当ブログへお越しいただきまして、誠にありがとうございます。
賃貸経営サポーターの奥田と申します。
私は、賃貸マンションの大家さん・家主さん・管理会社さまの賃料収入アップのコンサルティングをしています。
具体的には、一般賃貸として運用するだけでなく、付加価値賃貸としてウィークリー＆マンスリーマンション運用を行い、稼働率＆収益アップを実現しています。
収益アップと併せて、建物（ハード）管理費および、原状回復工事＆大規模修繕等の賃貸経営における支出を削減するコスト削減コンサルティングも行っています。
賃料収入をアップさせ、支出を抑え、手元に残る利益をいかに増やすかをテーマに賃貸経営コンサルティングを提供しています。
↓このブログは、下記の方を対象としています。
●もっと儲かる賃貸経営に関心がある賃貸マンション・アパートの大家さん
●空室でお困りの家主さん
●賃貸管理・経営に携われている管理会社、仲介業者の方
●不動産投資家
●大規模修繕＆原状回復工事の費用をできるだけ抑えたいオーナー様
【空室でお困りの方にこんな解決策があります。】
↓
こんな方法とは・・・●●！
【限定シークレット情報】
↓「へ～！」「なるほど！」のアメンバー情報はこちら！
→ 過去のアメンバー記事
おかげさまで、多くの方に読者登録していただいております。
本当にうれしい限りです。感謝いたします。読者登録は⇒こちら
より読者様に喜ばれる情報発信（※）を心がけてまいります。
※基本的には賃料収入をアップさせ、支出を抑える情報発信を心がけています。
～運営会社情報～
賃貸経営サポーターの奥田と申します。
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～運営会社情報～
【edロック plus を最安値で販売！】
【edロック plus を最安値で販売！】
こんにちは。奥田経営コンサルティングの奥田と申します。
鍵交換および鍵管理の手間とコストを無くす賃貸経営の便利アイテムとして
活用されているedロック plus をご案内します。
カギを使わずに、暗証番号（＆ICカード）で施解錠できるキーレス錠です。
僕が初めてedロックを利用するようになったきっかけは、
賃貸マンションをマンスリーマンション運用で、入退去の頻度が高くなるため
鍵の管理の手間を無くすために使うようになりました。
そして僕が賃貸マンションの空室対策、稼働率アップ、収益アップのマンスリー運用コンサルを手掛ける中で、
edロックの設置数も増え、メーカーさんとやり取りする機会が増え、直接、仕入れさせて頂くようになりました。
そういう経緯もあり、コンサルでオーナーさんからお問い合わせをいただくことも増え、
今回、【edロックplus】を販売することになりました。
インターネットで他店の価格調査をしたところ、34,000円（税込）が最低価格でしたので、
ズバリ、【33,●00円（税込）】で提供します。
更にスペシャル特典として、【送料込】にします。
■商品備考
・ 対応メーカー（既存の鍵種）：MIWA 85RA
※MIWA LA用、MIWA LSP用、MIWA LX用は価格が変わります。別途お問合せください。
・スペーシング：80mm、対応ドア厚：35～40mm
・レバー、ケース、サムターン、ストライクは既存の物を使用します。新規で取り付けされる場合は別途必要となります。
※おサイフケータイ機能を搭載した携帯電話や別売のユーザーカードとシールキーでもカギとして使用できます。
・防滴仕様ではありませんので雨や水が掛かる場所のご利用はお控え下さい。
・単三アルカリ乾電池(4本同梱)
お問い合わせ先
メールで、
【件名】：edロックについて
で、アドレス
okuda0523●gmail.com（●を@に変えてください）までご連絡ください。
追伸
弊社からedロックplusをご購入いただいたマンションオーナー様には、物件のマンスリー運用による空室対策、稼働率アップ、収益アップのノウハウについてワンポイントアドバイスをさせていただきます。
販売責任者
水道メーター交換工事 お見積りお任せください！（最安値を目指して特別価格で販売）
水道メーター交換工事 お見積りお任せください！（最安値を目指して特別価格で販売）
こんにちは。
賃貸経営サポーターの奥田です。
全国のオーナー様から、このブログをご覧になられて水道メーター交換工事について、お問合せをいただきます。
オーナー：「どうしてこんなに安いのですか？」と！！
奥田：「工事であまり儲けるつもりがないからです！」
とお答えしています！
僕の本業がコンサルティングなので、ガッツリ工事で儲ける考えがないのと、誰か他の人ができる同じ内容なら、できるだけリーズナブルにしたい、という考えがあります。
さて、そのお問い合わせをいただく水道メーター交換工事の内容ですが、
水道メーターのメーカーとの契約の関係で、製品名および水道メーカー名をネット上で公開できません。
下記記載のお問い合わせ先にご連絡いただきましたら、メーカー名と商品名をお伝えします。お手数をおかけして申し訳ありません。
■20ｍｍ口径水道メーター（乾式デジタル表示）
特徴：
表示部が黒地に白色文字で一層見やすい仕様です。
また結露しにくい耐凍性を備えています。
仕様：
複箱型接線流羽根車式、上水ネジ
口径20mm、長さ190mm、高さ108mm、幅98mm、上水ネジ（33.2・山11）
日本一の激安価格で、
7,236円/1台（税込、新品）で販売いたします。
2台以上のご購入であれば、送料無料といたします。
※1台のみのご購入の場合1,000円の送料を頂戴します。
※領収書を希望される際、事務手数料として400円を頂戴します。
※20口径以外の水道メーターについても、リーズナブルに提供いたします。
■水道メーター交換工事サービス（オプションサービス）
水道メーターの販売と併せて、取り換え交換工事も承ります。
水道メーターのメーカーさんに協力していただけることになりました。
メーターのことを熟知したメーカーさんに直接、交換工事をしていただきます。
交換工事のサービスエリアは、全国対応いたします。
気になる交換工事の費用ですが、
物件を現地確認してからのお見積りになりますが、
特に問題がなければ、2,500円／１台（税抜、大阪府下の場合）で交換いたします。
※工事は全国対応可能です。地域、メーターの大きさによって設置工事の費用は変わります。
その他、諸経費（廃棄処分費、出張費、写真、役所用書類作成）が必要となります。
この諸経費は、物件の所在地、交換個数で変動しますので、改めてお見積りとなります。
その他、ご質問がございましたら下記メールアドレスまでお問い合わせくださいませ。
（※メールアドレスは下記のお問い合わせ先の運営者情報に記載しております。）
ご注文もメールにて承っております。
メールを頂戴しましたら、納期、支払い方法等の詳細取引内容をお伝えいたします。
※詳細な取引の流れは下記のご注文の流れをご参照ください。
■ご注文の流れ
（１）メールにて注文
メールの件名に、【水道メーター希望】と入れていただき、併せて
・２０ｍｍ口径の水道メーターの必要個数
・お客様のお名前
・送付先住所
・電話番号（商品の送付状に記載します。）
・領収書必要の有無（有りの場合、宛名も教えてください。）
※交換工事が必要な場合は、
・物件名
・住所
・鍵の保管方法
をお教えください。
（※メールアドレスは、下記運営者情報に記載）
↓
（２）在庫確認
メールを頂戴し、弊社の在庫確認を行い、
納品日および商品代金振込み先をご連絡いたします。
↓
（３）お支払い
商品代金の入金を確認の後、商品の手配をいたします。
↓
（４）商品発送
メーカーより商品を直送いたします。
■お問い合わせ先
空室対策セミナー
●空室対策セミナー
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
空室対策セミナーをご案内します。
私が、開催するのではありませんが、
ご都合が合う方は、ぜひご参加いただけたらと思います。
私がオススメする理由は、
主催は管理会社なのですが、いわゆる一般的な本当の意味でオーナー立場に立った賃貸管理を行わない会社ではありません。
その理念が、、『オーナーの収益の最大化』をテーマにしているので、「空室を埋めるには賃料を下げるしかないですね・・・」というようなことを当たり前には言いません。
そういうスタンスに立ってオーナーサポートをしてくれる貴重な管理会社なのが私がオススメする理由です。
しかも参加費が無料です！
それから、開催日が、
2017年6月23日（金）13時スタート
と来週に迫ってきました。
ご都合が合う方は、ぜひご参加いただけたらと思います。
詳細内容、お申込み方法は、PDFに記載しています。
下記、URLから資料をダウンロードしてください。
少人数で開催するので、
しっかり近い距離で、こにゅニケーションを取りながら受講できます。
アルファ edロック を激安価格で販売
●アフファ edロック を激安価格で販売
※平成28年11月3日を持ちまして、edロックの生産が終了しました。
★ただし、品番によっては在庫でご用意できる場合があります。
一度、お問い合わせください。
メーカーが後継機種として、edロックプラスを販売しています。
edロックPLUSの販売価格についてはお問合せ下さい。
インターネットでオープンにできない価格で提供したいと思います。
↓
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
これまでアルファのedロックを設置工事とセットで
提供していましたが、電子錠本体のみを
販売して欲しいというお客様のご要望がたくさんあり、
今回、edロックの本体のみの販売も行うことにしました。
alpha edロック写真（１）ふた閉じ状態
alpha edロック全体写真（２）ふた開き状態
一人でも多くのお客さまに喜んでいただくために、
激安価格で提供します。
他店と比較して負けません！
※毎日インターネットで最低価格をチェックしています。
２●,８００円（税込、送料込）/１台
※シルバー色、新品
※参考価格：定価321,184円（税込）、価格コムで２７,０００円以上で販売されています。
もったいぶって申し訳ないですが、
インターネット上で公表できない価格設定です。
ご面倒をおかけしますが、メールでご希望の品番と価格をお問い合わせください。
↓
okuda0523■gmail.com(■を＠に変えてください。)
驚きの激安価格をご提示させていただきます。
※edロックをご購入いただいたお客さまの声
※あくまでedロック本体のみ
(非常用ディンプルキー2本付属)で
ハンドルレバー等は付いておりません。
※領収書が必要な場合は、プラス400円（事務手数料）を頂戴します。
販売は、アルファedロック本体の販売となりますので、
事前にお客様のドアに設置できるかを
十分に確認した上でご購入ください。
間違いが無いように事前にedロックが設置できるかどうか
確認するために対応品番表を作成しました。
まず、こちらでご確認ください。
■edロック設置対応品番一覧表
また一覧表でもedロック設置の可否判断が不明な場合は、
メールで、【チェックシート希望】とお問い合わせいただきましたら、
下記内容のエクセルデータのチェックシートをお送りします。
チェックシートにドアの情報を記載いただき、ご返信いただきましたら、
私の方でedロック設置の可否について確認し、お客様に回答いたします。
■錠前チェックシート
■edロックご購入までの流れ
（１）edロックの対応品番を選定
edロックはドアの種類、メーカーによって
対応品番が異なります。
上記のedロック対応品番一覧表
にて、対応品番をご確認ください。
↓
（２）在庫確認
edロックの対応品番を選定後、弊社に
・edロックの品番
・必要個数
をメールにてお知らせください。
※メールアドレスは、下記運営者情報に記載
在庫の確認を行い、納品日および商品代金振込み先を
ご連絡いたします。
※在庫がない場合、受注生産となり、
納品までに３週間から１ヶ月かかります。
↓
（３）お支払い
商品代金の入金を確認の後、商品の手配をいたします。
↓
（４）商品発送
宅急便にてお届けします。
その他、ご質問がございましたら
下記メールアドレスまでお問い合わせくださいませ。
ご注文もメールにて承っております。
メールを頂戴しましたら、納期、支払い方法等の
詳細取引内容をお伝えいたします。
■お客様の声■
●神奈川県海老名市 Mオーナー
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを現地に設置しなくてすみますし、物件の付加価値にもなるとおもいます。
●岡山県倉敷市 Mオーナー
edロック設置しました。思いのほか簡単でした。
やはり鍵が不要なのは便利です。
●東京都港区 Tオーナー
先日はEDロックのご手配にあたり、格別のご対応を賜り、誠にありがとうございました。
即時にEDロックの取り付けを行い、快適に動作をしております。
また、EDロックの運営に関しまして、アドバイスも頂、ありがとうございます。
最初に導入をしたEDロックから3年ほどがたちそうですが、まだ電池切れという事態は生じておりません。
管理会社のほうにも、電池切れが発生した場合の対応方法などを連絡しておこうと思っております。
●栃木県鹿沼市 Sオーナー
２月にEDロック２台納品して頂きました、Sと申します。
その節はありがとうございました。お陰様をもちまして、入居者様・管理会社様からも大変好評です。
●岩手県岩手郡 Yオーナー
奥田様
Yです。
無事商品が到着し、取り付けも無事終了しました。
取り付け心配しておりましたが、１５分ほどで簡単に取り付けできました。
この度は本当にありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願い致します。
●高知県高岡郡 Iオーナー
奥田 様
昨日無事到着し本日取り付けをいたしました。
少し調整が必要なことがありましたが、充分素人でもしっかりと取り付けることができました。ありがとうございました。
残り16台の取り換えも考えております。
もしメーカーの在庫整理等で安価な同商品ありましたら、ご連絡いただけますと嬉しいです。
この度は、本当にありがとうございました。
一度、ご購入いただいたオーナーさんはほぼ例外なく、リピートでご購入いただいております。
参考記事
【edロックを活用した賃料収入アップ事例】
※平成28年11月3日を持ちまして、edロックの生産が終了しました。
★ただし、品番によっては在庫でご用意できる場合があります。
一度、お問い合わせください。
メーカーが後継機種として、edロックプラスを販売しています。
edロックPLUSの販売価格についてはお問合せ下さい。
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こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
これまでアルファのedロックを設置工事とセットで
提供していましたが、電子錠本体のみを
販売して欲しいというお客様のご要望がたくさんあり、
今回、edロックの本体のみの販売も行うことにしました。
alpha edロック写真（１）ふた閉じ状態
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一人でも多くのお客さまに喜んでいただくために、
激安価格で提供します。
他店と比較して負けません！
※毎日インターネットで最低価格をチェックしています。
２●,８００円（税込、送料込）/１台
※シルバー色、新品
※参考価格：定価321,184円（税込）、価格コムで２７,０００円以上で販売されています。
もったいぶって申し訳ないですが、
インターネット上で公表できない価格設定です。
ご面倒をおかけしますが、メールでご希望の品番と価格をお問い合わせください。
↓
okuda0523■gmail.com(■を＠に変えてください。)
驚きの激安価格をご提示させていただきます。
※edロックをご購入いただいたお客さまの声
※あくまでedロック本体のみ
(非常用ディンプルキー2本付属)で
ハンドルレバー等は付いておりません。
※領収書が必要な場合は、プラス400円（事務手数料）を頂戴します。
販売は、アルファedロック本体の販売となりますので、
事前にお客様のドアに設置できるかを
十分に確認した上でご購入ください。
間違いが無いように事前にedロックが設置できるかどうか
確認するために対応品番表を作成しました。
まず、こちらでご確認ください。
■edロック設置対応品番一覧表
また一覧表でもedロック設置の可否判断が不明な場合は、
メールで、【チェックシート希望】とお問い合わせいただきましたら、
下記内容のエクセルデータのチェックシートをお送りします。
チェックシートにドアの情報を記載いただき、ご返信いただきましたら、
私の方でedロック設置の可否について確認し、お客様に回答いたします。
■錠前チェックシート
■edロックご購入までの流れ
（１）edロックの対応品番を選定
edロックはドアの種類、メーカーによって
対応品番が異なります。
上記のedロック対応品番一覧表
にて、対応品番をご確認ください。
↓
（２）在庫確認
edロックの対応品番を選定後、弊社に
・edロックの品番
・必要個数
をメールにてお知らせください。
※メールアドレスは、下記運営者情報に記載
在庫の確認を行い、納品日および商品代金振込み先を
ご連絡いたします。
※在庫がない場合、受注生産となり、
納品までに３週間から１ヶ月かかります。
↓
（３）お支払い
商品代金の入金を確認の後、商品の手配をいたします。
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（４）商品発送
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その他、ご質問がございましたら
下記メールアドレスまでお問い合わせくださいませ。
ご注文もメールにて承っております。
メールを頂戴しましたら、納期、支払い方法等の
詳細取引内容をお伝えいたします。
■お客様の声■
●神奈川県海老名市 Mオーナー
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを現地に設置しなくてすみますし、物件の付加価値にもなるとおもいます。
●岡山県倉敷市 Mオーナー
edロック設置しました。思いのほか簡単でした。
やはり鍵が不要なのは便利です。
●東京都港区 Tオーナー
先日はEDロックのご手配にあたり、格別のご対応を賜り、誠にありがとうございました。
即時にEDロックの取り付けを行い、快適に動作をしております。
また、EDロックの運営に関しまして、アドバイスも頂、ありがとうございます。
最初に導入をしたEDロックから3年ほどがたちそうですが、まだ電池切れという事態は生じておりません。
管理会社のほうにも、電池切れが発生した場合の対応方法などを連絡しておこうと思っております。
●栃木県鹿沼市 Sオーナー
２月にEDロック２台納品して頂きました、Sと申します。
その節はありがとうございました。お陰様をもちまして、入居者様・管理会社様からも大変好評です。
●岩手県岩手郡 Yオーナー
奥田様
Yです。
無事商品が到着し、取り付けも無事終了しました。
取り付け心配しておりましたが、１５分ほどで簡単に取り付けできました。
この度は本当にありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願い致します。
●高知県高岡郡 Iオーナー
奥田 様
昨日無事到着し本日取り付けをいたしました。
少し調整が必要なことがありましたが、充分素人でもしっかりと取り付けることができました。ありがとうございました。
残り16台の取り換えも考えております。
もしメーカーの在庫整理等で安価な同商品ありましたら、ご連絡いただけますと嬉しいです。
この度は、本当にありがとうございました。
一度、ご購入いただいたオーナーさんはほぼ例外なく、リピートでご購入いただいております。
参考記事
【edロックを活用した賃料収入アップ事例】
事業用土地：奈良県大和郡山市宮堂町1950坪
●事業用土地：奈良県大和郡山市宮堂町1950坪
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
奈良県大和郡山市での事業用の広い土地をご紹介します。
売り土地です。
場所：奈良県大和郡山市宮堂町
まとまった広い事業用の土地をお探しの方に最適です。
この土地のお勧めポイントは、国と奈良県から事業融資の対象となっている点です。
最高１０億円の融資を受けることができます。
京奈和道の完成を控え、車でのアクセスもより良くなります。
・土地種目：雑種地（調整特別区域）
・面積：1950坪
・建ぺい率/容積率：60％/200％
・価格：13.5万円/坪（現況渡し）
・最寄り駅近：鉄橿原線ファミリー公園前から徒歩21分
奈良県大和郡山市の宮堂町でまとまった広さの土地ですので、
これから事業を拡大されたい方、手狭になった今の場所からの転居など
ご検討の方はぜひ一度、現地をご確認いただければと思います。
お問合せは、
メールアドレス：okuda0523■（■を@に変えて下さい。）gmail.com
奥田経営コンサルティングの奥田まで、ご連絡くださいませ。
今さらながら民泊
●今さらながら民泊
こんにちは、賃貸経営サポーターの奥田です。
大変ご無沙汰していますが、いかがお過ごしでしょうか？
さて、最近、リフォーム、付加価値賃貸コンサルティングの問い合わせが増えています。
特に私が何か仕掛けるとか、販売促進に取り組んでいるということではないのですが。
このブログも放置プレイですが、問い合わせが増えるという。
何かそういう流れがあるのかもしれません。
そういう流れの一つに、民泊があります。
私の信頼する管理会社の方も、「大家の会に行っても、皆、民泊、民泊と言っていますよ。」とのことでした。
私に問い合わせがあったオーナーの物件でも、京都で、共益費込みで61,000円で貸している１Kの物件が、民泊で一カ月22万円の宿泊料が見込めました。
そんな数字を見たり、聞いたりしたら、そら、浮足立つと思います。
民泊の運用代行をしている方に民泊運用で、何が一番重要かをお聞きしました。
すると、
『物件の仕様も大切ですが、何よりも立地』
が重要とのことです。
私に付加価値賃貸の問い合わせがあった物件で、収支シュミレーションを立てて大きな売上が見込めたのも、大阪市内であったり、京都であったりします。
というのも、民泊の主なターゲット客が、海外の方で、その方が観光目当てで来ているので、観光目当ての上での好立地が条件として重要になります。
シュミレーションで売上アップが見込めるのであれば、民泊は検討するに値すると思います。
そして、その検討で重要になってくるのが、民泊の代行業者の選定です。
最近のブームで、代行業者の数が一気に増えました。
当然、その提供するサービスの質は、ピンキリです。
どこが質高いサービスを提供してくれて、安心して代行を任せることができるのか。
私の方で、自信をもってご紹介できるので、またお声がけください。
こんにちは、賃貸経営サポーターの奥田です。
大変ご無沙汰していますが、いかがお過ごしでしょうか？
さて、最近、リフォーム、付加価値賃貸コンサルティングの問い合わせが増えています。
特に私が何か仕掛けるとか、販売促進に取り組んでいるということではないのですが。
このブログも放置プレイですが、問い合わせが増えるという。
何かそういう流れがあるのかもしれません。
そういう流れの一つに、民泊があります。
私の信頼する管理会社の方も、「大家の会に行っても、皆、民泊、民泊と言っていますよ。」とのことでした。
私に問い合わせがあったオーナーの物件でも、京都で、共益費込みで61,000円で貸している１Kの物件が、民泊で一カ月22万円の宿泊料が見込めました。
そんな数字を見たり、聞いたりしたら、そら、浮足立つと思います。
民泊の運用代行をしている方に民泊運用で、何が一番重要かをお聞きしました。
すると、
『物件の仕様も大切ですが、何よりも立地』
が重要とのことです。
私に付加価値賃貸の問い合わせがあった物件で、収支シュミレーションを立てて大きな売上が見込めたのも、大阪市内であったり、京都であったりします。
というのも、民泊の主なターゲット客が、海外の方で、その方が観光目当てで来ているので、観光目当ての上での好立地が条件として重要になります。
シュミレーションで売上アップが見込めるのであれば、民泊は検討するに値すると思います。
そして、その検討で重要になってくるのが、民泊の代行業者の選定です。
最近のブームで、代行業者の数が一気に増えました。
当然、その提供するサービスの質は、ピンキリです。
どこが質高いサービスを提供してくれて、安心して代行を任せることができるのか。
私の方で、自信をもってご紹介できるので、またお声がけください。
管理会社の売上アップについて
こんにちは。
賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日、成果報酬型マンスリー運用について、
オーナーからではなく、管理会社の人から問合せがありました。
毎度、結論としてお伝えしていることが、
「お金をかけずにスタートできるので、まずは、やってみなはれ！」
ということでした。
ここまでの話は、オーナーにするのと一緒です。
そして今回は、管理会社ということで、
管理会社の儲けの軸は、管理料をオーナーからいただくことです。
つまり、どれだけ預かっているお部屋を稼働させるかが、
腕の見せどころであり、収益アップの根幹です。
私がお伝えしたのは、
今回、お問合せいただいた管理会社さんは、
数千個管理されているとのことで、
１室と言わず、全てのお部屋で募集したらいいと思います。
とお伝えしました。
なぜ全てのお部屋かというと、
マンスリーをするということは、家具家電を用意しますので、
・マンスリー＆ウィークリーでの入居募集
・家具付き賃貸としての入居募集
・これまで通りの一般賃貸としての入居募集
と３つの入居方法を提案できる訳です。
これが、一人のオーナーであれば、
１つの物件で、完結してしまいますが、
管理会社であれば、多種多様の物件で、
受け入れる幅を持つことができ、
より一層、入居者募集の幅を広げることができます。
すくなくとも、１％は入居率や稼働率を上げることは、
マンスリー運用で難しいことではありません。
管理会社の方は、
上の方に相談されるとおっしゃってましたが、
私としては、ほとんどリスク無く、
収益アップの可能性を高める話ですから、
純粋に、「やったらいいのに！」と思うだけです。
賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日、成果報酬型マンスリー運用について、
オーナーからではなく、管理会社の人から問合せがありました。
毎度、結論としてお伝えしていることが、
「お金をかけずにスタートできるので、まずは、やってみなはれ！」
ということでした。
ここまでの話は、オーナーにするのと一緒です。
そして今回は、管理会社ということで、
管理会社の儲けの軸は、管理料をオーナーからいただくことです。
つまり、どれだけ預かっているお部屋を稼働させるかが、
腕の見せどころであり、収益アップの根幹です。
私がお伝えしたのは、
今回、お問合せいただいた管理会社さんは、
数千個管理されているとのことで、
１室と言わず、全てのお部屋で募集したらいいと思います。
とお伝えしました。
なぜ全てのお部屋かというと、
マンスリーをするということは、家具家電を用意しますので、
・マンスリー＆ウィークリーでの入居募集
・家具付き賃貸としての入居募集
・これまで通りの一般賃貸としての入居募集
と３つの入居方法を提案できる訳です。
これが、一人のオーナーであれば、
１つの物件で、完結してしまいますが、
管理会社であれば、多種多様の物件で、
受け入れる幅を持つことができ、
より一層、入居者募集の幅を広げることができます。
すくなくとも、１％は入居率や稼働率を上げることは、
マンスリー運用で難しいことではありません。
管理会社の方は、
上の方に相談されるとおっしゃってましたが、
私としては、ほとんどリスク無く、
収益アップの可能性を高める話ですから、
純粋に、「やったらいいのに！」と思うだけです。
家賃滞納が起こったら・・・
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
オーナーの大きなストレスを生む、家賃滞納。
これは非常に悩ましい問題だと思います。
何が、ストレスかというと、
入居者が、なぜ、家賃を滞納するようになったか、
その原因がよく分からないので、モヤモヤするからです。
例えば、原因がハッキリしていれば、
対応ができます。
原因が分からないということは、
対応ができないということです。
何をどうしてよいものか分からない・・・
それは非常にモヤモヤしてストレスになります。
私もオーナーさんの問題解決のお手伝いをする中で、
家賃滞納の問題は、避けて通れませんので、
お手伝いするようになりました。
形としては、債権回収の代行をしています。
だからといって、テレビに出てくるような、
夜中に入居者に押し寄せて、
脅迫めいた回収方法でやるわけではありません。
もっとスマートにします！
オラオラとやって、回収する方法もあるかもしれませんが、
新たな問題を起こすだけですので。
基本的に、入居者の金銭的問題解決をしない限り、
滞納問題の話が進みませんので、そこから介入もします。
また、オーナーさん自らでは、
なかなか滞納問題を解決しにくいという状況があります。
例えば、逆恨みを買って、事件になっても恐いし・・・
とある女性オーナーがおっしゃいました。
そこで、滞納問題の解決方法の１つとして、
プロの第三者を介して、滞納問題の解決を図るというやり方です。
オーナーは、賃貸経営のプロですが、
債権回収のプロではありません。
やはり、その道のプロにお任せするというのも
１つの効果的なやり方かと思います。
その道のプロには、ノウハウ、経験が蓄積されるので、
結果が違います。
私が関わる場合、退去された案件の債権回収はできませんが、
現在、入居中の案件で、滞納が発生しているのであれば、
お手伝いができます。
エリアは、大阪対象となります。
費用も、成果報酬でやっているので、
オーナーさんから、先に着手金やその他料金はいただきません。
お気軽にお声がけください。
オーナーの大きなストレスを生む、家賃滞納。
これは非常に悩ましい問題だと思います。
何が、ストレスかというと、
入居者が、なぜ、家賃を滞納するようになったか、
その原因がよく分からないので、モヤモヤするからです。
例えば、原因がハッキリしていれば、
対応ができます。
原因が分からないということは、
対応ができないということです。
何をどうしてよいものか分からない・・・
それは非常にモヤモヤしてストレスになります。
私もオーナーさんの問題解決のお手伝いをする中で、
家賃滞納の問題は、避けて通れませんので、
お手伝いするようになりました。
形としては、債権回収の代行をしています。
だからといって、テレビに出てくるような、
夜中に入居者に押し寄せて、
脅迫めいた回収方法でやるわけではありません。
もっとスマートにします！
オラオラとやって、回収する方法もあるかもしれませんが、
新たな問題を起こすだけですので。
基本的に、入居者の金銭的問題解決をしない限り、
滞納問題の話が進みませんので、そこから介入もします。
また、オーナーさん自らでは、
なかなか滞納問題を解決しにくいという状況があります。
例えば、逆恨みを買って、事件になっても恐いし・・・
とある女性オーナーがおっしゃいました。
そこで、滞納問題の解決方法の１つとして、
プロの第三者を介して、滞納問題の解決を図るというやり方です。
オーナーは、賃貸経営のプロですが、
債権回収のプロではありません。
やはり、その道のプロにお任せするというのも
１つの効果的なやり方かと思います。
その道のプロには、ノウハウ、経験が蓄積されるので、
結果が違います。
私が関わる場合、退去された案件の債権回収はできませんが、
現在、入居中の案件で、滞納が発生しているのであれば、
お手伝いができます。
エリアは、大阪対象となります。
費用も、成果報酬でやっているので、
オーナーさんから、先に着手金やその他料金はいただきません。
お気軽にお声がけください。
マンスリー運用の問合せ
こんにちは。
賃貸経営サポーターの奥田です。
前回、お気軽にご相談くださいと、ブログに書いてから、
オーナーから早速、お気軽にメールをいただきました！
空室対策として、マンスリーを考えているとのことでした。
私がいつも言うことは、
「まず、やってみてはどうですか」
です。
なぜ、気軽にそんなことをいうかというと、
マンスリー運用を知らない人からすれば、
マンスリー運用をするにあたって、
大掛かりな仕組みや仕掛けが必要かと思われていると思いますが、
そんなことはありません。
極端な話、家具・家電を購入せずとも
マンスリー運用を始めることができます。
ですから、
何十万もかけて、マンスリー運用を開始して、
運用に失敗して、損をした！
なんてことにはなりません。
なぜ、そんなことができるかといえば、
お客さんのお申込みが確定してから、家具・家電を購入したらいいからです。
そして、
なぜそんなタイミングで購入できるかというと、
マンスリー利用客への入居前の内見、事前案内が必要ないからです。
ホテルの宿泊と同じです。
ホテルに泊まるからといって、
事前に、部屋を見せてくれ、と言われることはありません。
基本的に、ネットで部屋内の写真を乗せて、
それでOKでお申込みをいただく流れです。
ですから、
大きな費用を欠けずとも、
マンスリー運用のテストマーケティングをすることができます。
そんな理由があって、
私は、
「まずは、テストがてら、マンスリー運用を始めてはどうですか。」
と言うわけです。
賃貸経営サポーターの奥田です。
前回、お気軽にご相談くださいと、ブログに書いてから、
オーナーから早速、お気軽にメールをいただきました！
空室対策として、マンスリーを考えているとのことでした。
私がいつも言うことは、
「まず、やってみてはどうですか」
です。
なぜ、気軽にそんなことをいうかというと、
マンスリー運用を知らない人からすれば、
マンスリー運用をするにあたって、
大掛かりな仕組みや仕掛けが必要かと思われていると思いますが、
そんなことはありません。
極端な話、家具・家電を購入せずとも
マンスリー運用を始めることができます。
ですから、
何十万もかけて、マンスリー運用を開始して、
運用に失敗して、損をした！
なんてことにはなりません。
なぜ、そんなことができるかといえば、
お客さんのお申込みが確定してから、家具・家電を購入したらいいからです。
そして、
なぜそんなタイミングで購入できるかというと、
マンスリー利用客への入居前の内見、事前案内が必要ないからです。
ホテルの宿泊と同じです。
ホテルに泊まるからといって、
事前に、部屋を見せてくれ、と言われることはありません。
基本的に、ネットで部屋内の写真を乗せて、
それでOKでお申込みをいただく流れです。
ですから、
大きな費用を欠けずとも、
マンスリー運用のテストマーケティングをすることができます。
そんな理由があって、
私は、
「まずは、テストがてら、マンスリー運用を始めてはどうですか。」
と言うわけです。
マンスリーマンション運用で収益を上げる極意
こんにちは。奥田です。
最近、空室対策や収益率アップのためのマンスリーマンション運用について問い合わせが増えています。
これまで、多くの空室対策としてマンスリー運用を導入して、実績を出してきました。
しかし、これはどちらかというと、マイナスをゼロ、もしくは少しプラスに持っていくマンスリー運用の活用方法でした。
賃料収入が発生しないところに、マンスリー運用で収益を発生させることに意味がないわけではありませんが、もう少し突っ込んで、マンスリー運用の活用する本当の魅力についてお伝えしたいと思います。
先に伝えたい結論をお伝えします。
マンスリー運用で一番の旨味、収益を最大化する活用方法は、一般賃貸でも賃料が高くても貸せるパリっとした物件を、マンスリー運用することで、より一層、収益を高められる、ということです。
先日、あるオーナーから相談がありました。
２５００万円の資金を元手に、収益を目的に分譲のワンルームを４～５部屋購入して、マンスリー運用したい、という相談でした。
しかし私からすれば、１室５００万円未満の物件は、やはりそれなりの物件です。
・広さが２０㎡未満であったり、
・設備が古かったり、
・立地条件が悪かったりと、
やはりそれなりです。
こういう物件をマンスリー運用を導入すれば、一般賃貸で運用するよりも収益を高められる可能性がありますが、オススメはしません。
それであれば、５部屋も購入せずとも、２部屋でもいいので、パリっとした物件を購入して、マンスリー運用した方が、よっぽど、稼働率を高め、収益率を高めることができます。
今回のオーナーからのご相談は、ご自身で購入する物件が、先に決まっていて、それらの収益性を高めるために、マンスリー運用を導入したい、という趣旨でした。
しかし、その流れでは、手堅さに欠け、収益性の面白みが、あまりありません。
今回の相談内容において重要な点は、購入する物件の収益をマンスリー運用でアップさせるということではなく、２５００万円の利回りをどれだけ高く運用するかです。
必勝パターンで言えば、最初に、マンスリー運用で収益率が高くなる物件を選定して、マンスリー運用で収益を出していくという形がベターかと思います。
これから収益物件の購入を検討されているオーナーさんは、入り口の段階で、今日、お伝えしたことを念頭において、取り組んでいただければ、より、精度高く、収益に結びつけることができると思います。
ですから、私にご相談いただく際は、物件購入前にお話をいただければ、よりオーナーさんに喜んでいただけるご提案ができると思います。
お気軽に、メールでご相談下さい。
最近、空室対策や収益率アップのためのマンスリーマンション運用について問い合わせが増えています。
これまで、多くの空室対策としてマンスリー運用を導入して、実績を出してきました。
しかし、これはどちらかというと、マイナスをゼロ、もしくは少しプラスに持っていくマンスリー運用の活用方法でした。
賃料収入が発生しないところに、マンスリー運用で収益を発生させることに意味がないわけではありませんが、もう少し突っ込んで、マンスリー運用の活用する本当の魅力についてお伝えしたいと思います。
先に伝えたい結論をお伝えします。
マンスリー運用で一番の旨味、収益を最大化する活用方法は、一般賃貸でも賃料が高くても貸せるパリっとした物件を、マンスリー運用することで、より一層、収益を高められる、ということです。
先日、あるオーナーから相談がありました。
２５００万円の資金を元手に、収益を目的に分譲のワンルームを４～５部屋購入して、マンスリー運用したい、という相談でした。
しかし私からすれば、１室５００万円未満の物件は、やはりそれなりの物件です。
・広さが２０㎡未満であったり、
・設備が古かったり、
・立地条件が悪かったりと、
やはりそれなりです。
こういう物件をマンスリー運用を導入すれば、一般賃貸で運用するよりも収益を高められる可能性がありますが、オススメはしません。
それであれば、５部屋も購入せずとも、２部屋でもいいので、パリっとした物件を購入して、マンスリー運用した方が、よっぽど、稼働率を高め、収益率を高めることができます。
今回のオーナーからのご相談は、ご自身で購入する物件が、先に決まっていて、それらの収益性を高めるために、マンスリー運用を導入したい、という趣旨でした。
しかし、その流れでは、手堅さに欠け、収益性の面白みが、あまりありません。
今回の相談内容において重要な点は、購入する物件の収益をマンスリー運用でアップさせるということではなく、２５００万円の利回りをどれだけ高く運用するかです。
必勝パターンで言えば、最初に、マンスリー運用で収益率が高くなる物件を選定して、マンスリー運用で収益を出していくという形がベターかと思います。
これから収益物件の購入を検討されているオーナーさんは、入り口の段階で、今日、お伝えしたことを念頭において、取り組んでいただければ、より、精度高く、収益に結びつけることができると思います。
ですから、私にご相談いただく際は、物件購入前にお話をいただければ、よりオーナーさんに喜んでいただけるご提案ができると思います。
お気軽に、メールでご相談下さい。
