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都市機構の任意売却
本日の仕事
午前中、近隣の団地の契約・・・。
これが都市機構の任意売却物件でした。
当社客付けですが、
都市機構の任意売却の受付については、
ネットをいくら調べても、機構は任意売却を受けない・・、との情報。
３ヶ月やったけど、どうしても売れない物件がありまして、
機構のローンでバブル崩壊後に購入した団地でした。
６０歳を超えて購入した、6000万円超の団地。
あれから25年、主債務者は先立たれ、高齢の奥様が一人残された。
ご主人ご健在の時は、頑張って返済してきたローンは十数万円です。
月々ですよ・・。
年金暮らしでのローン負担としては、とても重い。
日本版サブプライムなんて言われているけど、
普通はローンを組めない年齢でも売ってしまったんですねぇ～・
本日契約の物件、元付けさんは、大手さんですから、
機構の任意売却受付を信じないわけにもいかず・・・、ですが、
正直眉唾カンカクでした。
奇しくも、任意売却物件の客付け契約と、
売主側としての任意売却の申請（今日の午後です）が同日に行われた訳です。
機構の担当の方は、懇切丁寧に説明していただき、
客付けとしての疑念も吹き飛びました。
つまり、全体像がつかめたということです。
団地の任意売却。
これからできそう。
売却価格の設定の考え方が、
昔（10年一昔といいますよね）やった競売との関連もあり、
な～んとなくよくわかる。
競売でも任意でも、
売却した後の債務は消えません。
でも・・・・。
ここが阿吽の呼吸で、
債権者も鬼ではない、ということがよくわかった。
ということで、
久しぶりのブログですが、
毎日・毎週、思うところはありますが、
男は黙って・・・・で、あります。
今週は、もりだくさんのオープンハウス＆現地販売会
北総線「白井」駅北口の目の前
プリスタレジデンスです。
①プリスタⅡ 1302号室 3LDK
９０．６０平米です。
北側２室には、約2.3帖のマルチクローゼット。
和室は、琉球畳。都会的なセンスの良い内装です。
2,380万円（税込み）
②同じく、プリスタⅡの406号室
１０２．０３平米の4LDKです。
こちらもしっかりした内装の物件です。
価格、2,490万円（税込）
③南山３－１２－８
内装はほぼ終了。本日より外構の工事中です。
車が２台駐車できるようになります。
南山小学校の目の前。
④南山２－６－１１の土地。
約４４坪が２区画。建築条件はありません。
ご希望のハウスメーカーや地元の工務店で
建築が可能です。
詳細は、現地にてご説明いたします。
ピントきたら、
047-406-4810へ。
なお、①～③は、現地に係員がおりますので、
時間内でしたら、いつでもご覧になれます。
26日は選挙の日。25・26日は盛りだくさんのオープンハウスです。
今週の土日。12：00～17：00のオープンハウスです。
①プリスタⅡ 1302号室 90.60㎡の3LDK
価格 2,380万円（税込）
この階数は、あまり出ません。しかも、内装済み。
②プリスタⅡ 406号室 102.03㎡の4LDK
価格 2,490万円（税込）
バッチリ内装しています。デザイン性もありますよ。
③人気の南山3丁目の戸建て
内装もそろそろ終了。キレイになっています。
あとは、機器と清掃で終了です。
その後に外構工事です。
土地 65坪
建物 52坪
各室がとても広い！ 収納のたっぷりです。
外観は豪邸の風格！
内装中からたくさんのお客様にご来場いただきました。
そろそろ、決め時かも知れません。
④南山二丁目の広～ぃ土地。
現在は、上物がありますが、更地にて引渡しです。
⑤そして、④の土地の道路向かい側の
更地２区画。建築条件もありません。
たくさんのご来場をお待ちしております。
天気もいいようで・・・
白井の一戸建て、オープンハウス開催中。南山小学校の前です。
白井市南山3-12-8
一戸建てのオープンハウス開催しています！
土地65坪
建物52坪
豪邸風（笑） いや、豪邸です。
各部屋が大きく、たっぷりした収納です。
ウォークインのクローゼットが２ヶ所。
これから間取り変更や内装、
機器の交換を行います。
車庫も１台から２台へ。
今なら、内装の希望も叶うかも？
お待ちしています。
担当は、栗本です。
ビルトインガレージ&フリースペースの 賃貸住宅
バイクファンや軽作業スペース、
事務所に最適！
ビルトインガレージのある賃貸住宅。「FN BASE」＠R16西白井
ビルトインガレージがある、
新感覚の賃貸住宅です。
ガレージ部分は、
趣味の空間やオフィス、
ミニショップとしても活用できます。
１階は、約16.14㎡のフリースペース。
２階は、約6畳の洋室、システムキッチン
浴室・トイレ、
ロフト（約4畳大）です。
エアコン１台付いてます。
前面が16ｍの道路です。
国道16号から１分。
徒歩1分にセブンイレブン。
目の前にバス停（新鎌ヶ谷行き）もあります。
【募集条件】
月額賃料 84,000円～87,000円
共益費 3,000円
礼金：ゼロ 敷金：１ヶ月
保険加入２年20,000円
2年契約
事務所・ショップ
月額賃料 90,000円（税別）
共益費 5,000円
礼金：ゼロ 敷金：1ヶ月
保険加入2年 20,000円
2年契約
【物件概要】
白井市西白井4-29-9
木造コロニアル葺き2階建 公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
お問い合わせは・・・
047-406-4810
住宅流通株式会社
使い方自由！大人の自遊空間。「FN BASE」まもなく完成！
車、命の皆様！
趣味の空間、完成します。
FN BASE（エフ・エヌ・ベース）です。
ミニ・ショップや事務所にも最適。
前面16ｍの大通り、
国道16号線も1分。
徒歩１分にコンビ二もあります。
まずは、動画でご覧ください。
（内装と設備は、2/20頃には完了します）
コスパの良い、都市ガス仕様です。
【物件概要】所在地/白井市西白井４－２９ 交通/北総線『西白井』約3000ｍ 『新鎌ヶ谷』へバス１１分。「西白井７」バス停徒歩３０ｍ 建物構造/木造コロニアル葺２階建間取/1K＋車庫 接道状況/東１６ｍ公道に２１.８ｍ接道 用途地域・地区/第一種住居地域・西白井地区計画（沿道地区）内 都市計画/市街化区域 地目/宅地 設備/東京電力・公営水道・都市ガス・本下水 完成/平成２７年３月予定 ■現況/募集中
