おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
朝っぱらから雨の降るゴルフ場に
いますが、レストランで雨がやむ
まで待機中です・・
続きは編集後記で
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■ 本日のコツ
【融資に必要なこと その１８】
◆金融資産がとても大切です◆
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■ 本文
「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」
ことが、不動産投資にとってとても
大切だシリーズ その１８ です
・金融機関の種類（政府系金融機関
都銀、地銀、第二地銀、信用金庫
ノンバンク）
・アパートローン
（パッケージローン）
・プロパーローン
（オーダーメード融資）
・不動産会社に紹介してもらう融資
・自分で金融機関に融資の依頼をする
・融資が先か？物件が先か？
・自分をプラスの人に引き上げる
・融資はルール通りのRPGのようなもの
・個人銀行セットを用意しておこう
・金融機関を使うのに順番がある？
そして前回は、規模を拡大してゆく
ためには、
「たくさんの金融機関と取引しよう」
ということをお話ししました
さて、今回は
「金融資産がとても大切です」
です
これは、初心者の時も大切ですが
規模が大きくなっても大切なこと
なので、意識を強く持ちましょう
金融資産とは
普通預金や定期預金、社内預金や
株式や投資信託、生命保険などの
換金性が高い資産のことです
なぜ、金融資産が大切かというと
初心者の時には、
融資を受けずに購入しようとする
にはその物件が購入出来るだけの
現金を用意しないといけません
そして、融資を受ける際にも
ある程度の金融資産を持って
いないと、金融機関から
「収入の範囲内で生活して蓄えを
してゆくことができない人」
イコール
「お金があればあっただけ使い
突然の支出に対応出来ない人」
と扱われてしまうからです
そうなると、収益が上がる物件
を購入しようと、いくら銀行に
持ち込んで融資の相談しても
融資を受けることはできません
また、複数の収益物件を購入して
その後も規模を拡大しようとする
場合にも、金融資産は大事です
ある金融機関は
金融資産から預り敷金と保証金と
自行の計算基準による修繕積立金
を差し引いた額が規模に見合った
プラスになっていないとNGになる
と言います
ですので、初心者でも経験者でも
収益物件を購入するための融資を
受けるためには金融資産が必要です
金融資産が少ない場合には
がんばって金融資産を増やす努力を
することも、不動産投資には必要
なことです
「金融資産がとても大切です」
という言葉を肝に銘じて
毎日の生活で無駄遣いをしないで
お金を貯めるようにしましょう！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■編集後記
昨晩は、房総半島のおいしい海の幸
と、美味しい地酒をいただいて
仲間たちと遅くまでぶらぶら歩き
廻りましたが、今朝は５時に起きて
ホテルで朝食をとり、７時過ぎに
ゴルフ場に到着しました
あいにく、しっかりと雨が降って
いるので、８時のスタート時間を
１０時に遅くしてもらい
レストランに移動して、朝から
ビールで乾杯しています
ビールを１杯飲んでいる間に雨も
小降りになってきて、雨雲レーダー
もあと１時間くらいで雲が切れる
予報ですので
朝もやと霧がかかっている
ゴルフコースと空の雲の変化を
眺めながら
ゆっくりと仲間たちと昨日の続き
の話しをして、朝の山の中の
しっとりした時間を過ごしてます！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ブログやメルマガで近況をお伝えしています．
知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
ブログ：http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html
◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001634473/index.html?l=zqh0a0931d