もし、不動産投資を始めたいなら何から始めたらよいか？

おはようございます。

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

投資に興味があって不動産投資をやってみたい

と考える人は世の中に多いですね。

正直、竹末個人としては住居系の不動産投資は

あまりお勧めしませんが、

それ以上に、やりたいという人が多いので、

私からアドバイスをしたいと思います。

不動産投資が初心者で

原資もそれほど多くなく

不動産や業界の知識もない人のために

比較的取り組み安い方法を教えますね。

その方法は“戸建て賃貸”です。

但し、資金が少ないということですから

それ相応の熱意と努力、労働を厭わない姿勢が必要です。

それを前提にお勧めできる手法ではないかと思います。

不動産の中古市場で戸建ての中古住宅は

以外にたくさん出回っています。

日本の中古住宅市場は、米国と違って

築40年50年と老朽化した住宅は市場価値はなく

建物の価値は30年すると0に近いです。

それ故、残存価値としては、“土地代のみ”という

ケースが非常に多いです。

これが中古住宅が安い理由です。

一戸建ての住宅は、通常の不動産投資のような

何千万、何億というような高額ではありません。

地方のボロ物件で立地が悪い物件であれば

100万、150万とか考えられないような廉価な

売買価格で売りに出されている物件はたくさんあります。

日本の現在の住宅数は65,047 千戸あり

その内、空き家総数9,002千戸で

空き家率は13.8％もあり過去最高となっています。

日本では戦後80年で、すでに十分すぎるほど

住宅の数は満たされている状況です。

ですので、

そうやって手に入れた中古戸建を

100万ぐらいでリフォームして、戸建て賃貸として

賃貸市場に出し入居者に借りてもらうわけです。

リフォームもできる限り、専門業者に頼ることなく

自分で材料を調達し工事をやり遂げることが重要です。

そうすればコストを抑えられ小額資金で

賃貸物件を所有することが可能です。

その後、戸建ての賃貸を地域の不動産屋さんにお願いして

入居者を探してもらい、客付けすることによって

家賃が翌月から入ってきます。

戸建ての賃貸であれば、少々立地が悪かったとしても

戸建ての魅力で借り手は付くものです。

また、通常のアパマンと違って

地に着いた戸建ての環境の良さで長期に住み続けて

くれることが多いのがメリットでもあります。

どうでしょうか、これなら、あなたも

明日から大家さんになれるのではないでしょうか？

不動産投資家としてのスタートです。

ただし、投資額が少ないのでそれなりに

入って来るキャッシュも大きな期待はできません。

月々の“おこずかい程度”と考えておいてください。（笑

しかし、キャッシュが少なかろうと

不動産投資には変わりはありません。

家賃5万として利回り２０％ぐらいの投資が目安です。

この投資手法なら、難易度の高いノウハウではありませんから

知識が足りなくても誰でもできるでしょう。

さあ、あなたは念願の物件を手に入れ

他の不動産投資家と同じスタートラインに乗れるのです。

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