相続
相続人の特定と相続分の特定
配偶者と順位の上の人
【順位】①子（1/2）②親（1/3）③兄弟（1/4）
同順位で複数なら均等に分ける
嫡出子との２：１などは、これらの間での比となる（兄弟腹違いも
配偶者５０％、嫡出と非嫡出で５０％が２：１
＝3/6 : 2/6 :1/6となる
代襲に注意
代襲分で均等に分ける
兄弟で最代襲しない
放棄は代襲原因ではない
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不動産登記制度ー安全と円滑
登記ー表示・権利
外気分断性・定着性・構築性・用途性・取引性
一不動産一登記記録主義
同じ字・利用状況・接続
【用件】客観的＝効用上 主観的＝意志
構造上の独立性
一棟の建物＝区分建物（＝専有部分）⇔非区分建物
土地と非区分建物の登記記録
表題部・権利部甲・乙
◎権利部はないことがある
区分建物の登記記録
表題部（一棟の分、区分の分）権利部甲乙
登記記録の閉鎖ー滅失登記 土地５０ 建物３０
登記所ー地図（地図に準ずる図面）、建物所在図を備える
担保物権
留置権・先取り特権（法定担保物権）、質権・抵当権（約定担保物権）
うち、留置権は登記記録にのらない
質権（引渡し）⇔抵当権（必要なし）
〇設定者ー借りようとするもののこと
抵当権ー所有権、地上権、永小作権 ×賃借権
共同担保ー１つの債権に複数の担保権（共同担保目録
不動産物権変動
権利に関する登記（物権変動を第３者に主張）
契約（権利の移転）＝当事者同士の主張は可能
→権利に関する登記を備える＝第３者にも主張可能になる
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不動産の物権変動
登記の必要性ー登記の対抗力
権利に関する登記
登記事件
申請主義⇔職権主義
国・地方ー登記の嘱託
登記申請の却下・代理人
共同申請の原則（権利 ×表示）
表示に関する登記 一筆一目主義（２３
土地ー所在ー地番ー地目ー地積
非区分建物ー所在ー家屋番号ー種類ー構造ー床面積
報告的登記ー物理的
創設的登記ー個数の変更
表題登記ー土地・建物の発生（最初
表題登記のない不動産＝未登記の不動産
滅失登記ー閉鎖
創設的登記ー分筆元地→分筆先地
合筆の登記
分割の登記（独立した建物へ
合併の登記（付属建物へ
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