おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
世の中は３連休＆お盆休みという
ことで、昔の会社の仲間たちと
一緒に房総半島に小旅行です・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【融資に必要なこと その１７】
◆たくさんの金融機関と取引しよう◆
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■ 本文
「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」
ことが、不動産投資にとってとても
大切だシリーズ その１７ です
・金融機関の種類（政府系金融機関
都銀、地銀、第二地銀、信用金庫
ノンバンク）
・アパートローン
（パッケージローン）
・プロパーローン
（オーダーメード融資）
・不動産会社に紹介してもらう融資
・自分で金融機関に融資の依頼をする
・融資が先か？物件が先か？
・自分をプラスの人に引き上げる
・融資はルール通りのRPGのようなもの
・個人銀行セットを用意しておこう
そして前回は、アパートローンを
使って融資をする銀行には
融資金額の上限があるので
「金融機関を使うのに順番がある？」
ということをお話ししました
さて、今回は
「たくさんの金融機関と取引しよう」
です
アパートを１棟か２棟購入して
返済が終わった後にもらえる家賃
を年金代わりにしようと考えると
たくさんの金融機関と取引する
必要はありませんが
アパートやマンションを複数棟
購入して、数億、１０億を超えた
融資を受けようとした場合には
たくさんの金融機関と取引をする
必要があります
これには、二つ理由があり
ひとつは、アパートローンを融資
している金融機関は、融資額の
上限を持っていること
もうひとつは、プロパーローンを
融資する金融機関は
・自分の銀行だけがひとつの取引先
に突出して融資をしたくない
・自行が融資をした後は、一度決算
を確認して、その後の融資検討を
したい
・他行で融資を受けている場合にも
その結果を、決算を通して確認
してから、融資の検討をしたい
という考え方を持っているからです
ということは
アパートローンだけを利用して
何億円、十億円を超える融資を
受けることはできず
プロパーローンを受けたとしても
同じ銀行から、次々と融資を受ける
ことはできず
ひとつの銀行だけから１０億円を
借りるのは、ほとんど無理ですが
１０行から１億円ずつ借りること
は可能性が高くなります
ですので、複数の銀行から少しずつ
融資を受けて、時間をかけて規模を
拡大させることが正攻法となります
そうすれば、想定外のトラブルが
起きても、慌てることなく対処する
こともできますので、ひとつずつ
丁寧に解決していき、一歩一歩
着実に進んでいきましょう！
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■■編集後記
ますは、朝から都内に集合して
クルマでアクアライン経由で対岸
の木更津に向かいます
お昼ごはんは、木更津名物
ホンビノス貝、ながらみ、なめろう
をつまみながら、クラフトビール
で乾杯し
竹岡らーめんでお腹いっぱいに
なったあと、明日のゴルフの練習
のために、ゴルフ練習場に来ました
ショートコースに向かう仲間を
見送り、わたしは練習場のテラス
でコーヒーを飲みながら
テレビで高校野球観戦です
今夜は街中のホテルに泊まり
朝からゴルフに向かいます
一番最近会った仲間も２年前が
一番近く、中には２０年近く
会っていない顔もありましたが
一緒にいてもまったく違和感なく
楽しい時間を共有できます
明日の本番も今日の天気のように
晴れずに曇って涼しいといいですね！
写真は、ミャンマーの田舎の都市の朝の風景です。
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