サブリース契約の場合、
オーナーは直接物件の管理を行わない場合が
ほとんどです。
なぜなら、入居者の管理は
サブリース会社が行ってくれるからです。
ところで、マンションを一棟所有している場合には
大規模修繕を行う時期がきます。
ではその大規模修繕費をいったい誰が払うのかといえば、
ほとんどがオーナー負担となります。
また、リフォームや設備の修繕なども
オーナーが費用を負担することになります。
こういった費用負担については、
長期収支事業計画書に記載がないことが多いため、
契約する時からオーナーが意識するということが
難しいようです。
（サブリース会社によっては、
大規模修繕費も負担するケースがあるようですが、
その場合、家賃からオーナーへ支払われる費用の割合で
調整されているため、いずれにしても
オーナー側が気付かずに負担していることになります。）
その結果、何か壊れたりする毎に
オーナーは修繕費用を支払うことになり、
中には悲鳴をあげられている方もいます。
では、どういったことに注意すべきなのでしょうか。
ぜひ次の記事をお読みください。
「サブリースのメリット・デメリット（２）～ サブリース契約では、修繕やリフォームはオーナー負担 ～」
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