おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
朝から茨城県にある物件に行って
お仕事です、何の仕事かというと・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【融資に必要なこと その１４】
◆自分をプラスの人に引き上げる◆
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■ 本文
「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」
ことが、不動産投資にとってとても
大切だシリーズ その１４ です
・金融機関の種類（政府系金融機関
都銀、地銀、第二地銀、信用金庫
ノンバンク）
・アパートローン
（パッケージローン）
・プロパーローン
（オーダーメード融資）
・不動産会社に紹介してもらう融資
・自分で金融機関に融資の依頼をする
そして前回は、
自分には融資が出るのだろうか？
どんな物件だったら融資が出るのだろうか？
「融資が先か？物件が先か？」
という疑問に対して
・多少の融資の知識を付けて
・キャッシュフローが出て
担保価値があって
賃貸需要がある物件を見つけて
・金融機関に相談に行く
ことを繰り返して、自分の力で正解
に近づいていくことが大切であると
お話ししました
さて、こうやって金融機関に物件
の資料を持って相談に行く前に
自分のこととして確認しておくこと
があります
それは、
「自分の今の状況は融資を受ける
に値する状況なのか」
言い換えると
「自分はマイナスの人か確認する」
ということです
そして、その上で
「自分をプラスの人に引き上げる」
ことが必要であるということです
マイナスとはどういうことかと言うと
・現金、預金がない
・ローンカードの借入がある
・住宅ローンが残っている
・自動車のローンが残っている
・教育ローンが残っている
・電化製品を月賦が残っている
・携帯電話やカードの延滞がある
などです
ローンカードの借入、住宅ローン
自動車ローン、教育ローン、
月賦払い、などの借入は
収入がその返済を上回り、
現金・預金の額が、そのローンの
残高を上回っているようであれば
大きな問題にはなりませんが
ローン残高がないよりも不利なのは
間違いありません
また、住宅ローンは、持っている
住宅の担保価値にも左右され
担保価値がローンの残高よりも
大きいのであれば有利になりますが
ローンの残高よりも担保価値が低い
ようであれば、不利に働きます
区分所有マンションだとかなり
評価が下がることになります
また、最後の「延滞」というのは
金融機関が最も嫌う項目ですので
これが「個人信用情報」に載って
いる場合には
１００％融資を受けることができ
ないと思った方がいいと思います
これらの、現金・預金、ローン残高
個人信用情報は、融資の知識として
知っておいて
自分がマイナスの人になっていない
かどうかを、金融機関に相談に行く
前に確認しておくべきです
ちなみに、個人信用情報には
以下のような情報機関があり
本人ならば、その情報を取寄せる
ことができるので、一度自分の
個人信用情報を確認しておくと
良いと思います
・CIC（株式会社シー・アイ・シー）：
割賦販売法および貸金業法に基づく指定信用情報機関
http://www.cic.co.jp
・JICC（株式会社日本信用情報機構）：
貸金業法に基づく信用情報提供等業務を行う信用情報機関
http://www.jicc.co.jp
・KSC（全国銀行個人信用情報センター）：
一般社団法人全国銀行協会（全銀協）
が設置、運営している個人信用情報機関
https://www.zenginkyo.or.jp/pcic/
この３機関でネガティブな情報が
載っている人はそのネガティブな
情報が消えるまで、融資を受ける
のはかなり困難です
参考までにCICとJICCの延滞情報
は５年間残ります
という訳で
・現金、預金がない
・ローンカードの借入がある
・住宅ローンが残っている
・自動車のローンが残っている
・教育ローンが残っている
・電化製品を月賦が残っている
・携帯電話やカードの延滞がある
のマイナスの人は
融資を受けずに不動産投資を
進めることを考えるか
・現金、預金がある
・ローンの残高があっても
それを上回る収入と資産がある
・個人信用情報機関にネガティブ
情報が載っていない
という状況になるまで、
自分の力を蓄えることが必要です
厳しい現実ですが
自分のいまいる地点をよく確認
して、その上でできることを探して
「自分をプラスに人に引き上げる」
ことが、不動産投資で融資を受ける
ためにとても大事なことです
がんばりましょう！
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■■編集後記
本日のお出かけは
茨城の物件で発生している
「騒音問題」＆「迷惑駐車」の
対策のための活動の一環として
建物に監視カメラを設置すること
を検討するという仕事のためです
７月の中旬に入居者のひとりから
管理会社を飛び越えて
直接電話がかかってきまして
切々と騒音で困っていることを
訴えられましたので、オーナー
としてできることを考えていた
のですが
この物件には、J-COMを導入して
いるので、そのCATVのインフラを
利用して、監視カメラの設置を
できないか、J-COMの担当者さんと
相談していたのです
そして、ようやくJ-COMの工事
担当者の時間調整ができ
本日、現地立ち会いをして
カメラの設置場所、個数、
監視範囲などの打合せを行って
きました
その際に、電話で話しをした
入居者さんのお宅を訪問して
その後の騒音の状況をヒアリング
し、監視カメラを設置する予定で
あることもお話ししました
監視カメラの設置には、一ヶ月
４０００円弱の費用がかかり
収支が悪くなりますが
賃貸事業の目的は
「入居者さんに、安全で快適な
空間を提供する」
ことと考えていますので、費用を
かけても導入することにしました
こういうことを積み上げて
少しずつ住みやすいアパートに
することで
良い入居者さんに長く住んで
いただくのが、わたしの望みです！
写真はミャンマーのデルタ地帯の家で、移動手段はボートです。
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