中古マンション購入のその後。
12月に売買契約を締結していますが、前の住人さんがまだ住んでいるので引渡しはこれから。
その後にフルリノベするから、住むのはさらに先です
で、それにまつわる、
リアルなお金の話
リアルに書きます
今回、
・物件＋リノベでフルローン
・諸費用のみ自己資金
※諸費用＝仲介手数料や登記費用など契約にかかる諸々の費用
で考えており、大体350万円くらい現金を使う想定でした。
が、話が進むにつれて、
不動産屋さんの説明で判明したのは、
・リフォーム費用の融資は工事完了のタイミングだけど、着工時に30%前払いが必要で、それはとりあえず自分で払う必要がある
・リフォーム期間中からローンの支払いが始まるので、工事期間中は家賃とローンの二重払いが必要
という衝撃の事実…！！
ざっくり見積もって、
400万弱
現金が必要
大丈夫ですか？と不動産屋さんに聞かれて、
「だだだだ大丈夫…です…」と答えたけど、
大丈夫なわけないーー
当初の倍以上！
750万円なんてポンっと出せるわけないーー！！！！
リフォーム費用のほうは、工事完了後の融資で戻るとしても、一時的にド貧乏になることに震えておりました
手元の現金だけでは心許ないから、株や投資信託を現金化したり、どれをどのタイミングで現金化するか、
もーーハゲそうなほど悩んだ。
いっそ、買うのをやめたくなった。
不動産屋さんや銀行に相談すればよかったのかもしれないけど、これからマンション買うって言ってるのに、あんまりお金ない風なこと言ったら、ローン審査通らないんじゃないかとか思っちゃって、言えませんでした
が！
なんと！！
私がローン契約をした銀行は、
分割融資
というものができると判明
わたしの場合、
①物件購入
②リフォームの着手金
③リフォーム完了時払い
の3回、支払いのタイミングがあるのですが、
その都度融資してくれるそう
つまり、
リフォームの着手金は、
現金を出さなくて済むってこと
しかも。
その銀行では、分割融資の場合、最終融資の実行から元金返済がスタートするため、工事が終わるまでは、すでに融資された分の利息のみ払えばいいそう。
ざーーーっくりですが、月10,000円前後で済むようです。
つまり、
家賃との二重払いもほとんど気にしなくていいレベルになる
てことで、
400万円弱の現金払いが不要になりましたー
わーーーん、よかったぁぁぁぁ。
ホッとしたぁぁぁぁぁ
他にも検討していた銀行があったのですが（不覚にも団信で落ちた）、そちらはそういう制度はなかった。
ネット銀行だとあんまりないみたいですね。
戸建ての注文住宅では、土地を買って、その後工事費がかかるから、分割融資もよくあるらしいんですが（特にメガバンク）、
中古マンションリフォームだとそういう話は調べても出てこなくて…。
（そもそもフルリノベじゃなきゃ、リノベ費用はローン組まないパターンも多いっぽい）
諦めて腹を括ってはいましたが、
たまたまとはいえ、ネット銀行の団信が落ちて、この銀行でローン組んでよかったです。。。
でも、この銀行じゃなかったら実際必要だったわけで、当たり前だけどマンション購入＆リノベってお金かかりますね…
以上、窮地を救われた話でした〜。
そして、安心したらお財布の紐がユルユル〜と緩んで、春物のお洋服買いました
まさかの2代目！！
1代目はちょっと汚してしまったのですが、3年以上着倒しました
ミドフォーになり、ジャケット探しの旅を続けてます。
あと2着くらいほしい。