自分の資産 Vo.3

家に手入れのしない日本人・・・なんて事を書いて来ましたが、

確かに、今迄の中古住宅市場では、手入れしても、それがその分

高く売れるなんて保証はなかったのも事実です。

要するに、手入れしようがしまいが、同じ値段にしかならない・・・

そんなマーケットであった事も否めません。

これでは、家を長持ちさせる文化なんて根づきませんね。

しかし・・・

以前にもご紹介したように、人口減少～世帯数の減少＆様相変化～

環境問題によるCo2問題～家余り時代・・・これらを踏まえて、わが国は

大きく住宅政策の舵を切ったのです。　　それが、2006年に施行された

『住生活基本法』であり政府による『新成長戦略』

なのです。

これからは、きちんと価値のある住宅が、きちんと評価される時代

になります。

自分の資産 Vo.2

前回のﾌﾞﾛｸﾞで、日本人は何故か家の手入れをしない・・・

そう書きました。

家をもし手放す時、高く買って欲しいですよね？

例えば、車を買ったとします。

大好きな車を買うと、それはワクワクして、カー用品店へ

出向いたり、週末には単に車を走らすだけで楽しい～

良く洗車し、もちろんＷＡＸだってかけちゃう！

ちょっとの傷も気になるし、マメにオイル交換もするでしょう。

コ―キングしたり、撥水なんて事もやるでしょう。

でも、家にはなかなかやらない・・・

車より、もっともっと高い買い物なのにです。

これが、欧米では中古でも価格が上がっていく家が存在

するのと、決定的に違う要因かもしれません。

土地ばかりに目が行ってきたわが国は、これから、建物に

もっともっと気をかけて行かねばならないのだと思います。

自分の資産

いつの時代も、自分の資産は自分で守るのもの。

こう言われれば、誰しもが「うん」と頷くことでしょう。

しかし、家を買った自分の姿をイメージして下さい。

毎日毎日手入れして、週末にはＤＩＹに励む～(笑)

そんな絵を描かれますか？

むしろ、何の手入れもなくとも、丈夫で長持ちする家

そんな家を欲しい！　なんて思っていませんか？

よく欧米の映画や、恐らく皆さんのイメージの中にも

外国では、家を良く手入れしているような印象って

ありませんか？

そうなんです。　　何故か日本人って、どうも自分の

家を大事にしないんですよね・・・

何故でしょう？

中古マンションの買い時

今日は中古マンションのお話を

新築は、購入後すぐに2割も価格が下がる・・・

そんな話を聞かれることもあるかと思います。

確かに、新築は住んだその日その瞬間に『中古』となります。

つまりは、新築でいられるのは、購入までです。

ですから、我々は住んだ瞬間に中古である事を認識して購入

しなければなりませんね。

では、お得な中古マンションって、一体築後何年位なの？

これも良く聞かれる質問です。

ここで、東京カンテイさんのデータを一つご紹介します。

新築時価格は、築後約13年で40％減少します。

そして、その築後約13年から築後30年までの間には、

約15％しか価格が減少しません。

つまり、新築購入後10年～15年位で、一番大きな下落曲線

が来ると言う事です。

自ずと、ベスト購入タイミングが見えてきますね。

これから訪れる現実Vo.3

空家率について触れてきましたが、

実は今から20年前は、約10％程度でした。

それが20年で、13％以上になって来たのですが、では、これから20年後

の2030年には、どれ位になっているでしょうか？

もし、このペースで新設着工数があるとすれば、何と、30％以上に

なるのです。（野村総研調べ）

3件に1件が空家になる・・・

そんな恐ろしい時代になる事は、国も当然放っておくことはしません。

それは、先日のﾌﾞﾛｸﾞにも書きました『新成長戦略とは』 に現れている

のです。

これから訪れる現実Vo.2

空家問題が、実は現在実は既に起こっている事は

数字を見ればわかるかと思います。

具体的には、どれ位の空家があるのか？

全国的にみれば、13％強となっています。

ちなみに、地方に目をやると、例えば山梨県では、既に

20％を超えています。

もちろん、その殆どは賃貸住宅で、それに限れば既に

20％にも達する。

賃貸住宅の殆どはマンションやアパートである事を

(参照：万一への準備Vo.2 　）　考えねばなりません。

そんな住宅余りの時代に、高い新築を無理して買うリスク

は、慎重に考えねばなりません。

これから訪れる現実

総住宅数が、総世帯数を上回っている。

しかも、これから人口も世帯数も減少していく・・・

訪れる現実とは？

そう、空家問題です。

本屋さんの不動産コーナーをご覧になった事がありますか？

その殆どが”満室経営”とか”空室を○○日で埋める方法”

このようなタイトルの本ばかりです。

これは、即ち空家に悩む住宅所有者が、既に相当数いるという

実態を裏付けている事に他なりませんね。

新設着工数に見るこれから

昨日、今年の新設着工数の回復についてふれましたが、

何故、新築を造ることが、これほどまでに望ましくないという

風潮なのか？　いや、風潮ではなく、国の方針なのでしょうか？

それの答えの大きなものに、日本では家が既に余っている！

この事実があります。

平成20年総務省資料によれば・・・

総世帯数・・・・4999万世帯

総住宅数・・・・5760万戸

そして、これからは人口も世帯数も減っていく中、造り続ける

とどうなるでしょうか？

まだ建つ新築住宅

5月の新設住宅着工、年率換算80万戸台を回復／国交省

国土交通省は30日、2011年5月の新設住宅着工戸数を発表した。

同月の新設着工戸数は6万3,726戸（前年同月比6.4％増）と、2ヵ月連続で

前年比プラスとなった。新

設住宅着工床面積も582万7,000平方メートル（同5.9％増）と、2ヵ月連続の

プラス。

季節調整済年率換算値も81万5,000戸（前月比2.1％増）と、2ヵ月ぶりに80万戸

台を回復した。

利用関係別戸数は、持家が2万3,528戸（前年同月比▲2.9％）で19ヵ月ぶりに

前年を下回った。　　貸家は2万669戸（同▲5.0％）で8ヵ月連続の減少。

分譲住宅が1万8,822戸（同4.29％増）の大幅増で15ヵ月連続の増加となった。

　

分譲住宅の内訳は、マンションが1万6戸（同138.1％増）と2ヵ月連続の増加で、

1万戸を突破。　ただし、一戸建て住宅は8,796戸（同▲1.8％）で17ヵ月ぶりの

減少だった。

同省は、今回の結果について「厳しい雇用・所得環境等に加え、東日本大震災の

影響もあって、一部に弱い動きがみられる」としている。

う～ん・・・リーマンショック後の2009年には、80万戸を割って78.8万戸になりました

が、昨年が81.3万戸になりました。　さて、今年もこうして建ち進んでいくのでしょう

か？

都心か？郊外か？

「都心のマンション」ＶＳ「郊外の戸建て」

どっちがいいですか？

たまに、このような漠然とした質問を頂きます。

結論、比較は出来ないとも言えますが、それではプロとしての答えとし

てはイマイチですね(笑)

では、一言こう聞きましょう～

『あなたは、自分の人生が予想できますか』

これに対して『はい、出来ます』という方はいいのですが、殆どの方は

そうではないでしょう。

私どもが、実態のビジネスにおいて、不動産の売却を相談される場合、

その理由の殆どが、購入時は想定しいなかった事や、想定してはいた

ものの、その時期が早まった方なのです。

そして、その中でも手狭になった方が、最も多い。

購入時より、その住環境が広くなるより、狭くなる方が当然多い。。。

と言う事は、必然的に広いものを買っておく方が、リスクは少ないとは

言えます。

勿論、購入時の年齢にもよりますが、アクセス優先で狭い物件を買うと

するなら、やはり売却しやすいかどうかが肝心であるのは言うまでもあり

ませんね。