利回り６０％の物件を簡単に探す方法

このブログは明日には削除します。

今のうちに見ておいてください。

おはようございます。

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

さて、

トランクルーム投資は利回りが高い投資です。

いつもこのブログで説明していますが、

最低でも６０％を超える表面利回りで

東京都内では生徒さんの事例を見ていると

80～100に達する場合もあります。

利回り60以上を達成するためには

投資コストを下げることや稼働率を上げること、

トランクの家賃とテナント家賃の差額によって

儲けるビジネスですから、毎月出ていく家賃が

安くないと成果は達成できません。

特に、家賃の安いテナント物件をトランクルームに

コンバージョンできれば儲けは大きく伸びます。

ビジネスが高回転するわけですね。

そのために条件の良い物件を見つけることが重要です。

世の中には空室になっているテナント物件はたくさんありますが

我々が望む好条件のテナントは希少です。

トランクルームをやる場合、物件を探すことに

最大のエネルギーを費やす覚悟が必要です。

では、どうやってそのような物件を探したらよいのか

ということですが、まず、インターネットを利用することです。

投資家が不動産投資の物件を探す要領と似ています。

インターネットを使って、テナント賃料の安い物件

たとえば、不動産ポータルサイトや不動産会社のＨＰで

賃料坪〇〇円以下の物件を賃料条件に入れて

検索してみることです。

検索して出てくるものの中で、築40年以上の

築古物件を探します。

物件の立地も悪くても問題ありませんので

無視してください。

また少々古くてもボロ物件でもかまいません。

そして，それらの物件を一件づつ精査し

これなら老朽化していても屋根と壁さえついていれば

十分トランクルームにコンバージョンできる物件を選びます。

その際、敷金や礼金の額など無視してください。

またその物件がいつから空室になっているのか、

調べることが可能であれば調べておいてください。

このことが、最後にテナントの最終家賃を決める

重要なカギとなります。

他にも物件を探す方法はたくさんありますが、

取りあえず、トランクルームをチャレンジしてみようという

ビギナーさんが一番取っ組みやすい方法をご紹介しました。

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