おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
北海道の釧路出張の最終日は
午後に東京に戻る飛行機に
乗るまで仕事をしてきました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【遠隔地の物件でも真面目に購入を検討します】
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■ 本文
北海道の釧路まで出張してきたのは
知り合いの不動産会社さんから紹介
された物件の購入検討をするためです
初日は、売りに出されている物件
の現地に向かい、外観、内部、
周辺環境の確認をして
賃貸の営業をしているエ◯ブ◯の
事務所で競合物件情報や入居状況
をヒアリングし
実際に競合となり得そうな募集物件
の募集図面（マイソク）を６件ほど
店長さんに見つくろってもらい
購入検討物件と競合物件との
変えられない優劣、変えられる
優劣を確認してきました
２日目は、釧路市とその周辺の
釧路町、厚岸町、浜中町、根室市
などを移動して観光、食事をしながら
人口の濃淡、商業施設の分布や
地元の人たちの生活様式や
他の都市との距離感などを体感して
土地鑑を養いました
そして、最終日の3日目は
２日目に移動しながら同行した
メンバーと購入検討物件について
話し合いながら考えついたことを
確認する日です
まずは、物件を人に貸せるように
するために、最低限なにをどれだけ
すれば良いか考えます
物件の鍵は管理会社さんから
預かっていますので、それを
使って、室内に入り
室内の内装はどれぐらい
手を入れて仕上げるのか
床はどうするのか
壁はどうするのか
窓や建具はどうするのか
キッチンは綺麗に掃除するだけ
で良いのか、交換するのか
FFファンヒーターと灯油タンク
をどこにどうやって設置するか
洗濯機置き場をどこに
どうやって設置するか
室内に置き場所を作るのか
ひと部屋居室をつぶして
ランドリー部屋に買えるのか
建物の外に出て
外壁は塗り直すべきか
そのままで貸出できるのか
最低限貸すことができるように
するためには、どこをどのように
修繕すれば良いのか
考えとだいたいの費用の
イメージがまとまった後には
この物件に隣接している大きな
戸建の家を訪問して、この物件
と周囲の情報を確認しました
この大きな戸建の方は
購入検討している物件の土地を
分筆して販売した地主さんでは
ないかと想定して訪問したのですが
想定とおりこの周囲一帯の地主さん
であることが判明して、有益な
情報を教えてもらうことができました
その後、物件の鍵をエ◯ブ◯に
返却するついでに、お店の近くに
ある、エ◯ブ◯と競合の
常◯ア◯ムのお店を訪問して
購入検討物件の周辺の賃貸需給や
募集条件、どんな部屋が求められ
ているのかヒアリングしてきました
３日間で物件を購入検討する
ためにできることはだいたい
できたのではないでしょうか
こうやって、遠隔地の物件でも
現地に行ってモノを見ながら
地元の方の話しを聞いて
時間を使って考えることができれば
購入するかしないか
購入するためには、どんな情報が
必要で、なにをすれば良いのか
判断することができる
ようになると思います！
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■■編集後記
釧路３日目は
今回の出張の最終日となります
購入を検討している物件の
情報収集を進めながら釧路最後
のグルメを楽しむことにしました
北海道のひとならみんな知ってる
セイコーマートというコンビニの
ホットシェフで朝ごはんを食べて
物件に向かいます
そこでひと仕事を終了したら
午後の飛行機までの時間で
釧路最後のお昼ご飯をいただきました
喰い処 鮭番屋
https://tabelog.com/hokkaido/A0112/A011201/1004608/
魚介のお土産も空港に比べると
リーズナブルに購入できますし
なによりも、常設テントの
バーベキューコーナーで
ひものや貝などを焼きながら
飲むビールや
山盛りのウニやイクラ丼を
いただくことができて
お腹いっぱい、満足感たっぷりで
最後の釧路を充分堪能することができました
関東で連日３５度を超える
猛暑を避けて、夜は１８度くらい
昼間も２５度くらいの北海道で
快適で有益な出張ができました
写真は、根室駅前で食べることができる花咲カニ１０００円です。
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