号外 年末セミナーへのお誘い

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタント　静岡大家です。

前回のメルマガで
今年は最後と書いたのですが・・・

ちょっと思うところがありまして
急遽セミナーすることにしました。

僕はいま資産形成専門のFPをしています。

それと同時に子供の金銭教育について
かなりの時間をかけて力を入れています。

そちらのご縁がありまして
普段はなかなかお会いすることができない
投資顧問会社の方にお会いできました。

そして金銭教育から日本の展望まで
『本音』のお話を聞くことができました。

とても共感できる部分が多くて
ぜひ%%NameSei%%さんにも聞いてもらいたい
と思っていましたが・・・

非常に内容の濃い時間でして
僕もまだ消化中なところがあります。

来年にでもやろうかとも思ったのですが、
今年中にやれという神のお声が（笑）

『会場が取れたらね』と思ったら
なぜか一室だけ空きがあったんです。

で、さらに・・・
普段は引きこもりな僕ですが、
その日は夜から忘年会があるんです。
ということで環境がバッチリでした。

もう、やるしかないなということで
セミナーを開催することになりました。

以前にも書かせていただきましたが、
僕の対応は以下のラインで違います。

所得１０００万円、預貯金１０００万円

今回はどちらかといえば
ライン以下の方が対象です。

この方々に売るものはなにもありません。

安心してお越しください（笑）

それではタイミングが合う方は
ぜひぜひお会いしましょう。

あ、無料ですが申し込みは必要です。
部屋が小さいのでドタ参は不可です。

さらに申し込みがなければ僕も行きません。

来られてもポッツーンってなりますので
ご注意ください（笑）





題目　２０１８年末に考える２０１９年の展望
　　　～お先真っ暗な日本経済からの脱出～

日時　２０１８年１２月８日（土）
　　　１６：００～１７：００

場所　静岡駅前会議室　A館４０３号室

会費　無料

申し込みフォーム

https://maroon-ex.jp/fx84649/1wT1yT



今日の話が
%%NameSei%%さんの参考になれば幸いです。


それでは次回をお楽しみに。

静岡大家



 

投資の機会はいつ発生するか

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

今年最後の投稿になります。
いろいろお世話になりました。
（２月ごろ再開予定です）


ロバキヨはいいました。

暴落が大好きです。

経済が循環しているのはご承知の通りです。
いま僕たちはどこにいるのでしょうか。

それは後の歴史をみることでしか
わからないのかも知れません。

しかし小さなバブルについては
以下の７段階があるようです。


金融のバブルの７段階

１　金融の衝撃波
２　加速
３　陶酔
４　経済的困窮
５　好景気が一転して不景気になる
６　パニックが始まる
７　救世主が現れる



いまは４段階目入り口くらい
ではないかと想像しています。

米中の貿易戦争
欧州の金融危機
日本の消費増税
中東の原油価格

そして鬼門の東京オリンピック（笑）

不安要素はいくらでもあります。

あっという間に５段階目に達し、
何かのきっかけで６段階目にあたる
大暴落（パニック）が始まるような
そんな気がしています。



メルマガ「人生を変える不動産投資」
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借金の不都合な真実

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

借りたものは返さなくてはならない。

小学生でも知っている真実です（笑）
返せるアテがあることが必要ですが、
その見積もりが甘い方が多いです。

これだけ変化の激しい時代に生きていて
その前提が間違ってます！ってことが
わかってない方が多いのです。

いい時代に一気に行けた人はいいです。

そうでもない人は考えないとね。

そして僕のように考えすぎて
足がすくんだ人も考えないとね（笑）

偉そうなことを書いてきたけど、
結局は度胸がなかったんです。僕は。

ただ借りたものは返すということを
１日たりとも忘れたことはないです。



借金がない不動産投資が最強です。

一方で、ないものをねだってみても
どうにもなりません。

で、もっと大事なことは僕たちには
借金する信用がないわけです。

だから不動産の担保を使うのです。

借金をうまく使わないと
僕のような何も持たない人間は
一生浮かび上がってこれません。

それがこの世の常識だと思ってます。



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次の一文が非常に重要だった件

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

良い借金をしろ！
私のアパートローンのような借金だ！

ってなことをロバキヨは言っていました。

良い借金とは自分のポケットにお金を
放り込んでくれる借金をいいます。

しかし、大事なことはその後だったのです。
彼はこう続けています。

私のローンを支払ってくれる賃借人がいる間だ！

賃借人が家賃を払うのをやめれば
良い借金も悪い借金になる。



賃貸経営とは空室との戦いです。

物件を買っただけでは
良い借金なのか悪い借金なのかわかりません。

良い借金に変えていくための
長く地味な戦いの始まりにすぎません。



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不正さえしなければ・・・

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

不正による富は頼りにならない（箴言10:2）

旧約聖書の時代から言われてます（笑）

スピード感や顧客に寄り添う姿勢は
他行の追随を許していませんでした。

だから街金だってこともいえますが（笑）

スルガによって助けられた人や
大儲けした人も確実にいます。

不正さえしなければ・・・
本当に残念でなりません。

破綻する人もでてくるでしょう。
でもそれは他行でも同じです。

未来は誰にもわからないのですから



不正さえしなければ
最初からの高金利やリスケで高金利など、
さらに収益を伸ばせただろうに・・・

借金は返さなくてはならないもの。

こんな当たり前のことを忘れている
バカな投資家から稼ぐことができたのに。

不正による富は頼りにならない


無知は高くつく、不正はもっと高くつく、



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何に投資しますか？

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

きょうは何に投資しますかって話題です。

僕の友人で大家さんになってお金があるので
夢に投資している人がいます（笑）

よくある得体の知れないランドバンキングや
プレビルド物件への投資ですね。

人は『夢』に投資します。

これはこれでオッケーなんですが、
資産形成段階ではリスクとりすぎなことも
多々あると思っています。

友人はお金がうなってるので大丈夫です。

期待値の話にもつながるんですが、
確かにリターンは大きいわけですよ。

なんつったって『夢』ですから（笑）

ただし、夢というフィルターがあるせいで
リスクに対して正しい判断ができなくなる
可能性が非常に高いです。

期待値ってのはあくまでリスクが正しく
測定できて正しく解が出せるものです。

リスクを正しく測定するってのがミソです。

僕はいろいろなビジネスをしていますが、
ビジネスはリスクが限定できるので、
とても判断が楽なんですよね。
（成功するかしないかは別として・笑）

投資ってのは『夢』が邪魔します。
みなさんも気をつけてくださいね。

で、ここからが本題です。
あいかわらず前置き長い（笑）

じゃあ、僕たちは何に投資すべきか？です。

で、僕の答えは自分自身に投資です。

耳にタコができるくらい買いてるので
ネタバレしていますね（笑）

答えはいつだって同じです。
自分への投資が一番効率がよい。

また、そうでなければならないと
僕は思っています。

投資が消費や浪費になってしまっては
いけないので気をつけましょう。



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期待値ってご存知ですか？

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

きょうは『期待値』についてです。

統計学の期待値とはちょっと違います。
投資家としての期待値になります。

村上世彰さんってご存知でしょうか？
昔、一世風靡した村上ファンドの代表です。

僕は昔から好きだったので著書を
読ませていただいています。

その中の『生涯投資家』という本に
期待値の記述があります。

https://amzn.to/2yZ3on0

あと、この本が非常にオススメです。
ご興味があれば是非。

https://amzn.to/2PcJAXq

話を戻します。
著書の中で村上氏は投資家という人種は

リターンに対するリスクが小さいと判断すれば
リスクをとってリターンを狙う・・・

という当たり前のことを書かれています（笑）

で、リスクに対するリターンの大きさが
『期待値』であると書かれています。

当然、期待値が大きい方がいいわけです。

って、これ当たり前なんですが、
これが意外と難しいんですね。


不動産投資という難しい投資のリスクに
見合ったリターンを得ていますか？

一度じっくり考えてみると面白いですよ。



で、ここからが本題です。

一般にビジネスってリスクが高いと
思われていますがまったくの誤解です。

これは優秀な人材がすべてビジネスされると
困る人がいるわけです。

その人の名は・・・そう、資本家です。

このことに大衆が気づいてしまうと
資本家は大変に困ります。

日本の優秀な労働力が安価で買えています。
それが買えなくなってしまったら大変です。

だから、そういう風にしているのです。

こういう陰謀論はともかくとして・・・

投資はリスクのコントロールが
まったくできないのでリスクが高いです。

一番コントロールできるのが
ビジネスなのでリスクが低いといえます。

ビジネスといっても
サラリーマン稼業じゃありません。

自分が主体のビジネスのことです。



不動産投資は投資という名の事業なので
リスクに関して中間に位置していますし、
とてもよいチョイスだと思います。

ただし、タイミングが重要なんですね。
で、こういう時代になってしまうと、
不動産投資に代わるものがあるのか？
ってなことを考えますよね。

間違っても仮想通貨ではないかな（笑）



とりあえず期待値の高いものを
探してみるのも面白いと思います。

もちろん、なんにもしないってのも
ありはありだと思います（笑）

ではでは。
引き続きよろしくお願いします。



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ゲーセンのコイン説

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

僕が昔から書いてる説です。
ググってもでてきません（笑）

築古スタートの場合は修繕の不安も大きく
バランスシートを見ると借入金も大きく、
あまり積極的には使えません。

多くは次の物件を買うための見せ金になります。
（まれに散財してしまうおばかっちょもいます・笑）

なので本当の『お金』ではなく
ただのゲーセンのコインだって説です。

説っていうか、
僕が勝手に言ってるだけですけど（笑）

僕は不動産投資を儲けるためではなく、
このコインを確保するためにやりました。

このコインを換金する場所があるのです。

僕はそこで本当の『お金』をつかみました。

もともとの狙い通りなので
可もなく不可もなくってのが実情です。

僕は得たいものを得て結果も出せました。

昨今の不動産投資家が何を求めているのか
僕には時々わからなくなります。。。

何が本当に欲しいのかを決めて
不動産投資に挑むことをお勧めしています。



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不動産投資と不動産賃貸業

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

入口が投資なだけであって投資した瞬間に
不動産賃貸業に変わります。

これが『美味しい』ってところなのに
そのことがわかってない人が多い。

で、もっというと・・・
かぼちゃやTATERUに騙されちゃうような人は
導入の「投資」の部分でつまづいてるわけで
遅かれ早かれ失敗してたはずです。

で、不動産投資の規模を大きくするってことは
不動産賃貸業の規模を大きくすることであって、
当然に事業として難しくなるわけです。

難しいというか・・・胆力が必要です。

BSを読むと震え上がるくらいの
負債をかかえていくビジネスです。

普通の人では難しいはずです。

やってもいないお前がいうな！

はい、ごもっともです（笑）
ただBSは見て来ましたからね。
僕には無理だということはわかってました。

で、ここからが大事なところです。

いま情報発信している人は成功者です。
失敗している人はそんなことできません。

その人たちに聞けば、
あたりまえに『誰でもできる』といいます。

そんなことないですからね～

自分をわきまえないとダメです。
その人たちはできる人だから
できるようになったのです。

もちろん誰にだって最初はあります。

その方々もご苦労があったでしょう。
でも与えられているものが違うのです。
できる人はできるべくしてできています。

若い人がチャレンジして器を広げることは大切。

ただリスクを理解しながらやらないと危険。

危険といっても死ぬほどじゃないから
やるならやればいいと思いますけど（笑）

世の中ポジティブな奴ばかりなので
僕のようなネガティブ発信者の声も
たまにはいいんではないかと思います。

僕は不動産賃貸業は大変なお仕事だと
いつもいつも思っています。

安心してCFを使えるようになるには
相当の借入金をしないといけない。
お金をかけないなら体をつかうしかない。

（ちなみに僕は両方とも嫌・・・笑）

僕はそう考えていました。

だから最初から事業にするつもりは
まったくありませんでした。



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価格と価値

不動産で未来を拓く！
不動産投資コンサルタントの静岡大家です。

損する人は価格を追い、
得する人は価値を追う。

本当の価値を見極めることができる人は
いつだって得をする。

わかっているけど難しい。

価格が上がってくると皆買いに来る。
暴落してる時には売りに来る。

本来は逆なんだよね。

バーゲン時に買わないで
最高値で買ってしまうことが多い。

いつだって『価値』が大切なんです。



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