説得力が違います！必見です！
その報告とは、築２０年の中古物件を購入されて４年目に１４０％を達成されたとの事でした。ブログでその秘密を公開しています！
中古と新築の違いはありますが、やりようによっては、物件価値を高めることは可能だと改めて思いました。
そんな事例を知らずに管理会社の「賃料下げないと決まらないですよ。」というのを鵜呑みにしていると損する結果になります。
やり方によっては賃料アップすることはできます！（キッパリ！）
「賃料は下がっていくものだ・・・」という様な自分にマイナスをもたらす可能性のある変な固定観念は捨てましょう。
「どうやって賃料を上げられるか・・・」の発想を持ちましょう。