本当にありがとうございました。 Ｍ．Ｋ様

南西の角地ですので、二階は日当たりが良く、お天気のいい日には、いまだにクーラーが必要（？）と思えるほどで、暑いくらいです！！
この程度の土地の広さで、本当にありがたいことだと思います。

カギ渡しの日にも言いましたが、徳本さんにお願いしていなければ、この土地と私達との接点はなかった訳ですから、いまこうしてここに引っ越してこられたのも、すべて徳本さんのおかげだと思っています。
本当にありがとうございました。

それに、御社の仲介の手法は、従来のものとは全く違うように思います。
それこそ、お客側の要望に添った物件を紹介頂けると言うよりは、お客側の真の要望を見極めて、それにあう物件を勧めて頂ける、という感じで・・・
できれば自社物件で・・・というような安易な不動産会社とは、ひと味も、ふた味も違うような気がしました。
ほんとうに、スタイルシステムさんに頼んで、良かったと思います！！

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お引越し後、お忙しい中、お言葉をいただきありがとうございます。

お引渡し間際にご迷惑をおかけして、すみませんでした。

昔からのお屋敷町でとっても環境がよく、日当り最高の物件にめぐりあえて本当によかったですね。

落ち着いたら是非一度伺わせていただきます。

徳本

50年ぶりのお引越し Ｔ．Ｎ様

ふらっと覘いて衝動買いをして３ヶ月、今では犬も歩けばの心境です。

私達は今回で８回目の不動産売買に成りますが、　スタイルさんの様に総合的かつ迅速に動いてくれるパーフェクトな業者さんは初めてでした。

絶対に購入不可能と半分諦めていましたが、これ程先を読み買い手の立場に立ってくれる業者さんが居た事に家族全員で感謝しています。

最初転居を渋っていた夫も５０年ぶりの引越しを決意！

今では本当に喜んで、　知人に家の事を聞かれると必ずスタイルさんの話をして
隠れ営業マンの様になっています。

山崎さん、上野さん大変お世話になりました今後もよろしくお願いします。


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ほんとうに心にしみるお言葉ありがとうございます。

先日はお引越し後にお招きいただきありがとうございました。

お言葉に甘えすぎてしまい、遅くまでお邪魔いたしました。

ご家族皆さんが喜んでいただいている様子がとてもうれしかったです。

今後ともよろしくお願いいたします。

山

実測精算【じっそくせいさん】

土地の売買契約の場合に契約時に実際の面積が確定できない場合があります。 例えば登記簿謄本の面積しかわからない場合・隣地境界線が不明確な場合・1つの土地を分割して販売する場合など、この場合に契約書上に契約してから引渡しまでの間に資格ある者（測量士・家屋調査士等）に依頼し売買対象面積の確定をしてもらうのが通常です。 （費用は売主負担が一般的） その確定面積が契約書上の売買対象面積と差異が生じた場合に単価計算により（売買契約書上に１?あたりの精算単価を記載する。）残代金支払い時に増減額を精算するものです。 この実測精算をしない場合もありその場合は公簿売買となり登記簿面積での売買となり実測精算をしない不動産売買となります。 ※不動産売買すべてがこの　実測精算ではありませんので　自分の契約がどちらになるのか確認が必要です。 不動産を売買する場合にはなるべく実測の面積での売買が望ましいと思います。

契約後もありがとう M.H様

私たちにとってはじめての大きな買い物で、大きな不安・プレッシャーがかかっていたことだった分、いろいろ慎重にかつ要領が悪くいろいろご迷惑をおかけしたかと思いますが、それを丁寧に、ご親切に本当にお付き合いいただいてとても感謝しております。

契約後もいろいろご対応していただいていることが本当にありがたいです。
同じサービス業に就く人間として今回のお取引をても、とてもすばらしいご対応をしてくださったなあと感じております。
徳本さんのご誠実なお人柄に主人も感謝しておりました。

住宅ローンのご相談も本当に助かりました。おかげさまで日々繰り上げ返済にむけて精進しようと思っております。

徳本様も新しい恵比寿でのご活躍を心よりお祈り申し上げております。

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M.H様

とてもありがたいお言葉ありがとうございます。
これから仕事をしていく上で、最高のエネルギーです。

ご夫婦でとてもお忙しい時期にもかかわらず、スマートに新居の購入がすすめられたのはM.H様のエネルギッシュさとお人柄だと思います。

本当におめでとうございます。

徳本

スマートな対応 H.J様

インターネットを通じて、御社を知りましたが、今までの重苦しいファシーなイメージの不動産業者とは違う、スマートな対応が印象に残っています。
とても気に入っている物件を購入でき、交渉・ローン相談他、いろいろと皆様にお骨折り頂き、とても感謝しております。
機会があれば、いろいろな方にご紹介したいと思います。

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H.J様

物件購入や私どもとの出会いを喜んでいただいているようで、
私自身もうれしいです。

今後もH.J様のお力になれるよう、ご質問や相談があればじゃんじゃん
ご連絡ください。

それと、さっそくお友達をご紹介いただきありがとうございました。

「いい会社を紹介してもらってありがとう」
と言っていただけるように、精神誠意対応させていただきます！　　

藤森

更地渡し【さらちわたし】

土地の取引で、土地上に建物や立木などの定着物がない状態で引き渡すこと。（境界塀はそのままの場合が多い）

所有権と借地権の違い【しょゆうけんとしゃくちけんのちがい】

土地の権利を大きく分けると、『所有権』と『借地権』があります。『所有権』はその土地の所有者が法律に触れない限り自由に使用する事も処分する事もできる権利です。『借地権』は土地の所有者より建物を建てる目的で土地を賃借する権利のことです。借地権のイメージとしてはいい印象がないように思いがちですがメリットもあります。それは所有権と比べると2，3割ほど安く購入でき、固定資産税、都市計画税がかからない、売買、賃貸にまわす事もできる事です。もし、住宅をお探しの場合で予算もない,これ以上エリアを広げられないという時には借地権の物件を考えるのも選択肢の一つとして検討する価値はあると言えるでしょう。逆にデメリットは地主さんの許可なく勝手に建て替えができない、地代や更新料を払うことでしょうか。

旧法借地権と新法借地権【きゅうほうしゃくちけんとしんほうしゃくちけん】

旧法借地権は大正時代に、新法借地権は平成4年にできた法律です。現在も新旧ともに平行してこの法律が適用されています。さて、【旧法】借地権と【新法】借地権、大きく異なる点は土地の引き渡しの期間と条件です。旧法の場合は期間を30年、20年、10年と契約を更新をしていきます。（更新時は特に借主、貸主に問題がなければ自動更新と言ってそのまま契約延長となります。）そして借主が地代を払わない、もしくは地主さんがその土地を使う事になるという理由がない限りまず、その土地にある建物に続けて住むことは可能です。新法は旧法と比べて違う点は50年経過したらその土地を更地にして返還しなくてはいけません。今から約１５年前にできた法律ですがまだ目にする機会は少ないでしょう。事業を展開する、社宅，寮を作る又は事業を展開する法人には負担が少なく手をつけられます。不動産購入をお考えの方は借地権と記載しているそのあとを新法であるか旧法であるか気をつけてご覧下さい。

最高の決断 T.H様

徳本様

新居に住み始め早いもので1ヵ月半が経ちました。
まさか自分が一戸建てを購入し都内で生活を送るとは、2ヶ月前には全く想像もつかないことでした。今日、心から満足して新築一戸建てに住めているのは、徳本様はじめスタイルシステム様のお陰です。心より感謝しております。

思い起こすと、初めてスタイルシステム様と出会ったのは2ヶ月前になります。
マンションを購入したいと思い、色々な不動産屋で物件についてのお話を聞かせて頂いていましたが、これという物件もなく、また、心底お客の気持ちを分かってくれていると思える不動産屋はいないと感じておりました。そんな時、スタイルシステムの徳本様と出会いました。
徳本様は、私の求めている物件について金銭的なことから生活面に至る様々な疑問や問題に対して1つ1つ丁寧かつ熱心に対応していただきました。

そのときの考え方、話し方すべてがお客様視点に立って考えて頂いていることに心より感動し、信頼できました。
人生において家を買うという大きな決断が必要な場面で、スタイルシステム様がいたからこそ最高の決断が出来たと思っております。

また、家を買ったら終わりという考えではなく、家を買ってから発生する問題についても真摯かつ丁寧に対応して頂き今でも本当にスタイルシステム様で購入してよかったと感じております。

本当にありがとうございました。

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T.H様

メールをいただくたびに、感謝のお言葉をいただきありがとうございました。

お会いさせていただいてから、お引渡しまでの間はとても短かったですがこれからも末永くお付き合いをお願いいたします。

これからご結婚、お子様の誕生とさまざまなライフイベントがあると思いますが何か不安なことやお聞きしたいことがあればいつでも連絡をくださいね。

徳本

承諾料 【しょうだくりょう】

借地権のついている建物を建て替えたいという時に地主さんに支払う代金です。こちらも建物評価の10%を地主さんに支払うことになります。