おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
サラリーマンの仕事をしている時は
梅雨時期に雨が降っているとイヤな
気持ちになっていました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【主要都市における賃貸物件設備の設置シェア】
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■ 本文
わたしが、賃貸物件の検索でよく
利用するポータルサイトは、
スーモ、ホームズ、アットホームの
３サイトなのですが
その中でも、スーモは色々な調査
をして、その調査データを発表
してくれるところがありがたいです
今回入手したデータは
「主要都市に置ける賃貸物件設備のシェア」
というものでした
・バストイレ別シェア
・エアコン付きシェア
・温水洗浄便座シェア
・ネット無料シェア
をスーモで募集している全空室と
新築に分けてデータ化している
ものです
新築を建築する人にとっては
その新築を計画している地域で
どの設備を導入すると他物件
との比較で優位性があがるか
この設備を導入しないと
自分の物件が水準より下になる
ということがざっくり分かります
もちろん、中古物件を主体に
不動産投資をしているわたしに
とっても
自分の物件に足りない
設備があるかどうか把握する
のに貴重な資料になります
・バストイレ別シェア
はすでに物件を所有している
状態では簡単に対応できる
内容ではないので、今回は
取り上げることはしませんが
・エアコン付きシェア
・温水洗浄便座シェア
・ネット無料シェア
は要チェック項目です
現在わたしの所有物件の中で
空室のある物件の所在する
近隣地域のデータと比較すると
・エアコン付きシェア
千葉市：９０．９％
所有物件：付いている
つくば市：９５．７％
所有物件：付いている
宇都宮市：９７．９％
所有物件：付いている
・温水洗浄便座シェア
千葉市：４５．５％
所有物件：付いている
つくば市：６７．２％
所有物件：一部付いてない
宇都宮市：７１．８％
所有物件：付いている
・ネット無料シェア
千葉市：２６．０％
所有物件：付いてない
つくば市：３１．５％
所有物件：付いてない
宇都宮市：１２．０％
所有物件：付いてない
このような状況です
このデータを見てみると
都心に近いから流行の設備が
導入されている訳ではなくて
どちらかと言うと郊外の方が
さまざまな設備が充実している
ようなデータになっています
このデータから、わたし自身が
自分の所有物件に必要な設備を
どうするか判断すると
「千葉市でもつくば市でも
宇都宮市でも、エアコンを
取付けするのは必須であるが
すでに付いているのでOK」
「温水洗浄便座は、付いていると
ちょっとお客さんに喜ばれるかも」
できるだけ付けるようにしよう」
「ネット無料は、付いていない
ところが多いので、付いていると
目を引くが、まだ時期が早いかも」
などと想定することができます
空室対策を考える時に
管理会社さんから提案をされる
設備の導入を「言われたから」
と無条件に決めるのではなく
このようなデータをもとにして
「なにが必要なのか」
を一緒に考えることができると
合理的で過不足の無い設備導入
ができるのではないかと思います！
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■■編集後記
この時期は梅雨時で雨が降るだけ
でなく、降っていなくても空気が
湿っていて、サラリーマンの頃は
イヤな気持ちになっていました
その頃は、
家から駅まで歩く間に靴が濡れる
だけでなく、靴下まで濡れて
足が濡れたまま会社で仕事をしたり
電車に乗って、満員電車で隣に
なった人が長い傘を持っている時
には、その人の濡れた傘がズボン
を濡らして体まで濡れたりして
朝からそんな状態になって
一日を過ごすかと思うと
雨が降っている朝は憂鬱な気持ち
になりました
ところが、サラリーマンを辞めて
自分で場所や時間を選ぶことが
できるようになると
雨が降っている湿った空気の中
で過ごす朝の時間がとても過ごし
やすいと思うようになりました
服や靴下が濡れたら、それを
乾いたものに着替えることも
できますし
空気だけ湿っていて、体が
濡れていないという状態が
意外と居心地が良いということ
が分かってきたのです
湿度が低い時や、そういう
地域に旅行に行って
空気が乾いて、体から水分が
無くなって行くと、気持ちが
ささくれ立っていくことを感じる
ことがあるのですが
湿った空気の中では、
乾いた空気の中では感じる
ことのできない
しっとりと落ち着いた癒しの
時間を過ごすことができます
それに、コインランドリー店
の売上も上がるのも気分が
良くなります
大雨の被害が出ている地域もあり
雨が降ることを手放しで喜ぶわけ
ではないですが
豪雨にならない程度であれば
梅雨時の雨も悪くないですね。
あじさいの花もこの時期でないと見れませんよね。
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