おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
事務所の引越し先を探していると
自宅から８０m先のアパートの
募集をスーモで発見しました・・
続きは編集後記で
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■ 本日のコツ
【２２平方メートルで１LDKとは、凄い！】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■ 本文
わたしは、新築の収益物件を
建売では買ったことがあるのですが
まだ、自分でプランを考えて造った
ことが無いのが残念です
何年も前に新築アパートを
土地から購入して建てることに
チャレンジしたこともあるのですが
アパート用地の土地の取得が
２回ほど流れてしまったことで
新築意欲が下がり
そうこうするうちに中古物件を
購入したり他のことを
始めて進まない感じです
さて、自分のことはさておき
先日新聞（全国賃貸住宅新聞）で
衝撃的な見出しを見つけました
「２２平方メートルで１LDKのアパート」
というものです
２２平方メートルというと
１ルームのサイズです
せいぜい廊下にキッチンを
セットして１Kというくらいの
面積なのですが
そこに１LDKとは。。
http://www.cel-co.com/products/fusion.php
この
「２２平方メートルで１LDK」
という商品を提供しているのは
セレコーポレーションという
アパートメーカーですが
ベッドを上に持ち上げて
そのベッドの下に開放的な壁を
付けたワークスペースを造り
食事エリアとワークエリアを
分離することで
「１LDK感」を味わうことが
できるプランにしたようです
LDKの面積の問題と部屋（風）
のワークスペースが単独の居室
とは認定されないと思いますので
賃貸募集の図面で「１LDK」と
表記することはできないでしょうが
「１LDKのような部屋」
と記載することはできると思います
１Kの価格でこの部屋をお客さんに
案内したら間違いなく競争力のある
物件にできるような気もします
ということは、自分が現在所有
している、または、今後購入する
中古の１Kのアパートでも
その部屋に作り付けのベッドと
ワークスペースを設置すれば
「１LDKのようなお部屋」
と表記することができるかもです
「２２平方メートルで１LDK」
一度試してみたいプランですね！
写真は、内見したアパートのひとつです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■編集後記
自宅から８０m先の２DKの部屋が
スーモで募集されていましたので
さっそく募集をしているエ◯ブ◯
のお店に行ってきました
１０時にお店の前を通りがかり
外から眺めると、何人もお店の人
がいましたので、すでに営業して
いると思ってそのままお店に入ると
実は、お店の開店時間は１２時
から夕方６時までで、午前中は
接客ではない管理業務や事務作業
をする時間でしたが
しっかり接客していただけました
お店に入って、自宅から８０m
のアパートの募集資料をもらい
諸条件をヒアリングしながら
パソコンの比較表に数字を入れて
これまでの候補の条件と比較した
ところ
ランニングコストも初期費用も
かなり良い条件であることが
分かってきました
ただ、まだ入居中の部屋で
７月中旬まで空かないという
ことなので
現在使っている事務所の退去予定
の今月下旬には間に合いません
エ◯ブ◯を出たあと
現在の事務所の管理をしている
ハ◯ス◯ムに移動して
退去予定日を７月下旬まで
一ヶ月伸ばしてもらうことに
しました
あとは
「自宅から８０mアパート」
の諸条件がわたしの希望通りに
なるかどうかで新事務所が
決まりそうです！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
メルマガでも近況をお伝えしています．
知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html
◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001634473/index.html?l=zqh0a0931d