不動産登記制度

不動産登記制度ー安全と円滑

登記ー表示・権利

外気分断性・定着性・構築性・用途性・取引性

一不動産一登記記録主義

同じ字・利用状況・接続

【用件】客観的＝効用上　主観的＝意志

構造上の独立性

一棟の建物＝区分建物（＝専有部分）⇔非区分建物

土地と非区分建物の登記記録

表題部・権利部甲・乙

◎権利部はないことがある

区分建物の登記記録

表題部（一棟の分、区分の分）権利部甲乙

登記記録の閉鎖ー滅失登記　土地５０　建物３０

登記所ー地図（地図に準ずる図面）、建物所在図を備える

担保物権

留置権・先取り特権（法定担保物権）、質権・抵当権（約定担保物権）

うち、留置権は登記記録にのらない

質権（引渡し）⇔抵当権（必要なし）

〇設定者ー借りようとするもののこと

抵当権ー所有権、地上権、永小作権　×賃借権

共同担保ー１つの債権に複数の担保権（共同担保目録

不動産物権変動

権利に関する登記（物権変動を第３者に主張）

契約（権利の移転）＝当事者同士の主張は可能

→権利に関する登記を備える＝第３者にも主張可能になる