おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
ただいま北海道の札幌に来てます
目的は、昨年購入した北海道の
木造アパートの今後の運営を
どのようにしていくか決める
ことです・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【今年の冬に購入した物件の話】
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■ 本文
今年の冬の２月に購入した
築４０年の鉄骨造のオレンジ色の
ビルの話の続きです
名付けて「マイアミオレンジ」
本当を言うと、外観の印象は
太陽が燦々と輝くアメリカの
避寒地のマイアミというよりは
橙色の「和歌山みかん」という
純和風な感じも否めなくはない
ですが、そこはイメージの世界
なので、あえて青い空に映える
（ようなイメージの）
「マイアミオレンジ」と呼ぶよう
にします
さて、友人の購入予定の物件を
見に行った時に、その物件を紹介
してくれた不動産会社さんが
「このオレンジのビルも今回
ご案内するマンションと同じ
オーナーさんなので、もしか
したら近いうちに売りに出る
かもしれません」
と友人とわたしに話をしてきた
ことが、わたしと
「マイアミオレンジ」との
運命の出会いだったことは
今年の２月にお話ししましたが
それが、昨年の春４月頃で
その不動産会社さんから
「マイアミオレンジ」を
オーナーさんが売りに出すと
決めたのですが購入意思は
ありますか？
と連絡があったのは、昨年の
７月でした
４月に「売却されるかもしれない」
と不動産会社さんと立ち話をして
から３ヶ月経っていたのですが
その立ち話をした時に、すでに
「価格次第ですが、売りに出たら
買いますよ」
とお伝えしていましたので
まだ、販売図面も作っていない
状態で不動産会社さんから連絡
をいただくことができたのでした
この物件は築年数が古いことも
あり、売主さんもすぐに売れる
価格で売却をするつもりだった
ようで
この地域では、かなり割安な価格
で売却の意思を固められたようです
ですので、不動産会社さんとして
は、レインズに載せたり、ポータル
サイトに載せることで
反響をたくさんもらうのが目に
見えていたので
問い合わせがあるたびに、資料を
送ったり、物件の案内をしたり、
物件の瑕疵の説明をしたり、融資
の相談に乗ったり、買い付けを
もらった後で「やっぱりやめた」
とかいうすったもんだを避ける
ために、わたしが購入意思が
あれば、どこにも情報を出さずに
契約します
というお話しでしたので
即契約をすることになりました
こういう話をしていただける
不動産会社さんがいらっしゃって
割安な物件の紹介をもらえて
契約ができると購入が楽でいいですね
朝一番の便で札幌に向かいますが、夜が開け始めた羽田空港からすっかり雪化粧した富士山が見えます
東京の街を旅立ち
北海道の大地に到着です
https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010105/1049561/
お昼ご飯は、地元の若手投資家さんと札幌名物のスープカレーでランチミーティングしました
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■■編集後記
昨年の秋に北海道に現地調査に来て
かなり格安な価格で購入することに
した木造アパートですが
購入した状態そのままで、
そろそろ１年が過ぎようと
しています
遠隔地であることもあり
購入した状態そのままで
売却するという選択肢もあり
あまり積極的でもなく売りに
出しているのはいるのですが
売却の反応もあまり芳しくなく
さて、どうしたものか？
と考えながら、今年の春から
夏を過ごしていたのですが
実物を見ることもなく
ただ漫然と「どうしよう」と
考えているだけでは
前に進みません
という訳で、まずは物件の近く
まで行って、物件の状況や周辺
の状況を感じながら
そのアパートのことを集中して
考える時間を作ろうかなと思い
まずは、札幌に来て、北海道の
地元の知り合いと相談すること
にしました
自分が動かないと、周りの人も
物件も、動かなくなりますので
少し動いてみようと思っています！
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