今朝、物件情報をチェックしていますと
どう見ても4年前に売り出されていた住戸が
800万円アップで売りに出ていました。。
4年前に室内リフォームした履歴はありますが、ワンオーナー経過した物件です。
普通で言ったら「なかなか強気やな」と思われる価格設定かもしれませんが、このエリアの物件、4年前と比べて値段が上がってまして、、
現時点での相場ではそんなに違和感のない価格設定なんですよね。。
もし、弊社のお客様にこの物件をご紹介する場合、どうするか？
フツーの不動産業者なら「まあ、価格は相場ですね」っていう感じで案内するかもしれないですが、私はそれで終わりたくない。。
ちゃんとこの値段に至ったプロセスを説明してあげたいですね。。
そのためには、やっぱり物件情報データを蓄積しておかないといけない。
毎日、地味な作業で「いつ役に立つのか？」と思いながら続けている物件チェックとデータベース入力。
5年程前までは「値下がりした履歴」をよくチェックしていましたが、
最近は「値上がり履歴」を調べることもよくある中古マンションマニアの小川でした
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