アパートの改装を今日からスタートさせた。
築後３４年経過したアパートだが、先月退去した入居者は１０
年近く住んでいた。通常入居してから４～５年で退去するお客
さんが多いが１０年となると想定以上の痛み具合だった。
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脱衣場と台所は、クッションフロア仕上げになっていて部分的
な痛みがあるので部分補修の予定だった。ところがクッション
フロアを剥がすと合板のあちこちに腐食があり結局、床はすべ
て合板からやり替えることにした。壁のクロス壁も張り替える
ことになるので、流し台、洗面化粧台が古いままだったらアン
バランスになるので新品に取り替えることにした。
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トイレも床のクッションフロア張り替えと、クロス壁の張り替
えもおこなうのでトイレも新品にすることにした。
当然大家さんの了解を得て、新品取替をおこなうことになる。
このアパートの賃貸管理をはじめて１０年以上になるが、管理
を初めだした頃は６部屋中半分以上が空き部屋の状態だった。
それから２～３年で満室状態になる、それから現在にいたるま
でほぼ満室の状態を維持してきた。
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家賃が５万円で６室だから１ヶ月３０万円の家賃が大家さんの
懐に入る計算になるので年間３６０万円の収入になる。これか
らも満室を維持するなら退去後も綺麗にしておく必要がある。
大家さんもそこ辺は計算をするので、投資をすることに前向き
だ。これからも空き部屋が出たら、新しく設備も取り替えてい
きたいと思っている。
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