おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
昨日からある物件の売却の活動
のために、飛行機に乗って札幌
に来ています・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【無料で引き取った戸建を売ることにしました！ その４】
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■ 本文
７０才過ぎのおじいさんから
・築年数不詳
・建物登記無し
・公道への接道無し
・再建築不可
の古家付きの土地を◯千円
で購入したのですが
１．
隣地の方に購入意思を確認
したが反応無し
２．
工務店さんに賃貸可能な
リフォームの見積をしてもらった
が、結構な金額がかかりそうで
ちょっと足踏み
３．
「空家などの適切な管理について
のお願い」というレターを市役所
からもらって庭の草刈り実施
４．
その結果、リフォームして
賃貸ではなく、そのままで
売却をすることにしました
業界最大手の収益物件
ポータルサイトに掲載したところ
１００万円を切って５０万円
に近い価格の戸建は手数料が
安いので販売を嫌う不動産会社
さんが多いと思われ
販売中の不動産売買のサイト
では、なかなかお目にかかる
ことができないこともあり
１週間で
閲覧数 ４６７
お気に入り登録 ８
問合せ件数が ４
となりました
そして
２週間後には
閲覧数 １１６６
お気に入り登録 １３
問合せ ９
３週間後には
閲覧数 １７５２
お気に入り登録 １９
問合せ １２
と順調に数字は上がり、
その間には
半額にして欲しいとか
いくらまで安くなるのかとか
リフォームにはいくらかかるのか
などの質問をたくさんいただく
ようになりましたが
その誰ひとりとして、自分で
現地で建物の確認もしないで
お話しをする方達ばかりでした
これって、なにかおかしいと
思いませんか？
不動産という、他に同じものが
一つとしてない土地と建物を
自分で買おうとしているのに
売られている価格が
その土地と建物に対して
高いのか安いのか
適切な価格なのかどうかを
自分で判断しないで
自分の知らない不動産会社さんや
利益が相反する売主であるわたし
にリフォーム費用や購入価格の
決定をゆだねるという行為のよう
に思えるのです
そして、その結果、
「価格が安くなったから」
と現地に行って実物を見てみたら
わたし以外の不動産会社さんが
「無料で引き取ってください」
という手紙を見ても
「引き取らない」
という判断をしたように
半額で欲しいと言った人も
「無料でも引き取らない」
という答えを出すかもしれません
それとも、もしかしたら
実物を見たらもっと高くても
自分にとって価値がありそうなので
いま付いている価格がとても
割安だと感じるかもしれません
それなのに、
「もうちょっと安くなれば・・」
という人たちは、安くなったら
どうするというのでしょう？
「もうちょっと安くなったら
現地に行って実物を見に行く
ことにしよう」
ということなのでしょうか？
無駄足を踏みたくないと考えて
不動産を現地で見ることも無く
リフォームが必要なことを自分
の目で確認することも無く
「高いから安くして欲しい」
「リフォーム費用をもとにして
値引額を決めたいけど、その費用
がいくらかかるか分からないから
リフォーム費用を教えて欲しい」
と問い合わせして
「物件購入を検討している」
という人と
とにかく自分の目で確認して
「この物件をどうやって自分に
とって価値のある物件にすること
ができるのか」
と自分の目と頭で考え、判断する
人との間には大きな差が出てくる
ことと思います
自分が興味を持つことができる
物件であれば、ぜひ現地に見に
行ってみましょう
１回見れば１回分
２回見れば２回分
３回見れば３回分
経験値が上がっていって
自分の能力が上がっていくこと
を感じることができると思います
今回の売却に際しては
そうやって値引き交渉に
やんわりと対応しているうちに
収益物件としてではなく
ご自分の住まいとして購入
したいと考えている
方からの連絡をいただき
「すぐに現地に物件を見に行きたい」
という要望をいただきましたので
不動産会社さんにその方の案内を
お願いして、現地を見に行って
いただきました
そして、現地を見ながら
住めるようにするためには
どのようなリフォームが必要で
いくらぐらいかかるのか
不動産会社さんから説明をして
いただき、購入する意志を
決めていただくことができて
ようやく売却となりました
収益物件を購入しようと
考えているひとは
「売っている価格より安くなる
から購入する価値がある」
のではなく
「自分の持っているモノサシで
そのモノが売っている価格と
比較して価値があるのかどうか」
を考えながら現地で物件を見て
見るのが大切だと思います
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■■編集後記
羽田空港から新千歳空港までは
マイルが貯まっているJALで来る
のが一番安いのですが
今回の物件売却は、友人との
共同事業ですので、安い飛行機
をチケットを購入して費用を
明確にすることにしています
人生２度目のスカイマーク
エアラインで羽田から新千歳
往復２０８００円
宿泊は、Booking.comで
予約したゲストハウスの
相部屋で１泊２５００円
自分で作る格安ツアーです
宿泊先は３０才台の男性２人
がオーナーで、戸建をセンス
よく改装した一軒家で
こういう戸建を３軒所有して
３人のスタッフが昼間常駐して
運営してしました
最大の宿泊人数は１８名で
昨晩は、７名が宿泊していた
ようでした
朝６時くらいに起きて
リビングで珈琲を飲みながら
メルマガを書いていると
台湾からのひとり旅の女性や
福岡から札幌の友人に会いに
来ている大学生が起きてきて
日本にどのぐらいの期間滞在
しているのかとか
大学でどんなことを勉強して
いるのかとか
普段聞くことができない話しを
聞くことができて、とても
興味深い時間を過ごすことが
できました
やっぱり、ビジネスホテルで
過ごすよりもゲストハウスの
ような民泊に宿泊するのは
刺激があって楽しいですね
写真は、札幌の民泊のリビングです。
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知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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